Οι παρατηρήσεις του Δικηγορικού Συλλόγου Ρόδου για την μετάπτωση του Κτηματολογίου Ρόδου στο Εθνικό Κτηματολόγιο

Ενη­με­ρω­τι­κό ση­μεί­ω­μα με τις πα­ρα­τη­ρή­σεις επί των αρχών έντα­ξης των Κτη­μα­το­λο­γί­ων Ρόδου – Κω στο Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο απέ­στει­λε χθες αρ­μο­δί­ως η ει­δι­κή προς τούτο επι­τρο­πή, που συ­στά­θη­κε από τον Δι­κη­γο­ρι­κό Σύλ­λο­γο Ρόδου με την συμ­με­το­χή των κ.κ. Βα­σί­λη Πε­ρί­δη, Σάββα Λυ­ρι­στή, Θε­ό­δω­ρου Πα­πα­γε­ωρ­γί­ου, Δη­μή­τρη Σα­λα­μα­στρά­κη και Για­σε­μώ Κα­ρα­γιάν­νη.

Οπως έγρα­ψε η «δη­μο­κρα­τι­κή», θα ακο­λου­θή­σει σχε­τι­κό Προ­ε­δρι­κό Διά­ταγ­μα που θα προ­βλέ­πει την δια­δι­κα­σία και θα πε­ρι­λαμ­βά­νει, ένα προς ένα τα βή­μα­τα για την νο­μι­κή αλλά και την πο­λε­ο­δο­μι­κή με­τά­πτω­ση στο νέο κα­θε­στώς.

Στο ενη­με­ρω­τι­κό ση­μεί­ω­μα ανα­φέ­ρο­νται με­τα­ξύ άλλων και τα εξής:

Τα υφι­στά­με­να Κτη­μα­το­λό­για Ρόδου και Κω πα­ρέ­χουν ασφά­λεια στις συ­ναλ­λα­γές λόγω της αυ­ξη­μέ­νης πί­στης τους, διότι ο έλεγ­χος των πρά­ξε­ων που κα­τα­χω­ρού­νται γί­νε­ται από Κτη­μα­το­λο­γι­κό δι­κα­στή, o οποί­ος ελέγ­χει τη νο­μι­μό­τη­τα τους. Προ­στα­τεύ­ο­νται τόσο οι ιδιο­κτή­τες, όσο και οι κα­λό­πι­στοι τρί­τοι.

Οι κα­τα­χω­ρή­σεις πρέ­πει να γί­νουν με βάση τις υφι­στά­με­νες εγ­γρα­φές στις κτη­μα­το­λο­γι­κές με­ρί­δες, χωρίς να ανα­τρέ­ξου­με σε συμ­βό­λαια ή σε δι­κα­στι­κές απο­φά­σεις ή σε Πρα­κτι­κά Συμ­βι­βα­στι­κής Επί­λυ­σης της Δια­φο­ράς. Τα δι­καιώ­μα­τα θα προ­έλ­θουν από τις κα­τα­χω­ρη­μέ­νες εγ­γρα­φές, καθώς έχουν πα­ρά­ξει νο­μι­μό­τη­τα. Σε όσα ακί­νη­τα υπάρ­χει μόνο η αρ­χι­κή εγ­γρα­φή θα γί­νουν βάσει αυτής. Πρέ­πει να με­τα­φερ­θούν τα ενυ­πάρ­χο­ντα βάρη και οι διεκ­δι­κή­σεις επί των ακι­νή­των.

Ως προς τις οδούς να γί­νουν ΚΑΕΚ, εφό­σον έχουν απο­κτή­σει νό­μι­μα κοι­νό­χρη­στο χα­ρα­κτή­ρα με συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κή πράξη, πράξη ανα­λο­γι­σμού, πράξη εφαρ­μο­γής με κα­τα­βο­λή απο­ζη­μί­ω­σης, με συ­ντε­λε­σθεί­σα απαλ­λο­τρί­ω­ση με κα­τα­βο­λή της απο­ζη­μί­ω­σης υφι­στά­με­νη ήδη κτη­μα­το­λο­γι­κώς, όπως και για άλλες κα­τη­γο­ρί­ες κοι­νο­χρή­στων ακι­νή­των, αφού συ­ντα­χθούν οι κτη­μα­το­λο­γι­κοί και οι δα­σι­κοί χάρ­τες.

