Απορρίφθηκε ανακοπή του Ελληνικού Δημοσίου κατά τριών γνωστών εταιρειών για ακίνητο στα Κολύμπια

Με απόφαση που εξέδωσε χθες το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου απορ­ρί­φθηκε η ανακοπή που άσκησε το Ελλη­νικό Δημόσιο κατά τριών ανώ­νυ­μων εται­ρειών.

Πιο συγκε­κρι­μένα, το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου με την υπ’ αρίθμ. 55/2023 απόφασή του επι­λή­φθηκε δύο αγωγών που άσκησε το Ελλη­νικό Δημόσιο κατά του προϊ­στά­με­νου του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, της ανώ­νυ­μης εται­ρίας με την επω­νυ­μία «Κολύ­μπια Ανώ­νυ­μος Ξενο­δο­χειακή και Του­ρι­στική Εται­ρεία», της εται­ρείας «FA.CA.DORO ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ-ΕΡΓΟΣΤΑΣΙΟ ΧΡΥΣΟΧΟΪΑΣ- ΕΜΠΟΡΙΟ ΡΟΛΟΓΙΩΝ Α.Ε.», του Νικό­λαου Νικο­λα­ΐδη του Βασι­λείου και της «ATLANTICA HELLAS Α.Ε.».

Το ιστο­ρικό της υπό­θε­σης έχει ως εξής:

Στα Κολύ­μπια, δημιουρ­γή­θηκε από την ενο­ποί­ηση ακι­νή­των ιδιο­κτη­σίας ιδιωτών και Δημο­σίου, η με αριθμό 1888 κτη­μα­το­λο­γική μερίδα γαιών Αρχαγ­γέ­λου, που συνιστά το αγρό­κτημα «ΚΟΛΥΜΠΙΑ», το οποίο απαλ­λο­τριώ­θηκε από τη Διεύ­θυνση Εποι­κι­σμού του Υπουρ­γείου Γεωρ­γίας, σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις της εποι­κι­στι­κής νομο­θε­σίας, για την απο­κα­τά­σταση ακτη­μό­νων γεωργών.

Η ως άνω Διεύ­θυνση, συνέ­ταξε με την τοπο­γρα­φική της υπη­ρε­σία, τον χάρτη ορι­στι­κής δια­νο­μής του ανωτέρω αγρο­κτή­μα­τος, όπου εμφαί­νο­νται όλα τα αγρο­τε­μά­χια αριθ­μη­μένα και προ­χώ­ρησε στην ορι­στική διανομή τους σε κατοί­κους της περιο­χής.

Η ανωτέρω διανομή κυρώ­θηκε με πράξη του Υπουρ­γι­κού Συμ­βου­λίου. Ακο­λού­θως, με το με αριθμό 368367/19.5.1966 παρα­χω­ρη­τή­ριο του Υπουρ­γείου Γεωρ­γίας παρα­χω­ρή­θηκε τεμάχιο δια­νο­μής στον Γεώργιο Χατζη­νι­κόλα, έκτασης 2.550 τ.μ., το οποίο μετα­γρά­φηκε στα βιβλία του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, για την έκταση των 180 τ.μ., με αριθμό μερίδας 18881011 γαιών Αρχαγ­γέ­λου, ενώ η υπό­λοιπη έκταση (2.370 τ.μ.) εξαι­ρέ­θηκε της μετα­γρα­φής, ως εμπί­πτουσα στην κοι­νό­χρη­στη ζώνη αιγια­λού και παρα­λίας. Εν συνε­χεία, το ακίνητο αυτό μετα­βι­βά­στηκε λόγω πώλησης στην δεύτερη καθ’ ης η ανακοπή, ανώνυμη εταιρία.

Ομοίως, με παρα­χω­ρη­τή­ριο του Υπουρ­γείου Γεωρ­γίας παρα­χω­ρή­θηκε τεμάχιο δια­νο­μής στον Αντώνιο Ταράλη, έκτασης 20.797 τ.μ., το οποίο μετα­γρά­φηκε στα βιβλία του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, για την έκταση των 19.636 τ.μ., με αριθμό μερίδας 1888684 γαιών Αρχαγ­γέ­λου ενώ η υπό­λοιπη έκταση (1.161 τ.μ.) εξαι­ρέ­θηκε της μετα­γρα­φής, ως εμπί­πτουσα στην κοι­νό­χρη­στη ζώνη αιγια­λού και παρα­λίας εν συνε­χεία, το ακίνητο αυτό μετα­βι­βά­στηκε λόγω πώλησης στην δεύτερη ανώνυμη εταιρία.

