Ζητείται παράταση για τον προσδιορισμό των αντικειμενικών αξιών ακινήτων

Νέα παρά­ταση ζητούν οι Δήμοι της Δωδε­κα­νή­σου που υπέ­βα­λαν ένσταση στο πλαίσιο της έκτα­κτης δια­δι­κα­σίας επα­να­κα­θο­ρι­σμού των αντι­κει­με­νι­κών αξιών που προ­βλέ­πει το άρθρο 51 του ν. 5000/2022, προ­κει­μέ­νου να προ­σκο­μί­σουν επι­πλέον έγγραφα που ενι­σχύ­ουν το αίτημά τους για μείωση των τιμών.

Η προ­θε­σμία υπο­βο­λής γνω­μο­δο­τή­σεων από τους Δήμους, προ­κει­μέ­νου να ενερ­γο­ποι­η­θεί η δια­δι­κα­σία του άρθρου 51 του ν. 5000/2022 έληξε τη Δευτέρα 6 Φεβρουα­ρίου, όμως ζητή­θηκε παρά­ταση προ­κει­μέ­νου να συγκε­ντρω­θούν όλα τα έγγραφα από κάθε Δήμο της Δωδε­κα­νή­σου ξεχω­ρι­στά, με την υπο­στή­ριξη και την αρωγή της ΠΕΔ Νοτίου Αιγαίου, προ­κει­μέ­νου το Υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών να ανα­κα­λέ­σει τις υπέρ­με­τρα μεγάλες αυξή­σεις των αντι­κει­με­νι­κών τιμών στα νησιά της Δωδε­κα­νή­σου.

Οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες καθο­ρί­στη­καν από το Υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών ύστερα από ειση­γή­σεις εκτι­μη­τών, οι οποίες βασί­στη­καν όμως μόνο σε αγγε­λίες πώλησης ακι­νή­των, οι οποίες αντι­προ­σω­πεύ­ουν το επι­θυ­μητό – προσ­δο­κώ­μενο όφελος και όχι το πραγ­μα­τικό ή το τελικά συμ­φω­νη­θέν τίμημα, χωρίς κανένα συγκρι­τικό στοι­χείο από ΔOY χωρίς στοι­χεία από συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κές πράξεις και χωρίς καμία επί τόπου έρευνα.

Όπως υπο­στη­ρί­ζουν οι δήμαρ­χοι, δεν ζητή­θηκε αρχικά από το Υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών η άποψη των Δήμων, (παρά την πρό­βλεψη του νόμου), δεν έχει ληφθεί υπόψιν καθόλου ο χαρα­κτή­ρας (αγρο­τι­κός ή αστικός), οι χρήσεις γης, ούτε οι υπο­δο­μές του κάθε οικι­σμού με απο­τέ­λε­σμα χωράφια – κτήματα να θεω­ρού­νται αστικά ακίνητα, υπάρ­χουν σοβαρές παρα­λεί­ψεις στην κατα­γραφή των οικι­σμών που εισέρ­χο­νται στο σύστημα αντι­κει­με­νι­κών αξιών, με απο­τέ­λε­σμα οι στρε­βλώ­σεις να είναι ο κανόνας και όχι η εξαί­ρεση, ειδικά στα Δωδε­κά­νησα.

Χαρα­κτη­ρι­στικό είναι το απο­τέ­λε­σμα της Αστυ­πά­λαιας, όπου οι τιμές χαρα­κτη­ρί­ζο­νται εκτός πραγ­μα­τι­κό­τη­τας και είναι πολ­λα­πλά­σιες της εμπο­ρι­κής αξίας των ακι­νή­των. Για ένα οικό­πεδο στην Χώρα Αστυ­πά­λαιας η τιμή ζώνης κυμαι­νό­ταν από 120 έως 400 ευρώ ανά τ,μ. και τώρα έχει ανέλθει στα 2.150 ευρώ ανά τ.μ.

Το ίδιο για μια μονο­κα­τοι­κία στην ίδια περιοχή του νησιού, της οποίας η τιμή ζώνης ήταν ανάμεσα στα 420 – 504 ευρώ ανά τ.μ. και τώρα ανήλθε στα 2.150 ευρώ ανά τ.μ..

