«Εμπλοκή» με τους πλειστηριασμούς ακινήτων της AEGEAN HOMES SA

Με απόφαση, που εξέδωσε χθες το Πολυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου, με την δια­δι­κα­σία της εκού­σιας δικαιο­δο­σίας, απορ­ρί­φθηκε η έκθεση – κλήση του Ειση­γητή των πτω­χεύ­σεων του Πρω­το­δι­κείου Ρόδου για την εται­ρεία «ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΑΙΓΑΙΟΥ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗ ΤΕΧΝΙΚΗ’ ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΗ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΕΜΠΟΡΙΚΗ ΑΝΩΝΥΜΗ ΕΤΑΙΡΙΑ» και το δια­κρι­τικό τίτλο «ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ ΑΙΓΑΙΟΥ ΑΕ» («AEGEAN HOMES SA.»).

Η σύν­δι­κος της πτω­χεύ­σα­σας εται­ρείας, είχε κατα­θέ­σει ενώπιον του Δικα­στη­ρίου την από 13 Οκτω­βρίου 2017 αίτησή της, με την οποία ζητούσε να μεταρ­ρυθ­μι­στεί απόφαση του ίδιου Δικα­στη­ρίου αυτού και να ορισθεί μικρό­τερη τιμή προ­σφο­ράς των ακι­νή­των της πτω­χευ­τι­κής περιου­σίας.

Συζη­τή­σεως γενο­μέ­νης της παρα­πάνω αιτή­σεως την 7/12/2017, εκδό­θηκε η υπ’ αριθμ. 27/2018 απόφαση, δυνάμει της οποίας δια­τά­χθηκε η επα­νά­ληψη της συζή­τη­σης της αίτησης, προ­κει­μέ­νου να προ­σκο­μι­σθεί έκθεση του Ειση­γητή της πτώ­χευ­σης.

Με έκθεσή του ο Ειση­γη­τής της πτώ­χευ­σης ειση­γή­θηκε να ορισθεί μικρό­τερη τιμή προ­σφο­ράς των ακι­νή­των της πτω­χευ­τι­κής περιου­σίας.

Το δικα­στή­ριο δεν έκανε δεκτή την εισή­γηση.

Η εται­ρεία ήταν από τις πρώτες που είχε ζητήσει την υπαγωγή της στις δια­τά­ξεις του άρθρου 99 του νέου πτω­χευ­τι­κού κώδικα.

Συστά­θηκε το 2001, έδρα της είναι το Δημο­τικό Δια­μέ­ρι­σμα Καλάθου του πρώην Δήμου Λινδίων, βάσει δε του κατα­στα­τι­κού της το κεφά­λαιο της ανέρ­χε­ται στο ποσό των 146.000 ευρώ.

Η κύρια δρα­στη­ριό­τητά της συνί­στα­ται στην κατα­σκευή και την πώληση οικιών, δια­με­ρι­σμά­των και εν γένει πάσης φύσεως κτι­σμά­των σε ιδιό­κτητα οικό­πεδα ή με το σύστημα και το θεσμό της αντι­πα­ρο­χής, στην εκμε­τάλ­λευση παγίων ακι­νή­των, στην κατα­σκευή και εκτέ­λεση πάσης φύσεως τεχνι­κών έργων, στην ανέ­γερση και πώληση οικο­δο­μών, στην επι­σκευή και τη συντή­ρηση υφι­στα­μέ­νων κατα­σκευών, στην οποια­δή­ποτε εμπο­ρική, βιο­τε­χνική, του­ρι­στική και ξενο­δο­χειακή εκμε­τάλ­λευση και αντι­προ­σώ­πευση και εκπρο­σώ­πηση ελλη­νι­κών και ξένων οίκων και εται­ρειών και τέλος στην σύσταση, τη συμ­με­τοχή σε άλλες επι­χει­ρή­σεις οποιασ­δή­ποτε νομικής μορφής, καθώς και κοι­νο­πρα­ξίες με το ίδιο ή παρεμ­φε­ρές με το παρα­πάνω αντι­κεί­μενο εργα­σιών στην Ελλάδα και το εξω­τε­ρικό.

