Η «SUNWEB GROUP GmbH» αιτήθηκε την εγγραφή υποθήκης σε ξενοδοχείο

Eνώπιον του Μονο­με­λούς Πρω­το­δι­κείου Ρόδου με την δια­δι­κα­σία των ασφα­λι­στι­κών μέτρων προ­σέ­φυγε το του­ρι­στικό πρα­κτο­ρείο «SUNWEB GROUP GmbH», που εδρεύει στην Ζυρίχη Ελβε­τίας κατά ανώ­νυ­μης ξενο­δο­χεια­κής εται­ρείας ζητώ­ντας την εγγραφή υπο­θή­κης στην ακίνητη περιου­σία του!

Η εταιρία απο­τε­λεί ανα­γνω­ρι­σμένο ταξι­διω­τικό πρα­κτο­ρείο της Ευρώπης, με αντι­κεί­μενο εμπο­ρι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας την πρα­κτο­ρία οργα­νω­μέ­νων ταξι­διω­τι­κών προ­γραμ­μά­των σε συνερ­γα­σία με ταξι­διω­τι­κούς πρά­κτο­ρες και ξενο­δό­χους σε διά­φο­ρες χώρες, μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα.

Λόγω της ως άνω δρα­στη­ριό­τη­τας συνερ­γά­στηκε με την ανώνυμη εται­ρεία, η οποία δια­τη­ρεί ξενο­δο­χειακή μονάδα, χωρη­τι­κό­τη­τας 25 κλινών, στην Κάρπαθο και ειδι­κό­τερα επί ενός οικο­πέ­δου μετά των επ’ αυτού κτι­σμά­των, επι­φα­νείας 1.501,48 τετρα­γω­νι­κών μέτρων και επί ενός οικο­πέ­δου μετά των επ’ αυτού κτι­σμά­των επι­φα­νείας 1.054 τετρα­γω­νι­κών μέτρων, που περι­ήλ­θαν στην κυριό­τητά της από τους μετό­χους της.

Στο πλαίσιο της συνερ­γα­σίας και της εμπι­στο­σύ­νης που ανα­πτύ­χθηκε μεταξύ τους, ανα­γνω­ρί­ζο­ντας ταυ­τό­χρονα την ανάγκη για βελ­τί­ωση των παροχών της ξενο­δο­χεια­κής μονάδας της και εκτι­μώ­ντας την ιδιαί­τερα καλή τοπο­θε­σία της και τις δυνα­τό­τη­τες που θα μπο­ρούσε να έχει, κατόπιν πρό­τα­σης από την καθ’ ης, άρχισαν δια­πραγ­μα­τεύ­σεις περί μίας πιθανής επέν­δυ­σης στο ξενο­δο­χείο.

Οπως δια­τεί­νε­ται το πρα­κτο­ρείο, επειδή η καθ’ ης τους είχε ενη­με­ρώ­σει ότι δεν διέθετε τα ανα­γκαία κεφά­λαια προς ανα­καί­νιση του ξενο­δο­χείου, απο­φά­σι­σαν να χορη­γή­σουν εκείνοι τα ανα­γκαία κεφά­λαια και δημιούρ­γη­σαν ένα πλάνο τριε­τίας, εντός της οποίας θα γινόταν πλήρης ανα­καί­νιση των εσω­τε­ρι­κών και εξω­τε­ρι­κών χώρων του ξενο­δο­χείου.

Ειδι­κό­τερα, δυνάμει της ως άνω συμ­φω­νίας, συνήψαν τις από 1/11/2018 τρεις (3) συμ­βά­σεις κατα­λύ­μα­τος/δια­μο­νής.