Σε κάθε ΚΑΕΚ που θα δη­μιουρ­γεί­ται θα ανα­φέ­ρε­ται και ο αριθ­μός της αντί­στοι­χης με­ρί­δας των Κτη­μα­το­λο­γί­ων Ρόδου και Κω, από τον οποίο προ­ήλ­θε, ενώ θα ισχύ­ουν κατά τα λοιπά ως νό­μι­μες οι προ­γε­νέ­στε­ρες εγ­γρα­φές του Κτη­μα­το­λο­γί­ου.

Ο ανά­δο­χος που θα ανα­λά­βει το έργο θα πρέ­πει να πλαι­σιω­θεί όχι μόνο από υπαλ­λή­λους του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου ,αλλά και από δι­κη­γό­ρους των Δι­κη­γο­ρι­κών Συλ­λό­γων Ρόδου και Κω και μη­χα­νι­κούς του τμή­μα­τος ΤΕΕ Δω­δε­κα­νή­σου, που γνω­ρί­ζουν κα­λύ­τε­ρα το αντι­κεί­με­νο.

Τα πρό­δη­λα σφάλ­μα­τα θα διορ­θώ­νο­νται απευ­θεί­ας από τον ανά­δο­χο, ενώ θα μπο­ρούν να υπο­βλη­θούν ατε­λώς και εν­στά­σεις, οι οποί­ες θα εκ­δι­κά­ζο­νται από τρι­με­λή επι­τρο­πή.

Το αρ­χείο του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου θα σα­ρω­θεί και από τα σα­ρω­μέ­να αντί­τυ­πα θα προ­κύ­πτει η ιστο­ρι­κή εξέ­λι­ξη των δι­καιω­μά­των. Οι τόμοι και τα λοιπά κτη­μα­το­λο­γι­κά έγ­γρα­φα θα δια­τη­ρού­νται όχι απλώς ως αρ­χείο του ιστο­ρι­κού των ακι­νή­των, αλλά και για επί­λυ­ση τυχόν αμ­φι­σβη­τή­σε­ων, που θα προ­κύ­ψουν, χωρίς όμως πλέον να ενη­με­ρώ­νο­νται.

Ο ανά­δο­χος οφεί­λει να επε­ξερ­γα­στεί τις εκ­κρε­μείς πρά­ξεις ,που τυχόν θα υπάρ­χουν και να ει­ση­γη­θεί την κα­τα­χώ­ρη­σή τους. Εφό­σον ελεγ­χθούν από τον Κτη­μα­το­λο­γι­κό Δι­κα­στή και δια­πι­στω­θεί ,ότι δεν έχουν πρό­βλη­μα θα κα­τα­χω­ρη­θούν, άλλως θα απορ­ρι­φθούν και θα ακο­λου­θη­θεί η προ­βλε­πό­με­νη από τον Κτη­μα­το­λο­γι­κό Κα­νο­νι­σμό και το νόμο δια­δι­κα­σία.

Δεν πρέ­πει να γίνει νέα κτη­μα­το­γρά­φη­ση εξ αρχής με τη μέ­θο­δο της οριο­δει­ξί­ας με τα υφι­στά­με­να κτη­μα­το­λο­γι­κά δια­γράμ­μα­τα, τα οποία έχουν πα­ρά­ξει τεκ­μή­ριο νο­μι­μό­τη­τας και επί των οποί­ων στη­ρί­χτη­καν συ­ναλ­λα­γές μι­κρής, με­σαί­ας και με­γά­λης οι­κο­νο­μι­κής αξίας.

Η νο­μι­κή φύση των ακι­νή­των να δια­τη­ρη­θεί απλώς ως πλη­ρο­φο­ρία. Τα ακί­νη­τα νο­μι­κής φύσης “αρζι-μιρί” να γί­νουν πλή­ρους κυ­ριό­τη­τας χωρίς άλλη προ­ϋ­πό­θε­ση κατά τρο­πο­ποί­η­ση του άρ­θρου 9 του Ν.2100/1952.

Φρό­νι­μο είναι να γίνει πρό­βλε­ψη για τις εκ­κρε­μείς δίκες εμπράγ­μα­της μορ­φής που βρί­σκο­νται σε εξέ­λι­ξη.

Η γαιο­α­να­φο­ρά των κτη­μα­το­λο­γι­κών με­ρί­δων θα λαμ­βά­νει υπ΄ όψη το ατο­μι­κό κτη­μα­το­λο­γι­κό διά­γραμ­μα και το κα­τα­γραμ­μέ­νο εμ­βα­δόν του ακι­νή­του εφό­σον έχει πα­ρά­ξει έν­νο­μες συ­νέ­πειες.