Προανάκριση για τις ανανεώσεις των συμβάσεων υπεκμίσθωσης του ΡΟΝΤΑ και του ΕΛΛΗ

Ενώ­πιον του Πται­σμα­το­δί­κη Ρόδου κλή­θη­καν για εξη­γή­σεις την 25η Μαΐου 2021 επι­τε­λείς και αι­ρε­τοί του Δήμου Ρόδου κα­τό­πιν μη­νυ­τή­ριας ανα­φο­ράς κατά πα­ντός υπευ­θύ­νου της ΙΚΕ “Sig-Safe in Greece” και το δια­κρι­τι­κό τίτλο “SIG IKE”, η οποία εδρεύ­ει στην Αθήνα, η οποία θε­ω­ρεί ότι δεν είναι νό­μι­μες οι ανα­νε­ώ­σεις των συμ­βά­σε­ων υπεκ­μί­σθω­σης του ΡΟΝΤΑ και του ΕΛΛΗ.

Επι του προ­κει­μέ­νου έχει απο­φαν­θεί σε αί­τη­μα της ίδιας εται­ρεί­ας ο νο­μι­κός σύμ­βου­λος τής υπό εκ­κα­θά­ρι­ση ανώ­νυ­μης δη­μο­τι­κής επι­χεί­ρη­σης «Ρόδων ΑΕ» κ. Γιώρ­γος Μαυ­ρο­μά­της, με γνω­μο­δό­τη­σή του.

To πα­ρά­δο­ξο στην υπό­θε­ση είναι μά­λι­στα ότι κα­λού­νται για εξη­γή­σεις αι­ρε­τοί και επι­τε­λείς του Δήμου Ρόδου όταν τα ακί­νη­τα έχουν πα­ρα­χω­ρη­θεί με χρη­σι­δά­νειο και τα δια­χει­ρί­ζε­ται η υπό εκ­κα­θά­ρι­ση ΡΟΔΩΝ ΑΕ…

Σε ό,τι αφορά στην ουσία της υπό­θε­σης ο νο­μι­κός σύμ­βου­λος της εται­ρεί­ας, κα­τέ­λη­ξε στα εξής:

«Οι συμ­βά­σεις πα­ρα­τά­σε­ως των συμ­βά­σε­ων μι­σθώ­σε­ως των μι­σθω­τών της υπό εκ­κα­θά­ρι­ση εται­ρεί­ας σας, κα­ταρ­τί­σθη­καν νο­μί­μως, στο πλαί­σιο των δια­τά­ξε­ων των πα­ρα­γρά­φων 12 και 13 του άρ­θρου 41 του νόμου 4605/2019, και προ­φα­νώς είναι συμ­φέ­ρου­σες για αυτήν, εξυ­πη­ρε­τού­σες τα μέ­γι­στα της ανά­γκες της χρο­νί­ζου­σας σχε­δόν για μία δε­κα­ε­τία εκ­κα­θά­ρι­σης, αφού και στις δύο πε­ρι­πτώ­σεις:

α) Ου­δε­μία εκ των υπο­μι­σθώ­σε­ων δεν είχε λυθεί, αφού μετά την ανα­φε­ρό­με­νη στις από 20/6/2007 και με αριθ­μό θε­ώ­ρη­σης 4062/10/7/2007 σε συν­δυα­σμό με το 4/11/2011 ιδιω­τι­κό συμ­φω­νη­τι­κό με­τα­βί­βα­σης μι­σθω­τι­κής σχέ­σης, αριθ­μός θε­ώ­ρη­σης Δ.Ο.Υ. Ρόδου 8953/4/11/2011 και από 23/5/2007 και με αριθ­μό θε­ώ­ρη­σης 3189/31/5/2007 συμ­βά­σεις υπο­μι­σθώ­σε­ως ημε­ρο­μη­νία λή­ξε­ως 30/6/2019 και 30/5/2019, αντί­στοι­χα, αλλά και οι δύο εξα­κο­λου­θού­σαν να λει­τουρ­γούν ως υπο­μι­σθώ­σεις αο­ρί­στου χρό­νου, σύμ­φω­να με τις δια­τά­ξεις του άρ­θρου 611 Α.Κ., όπως ανα­λύ­ε­ται στο πρώτο κε­φά­λαιο της πα­ρού­σας.

