Ξένοι ψάχνουν στην Ελλάδα για «καταφύγιο» από τον ιό

Ετοιμη εμφα­νί­ζε­ται η Ελλάδα να κεφα­λαιο­ποι­ή­σει τα οφέλη που έχει εισπρά­ξει σε διεθνές επίπεδο από την έγκαιρη και επι­τυ­χη­μένη δια­χεί­ριση της κρίσης της παν­δη­μίας του κορω­νοϊού. Το συμπέ­ρα­σμα αυτό προ­κύ­πτει αβίαστα και σε ό,τι αφορά την πορεία της ζήτησης από το εξω­τε­ρικό για την αγορά ακι­νή­των, καθώς όχι μόνο δεν έχει υπο­χω­ρή­σει, όπως θα περί­μενε κανείς, αλλά αντι­θέ­τως κινεί­ται και έντονα ανοδικά σε σχέση με το 2019.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι πέρυσι εισέρ­ρευ­σαν στη χώρα 1,45 δισ. ευρώ για την από­κτηση ακι­νή­των από ξένους επεν­δυ­τές, μια αύξηση της τάξεως του 29,4% σε σχέση με το 2018, και το 1,128 δισ. ευρώ, ποσό που επίσης ήταν ρεκόρ.

Σύμφωνα με στοι­χεία που επε­ξερ­γά­στηκε το δίκτυο ηλε­κτρο­νι­κών αγγε­λιών ακι­νή­των Spitogatos (www.spitogatos.gr), για λογα­ρια­σμό της «Κ», προ­κύ­πτει ότι κατά τον μήνα Απρίλιο, οι ανα­ζη­τή­σεις ακι­νή­των από ξένους υπο­ψή­φιους αγο­ρα­στές όχι μόνο δεν υπο­χώ­ρη­σαν σε σχέση με τον αντί­στοιχο περυ­σινό μήνα, αλλά αντι­θέ­τως εμφα­νί­ζο­νται και αυξη­μέ­νες κατά 19,3%. Μάλιστα, προς το τέλος του μήνα, η άνοδος αυτή είχε αρχίσει να προ­σεγ­γί­ζει ακόμα και το 30%, δηλαδή έβαινε αυξα­νό­μενη, τάση η οποία δια­τη­ρεί­ται και κατά τις πρώτες ημέρες του Μαΐου. Οπως προ­κύ­πτει δηλαδή, το αγο­ρα­στικό ενδια­φέ­ρον από το εξω­τε­ρικό για την αγορά ακι­νή­των στην Ελλάδα εξα­κο­λου­θεί να κινεί­ται ανοδικά, σε μια πρω­τό­γνωρη συγκυ­ρία όχι μόνο για την ελλη­νική αλλά και για την παγκό­σμια οικο­νο­μία.

Τον Φεβρουά­ριο, προτού δηλαδή αρχί­σουν να γίνο­νται ορατά τα σημάδια της παν­δη­μίας διεθνώς, οι ανα­ζη­τή­σεις ακι­νή­των στην Ελλάδα κινού­νταν με ετήσιο ρυθμό αύξησης της τάξεως του 20% σε σχέση με το 2019. Σύμφωνα με τα στοι­χεία του Spitogatos.gr, τον Μάρτιο κατα­γρά­φηκε πτώση κατά 20,5%, σε σχέση με τον αντί­στοιχο περυ­σινό μήνα, η οποία όπως φαί­νε­ται, δια­γρά­φηκε τον αμέσως επόμενο μήνα. Στο πλαίσιο αυτό, η θετική δημο­σιό­τητα που εισέ­πραξε διεθνώς η Ελλάδα για την επιτυχή αντι­με­τώ­πιση του πρώτου αυτού κύματος του κορω­νοϊού, φαί­νε­ται πως δια­δρα­μά­τισε καθο­ρι­στικό ρόλο και στη θετική διάθεση των ξένων αγο­ρα­στών ακι­νή­των απέ­να­ντι στην ελλη­νική αγορά.

Οσον αφορά την προ­έ­λευση της ζήτησης από το εξω­τε­ρικό, όπως προ­κύ­πτει από τα στοι­χεία της Spitogatos, η Γερ­μα­νία απο­τε­λεί τη χώρα με τη μεγα­λύ­τερη κινη­τι­κό­τητα, ενώ ακο­λου­θούν, κατά σειράν, το Ηνωμένο Βασί­λειο, οι ΗΠΑ, η Κύπρος και η Αυστρα­λία. Σύμφωνα με τους ανα­λυ­τές, οι χώρες που εμφα­νί­ζο­νται στην κορυφή είναι κυρίως εκείνες που δια­θέ­τουν ισχυρή ελλη­νική ομο­γέ­νεια, ή είναι εύκολα προ­σβά­σι­μες (π.χ. ακόμα και οδικώς).

