Tι πρoτείνουν στον Θεοχάρη οι διαχειριστές σπιτιών για Airbnb

Στο «τραπέζι» του δια­λό­γου βάζει η νέα κυβέρ­νηση το θέμα της Airbnb, που απα­σχο­λεί αυτή την στιγμή χιλιά­δες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των σε όλη την Ελλάδα, εν δυνάμει ενοι­κια­στές, αλλά και τους του­ρι­στι­κούς φορείς.

Την περα­σμένη εβδο­μάδα πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε η πρώτη συνά­ντηση του Συλ­λό­γου ΠΑ.ΣΥ.Δ.Α. (Πανελ­λή­νιος Σύλ­λο­γος Δια­χει­ρι­στών Ακι­νή­των) με τον υπουργό Του­ρι­σμού κ. Χάρη Θεοχάρη και τον υφυ­πουργό κ. Μάνο Κόνσολα προ­κει­μέ­νου η ηγεσία του υπουρ­γείου να ενη­με­ρω­θεί πάνω στα θέματα της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, για την οποία, από την πλευρά τους, οι ιδιο­κτή­τες έχουν εκφρά­σει ουκ ολίγες φορές τον προ­βλη­μα­τι­σμό τους για το ενδε­χό­μενο περιο­ρι­σμών στην αγορά- πέραν των φορο­λο­γι­κών που ήδη ισχύουν, σε συνέ­χεια και των αντι­δρά­σεων από τους του­ρι­στι­κούς φορείς.

Eιδική αναφορά έκανε χθές και από το βήμα της Βουλής, ο υπουρ­γός Του­ρι­σμού κ. Χάρης Θεο­χά­ρης στο πλαίσιο των προ­γραμ­μα­τι­κών δηλώ­σεων. Όπως ανέφερε «για εμάς, το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού, οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις είναι μέρος της του­ρι­στι­κής βιο­μη­χα­νίας. Αυτό δεν ίσχυε παλιό­τερα και για αυτό υπήρχε μια σχετικά εχθρική στάση του υπουρ­γείου απέ­να­ντί τους. Για εμάς – για αυτό εξάλλου συνα­ντή­θηκα ήδη με τον ΠΑ.ΣΥ.ΔΑ. που εκπρο­σω­πεί όσους μισθώ­νουν ακίνητα μέσω των πλατ­φορ­μών – οι βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις έχουν θέση στο τραπέζι των συζη­τή­σεων για τον του­ρι­σμό. Από τη θέση αυτή  μπορούν να προ­τεί­νουν και να διεκ­δι­κούν αλλά έρχεται με υπο­χρε­ώ­σεις ώστε να δια­φυ­λά­ξουμε τόσο την ποιό­τητα της του­ρι­στι­κής εμπει­ρίας όσο και το κοι­νω­νικό της απο­τύ­πωμα. Παρα­νο­μία και φορο­δια­φυγή δεν είναι ανεκτές».

Από την πλευρά τους, οι ιδιο­κτή­τες υπο­στη­ρί­ζουν ότι η δρα­στη­ριό­τητα των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων στην Ελλάδα συνει­σφέ­ρει με μεγάλο ποσοστό στο του­ρι­στικό προϊόν (10,5% το 2018) και με συνο­λικά έσοδα, σύμφωνα με την Ανε­ξάρ­τητη Αρχή Δημο­σίων Εσόδων, πάνω από 185 εκατ. ευρώ το 2018, «ενώ το συνο­λικό όφελος για την ελλη­νική οικο­νο­μία, αν συνυ­πο­λο­γι­στούν και τα παρά­πλευρα έσοδα, ανήλθε σε επίπεδα άνω του 1,23 δισ. ευρώ», σύμφωνα με τους υπο­λο­γι­σμούς της μεγα­λύ­τε­ρης πλατ­φόρ­μας, της Airbnb.