β) δεν υπήρ­χαν λη­ξι­πρό­θε­σμες οφει­λές ου­δε­νός εκ των μι­σθω­τών, οι οποί­οι έχουν εξο­φλή­σει

γ) Υπο­βλή­θη­κε το βιώ­σι­μο επι­χει­ρη­μα­τι­κό πλάνο και από τις δύο υπο­μι­σθώ­τριες , όπως απο­δει­κνύ­ε­ται από το από Ιού­νιο 2019 με αριθ­μό πρω­το­κόλ­λου 345/4/6/2020 βιώ­σι­μο επι­χει­ρη­μα­τι­κό πλάνο – τε­χνι­κή έκ­θε­ση της αρ­χι­τέ­κτο­να μη­χα­νι­κού Βάνα Περ­νά­ρη, της υπο­μι­σθώ­τριας «ΕΜ­ΜΑ­ΝΟΥ­ΗΛ ΜΑΡ­ΓΕΛ­ΛΟΣ ΚΑΙ ΣΙΑ Ο.Ε.», και με αριθ­μό πρω­το­κόλ­λου 352/2020 βιώ­σι­μο επι­χει­ρη­μα­τι­κό πλάνο, για εκ­συγ­χρο­νι­σμό και ανα­καί­νι­ση της υπο­μι­σθώ­τριας «ΡΩ­ΜΑΙΟΣ ΙΩ­ΑΝ­ΝΗΣ ΚΑΙ ΣΙΑ Ε.Ε.», το οποίο εγκρί­θη­κε τόσο από τους νο­μί­μους εκ­προ­σώ­πους εκ­κα­θα­ρι­στές της εται­ρί­ας, οι οποί­οι και αρ­μό­διοι προς τούτο ήσαν και δια­θέ­τουν επαρ­κείς τε­χνι­κές και επι­στη­μο­νι­κές γνώ­σεις να το πρά­ξουν, όσο και από την εται­ρία ορ­κω­τών λο­γι­στών Grant Thornton.

δ) Συ­ντά­χθη­κε η υπ΄α­ριθ­μό 466/29/6/2020 προ­βλε­πό­με­νη εκτί­μη­ση της μι­σθω­τι­κής αξίας των μι­σθί­ων ακι­νή­των από τον πι­στο­ποι­η­μέ­νο εκτι­μη­τή ακι­νή­των πο­λι­τι­κό μη­χα­νι­κό ΕΜΠ Γε­ώρ­γιο Πα­πα­θε­ο­δω­ρά­κη, από την οποία προ­έ­κυ­ψε το εύ­λο­γο μη­ναίο για ακί­νη­το ΡΟΝΤΑ το ποσό των ΕΥΡΩ οκτώ χι­λιά­δων (€ 8.000) και για το ακί­νη­το ΕΛΛΗ το ποσό των ΕΥΡΩ τριών χι­λιά­δων επτα­κο­σί­ων πε­νή­ντα (€ 3.750) και

ε) Το μη­νιαίο μί­σθω­μα συμ­φω­νή­θη­κε στα πα­ρα­πά­νω ακρι­βώς προσ­διο­ρι­σθέ­ντα ποσά, ήτοι για το πρώτο ακί­νη­το στο ποσό των ΕΥΡΩ οκτώ χι­λιά­δων (€ 8.000), πλέον του τέ­λους χαρ­το­σή­μου 3.6% και για το δεύ­τε­ρο ακί­νη­το στο ποσό των ΕΥΡΩ τριών χι­λιά­δων επτα­κο­σί­ων πε­νή­ντα (€ 3.750), πλέον του τέ­λους χαρ­το­σή­μου 3.6%,, πλέον δε του μη­νιαί­ου μι­σθώ­μα­τος του δευ­τέ­ρου ακι­νή­του σύμ­φω­να με τα ανα­φε­ρό­με­να στο συμ­φω­νη­τι­κό υπεκ­μί­σθω­σης κα­τα­βλή­θη­κε και το ποσό των ΕΥΡΩ πε­νή­ντα χι­λιά­δων (€ 50.000), ως άυλη υπε­ρα­ξία το οποίο ήδη έχει ει­σπρα­χθεί από την εται­ρία.

Τέλος και στις δύο συμ­βά­σεις έχει συμ­φω­νη­θεί και ετή­σια ανα­προ­σαρ­μο­γή του μι­σθώ­μα­τος στο ύψος του ετη­σί­ου πλη­θω­ρι­σμού και στις δύο πε­ρι­πτώ­σεις».