Αφάντου: Τα σχέδιο αξιοποίησης και η “γκρίνια” για το τίμημα

Απέχει μόλις 20 χιλιό­με­τρα από το διεθνές αερο­δρό­μιο, την πόλη και το νοσο­κο­μείο Ρόδου, είναι πολύ κοντά στην εθνική οδό Ρόδου-Λίνδου και βρί­σκε­ται σε μικρή από­σταση από τις δημο­φι­λείς παρα­λίες της Τσα­μπί­κας και των Κολυ­μπίων.

Πρό­κει­ται για την Αφάντου, μία έκταση προ­νο­μιακή, μία μεγάλη επεν­δυ­τική ευκαι­ρία στη βορειο­α­να­το­λική πλευρά της Ρόδου της οποίας όμως, η αξία φαί­νε­ται ότι παρέ­μεινε… παρα­γνω­ρι­σμένη για περίπου τέσ­σε­ρις δεκα­ε­τίες. Τόσο χρειά­στηκε η ελλη­νική πολι­τεία για να ανα­ζη­τή­σει επεν­δυ­τές για την έκταση-«φιλέτο» συνο­λι­κού εμβαδού 1.615 στρεμ­μά­των που εκτεί­νε­ται σε ακτο­γραμμή 7 χλμ, με το εγχεί­ρημα της αξιο­ποί­η­σης της Αφάντου να χρο­νο­λο­γεί­ται από το 1977.

Ωστόσο, η συναλ­λαγή, συνο­λι­κού ύψους 42,1 εκατ. ευρώ, μεταξύ των πλειο­δο­τριών εται­ρειών M.A.Angeliades Inc. και Aegean Sun Investments και του Δημο­σίου θα «κλείσει» όταν εκδοθεί το προ­ε­δρικό διά­ταγμα που θα επι­κυ­ρώ­νει το Ειδικό Σχέδιο Χωρικής Ανά­πτυ­ξης δημο­σίου ακι­νή­του (ΕΣΧΑΔΑ).

Όπως ανα­φέ­ρουν οι πλη­ρο­φο­ρίες, το σχέδιο προ­ε­δρι­κού δια­τάγ­μα­τος βρί­σκε­ται προς έγκριση στο υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών και στη συνέ­χεια θα οδη­γη­θεί προς επε­ξερ­γα­σία στο Συμ­βού­λιο της Επι­κρα­τείας. Χωρίς αμφι­σβή­τηση, μέχρι να πέσουν οι τελικές υπο­γρα­φές, θα χρεια­στεί να περά­σουν ορι­σμέ­νοι μήνες, με το στόχο που έχει τεθεί να είναι η δια­δι­κα­σία να έχει ολο­κλη­ρω­θεί πριν εκπνεύ­σει η χρονιά.

Το τίμημα

Ανα­φο­ρικά με το τίμημα που προ­σφέρ­θηκε και ανέρ­χε­ται σε 26,9 εκατ. ευρώ για το ακίνητο Golf – Βόρειο Αφάντου (1.360 στρέμ­ματα) και 15,2 εκατ. ευρώ για το νότιο τμήμα (255 στρέμ­ματα), στελέχη της αγοράς ακι­νή­των ανα­φέ­ρουν ότι είναι χαμηλό.  Και αυτό με δεδο­μένο ότι το ακίνητο βρί­σκε­ται σε μία από τις καλύ­τε­ρες τοπο­θε­σίες της Ρόδου που προ­σφέ­ρει σημα­ντι­κές ανα­πτυ­ξια­κές προ­ο­πτι­κές.

Ωστόσο, από το Ταμείο Απο­κρα­τι­κο­ποι­ή­σεων ανα­φέ­ρουν ότι είναι πολύ υψη­λό­τερο της εκτί­μη­σης του ανε­ξάρ­τη­του απο­τι­μητή. Και επι­ση­μαί­νουν ότι το συνο­λικό τίμημα αντι­στοι­χεί σε περίπου 280 ευρώ ανά τ.μ. δόμησης και είναι ιδιαί­τερα αντα­γω­νι­στικό βάσει των τρε­χου­σών συν­θη­κών της αγοράς. Το ποσό αυτό ανά τ.μ. υπο­λο­γί­ζε­ται, εάν αφαι­ρε­θεί από την ανά­πτυξη έκταση 286 στρεμ­μά­των που είναι ζώνη από­λυ­της προ­στα­σίας του φυσικού τοπίου, περι­λαμ­βά­νο­ντας δασική και αρχαιο­λο­γική ζώνη και ζώνη προ­στα­σίας υγρο­τό­που.

Η ανώτατη συνο­λική δόμηση, δηλαδή, που θα πραγ­μα­το­ποι­η­θεί θα είναι 151.000 τ.μ. (42.100.000 / 151.000=278,8).

Στο συντε­λε­στη δόμησης, όπως διευ­κρι­νί­ζουν κύκλοι του ΤΑΙΠΕΔ, δεν προ­σμε­τρώ­νται ούτε η επι­φά­νεια του γκολφ, ούτε τα δασικά τμήματα, ο αρχαιο­λο­γι­κός χώρος, οι ζώνες προ­στα­σίας, ο υγρο­βιό­το­πος, κάτι που εκφρά­ζε­ται ρητά στο προς επε­ξερ­γα­σία από το ΣτΕ σχέδιο π.δ.