Αμφό­τερα τα ανωτέρω ακίνητα, μετα­βι­βά­στη­καν στην εται­ρεία περιο­ρι­σμέ­νης ευθύνης με την επω­νυ­μία «ΚΟΛΥΜΠΙΑ ΜΠΗΤΣ-ΓΕΝΙΚΕΣ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΕΣ-ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ Α.Ε.», η οποία -μετά από νομό­τυπη τρο­πο­ποί­ηση της επω­νυ­μίας της- απορ­ρο­φή­θηκε λόγω συγ­χώ­νευ­σης από την τρίτη εται­ρεία.

Σημειώ­νε­ται, ότι το αίτημα που υπο­βλή­θηκε κατά τη μετα­γραφή του συμ­βο­λαίου για μετα­γραφή των υπο­λοί­πων, εξαι­ρε­θέ­ντων -κατά τα ανωτέρω- της μετα­γρα­φής, τμη­μά­των των ακί­νη­των έκτασης 2.370 τ.μ. και 1.161 τ.μ., αντί­στοιχα, απορ­ρί­φθηκε από τον Κτη­μα­το­λο­γικό Δικαστή, ως μη ανή­κο­ντα στην μετα­βι­βά­ζουσα.

Ακο­λού­θως, τα ανωτέρω ακίνητα, μετα­βι­βά­στη­καν, με συμ­βό­λαιο λόγω πώλησης, στον τέταρτο.

Εν συνε­χεία, κατόπιν αίτησης του τελευ­ταίου, οι παρα­πάνω μερίδες ενο­ποι­ή­θη­καν με την όμορη μερίδα 1888681 και οι αρχικές μερίδες ακυ­ρώ­θη­καν, οι δε εκτά­σεις προ­σαρ­τή­θη­καν στη μερίδα αυτή (1888681), η οποία εν τέλει, μετα­βι­βά­στηκε στην πέμπτη εται­ρεία, ενώ κατόπιν αίτησης της τελευ­ταίας στην μερίδα αυτή (1888681) προ­σαρ­τή­θηκε και η με αριθμό 18881035 όμορη μερίδα, ιδιο­κτη­σίας της.

Περαι­τέρω, η δεύτερη ως ιδιο­κτή­τρια των κατά τα ανωτέρω ακυ­ρω­μέ­νων με αριθ­μούς 18881011 και 1888684 μερίδων, υπέβαλε στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου, αιτή­σεις ζητώ­ντας την εγγραφή στα κτη­μα­το­λο­γικά βιβλία, βάσει των ανωτέρω παρα­χω­ρη­τη­ρίων, των εκτά­σεων 1.140 τ.μ. και 1.161 τ.μ., αντί­στοιχα, που συνι­στούν μέρος της πρώτης και το σύνολο της δεύ­τε­ρης, από τις εκτά­σεις που αρχικά εξαι­ρέ­θη­καν της μετα­γρα­φής.

Επί των αιτή­σεων αυτών, εκδό­θη­καν οι από 12.1.2012 κατα­φα­τι­κές δια­τά­ξεις του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Δικαστή του Κτη­μα­το­λο­γίου Ρόδου, σύμφωνα με τις οποίες δια­τά­χθηκε η μετα­γραφή των ανωτέρω εκτά­σεων ως δημό­σιων γαιών υπέρ του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου.

Το ανα­κό­πτον ισχυ­ρί­ζε­ται ότι οι εκτά­σεις αυτές που μετα­γρά­φη­καν εμπί­πτουν στην ενιαία ζώνη αιγια­λού και παρα­λίας και συνεπώς ανήκουν στη δημόσια περιου­σία του, ως κοι­νό­χρη­στες εκτά­σεις. Ωστόσο, το ανα­κό­πτον δεν αντα­πο­κρί­θηκε στο δικο­νο­μικό βάρος της από­δει­ξης της ιδιό­τη­τας των επί­δι­κων εκτά­σεων ως κοι­νό­χρη­στων εκτά­σεων αιγια­λού και παρα­λίας.

Ο ισχυ­ρι­σμός του ανα­κό­πτο­ντος δεν απο­δεί­χθηκε, καθώς η ανωτέρω 18881012 κτη­μα­το­με­ρίδα απο­τε­λεί το όριο της παρα­λίας.

Την υπόθεση χει­ρί­στη­καν οι δικη­γό­ροι κ.κ. Ακης Δημη­τριά­δης και Καλ­λι­ρόη Νικο­λι­δάκη.