Ανετράπη η κατάσχεση στο ακίνητο Φραγκεσκάκη επί της Ε.Ο. Ρόδου – Λίνδου!

Το Μονο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου (δια­δι­κα­σία ασφα­λι­στι­κών μέτρων) συνεκ­δί­κασε την αίτηση της εται­ρείας δια­χεί­ρι­σης απαι­τή­σεων «dovalue Greece» περί επί­σπευ­σης νέου πλει­στη­ρια­σμού με μειω­μένη την τιμή πρώτης προ­σφο­ράς ακι­νή­του και την προ­φο­ρικά ασκη­θείσα ανταί­τηση, περί ανα­τρο­πής της επι­βλη­θεί­σας κατά­σχε­σης της εται­ρείας «Υιοι Β. Φρα­γκε­σκάκη Α.Ε.», αντι­μω­λία των δια­δί­κων.

Με την υπ’ αρίθμ. 226/2021 απόφαση του απέρ­ριψε την αίτηση και έκανε δεκτή την ανταί­τηση και ανα­τρέ­πει την κατά­σχεση στο ακίνητο, στο οποίο στε­γά­ζε­ται ο ΕΦΚΑ επί της εθνικής οδού Ρόδου – Λίνδου μετά από δύο άγονες προ­σπά­θειες εκπλει­στη­ρί­α­σής του!

Οπως έγραψε η «δημο­κρα­τική», εις βάρος της ανώ­νυ­μης εται­ρείας έχουν εκδοθεί δια­τα­γές πλη­ρω­μής για ποσό 2.753.407,59 €, εντόκως του μεν κεφα­λαίου από 22.09.2015, των δε τόκων, κεφα­λαιο­ποιου­μέ­νων και ανα­το­κι­ζο­μέ­νων, ανά εξάμηνο και μέχρι ολο­σχε­ρούς εξο­φλή­σεως.

Υπήρξε επί­σπευση της τρά­πε­ζας Eurobank Ergasias A.E. και επι­βλή­θηκε ανα­γκα­στική κατά­σχεση κατά της οφει­λέ­τι­δος σε δύο ακίνητα στα οποία στε­γά­ζε­ται, όπως προ­α­να­φέρ­θηκε, ο ΕΦΚΑ και συγκε­κρι­μένα τριώ­ροφο επαγ­γελ­μα­τικό κτήριο με 2 υπόγεια.

Τα ακίνητα αυτά εκτι­μή­θη­καν από δικα­στική επι­με­λή­τρια, σύμφωνα με την από 18 Ιανουα­ρίου 2017 έγγραφη εκτί­μηση που της παρέ­δωσε η εκτι­μή­τρια εται­ρεία “Eurobank Υπη­ρε­σίες Ακι­νή­των Α.Ε.”, που περι­λαμ­βά­νε­ται στο Μητρώο Πιστο­ποι­η­μέ­νων Εκτι­μη­τών και τηρεί­ται στη Δ/νση Οικο­νο­μι­κού Συντο­νι­σμού και Μακρο­οι­κο­νο­μι­κών Προ­βλέ­ψεων της Γενικής Διεύ­θυν­σης Οικο­νο­μι­κής Πολι­τι­κής του Υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών, ως εξής: α) το ένα αντί του ποσού των 815.560,61 € και το άλλο αντί του ποσού των 2.718.535,37 €.

Για τα ακίνητα αυτά ορί­στηκε ηλε­κτρο­νι­κός πλει­στη­ρια­σμός για τις 19 Ιουνίου του έτους 2019 και ορί­στηκε ως τιμή πρώτης προ­σφο­ράς, το ποσό των 3.534.095,98 €.

Ο ως άνω ορι­ζό­με­νος για τις 19-06-2019 ηλε­κτρο­νι­κός πλει­στη­ρια­σμός διε­νερ­γή­θηκε και απέβη άγονος.

Εν συνε­χεία διε­νερ­γή­θηκε και δεύ­τε­ρος δια­γω­νι­σμός που απέβη ομοίως άγονος.

Η «dovalue Greece» δια­τεί­νε­ται πως η παντε­λής έλλειψη ενδια­φέ­ρο­ντος πλειο­δο­τών στους προη­γού­με­νους δύο πλει­στη­ρια­σμούς οι οποίοι απέ­βη­σαν άγονοι (στις 19-06-2019, 26-02-2020), καθιστά βέβαιο ότι εμμέ­νο­ντας στην ίδια τιμή πρώτης προ­σφο­ράς του εν τοις πράγ­μασι ενιαίου εκπλει­στη­ρια­ζό­με­νου ως άνω ακι­νή­του, η οποία σε καμία περί­πτωση δεν συνάδει με την πραγ­μα­τική αξία αυτών, δεν πρό­κει­ται να παρου­σια­σθεί κανένας ενδια­φε­ρό­με­νος πλειο­δό­της.

Ζήτησε έτσι να γίνει νέος πλει­στη­ρια­σμός του ενιαίου ακι­νή­του με μειω­μένη πλέον την τιμή πρώτης προ­σφο­ράς και πιο συγκε­κρι­μένα να ορισθεί η τιμή πρώτης προ­σφο­ράς στο συνο­λικό ποσό των 2.850.000 €.

Το δικα­στή­ριο έκρινε μεταξύ άλλων ότι από την επομένη της ημε­ρο­μη­νίας επι­βο­λής της κατά­σχε­σης και δη από 10-11-2018 μέχρι την κατά­θεση της αίτησης (6-7-2020) και αφαι­ρου­μέ­νων των χρο­νι­κών δια­στη­μά­των κατά τα οποία χώρησε είτε ρητή πρό­βλεψη στη διάταξη του άρθρου 1019 παρ. 2 ΚΠολΔ είτε ανα­λο­γική εφαρ­μογή αυτής, παρήλθε χρονικό διά­στημα 467 ημερών, ήτοι χρόνος πέραν του ενός έτους, και συνεπώς η κατά­σχεση καθί­στα­ται ανα­τρέ­ψιμη.

Εκανε δεκτή ως ουσια­στικά βάσιμη την ασκη­θείσα ανταί­τηση και διέταξε την ανα­τροπή της κατά­σχε­σης που έχει επι­βλη­θεί με την υπ’ αριθ. 1457/9-11-2018 έκθεση ανα­γκα­στι­κής κατά­σχε­σης ακί­νη­της περιου­σίας δικα­στι­κής επι­με­λή­τριας.

Μετά ταύτα, εφόσον η ανα­τροπή της κατά­σχε­σης με την απόφαση έχει άμεση συνέ­πεια την κατάρ­γηση της εκτε­λε­στι­κής δια­δι­κα­σίας, εκλεί­πει το έννομο συμ­φέ­ρον της αιτού­σας, που ζητά να δια­τα­χθεί η διε­νέρ­γεια νέου πλει­στη­ρια­σμού των κατα­σχε­θέ­ντων ακι­νή­των της καθ’ ης η αίτηση με κατώ­τερη τιμή πρώτης προ­σφο­ράς τους και ως εκ τούτου πρέπει η κύρια αίτηση να απορ­ρι­φθεί ως αβάσιμη στην ουσία της.

Την ανώνυμη εται­ρεία εκπρο­σώ­πησε ο δικη­γό­ρος κ. Μηνάς Τσέρκης και την εισπρα­κτική εται­ρεία ο δικη­γό­ρος κ. Γιάννης Κού­κου­λας.