Η ίδια εικόνα δια­μορ­φώ­νε­ται και στον Οικισμό Λειβάδι που οι περισ­σό­τε­ροι κάτοι­κοι κατέ­χουν εκεί χωράφια με οπω­ρο­κη­πευ­τικά και εσπε­ρι­δοειδή: ένα οικό­πεδο με τις προη­γού­με­νες αντι­κει­με­νι­κές τιμές κυμαι­νό­ταν ανάμεσα στα 50 έως 250 ευρώ ανά στρέμμα, και τώρα εκτο­ξεύ­τηκε στα 1.450 ευρώ. Ο, δε, από­λυ­τος παρα­λο­γι­σμός λαμ­βά­νει χώρα στις νέες αντι­κει­με­νι­κές των Οικι­σμών του νησιού Μέσα Βαθύ και Έξω Βαθύ, περιο­χές που δεν έχουν δίκτυο υδρο­δό­τη­σης και απο­χέ­τευ­σης ούτε καν εσω­τε­ρι­κούς δρόμους, ενώ το καλο­καίρι λόγω έλλει­ψης βασικών υπο­δο­μών και εγκα­τα­στά­σεων έχουν μηδε­νική του­ρι­στική κίνηση και ανά­πτυξη.

Οι παλιές αντι­κει­με­νι­κές για τους παλιούς αυτούς οικι­σμούς δια­μορ­φώ­νο­νταν ανάμεσα στα 420 και τα 520 ευρώ ανά τ.μ. για ένα σπίτι και από 80 έως 90 ευρώ για ένα οικό­πεδο, ενώ οι νέες τιμές έχουν ανέλθει στα 800 ευρώ ανά τ.μ.!

Η μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, θα σημάνει την ουσια­στική ελά­φρυνση των ιδιο­κτη­τών ακι­νή­των στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. όπως επίσης και σε άλλους φόρους που βαρύ­νουν την χρήση ή την από­κτηση ακι­νή­των.

Επι­πλέον, οι δήμαρ­χοι των νησιών υπο­στη­ρί­ζουν ότι πολλοί δημότες τους κιν­δυ­νεύ­ουν να χάσουν λόγω της κατα­κό­ρυ­φης αύξησης των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, μια σειρά από κοι­νω­νι­κές παροχές και επι­δό­ματα, σε μια περίοδο που ειδικά οι κάτοι­κοι των μικρών νησιών δοκι­μά­ζο­νται εξαι­τίας των σοβαρών οικο­νο­μι­κών επι­πτώ­σεων της ενερ­γεια­κής κρίσης

Αξίζει να σημειω­θεί ότι πανελ­λα­δικά οι Δήμοι που έχουν υπο­βά­λει ενστά­σεις ξεπερ­νούν τους 140. Η γνώμη των δημο­τι­κών συμ­βου­λίων των Δήμων θα πρέπει να υπο­βλη­θεί στη Γενική Γραμ­μα­τεία Πλη­ρο­φο­ρια­κών Συστη­μά­των Δημό­σιας Διοί­κη­σης του Υπουρ­γείου Ψηφια­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης και να συνο­δεύ­ε­ται από κάθε πραγ­μα­τικό απο­δει­κτικό στοι­χείο που θα αιτιο­λο­γεί τους λόγους για τους οποίους ζητούν να μειω­θούν οι τιμές. Δήμοι της Δωδε­κα­νή­σου έχουν υπο­βά­λει τα αιτή­ματά τους συνο­δευό­μενα από απο­δει­κτικά στοι­χεία, ωστόσο προς ενί­σχυση του αιτή­μα­τος ζήτησαν παρά­ταση στη δια­δι­κα­σία -όπως και άλλοι Δήμοι στην Ελλάδα- για να προ­σκο­μί­σουν επι­πλέον έγγραφα που απο­δει­κνύ­ουν την τερά­στια ψαλίδα μεταξύ των νέων αντι­κει­με­νι­κών αξιών και της πραγ­μα­τι­κό­τη­τας.

Να σημειω­θεί ότι και ο Δήμος Ρόδου, με πρό­σφατη απόφαση του δημο­τι­κού συμ­βου­λίου ζητά μείωση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών κατά 20% για τις ΔΕ Ρόδου, Ιαλυσού, Καλ­λι­θέας και Λινδίων, 30% για τη ΔΕ Αφάντου, 40% για τις ΔΕ Αρχαγ­γέ­λου Νότιας Ρόδου Καμεί­ρου και Πετα­λού­δων και 50% για το Δήμο Ατα­βύ­ρου.