Από τα Δωδεκάνησα ξεκινά η κτηματογράφηση για το υπόλοιπο της χώρας

Από 19 Νοεμ­βρίου έως και τον Φεβρουά­ριο (2019) αρχίζει η συλλογή δηλώ­σεων για το 63% της ελλη­νι­κής επι­κρά­τειας, με άλυτα προ­βλή­ματα από το παρελ­θόν, όπως καταγ­γέλ­λουν διά­φο­ροι φορείς, να σκιά­ζουν το έργο

ο Κτη­μα­το­λό­γιο πιάνει …δουλειά σε όλες τις περιο­χές της χώρας, οι οποίες δεν έχουν κτη­μα­το­γρα­φη­θεί έως σήμερα. Η συλλογή δηλώ­σεων ξεκινά στις 19 Νοεμ­βρίου από τα Δωδε­κά­νησα (περι­φε­ρεια­κές ενό­τη­τες Καλύ­μνου, Καρ­πά­θου, Κω και Ρόδου) και θα επε­κτα­θεί στα­διακά έως τον Φεβρουά­ριο 2019 και στις υπό­λοι­πες περιο­χές.

Σύμφωνα με τα όσα ανέφερε η Διευ­θύ­ντρια Διεύ­θυν­σης Έργων της εται­ρείας Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο κυρία Άρια Ιωαν­νίδη, σε εκδή­λωση που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε την Πέμπτη στο Μέγαρο Μου­σι­κής για την για την πορεία ολο­κλή­ρω­σης του Κτη­μα­το­λο­γίου, θα λει­τουρ­γή­σουν συνο­λικά 42 γραφεία κτη­μα­το­γρά­φη­σης.

Μετά τα Δωδε­κά­νησα, θα ακο­λου­θή­σει συλλογή δηλώ­σεων στα επόμενα πέντε Γραφεία Κτη­μα­το­γρά­φη­σης (σε Αγρίνιο, Ιωάν­νινα, Πρέβεζα, Άρτα, Λευκάδα). Εντός του Δεκεμ­βρίου θα λει­τουρ­γή­σουν συνο­λικά 30 γραφεία κτη­μα­το­γρά­φη­σης και προ­βλέ­πε­ται η έναρξη συλ­λο­γής δηλώ­σεων έως το τέλος του έτους. Για τα υπό­λοιπα γραφεία κτη­μα­το­γρά­φη­σης προ­βλέ­πε­ται έναρξη εντός του Ιανουα­ρίου ή του Φεβρουα­ρίου 2019.

Για τη διευ­κό­λυνση των πολιτών που ζουν σε Αθήνα και Θεσ­σα­λο­νί­κης, αλλά έχουν ακίνητα σε άλλες περιο­χές της χώρας, από τις αρχές του 2019 έως τη λήξη της συλ­λο­γής δηλώ­σεων θα λει­τουρ­γή­σει γραφείο κτη­μα­το­γρά­φη­σης στα Ολυ­μπιακά Ακίνητα Γαλα­τσίου, το οποίο θα εξυ­πη­ρε­τή­σει τις Περι­φέ­ρειες Ηπείρου, Θεσ­σα­λίας, Ιονίων Νήσων, Δυτικής Ελλάδας, Στερεάς Ελλάδας, Πελο­πον­νή­σου, Βορείου Αιγαίου, Νοτίου Αιγαίου και Κρήτης.

Γραφείο κτη­μα­το­γρά­φη­σης θα λει­τουρ­γή­σει και στην Θεσ­σα­λο­νίκη (Καλα­μα­ριά) έως το τέλος του έτους, για τις περιο­χές Ξάνθης, Δράμας, Χαλ­κι­δι­κής, Καστο­ριάς και Φλώ­ρι­νας.