Αρχισαν να κατα­βάλ­λουν χρη­μα­τικά ποσά στην καθ’ ης από τις αρχές Δεκεμ­βρίου 2018. Σύντομα ενη­με­ρώ­θη­καν, ότι οι παρα­πάνω συμ­φω­νίες για συνο­λικό ποσό επέν­δυ­σης 450.000€ δεν θα επαρ­κού­σαν για την υλο­ποί­ηση των σχεδίων ανα­καί­νι­σης της ξενο­δο­χεια­κής μονάδας και το ποσό επε­κτά­θηκε αρχικά στα 500.000 €.

Στο πλαίσιο αυτό και λόγω και της εμφά­νι­σης της παν­δη­μίας covid-19, προ­έ­βη­σαν στην τρο­πο­ποί­ηση των συμ­βά­σεων κατα­λύ­μα­τος/δια­μο­νής των ετών 2020 και 2021, δίνο­ντας παρά­ταση των συγκε­κρι­μέ­νων συμ­βά­σεων για ακόμη ένα έτος, ήτοι μέχρι το έτος 2022.

Ήδη το καλο­καίρι του έτους 2021 και ενώ οι χρη­μα­τι­κές κατα­βο­λές προς την καθ’ ης είχαν ξεπε­ρά­σει αρκετά το αρχικό συμ­φω­νη­θέν ποσό, προς δια­σφά­λιση τους, συνήψαν και συνυ­πέ­γρα­ψαν Συμ­φω­νη­τικό Εγγρα­φής Προ­ση­μεί­ω­σης Υπο­θή­κης ποσού 900.000 € εις βάρος της ακί­νη­της περιου­σίας της καθ’ ης. Η καθ’ ης απο­δέ­χθηκε ανε­πι­φύ­λα­κτα όλους τους όρους και την καλό­πι­στη εκπλή­ρωση της παροχής και την συμ­μόρ­φωση προς όλους τους όρους του προ­συμ­φώ­νου πράξης υπο­θή­κης.

Παρά την ανωτέρω έγγραφη συμ­φω­νία, η καθ’ ης από τον μήνα Ιούνιο του έτους 2021, όταν και υπέ­γραψε τη συγκε­κρι­μένη συμ­φω­νία δια του νόμιμου εκπρο­σώ­που της, έως και τα μέσα του μηνός Δεκεμ­βρίου του έτους 2021, βρί­σκο­ντας διά­φο­ρες προ­φά­σεις, όπως ο φόρτος εργα­σίας, η καθυ­στέ­ρηση εκ μέρους του πλη­ρε­ξου­σίου δικη­γό­ρου της, ταξίδι του νόμιμου εκπρο­σώ­που της στο εξω­τε­ρικό, αρνείτο, όπως υπο­στη­ρί­ζει το ταξι­διω­τικό πρα­κτο­ρείο, να προβεί στην συναι­νε­τική εγγραφή προ­ση­μεί­ω­σης.

Υπο­στη­ρί­ζει ακόμη ότι από την αρχή της συνερ­γα­σίας μέχρι και τον προη­γού­μενο μήνα, ήτοι για τη χρονική περίοδο 5/12/2018 – 27/7/2022, έχει κατα­βά­λει στην καθ’ ης, ως κόστος ανα­καί­νι­σης, κόστος οφειλών προς τρίτους και κόστος λει­τουρ­γίας του ξενο­δο­χείου της το συνο­λικό ποσό των 935.475,15€, ενώ έχει ανα­κτή­σει, μέσω παρα­κρα­τή­σεων, το συνο­λικό ποσό των 459.906,71€. Περαι­τέρω, η μεταξύ τους συνερ­γα­σία – συμ­βα­τική σχέση λήγει περί τα τέλη του μηνός Οκτω­βρίου του τρέ­χο­ντος έτους, χωρίς να υφί­στα­ται συμ­φω­νία για περαι­τέρω συνέ­χιση αυτής.

Την υπόθεση χει­ρί­ζο­νται οι δικη­γό­ροι κ.κ. Δημή­τρης Ν. Δρόσος και Ακης Μεϊ­μά­ρης.