Παρόλ’ αυτά ο ΣΥΡΙΖΑ Δωδε­κα­νή­σου ανα­φέ­ρει ότι λαν­θα­σμένα η αξία του ακι­νή­του υπο­λο­γί­ζε­ται ως ανα­λο­γία του τιμή­μα­τος πώλησης προς την μέγιστη επι­τρε­πό­μενη δόμηση.

«Αν κάποιος αγο­ρά­σει ένα εκτός σχεδίου οικό­πεδο 4 στρεμ­μά­των για 100.000 ευρώ, δεν πλη­ρώ­νει 25 ευρώ /τ.μ. αλλά 500 ευρώ/ τ.μ. δόμησης (αφού η μέγιστη δόμηση είναι 200 τ.μ.)» σημειώ­νε­ται σε ανα­κοί­νωση.

«Η αξία ενος οικο­πέ­δου εκφρά­ζε­ται από τη δυνα­τό­τητα αξιο­ποί­η­σής του. Άρα είναι πιο δίκαιη η σύγκριση αξία ανά δομή­σιμο τετρα­γω­νικό μέτρο παρά αξία ανα τετρα­γω­νικό επι­φά­νειας, όταν η επι­φά­νεια αυτή μπορεί, πολύ απλά, να προ­σφέ­ρει μηδε­νική δυνα­τό­τητα αξιο­ποι­η­σης ή να συμπε­ρι­λαμ­βά­νο­νται αρχαιο­λο­γι­κοί χώροι και υγρό­το­ποι, που οχι μονο δεν περι­λαμ­βά­νο­νται στην ανά­πτυξη, αλλα παρα­μέ­νουν δημό­σιοι, με ανοικτή και πλήρη πρό­σβαση στο κοινό» αντι­πα­ρα­θέ­τουν κύκλοι του ΤΑΙΠΕΔ.

Και προ­σθέ­τουν ότι αυτές οι εκτά­σεις περι­λαμ­βά­νο­νται στο δια­γω­νι­σμό, μονο και μονο για να εντα­χθούν στο ΕΣΧΑΔΑ ως ζώνες προ­στα­σίας.

Τι θα ανα­πτυ­χθεί

Με δεδο­μένο ότι το ακίνητο περι­λαμ­βά­νει γήπεδο γκολφ 18 οπών, που σχε­διά­στηκε από τον Donald Herradine και λει­τουρ­γεί από το 1973, έμφαση θα δοθεί στη δημιουρ­γία ενός πολυ­τε­λούς του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος.

Συγκε­κρι­μένα, σύμφωνα με την ανά­πτυξη της έκτασης που προ­βλέ­πει το ΕΣΧΑΔΑ για την Αφάντου:

– το ποσοστό κάλυψης (η μέγιστη επι­φά­νεια που επι­τρέ­πε­ται να καλυ­φθεί προς τη συνο­λική επι­φά­νεια του οικο­πέ­δου) του ακι­νή­του θα είναι μικρό­τερο του 2,5%.

– θα ανα­βαθ­μι­στεί ο αγω­νι­στι­κός χώρος 450 στρεμ­μά­των του γκολφ που αυξά­νε­ται στα 530 στρέμ­ματα, συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων των υπο­στη­ρι­κτι­κών υπο­δο­μών (κτήρια κλπ).

– δεν θα δημιουρ­γη­θούν 400 κατοι­κίες και ξενο­δο­χεια­κές μονάδες 4.000 κλινών, όπως φημο­λο­γεί­ται και έχει υπο­στη­ρί­ξει ο ΣΥΡΙΖΑ Δωδε­κα­νή­σων. Αλλά ξενο­δο­χεία περίπου 2.600 κλινών και περιο­ρι­σμέ­νος αριθμός πολυ­τε­λών κατοι­κιών, σύμφωνα με όσα προ­βλέ­πει το ΕΣΧΑΔΑ της Αφάντου.

– δίνεται η δυνα­τό­τητα κατα­σκευής του­ρι­στι­κού λιμένα χαμηλής κλί­μα­κας.

Επίσης, σύμφωνα με το ΕΣΧΑΔΑ, η αξιο­ποί­ηση της Αφάντου θα αυξήσει το ξενο­δο­χειακό δυνα­μικό της Ρόδου, σε ποσοστό της τάξης του 3%, ενώ θα ενι­σχύ­σει τον πλη­θυ­σμό κατά 4%.

Η ταυ­τό­τητα των επεν­δυ­τών

Οι επι­κε­φα­λής των δύο επεν­δυ­τι­κών σχη­μά­των που πλειο­δό­τη­σαν ο Ελλη­νο­α­με­ρι­κα­νός Μερ­κού­ριος Αγγε­λιά­δης και ο Κύπριος επι­χει­ρη­μα­τίας Νικολής Νικο­λαϊ­δης απο­τε­λούν «παλιούς γνώ­ρι­μους» της Ρόδου.