Η τελευ­ταία γενιά κτη­μα­το­γρά­φη­σης σε αριθ­μούς

Η τέταρτη και τελευ­ταία γενιά κτη­μα­το­γρά­φη­σης (ΚΤΙΜΑ 16) περι­λαμ­βά­νει 57 περι­φε­ρεια­κές ενό­τη­τες, 204 καλ­λι­κρα­τι­κούς δήμους, 5.342 ΟΤΑ, 83,5 εκατ. στρέμ­ματα (63% έκτασης χώρας), 16,5 εκατ. δικαιώ­ματα πολιτών (43% από τα 39 εκατ. της χώρας), εκ των οποίων τα 6,2 εκατ δικαιώ­ματα σε αστικές περιο­χές και τα 10,3 εκατ. δικαιώ­ματα σε αγρο­τι­κές περιο­χές. Ο προ­ϋ­πο­λο­γι­σμός του έργου είναι στα 465 εκατ. ευρώ, εκ των οποίων τα 83,5 εκατ. ευρώ θα δια­τε­θούν από το Επι­χει­ρη­σιακό Πρό­γραμμα ΕΠΑνΕΚ 2014-2020.

Το ΚΤΙΜΑ 16 αφορά αγρο­τι­κές περιο­χές (ποσοστό περίπου 36%), αστικές περιο­χές (ποσοστό περίπου 4%), μεγάλο πλήθος οικι­σμών με δια­φο­ρε­τικά χαρα­κτη­ρι­στικά (αραιο­δο­μη­μέ­νοι σε αγρο­τι­κές περιο­χές, ορεινοί σε έντονο ανά­γλυφο, παρα­δο­σια­κοί, ενεργοί και μη, νησιω­τι­κοί κλπ), δασικές εκτά­σεις και υδά­τι­νους όγκους καθώς και όλα τα νησιά και τις βρα­χο­νη­σί­δες της Ελλάδας.

Δήλωση ιδιο­κτη­σίας με δύο απλά βήματα

Ο πολίτης θα χρεια­στεί να κατα­θέ­σει, εκτός από το έντυπο της δήλωσης (του ν. 2308/95), απλά φωτο­α­ντί­γραφα του τίτλου που τεκ­μη­ριώ­νει το δικαί­ωμά του (π.χ. συμ­βό­λαιο), δελτίου ταυ­τό­τη­τας ή δια­βα­τη­ρίου και του πιστο­ποι­η­τι­κού μετα­γρα­φής του καθώς και τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα του ακι­νή­του, εφ’ όσον δια­τί­θε­ται.

Επίσης, απαι­τεί­ται και εντο­πι­σμός του ακι­νή­του. Εάν υπάρ­χουν «εξαρ­τη­μένα τοπο­γρα­φικά δια­γράμ­ματα», η προ­σκό­μισή τους είναι υπο­χρε­ω­τική. Σε κάθε περί­πτωση, είναι υπο­χρε­ω­τική η επι­σύ­ναψη οποιου­δή­ποτε τύπου τοπο­γρα­φι­κού δια­γράμ­μα­τος (έστω και παλαιάς χρο­νο­λο­γίας), εφόσον:

– το ανα­φέ­ρει το συμ­βό­λαιο

– γίνεται επί­κληση χρη­σι­κτη­σίας σε αγρο­τε­μά­χιο/ οικό­πεδο, σε περί­πτωση μη εμφανών ορίων στο υπό­βα­θρο του κτη­μα­το­λο­γίου

– έχει εκδοθεί οικο­δο­μική άδεια (συνεπώς υπάρχει τοπο­γρα­φικό)

– έχει ήδη συντα­χθεί για οποια­δή­ποτε άλλη χρήση (π.χ. για αγο­ρα­πω­λη­σία)

Για όλες τις άλλες περι­πτώ­σεις, εάν δεν υπάρχει τοπο­γρα­φικό διά­γραμμα μέσω της «Υπη­ρε­σίας Θέασης Ορθο­φω­το­γρα­φιών» παρέ­χε­ται δωρεάν από τον ιστό­τοπο www.ktimatologio.gr