Σημειω­τέον ότι μόλις την περα­σμένη εβδο­μάδα ο δήμος Αθη­ναίων γνω­στο­ποί­ησε ότι συντάσ­σε­ται με τις δέκα ευρω­παϊ­κές μεγα­λου­πό­λεις για τη ρύθμιση της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης και τις επι­πτώ­σεις της στην αγορά ακι­νή­των, απευ­θυ­νό­με­νες με σχετική επι­στολή τους στην Ε.Ε.. «Η Αθήνα συντάσ­σε­ται με την κοινή ανα­κοί­νωση των δέκα πόλεων και δηλώνει σε ετοι­μό­τητα να συν­δρά­μει σε περαι­τέρω ενέρ­γειες του δικτύου που προ­ω­θούν τις ανα­γκαίες νομο­θε­τι­κές παρεμ­βά­σεις σε επίπεδο Ε.Ε., ώστε η του­ρι­στική ανά­πτυξη να συντε­λεί­ται με όρους που δια­σφα­λί­ζουν τη βιω­σι­μό­τητα της δημό­σιας πολι­τι­κής στέ­γα­σης και την ποιό­τητα ζωής στις πόλεις μας», ανα­φέ­ρε­ται χαρα­κτη­ρι­στικά από το δήμο. Μάλιστα, ο δήμαρ­χος Αθη­ναίων Γιώργος Μπρού­λιας απηύ­θυνε πρό­σφατα επι­στολή στην εταιρία Κτη­μα­το­λό­γιο Α.Ε. ζητώ­ντας ενη­μέ­ρωση σχετικά με τις αδή­λω­τες κατοι­κίες εντός των ορίων του δήμου και αλλαγή του σχε­τι­κού νομο­θε­τι­κού πλαι­σίου, «ώστε το δημό­σιας ιδιο­κτη­σίας απόθεμα κατοι­κιών, να αξιο­ποι­η­θεί για τη στέγαση των ευά­λω­των συμπο­λι­τών μας, στο πλαίσιο μιας αυτο­διοι­κη­τι­κής πολι­τι­κής με έμπρα­κτο κοι­νω­νικό και ανα­πτυ­ξιακό προ­σα­να­το­λι­σμό. Η πρό­σβαση σε αξιο­πρεπή στέγαση, ως ανα­γκαίο ανάχωμα στην κοι­νω­νική περι­θω­ριο­ποί­ηση και απο­κλει­σμό, δυσχε­ραί­νε­ται, ειδι­κό­τερα σε χώρες όπως η Ελλάδα, η οποία στε­ρεί­ται του θεσμού της «κοι­νω­νι­κής κατοι­κίας» (“social housing”) με τη μορφή κατοι­κιών που προ­σφέ­ρο­νται για εκμί­σθωση με ευνο­ΐ­κούς όρους σε ενοι­κια­στές με χαμηλά ή μηδε­νικά εισο­δή­ματα».

Συνά­ντηση διαχειριστών- Θεοχάρη

Οσον αφορά τη συνά­ντηση των δια­χει­ρι­στών ακι­νή­των με τη νέα ηγεσία του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού, ο ΠΑ.ΣΥ.ΔΑ δηλώνει ότι είναι «στη διάθεση του υπουρ­γείου Του­ρι­σμού καθώς και οποιου­δή­ποτε άλλου δημό­σιου φορέα επι­θυ­μεί συνερ­γα­σία σε θέματα που αφορούν την βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση» και κρίνει ως θετικό το γεγονός ότι το υπουρ­γείο παρα­χω­ρεί «μια θέση στο τραπέζι των συζη­τή­σεων για την ανά­πτυξη του του­ρι­σμού στην χώρα μας στον κλάδο της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, που πέρασε ήδη το όριο του 12% του συνο­λι­κού του­ρι­στι­κού προ­ϊ­ό­ντος. Ο υπουρ­γός μας έδωσε από την πρώτη κιόλας στιγμή να κατα­λά­βουμε ότι επι­θυ­μία του είναι να ολο­κλη­ρώ­σει το νομο­θε­τικό πλαίσιο που διέπει τις βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις αλλά και να απλου­στεύ­σει, ως τεχνο­κρά­της και εξαί­ρε­τος επι­στή­μο­νας, τις όποιες γρα­φειο­κρα­τι­κές δια­δι­κα­σίες», ανα­φέ­ρει ο πρό­ε­δρος του ΠΑ.ΣΥ.ΔΑ. κ. Ανδρέας Χίου, προ­σθέ­το­ντας ότι «δεν υπάρχει πρόθεση για περιο­ρι­σμό της δρα­στη­ριό­τη­τας της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης.