Εντύ­πωση προ­κα­λεί και η απουσία της Κίνας όχι μόνο από τις πρώτες θέσεις των χωρών απ’ όπου κατα­γρά­φε­ται η μεγα­λύ­τερη ζήτηση, αλλά και από την πρώτη 20άδα, ενώ πέρυσι βρι­σκό­ταν εντός των πρώτων 10 χωρών. Παρότι τα προη­γού­μενα χρόνια το πρό­γραμμα Golden Visa είχε προ­σελ­κύ­σει μεγάλο αριθμό αγο­ρα­στών, φαί­νε­ται πως η παν­δη­μία θα βάλει «φρένο» στη σχετική κινη­τι­κό­τητα, του­λά­χι­στον για το 2020, λόγω και της δυσκο­λίας των μετα­κι­νή­σεων.

Οι προ­ο­ρι­σμοί

Η γερ­μα­νική «πρωτιά» αντα­να­κλά την κατα­κό­ρυφη βελ­τί­ωση της εικόνας της Ελλάδας, αλλά και το γεγονός ότι ανέ­κα­θεν η Γερ­μα­νία ήταν από τους βασι­κούς «αιμο­δό­τες» του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού και συνεπώς και της αγοράς εξο­χι­κών κατοι­κιών. Παράλ­ληλα, την τελευ­ταία διετία, έχει ενι­σχυ­θεί και η προβολή των ελλη­νι­κών ακι­νή­των στη Γερ­μα­νία, μέσω της σχε­τι­κής ηλε­κτρο­νι­κής πλατ­φόρ­μας προ­ώ­θη­σης Ferimmo. Στελέχη της τελευ­ταίας ανα­φέ­ρουν στην «Κ» ότι από τη γερ­μα­νική αγορά μεγα­λύ­τερο ενδια­φέ­ρον για αγορά ακι­νή­των κατα­γρά­φουν τόσο οι παρα­δο­σιακά αγα­πη­μέ­νοι προ­ο­ρι­σμοί των Γερ­μα­νών, όπως η Κρήτη, η Πελο­πόν­νη­σος, το Πήλιο, τα Επτά­νησα (Κέρκυρα), όσο και νέες περιο­χές όπως η Αθήνα, η Θεσ­σα­λο­νίκη, η Χαλ­κι­δική, οι Κυκλά­δες (Πάρος, Μύκονος, Τήνος) και τα Δωδε­κά­νησα (Ρόδος). Είναι χαρα­κτη­ρι­στικό ότι το τελευ­ταίο οκτά­μηνο η επι­σκε­ψι­μό­τητα στην εν λόγω πλατ­φόρμα αυξή­θηκε κατά 100%. Στη Ferimmo φιλο­ξε­νού­νται πλέον πάνω από 23.000 αγγε­λίες ακι­νή­των στην Ελλάδα, ενώ τον τελευ­ταίο χρόνο προ­στέ­θη­καν 12.000 νέες αγγε­λίες. Η εται­ρεία συνερ­γά­ζε­ται με το Ελλη­νο­γερ­μα­νικό Επι­με­λη­τή­ριο και με τον Σύλλογο Μεσιτών Αθηνών/Αττικής.

Ασφαλώς, οι δυσκο­λίες που θα υπάρ­ξουν φέτος στις μετα­κι­νή­σεις του­ρι­στών ή επεν­δυ­τών από χώρα σε χώρα, θα λει­τουρ­γή­σουν ως τρο­χο­πέδη στην ολο­κλή­ρωση πολλών συναλ­λα­γών, ιδίως από τη στιγμή που δεν είναι εφικτή η ηλε­κτρο­νική αγο­ρα­πω­λη­σία ακι­νή­των. Ωστόσο, όπως ανα­φέ­ρουν πηγές της αγοράς, σε πολλές περι­πτώ­σεις θα γίνουν ενδε­χο­μέ­νως κάποια προ­σύμ­φωνα, τα οποία θα επι­ση­μο­ποι­η­θούν σε μετα­γε­νέ­στερο χρόνο.

Ηδη, άλλωστε, εκκρε­μεί η ολο­κλή­ρωση αρκετών συναλ­λα­γών που είχαν δρο­μο­λο­γη­θεί, μέσω προ­συμ­φώ­νων τους μήνες που προη­γή­θη­καν του ξεσπά­σμα­τος της παν­δη­μίας σε παγκό­σμιο επίπεδο.

Ενας ακόμα λόγος που έχει ωθήσει τους ξένους επεν­δυ­τές προς την Ελλάδα, ιδίως φέτος, είναι η δυσμε­νής θέση στην οποία βρί­σκο­νται πλέον παρα­δο­σια­κές αγορές εξο­χι­κής κατοι­κίας στη Μεσό­γειο και στον ευρω­παϊκό Νότο γενι­κό­τερα, όπως η Ισπανία, η Ιταλία και η Γαλλία.

Πηγή: kathimerini.gr

ΝΙΚΟΣ ΡΟΥΣΑΝΟΓΛΟΥ