Πρωταθλήτρια υπερφορολόγησης στα ακίνητα η Ελλάδα

Στη συρ­ρί­κνωση των αγο­ρα­πω­λη­σιών ακι­νή­των οδήγησε η υπερ­φο­ρο­λό­γηση των τελευ­ταίων χρόνων. Οπως σημειώ­νουν οι ανα­λυ­τές του ΣΕΒ, με την υπερ­φο­ρο­λό­γηση των ακι­νή­των μειώ­θηκε σημα­ντικά το επεν­δυ­τικό ενδια­φέ­ρον για αγο­ρα­πω­λη­σίες, με απο­τέ­λε­σμα η Ελλάδα να χάσει μόνο από τη μείωση εσόδων από φόρους συναλ­λα­γών του­λά­χι­στον 0,5% του ΑΕΠ –την ώρα που η υπερ­φο­ρο­λό­γηση της κατοχής των ακι­νή­των απο­φέ­ρει επι­πλέον έσοδα περίπου 1,5% του ΑΕΠ–, δηλαδή κατα­στρέ­φο­ντας την αγορά ακι­νή­των, το κράτος με την υπερ­φο­ρο­λό­γηση σε μεγάλο βαθμό απλά αντι­κα­τέ­στησε τα έσοδα που έχασε ως έμμεση συνέ­πεια της υπερ­φο­ρο­λό­γη­σης της αγοράς ακι­νή­των.

Οπως προ­κύ­πτει από τα στα­τι­στικά που παρου­σιά­ζει ο Σύν­δε­σμος, η Ελλάδα απο­τε­λεί μία από τις χώρες που επι­βάλ­λουν τους υψη­λό­τε­ρους φόρους κατοχής ακι­νή­των στην Ε.Ε. και στον ΟΟΣΑ, οι οποίοι ανέρ­χο­νται στο 2,7% του ΑΕΠ, ενώ στη Ζώνη του Ευρώ, ο μέσος όρος είναι 1,6%. Αυτό που καθιστά ιδιαί­τερη την περί­πτωση της Ελλάδας, σημειώ­νουν οι ανα­λυ­τές, είναι ότι ελά­χι­στες χώρες υπερ­φο­ρο­λο­γούν ταυ­τό­χρονα την ακίνητη περιου­σία και την εργασία. Πλέον, η Ελλάδα έχει ταυ­τό­χρονα από τους υψη­λό­τε­ρους (ή για υψηλά εισο­δή­ματα τους υψη­λό­τε­ρους φόρους στην εργασία), και είναι ανάμεσα στους πρω­τα­θλη­τές φορο­λό­γη­σης των ακι­νή­των.

Τα χρόνια της κρίσης όπως προ­κύ­πτει από το special report εκτο­ξεύ­θη­καν οι απο­ποι­ή­σεις ακι­νή­των, ενώ ταυ­τό­χρονα μειώ­θη­καν οι γονικές παροχές και οι δωρεές εν ζωή. Συγκε­κρι­μένα, από 200.000 γονικές παροχές, που ήταν το 2010, έπεσαν το 2017 στις 50.000. Αντί­στοιχα, οι απο­ποι­ή­σεις κλη­ρο­νο­μιάς από 30.000, που ήταν το 2013, ξεπέ­ρα­σαν τις 155.000 το 2017. Η εκθε­τική αύξηση των απο­ποι­ή­σεων κλη­ρο­νο­μιάς δείχνει ότι και στο ακίνητο υφί­στα­ται η έννοια της διά­βρω­σης της φορο­λο­γη­τέας ύλης λόγω της υπερ­φο­ρο­λό­γη­σης (κάτι που επι­πλέον δημιουρ­γεί σημα­ντι­κές, αρνη­τι­κές συνέ­πειες στις γει­το­νιές που γεμί­ζουν απο­ποι­η­μένα δια­με­ρί­σματα και ακίνητα), οδηγεί στην απα­ξί­ωση του αστικού ιστού καθι­στώ­ντας τις ελλη­νι­κές πόλεις πολύ λιγό­τερο ελκυ­στι­κές ως τόπο να εγκα­τα­στα­θεί και να εργα­στεί κάποιος. Ετσι, για άλλη μία φορά, το Δημόσιο χάνει σημα­ντικά φορο­λο­γικά έσοδα.

Σύμφωνα με μελέτη του Tax Foundation, που εξε­τά­ζει για το εύρος των φορο­λο­γι­κών επι­βα­ρύν­σεων στην ιδιο­κτη­σία και την ανα­λο­γία τους στο σύνολο των φορο­λο­γι­κών εσόδων, οι Ελληνες ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των είναι από τους πλέον επι­βα­ρυ­μέ­νους στην Ευρώπη είναι. Στην Ευρώπη η φορο­λο­γία επί της ιδιο­κτη­σίας αντι­προ­σω­πεύει το 4,6% των φορο­λο­γι­κών εσόδων. Ωστόσο, σε 4 χώρες της Ε.Ε., μεταξύ των οποίων και η Ελλάδα, τα πράγ­ματα είναι δια­φο­ρε­τικά. Ειδι­κό­τερα, στην πρώτη θέση βρί­σκε­ται το Ηνωμένο Βασί­λειο, με τη φορο­λο­γία επί της ιδιο­κτη­σίας να δια­μορ­φώ­νε­ται στο 12,6% των φορο­λο­γι­κών εσόδων, στη δεύτερη θέση το Λου­ξεμ­βούργο με 9,6%, στην τρίτη θέση βρί­σκε­ται η Γαλλία με 9,5% και στην τέταρτη η Ελλάδα με 8,1%.

πηγή kathimerini.gr