«Από αυτή την πρώτη κιόλας συνά­ντησή μας, δια­πι­στώ­σαμε επίσης και το σοβαρό έργο που έγινε εδώ και πολύ καιρό από τον τομε­άρχη Του­ρι­σμού της Ν.Δ. και νυν Υφυ­πουργό κ. Μάνο Κόνσολα, που έχει ως απο­τέ­λε­σμα την ανα­γνώ­ριση και σωστή αντι­με­τώ­πιση του κλάδου μας τόσο από τον ίδιο όσο και από τους συνερ­γά­τες του. Είχαμε την τιμή να παρα­κο­λου­θή­σουμε εργα­σίες του τομέα μετά από πρό­σκλησή του και να παρου­σιά­σουμε από τότε κάποιες προ­τά­σεις μας για την καλύ­τερη λει­τουρ­γία των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων».

Ως προς τις προ­τά­σεις των ιδιο­κτη­τών, οι σημα­ντι­κό­τε­ρες εντο­πί­ζο­νται σε τρία βασικά σημεία σε σχέση με το ενδε­χό­μενο επι­βο­λής περιο­ρι­σμών, την εφαρ­μογή της ισχύ­ου­σας νομο­θε­σίας και το στε­γα­στικό πρό­βλημα που είναι εμφανές πλέον σε πολλές ελλη­νι­κές πόλεις και νησιά.

Οσον αφορά το ενδε­χό­μενο επι­βο­λής περιο­ρι­σμών, οι ιδιο­κτή­τες θεωρούν ότι ο περιο­ρι­σμός στον κλάδο της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, με οποια­δή­ποτε μορφή, θα φέρει τα αντί­θετα απο­τε­λέ­σματα αφού θα ανα­γκά­σει πολλούς να φορο­δια­φύ­γουν. «Αντί να κατα­φεύ­γουμε σε περιο­ρι­στικά μέτρα που θα επι­φέ­ρουν συρ­ρί­κνωση της αλμα­τώ­δους ανά­πτυ­ξης ενός ολό­κλη­ρου κλάδου, θα ήταν προ­τι­μό­τερο να δίναμε κίνητρα για περαι­τέρω εξέλιξη και προ­σέλ­κυση επεν­δυ­τών». Όπως υπο­στη­ρί­ζουν οι ιδιο­κτή­τες, η βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ήρθε για να μείνει και είναι το περισ­σό­τερο ανα­πτυσ­σό­μενο του­ρι­στικό προϊόν παγκο­σμίως. «Η χώρα μας ήδη βρί­σκε­ται μέσα στους 10 καλύ­τε­ρους προ­ο­ρι­σμούς και θα ήταν πραγ­μα­τικά άδικο αντί να αξιο­ποι­ή­σουμε αυτή την δυνα­μική να την απο­τρέ­ψουμε με περιο­ρι­στικά μέτρα».

Σε σχέση με την εφαρ­μογή της ισχύ­ου­σας νομο­θε­σίας, σύμφωνα με στοι­χεία από την Airbnb υπάρ­χουν πάνω από 95.000 ενεργές κατα­χω­ρή­σεις στην πλατ­φόρμα. «Δεδο­μέ­νου ότι η εφαρ­μογή του Μητρώου Ακι­νή­των Βρα­χυ­χρό­νιας Δια­μο­νής της ΑΑΔΕ, μέχρι σήμερα έχει δώσει περίπου 70.000 Αριθ­μούς Μητρώου Ακι­νή­του (Α.Μ.Α.), υπάρ­χουν πάνω από 35.000 ακίνητα (25.000 στην Airbnb αλλά και επι­πλέον 10.000 στις υπό­λοι­πες πλατ­φόρ­μες που δεν είναι κατα­χω­ρη­μένα στην Airbnb) που λει­τουρ­γούν παρά­νομα φορο­δια­φεύ­γο­ντας. Αυτό έχει ως απο­τέ­λε­σμα να λει­τουρ­γούν εις βάρος των υπο­λοί­πων νόμιμα κατα­χω­ρη­μέ­νων ακι­νή­των.

