Τροποποιήσεις των διατάξεων για την έκδοση των αδειών δόμησης, που επιτρέπουν την εκτέλεση των οικοδομικών εργασιών που περιγράφονται σε αυτήν και στις μελέτες που τη συνοδεύουν, επιφέρει ο νέος νόμος για τα αυθαίρετα, που ψηφίστηκε πρόσφατα από τη Βουλή.
Η άδεια δόμησης διαφέρει από την έγκριση δόμησης, η οποία είναι η πιστοποίηση του δικαιώματος δόμησης, σύμφωνα με τους ισχύοντες όρους δόμησης. Ωστόσο, αρμόδια όργανα για τη χορήγηση και των δυο, της έγκρισης δόμησης και της άδειας δόμησης, είναι οι Υπηρεσίες Δόμησης (ΥΔΟΜ) των δήμων, εκτός από τις ειδικές περιπτώσεις, που ορίζεται διαφορετικά.
Ειδικότερα, σύμφωνα με τις νέες ρυθμίσεις Αδεια Δόμησης (κατά την έννοια του ν. 4030/ 2011), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε εργασίας δόμησης, όπως: Κατεδάφιση κατασκευών, εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων, ανέγερση, προσθήκη, επισκευή κτηρίων και των παραρτημάτων τους, κατασκευή πισίνας, αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, κατασκευή και προσθήκη οποιασδήποτε μορφής εγκατάστασης, καθώς και κατασκευή υπόγειων δεξαμενών.
Με βάση τις νέες ρυθμίσεις, έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας απαιτείται για μια σειρά από εργασίες. Μεταξύ άλλων, σε κτήρια που υφίστανται νόμιμα αυτές είναι: Δοκιμαστικές τομές του εδάφους και εκσκαφή έπειτα από έγγραφο της αρμόδιας αρχαιολογικής υπηρεσίας. Τοποθέτηση προκατασκευασμένων κατοικιών για αυτοστέγαση μειονεκτικών και ειδικών ομάδων πληθυσμού, όπως εκάστοτε ορίζονται. Αντλητικές εγκαταστάσεις και κτίσματα με τις απολύτως απαραίτητες διαστάσεις για τη στέγασή τους. Γεωτρήσεις νερού σε ιδιόκτητα οικόπεδα εντός σχεδίου ή εντός οικισμού ή σε γήπεδα εκτός σχεδίου, έπειτα από έγκριση του δήμου της περιοχής και της αρμόδιας Διεύθυνσης της περιφέρειας. Οι εργασίες που απαιτούνται για γεωτεχνικές έρευνες. Εγκατάσταση προσωρινών κατασκευών που συνοδεύεται με πιστοποιητικό στατικής επάρκειας. Η κατασκευή ανελκυστήρα που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτήρια ή σε κτήρια που διαθέτουν ανελκυστήρα. Κοπή δένδρων μέσα σε εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια. Υπόγειοι σταθμοί διανομής ή μέτρησης και ρύθμισης φυσικού αερίου. Τοποθέτηση ικριωμάτων. Τοποθέτηση εργοταξιακών οικίσκων. Εκσκαφές καναλιών οδεύσεως καλωδίων εντός των γηπέδων ή οικοπέδων πρατηρίων υγρών καυσίμων για την εγκατάσταση των συστημάτων εισροών – εκροών. Εργασίες τοποθέτησης υπόγειων, προκατασκευασμένων δεξαμενών αερίου καυσίμου σε πρατήρια καυσίμων. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων. Επένδυση όψεων και αντικατάσταση υαλοπετασμάτων. Κατασκευή πέργκολας σε ισόγειους ακάλυπτους χώρους ή στον περιβάλλοντα ακάλυπτο χώρο ή στην πρασιά ή στο δώμα ή στους ανοιχτούς εξώστες ή σε βεράντες ισογείων και ορόφων. Τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετούνται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact. Τοποθέτηση κεραιών και εσωτερικές διαρρυθμίσεις, εφόσον δεν θίγονται τα στοιχεία του φέροντος οργανισμού του κτηρίου. Η κατασκευή φυτεμένων δωμάτων και φυτεμένων επιφανειών. Τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις υφιστάμενων κτηρίων, εφόσον δεν αλλοιώνονται οι όψεις. Συντήρηση, επισκευή στεγών με χρήση ικριωμάτων. Η κατασκευή λιθόκτιστης αποθήκης στα καλλιεργούμενα αγροκτήματα. Κατασκευή εστιών, φούρνων και τζακιών, όταν αυτά δεν επηρεάζουν τη στατική επάρκεια του φέροντος οργανισμού ανεξάρτητων ιδιοκτησιών. Αντικατάσταση στέγης, στις ίδιες διαστάσεις, χωρίς μεταβολή στον όγκο και χωρίς αύξηση στο ύψος του κτηρίου και της στέγης.
Η έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας εκδίδεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης, έπειτα από αίτηση του ιδιοκτήτη ή του έχοντος νόμιμο δικαίωμα, η οποία συνοδεύεται από τεχνική έκθεση μηχανικού. Με απόφαση του αρμόδιου υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, καθορίζεται η διαδικασία έκδοσης της έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας και κάθε σχετικό θέμα.
Δεν απαιτείται Αδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, μεταξύ άλλων για τις ακόλουθες εργασίες: Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτηρίου ή τις όψεις του, συμπεριλαμβανομένων των κατασκευών που απαιτούνται για τη μετακίνηση ή την κάθε μορφής εξυπηρέτηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων. Αλλαγή ή επισκευή δαπέδων και επενδύσεων τοίχων ή οροφών. Συντήρηση, επισκευή ή διασκευή, ή τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτηρίων. Αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα. Συντήρηση, επισκευή στεγών χωρίς χρήση ικριωμάτων. Μικρές διαμορφώσεις του εδάφους μέχρι συν/πλην 0,80 μέτρων από το φυσικό έδαφος. Τοποθέτηση κλιματιστικών και επιτοίχιων λεβήτων αερίου για θέρμανση και παραγωγή ζεστού νερού χρήσης, σε υφιστάμενα κτήρια. Τοποθέτηση ηλιακών θερμοσιφώνων:
Επίσης, δεν απαιτείται Αδεια Δόμησης ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, όταν, στο πλαίσιο του προγράμματος «Εξοικονόμηση κατ’ οίκον», γίνονται εργασίες τοποθέτησης εξωτερικής θερμομόνωσης ή θερμομόνωση στεγών ή τοποθέτηση παθητικών ηλιακών συστημάτων ή αντικατάσταση εξωτερικών κουφωμάτων ή τοποθέτησης- αντικατάστασης καμινάδων στις εξωτερικές όψεις υφισταμένων κτηρίων χωρίς χρήση ικριωμάτων. Για τις παραπάνω εργασίες απαιτείται, προ 48 ωρών, έγγραφη ενημέρωση για την εκτέλεσή τους της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, που γνωστοποιείται στο οικείο αστυνομικό τμήμα.
Αλλες περιπτώσεις, όπου δεν απαιτείται άδεια δόμησης, αλλά έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ή ενημέρωση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης, μπορούν να καθορίζονται και με προεδρικό διάταγμα, το οποίο εκδίδεται με πρόταση του υπουργού ΠΕΚΑ.
https://www.dimokratiki.gr/arxeio/efkoloteri-i-ekdosi-adion-domisis/