Ο κ. Αγγε­λιά­δης εγκα­τέ­λειψε το 1960, σε ηλικία 20 ετών,  τη Σύμη για να πάει στις ΗΠΑ και όπως ανα­φέ­ρει η εφη­με­ρίδα «Εθνικός Κήρυκας» ξεκί­νησε τότε να εργά­ζε­ται σ’ ένα ελλη­νι­κών συμ­φε­ρό­ντων εργο­στά­σιο. Σήμερα, όμως, ύστερα από 54 χρόνια στην Αμερική, επι­σκέ­πτε­ται τακτικά τη Ρόδο και  στο πλαίσιο αυτό συμ­με­τείχε στο δια­γω­νι­σμό για την Αφάντου.

«Δεν κάθισα πολύ, περίπου δύο μήνες, και στην συνέ­χεια πήγα και εργά­σθηκα στην εταιρία ‘Argo Boat company’ που κατα­σκεύ­α­ζαν βάρκες και ο ιδιο­κτή­της τους ήταν συμπα­τριώ­της μου από τη Σύμη» ανα­φέ­ρει σε συνέ­ντευξή του. Το 1967 ίδρυσε με τον αδερφό του την εται­ρεία A&T Construction που δρα­στη­ριο­ποιού­νταν στις ανα­πα­λαιώ­σεις σπιτιών και λίγα χρόνια αργό­τερα επε­κτά­θη­καν στην κατα­σκευή εστια­το­ρίων.

Το 1990 ίδρυσε την εται­ρεία M.A. Angeliades, μέσω της οποίας συμ­με­τείχε στο δια­γω­νι­σμό για την Αφάντου και η οποία την τελευ­ταία εικο­σα­ε­τία έχει ανα­λά­βει ορι­σμένα από τα μεγα­λύ­τερα δημόσια έργα της Νέας Υόρκης.

Το 2009 υπήρξε μία μάλλον κακή χρονιά για τον κ.Αγγε­λιάδη, καθώς σύμφωνα με δημο­σί­ευμα της New York Times, ο ίδιος και δύο στελέχη της εται­ρείας βρέ­θη­καν (το 2009) να κατη­γο­ρού­νται από την αμε­ρι­κα­νική δικαιο­σύνη για μη κατα­βολή μισθο­λο­γι­κών απο­δο­χών στο προ­σω­πικό που απα­σχο­λούσε σε δημόσιο έργο που εκτε­λούσε τότε.

Όσον αφορά τον κ. Νικο­λαϊδη, είναι επι­κε­φα­λής της Atlantica Hotels and Resorts που απο­τε­λεί τον εκπρό­σωπο της TUI travel στον ξενο­δο­χειακό κλάδο και δια­θέ­τει μεγάλο αριθμό ξενο­δο­χείων σε Ελλάδα, Κύπρο και Αίγυπτο.

Στην Ελλάδα δια­θέ­τει συνο­λικά 19 ξενο­δο­χεία, από τα οποία πέντε βρί­σκο­νται στη Ρόδο, επτά στην Κρήτη, ένα στην Κέρκυρα και έξι στην Κω. Ο Κύπριος ξενο­δό­χος γνω­ρί­ζει καλά την αγορά της Ρόδου, όπου φέρεται να σχε­διά­ζει την υλο­ποί­ηση νέων μονάδων, ενώ από κοινού με την Μητρό­πολη της Ρόδου έχει ανα­πτύ­ξει, κατά το παρελ­θόν, φιλαν­θρω­πικό έργο.

Τον περα­σμένο Μάρτιο με αφορμή καταγ­γε­λία του κ. Νικο­λαϊδη, ο Εισαγ­γε­λέας Πλημ­με­λειο­δι­κών Ρόδου άσκησε ποινική δίωξη για κακουρ­γη­μα­τική απιστία με τις επι­βα­ρυ­ντι­κές δια­τά­ξεις του νόμου 1608/50 περί κατα­χρα­στών δημο­σίου χρή­μα­τος κατά παντός υπευ­θύ­νου της Απο­κε­ντρω­μέ­νης Διοί­κη­σης Αιγαίου, της Κτη­μα­τι­κής Υπη­ρε­σίας του Δημο­σίου, του Δήμου Ρόδου και της Διεύ­θυν­σης Πολε­ο­δο­μίας.

Ο Κύπριος επι­χει­ρη­μα­τίας είχε καταγ­γεί­λει για δια­φθορά δημό­σιους υπαλ­λή­λους, οι οποίοι, σύμφωνα με όσα υπο­στη­ρί­ζει, είχαν παρα­βλέ­ψει σωρεία πολε­ο­δο­μι­κών παρα­βά­σεων ξενο­δο­χείου που ανήκει σε αντα­γω­νι­στή του, σύμφωνα με όσα ανα­φέ­ρει η εφη­με­ρίδα της Ρόδου «Δημο­κρα­τική».

Του Δημήτρη Δελε­βέ­γκου

Πηγή:www.capital.gr