Μάλιστα, μην απο­δί­δο­ντας κανένα φόρο για τις εισπρά­ξεις τους, μειώ­νουν τις τιμές όσο επι­θυ­μούν, δημιουρ­γώ­ντας μεγάλο πρό­βλημα αθέ­μι­του αντα­γω­νι­σμού στα υπό­λοιπα νόμιμα κατα­λύ­ματα.

Πάγια πρόταση του συλ­λό­γου μας είναι να ζητηθεί από τις πλατ­φόρ­μες να δια­γρά­ψουν όλα αυτά τα κατα­λύ­ματα που δεν δια­θέ­τουν ΑΜΑ και να ξεκι­νή­σουν έλεγχοι από την ΑΑΔΕ για τον εντο­πι­σμό τους.

Αν εφαρ­μο­σθεί αυτό και μόνο το μέτρο, θα επι­στρέ­ψουν στην μακρο­χρό­νια μίσθωση πλέον των 35.000 ακι­νή­των μειώ­νο­ντας με αυτό τον τρόπο κατά πολύ το θέμα της δυσκο­λίας εύρεσης κατοι­κίας όσων ανα­ζη­τούν να μισθώ­σουν μακρο­χρό­νια», ανα­φέ­ρουν οι δια­χει­ρι­στές ακι­νή­των βρα­χυ­πρό­θε­σμης μίσθω­σης.

Σε σχέση με το στε­γα­στικό πρό­βλημα, οι ίδιοι τονί­ζουν ότι υπάρ­χουν δεκάδες, εκα­το­ντά­δες και σε μεγάλες πόλεις, χιλιά­δες εγκα­τα­λε­λειμ­μένα ακίνητα ιδιο­κτη­σίας των δήμων ή του δημο­σίου γενι­κό­τερα που μένουν ανα­ξιο­ποί­ητα ακόμα και σήμερα, με δεδο­μένη την μεγάλη ζήτηση για στέγαση από φοι­τη­τές, εργα­ζό­με­νους και επαγ­γελ­μα­τίες.

«Πολλά από αυτά τα ακίνητα θα μπο­ρού­σαν να παρα­χω­ρη­θούν για εκμε­τάλ­λευση σε επεν­δυ­τές για να ανα­και­νι­σθούν και να δοθούν απο­κλει­στικά για μακρο­χρό­νια μίσθωση. Λόγω της ζήτησης, το κέρδος θα είναι μεγάλο και θα προ­σελ­κύ­σει αρκε­τούς επι­χει­ρη­μα­τίες που ανα­ζη­τούν ευκαι­ρίες για κερ­δο­φό­ρες επεν­δύ­σεις. Το μοντέλο παρα­χώ­ρη­σης θα μπο­ρούσε να είναι ενοι­κί­αση με δικαί­ωμα υπεκ­μί­σθω­σης η ακόμη και συν-εκμετάλλευση με τους δήμους.

Όσα από αυτά τα ακίνητα είναι σε κοντινή από­σταση από εκπαι­δευ­τικά ιδρύ­ματα θα μπο­ρού­σαν εύκολα να γίνουν ιδιω­τι­κές φοι­τη­τι­κές εστίες όπως αυτές λει­τουρ­γούν σε όλες σχεδόν τις ευρω­παϊ­κές πόλεις κοντά στα εκπαι­δευ­τικά ιδρύ­ματα.

Στην αρχική συμ­φω­νία και για να κρα­τη­θούν χαμηλά οι τιμές, θα μπο­ρούσε να υπάρχει ένα ανώτατο επι­τρε­πτό μηνιαίο μίσθωμα ακόμα και επι­δο­τού­μενο στα πλαίσια μιας κοι­νω­νι­κής πολι­τι­κής στέ­γα­σης», ανα­φέ­ρε­ται χαρα­κτη­ρι­στικά.

πηγή newmoney.gr