Από την έναρξη της λει­τουρ­γίας της μέχρι και το τέλος του έτους 2007, παρου­σί­αζε σημα­ντική αύξηση του κύκλου εργα­σιών της. Το 2002 ο κύκλος εργα­σιών της ανήλθε στο ποσό των 172.714,60 ευρώ, το έτος 2004 στο ποσό των 329.000,00 ευρώ, το έτος 2005 στο ποσό των 992.059,23 ευρώ, το 2006 εκτο­ξεύ­θηκε στο ποσό του 1.693.820,94 ευρώ και το 2007 στο ποσό των 4.924.452,02 ευρώ.

Η εικόνα, ανε­τράπη στη συνέ­χεια, καθώς το ξέσπα­σμα της χρη­μα­το­πι­στω­τι­κής κρίσης που βίωσε η οικο­νο­μία το έτος 2008 έπληξε πρω­τί­στως την αγορά ακι­νή­των, ιδίως μάλιστα ακι­νή­των πολυ­τε­λούς κατα­σκευής σε του­ρι­στι­κές περιο­χές.

Στη σημα­ντική μείωση των πωλή­σεων της συνέ­τεινε και το γεγονός ότι οι τρά­πε­ζες κατέ­στη­σαν ιδιαί­τερα φει­δω­λές ως προς τη χορή­γηση στε­γα­στι­κών δανείων, ενώ η χρη­μα­το­δό­τησή τους πολλές φορές δεν κάλυπτε πλήρως την αξία του ακι­νή­του.

Η ύφεση αυτή συνε­χί­στηκε και το 2009 και μάλιστα η ζήτηση κινή­θηκε σε χαμη­λό­τερα επίπεδα από το προη­γού­μενο έτος, παρά την αισθητή μείωση των τιμών.

Η εξέλιξη αυτή ανέκοψε αιφ­νι­δίως την ανοδική πορεία της εται­ρείας, καθώς μείωσε κατα­κό­ρυφα τις πωλή­σεις της και είχε σαν απο­τέ­λε­σμα να κλείσει ο κύκλος εργα­σιών της από το ποσό των 2.129.796,34 ευρώ για το έτος 2008 στο ποσό του 1.387.430,82 ευρώ για το έτος 2009 και τέλος στο ποσό των 18.000¤ περίπου για το έτος 2010!

Η στα­σι­μό­τητα αυτή στην αγορά των ακι­νή­των προ­κά­λεσε στην εται­ρεία μεγάλη ταμειακή δυσχέ­ρεια η οποία κατέ­στησε εξαι­ρε­τικά δύσκολη την εξεύ­ρεση των απαι­τού­με­νων οικο­νο­μι­κών πόρων προ­κει­μέ­νου να ολο­κλη­ρω­θούν ή ακόμη και να ξεκι­νή­σουν σε κάποιες περι­πτώ­σεις, οι εργα­σίες ανέ­γερ­σης κατοι­κιών που είχε σχε­διά­σει στους Πεύκους, στη Διμυλιά, στην Κάλαθο, στη Μαλώνα, στο Χαράκι, στις Φάνες κλπ..

Ακίνητά της βαρύ­νο­νται ήδη με αρκετές προ­ση­μειώ­σεις υπο­θή­κης λόγω δανείων που είχε λάβει για την αγορά οικο­πέ­δων και τη χρη­μα­το­δό­τηση της κατα­σκευής των οικο­δο­μών.

Οι ληξι­πρό­θε­σμες οφειλές της εται­ρείας ανέρ­χο­νται στο ποσό των 6.961.546,99 ευρώ ενώ μέχρι σήμερα έχουν γίνει 11 κατα­σχέ­σεις σε ακίνητα της.