Ερχονται εκπλήξεις με τον νέο ΕΝΦΙΑ: Οι 4 μεγάλες αλλαγές που σχεδιάζονται

Ση­μα­ντι­κή μεί­ω­ση του ΕΝΦΙΑ στους λο­γα­ρια­σμούς του 2022, νέα κλι­μά­κια και νέοι συ­ντε­λε­στές, κα­τάρ­γη­ση-εν­σω­μά­τω­ση του συ­μπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου τόσο για τα φυ­σι­κά πρό­σω­πα όσο και για τις επι­χει­ρή­σεις αλλά και εκ­πλή­ξεις που κρατά επτα­σφρά­γι­στο μυ­στι­κό το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο πε­ρι­λαμ­βά­νει ο νέος φόρος ακι­νή­των.

Σιγά-σιγά ξε­δι­πλώ­νε­ται το κου­βά­ρι, ανα­φέ­ρουν από το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών και ήδη η Ανε­ξάρ­τη­τη Αρχή Δη­μο­σί­ων Εσό­δων έχει ξε­κι­νή­σει την προ­σο­μοί­ω­ση του νέου φόρου για να δια­πι­στω­θεί εάν όλα εξε­λίσ­σο­νται όπως έχουν υπο­λο­γι­στεί από το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο.

Μετά την ολο­κλή­ρω­ση των απα­ραί­τη­των ελέγ­χων ο υπουρ­γός Οι­κο­νο­μι­κών Χρ. Σται­κού­ρας με τον αρ­μό­διο υφυ­πουρ­γό Οι­κο­νο­μι­κών Απ. Βε­συ­ρό­που­λο θα ανα­κοι­νώ­σουν το νέο φόρο που θα επι­βλη­θεί σε πε­ρισ­σό­τε­ρους από 6 εκα­τομ­μύ­ρια ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των και πε­ρί­που 70.000 επι­χει­ρή­σεις που κα­τέ­χουν ακί­νη­τα.

ΕΝΦΙΑ: Το σχέ­διο της κυ­βέρ­νη­σης

1. Κα­τάρ­γη­ση – εν­σω­μά­τω­ση του συ­μπλη­ρω­μα­τι­κού φόρου για επι­χει­ρή­σεις και φυ­σι­κά πρό­σω­πα. Το ποσό των 646 εκατ. ευρώ που πλη­ρώ­νουν οι ανω­τέ­ρω θα εν­σω­μα­τω­θεί ως ποσό στον κύριο φόρο. Η κα­τα­νο­μή του απο­τε­λεί μία από τις εκ­πλή­ξεις οι οποί­ες θα φανεί κατά πόσο επι­βα­ρύ­νο­νται και πάλι οι ιδιο­κτή­τες που δια­θέ­τουν με­σαί­ας και με­γά­λη πε­ριου­σία.

Ση­μειώ­νε­ται ότι μέχρι σή­με­ρα τα φυ­σι­κά πρό­σω­πα με πε­ριου­σία άνω των 250.000 ευρώ πλή­ρω­ναν έξτρα φόρο. Στις επι­χει­ρή­σεις ο συ­μπλη­ρω­μα­τι­κός ΕΝΦΙΑ επι­βάλ­λε­ται και υπο­λο­γί­ζε­ται στην αξία των δι­καιω­μά­των με συ­ντε­λε­στή 5,5‰. Ο συ­μπλη­ρω­μα­τι­κός ΕΝΦΙΑ για τα ακί­νη­τα τα οποία ιδιο­χρη­σι­μο­ποιού­νται για την πα­ρα­γω­γή ή την άσκη­ση κάθε εί­δους επι­χει­ρη­μα­τι­κής δρα­στη­ριό­τη­τας, ανε­ξαρ­τή­τως αντι­κει­μέ­νου ερ­γα­σιών, υπο­λο­γί­ζε­ται με συ­ντε­λε­στή 1‰. Ει­δι­κά, για τα Ν.Π.Δ.Δ. και τα Ν.Π.Ι.Δ. μη κερ­δο­σκο­πι­κού χα­ρα­κτή­ρα, ο συ­μπλη­ρω­μα­τι­κός ΕΝΦΙΑ ισού­ται με 3,5‰ επί της συ­νο­λι­κής αξίας των δι­καιω­μά­των για τα ακί­νη­τα που δεν ιδιο­χρη­σι­μο­ποιούν.

2. Με βάση τις γε­νι­κή δέ­σμευ­ση της κυ­βέρ­νη­σης και του αρ­μό­διου υπουρ­γού Οι­κο­νο­μι­κών οι πε­ρισ­σό­τε­ροι πο­λί­τες θα πλη­ρώ­σουν μειω­μέ­νο ΕΝΦΙΑ. Στις πε­ριο­χές όπου η τιμή ζώνης μειώ­θη­κε με βάση τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες που ισχύ­ουν από την 1η Ια­νουα­ρί­ου του 2022, ο ΕΝΦΙΑ θα μειω­θεί. Μειώ­σεις όμως θα υπάρ­ξουν και στις πε­ριο­χές όπου η τιμή ζώνης πα­ρέ­μει­νε στα­θε­ρή ή αυ­ξή­θη­κε ελα­φρώς.

3. Αντί­θε­τα στις πε­ριο­χές με με­γά­λη αύ­ξη­ση των τιμών ζώνης ή στις πε­ριο­χές που εντάσ­σο­νται για πρώτη φορά σύ­στη­μα αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού της αξίας των ακι­νή­των θα υπάρ­ξουν λε­λο­γι­σμέ­νες αυ­ξή­σεις στον λο­γα­ρια­σμό του ΕΝΦΙΑ. Ση­μειώ­νε­ται ότι στις νέες εντά­ξεις κα­τα­γρά­φε­ται αύ­ξη­ση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία δια­μορ­φώ­νε­ται κατά μέσο όρο σε 26%. Για πα­ρά­δειγ­μα: στην Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύ­ξη­ση 250%), στη Ρόδο, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύ­ξη­ση 200%), στη Κω, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύ­ξη­ση 108%), στη Κασ­σάν­δρα Χαλ­κι­δι­κής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύ­ξη­ση 94%), στη Κε­φαλ­λο­νιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύ­ξη­ση 79%).

4. Ο νέος φόρος ακι­νή­των θα προ­βλέ­πει νέους συ­ντε­λε­στές και πε­ρισ­σό­τε­ρα κλι­μά­κια με στόχο να σβή­σουν οι αυ­ξή­σεις που προ­κά­λε­σαν οι νέες αυ­ξη­μέ­νες τιμές ζώνης. Στις πα­λαιές 10.165 ζώνες του αντι­κει­με­νι­κού συ­στή­μα­τος, οι 6.105 ζώνες ση­μειώ­νουν αύ­ξη­ση κατά μέσο όρο 18%. Αυ­ξή­σεις, εντο­πί­ζο­νται σε ζώνες πε­ριο­χών, όπως η Σα­ντο­ρί­νη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύ­ξη­ση 105%), το κέ­ντρο Αθή­νας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύ­ξη­ση 95%), το Ναύ­πλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύ­ξη­ση 69%), το Πα­λαιό Φά­λη­ρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύ­ξη­ση 67%), η Βου­λιαγ­μέ­νη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύ­ξη­ση 60%), η Γλυ­φά­δα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύ­ξη­ση 55%), και το Ελ­λη­νι­κό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύ­ξη­ση 29%).

Πηγή: capital