Από την εφαρ­μογή αυτή, επι­λέ­γο­ντας νομό και ΟΤΑ, μπορεί ο πολίτης να περι­η­γη­θεί στην περιοχή που τον ενδια­φέ­ρει και να βρει το ακίνητό του, να σχε­διά­σει στον χάρτη τα όρια, να μετρή­σει τις δια­στά­σεις και το εμβαδόν του και να εκτυ­πώ­σει την εικόνα για να την υπο­βά­λει μαζί με τη δήλωση. Με οποια­δή­ποτε μετρη­τική μέθοδο, ακόμα και μικρό­τε­ρης ακρί­βειας, όπως είναι η μέτρηση ενός απλού GPS χειρός, μπορεί ο πολίτης ακόμα και μόνος του να εντο­πί­σει σε ένα πρώτο επίπεδο τη θέση του ακι­νή­του. Είναι σημα­ντικό για τη δια­δι­κα­σία κατα­γρα­φής του ακι­νή­του του, ο δικαιού­χος να απευ­θυν­θεί στο ειδι­κευ­μένο προ­σω­πικό του Γρα­φείου Κτη­μα­το­γρά­φη­σης να εντο­πί­σει τη θέση και τα όριά του.

Πάγιο τέλος κτη­μα­το­γρά­φη­σης

Στις αστικές περιο­χές κατα­βάλ­λε­ται πάγιο τέλος κτη­μα­το­γρά­φη­σης 35 ευρώ ανά δικαί­ωμα. Για τους βοη­θη­τι­κούς χώρους (όπως αποθήκη, θέση στάθ­μευ­σης), οι οποίοι απο­τε­λούν αυτο­τε­λείς ιδιο­κτη­σίες, απαι­τού­νται 20 ευρώ ανά δικαί­ωμα. Στις αγρο­τι­κές περιο­χές τα φυσικά πρόσωπα που υπο­βά­λουν περισ­σό­τερα από δύο δικαιώ­ματα εντός του ίδιου προ­κα­πο­δι­στρια­κού ΟΤΑ, κατα­βάλ­λουν πάγιο τέλος μόνο για δύο δικαιώ­ματα. Εφαρ­μό­ζε­ται μόνο για τα φυσικά πρόσωπα και μόνο για δικαιώ­ματα κυριό­τη­τας και δου­λειών.

Το κτη­μα­το­λό­γιο σε νούμερα

• Μέχρι σήμερα, έχει ολο­κλη­ρω­θεί η κτη­μα­το­γρά­φηση και λει­τουρ­γεί Κτη­μα­το­λό­γιο για το 29,2% των συνο­λι­κών εμπράγ­μα­των δικαιω­μά­των της χώρας.

• Εξε­λίσ­σο­νται 72 συμ­βά­σεις κτη­μα­το­γρά­φη­σης για το 61,8% των δικαιω­μά­των, συνο­λι­κού κόστους 490 εκα­τομ­μυ­ρίων ευρώ

– Εκκρε­μεί η ανάθεση πέντε συμ­βά­σεων για το 7% των δικαιω­μά­των για τις οποίες υπάρ­χουν δικα­στι­κές εμπλο­κές μεταξύ των συμ­με­τε­χό­ντων. Οι πέντε εκκρε­μείς συμ­βά­σεις αφορούν τα υπό­λοιπα τμήματα Θεσπρω­τίας και Κέρ­κυ­ρας, Κυκλά­δων (Ανδρος, Τήνος, Μύκονος, Πάρος, Νάξος, Σαντο­ρίνη, Μήλος, Κέα Κύθνος), Ρεθύ­μνου, Χανίων και μία από τις δύο συμ­βά­σεις της Περι­φε­ρεια­κής Ενό­τη­τας Ηρα­κλείου.

Πώς ξεκόλ­λησε η κτη­μα­το­γρά­φηση

Ο πρό­ε­δρος της εται­ρείας Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο, καθη­γη­τής Βύρων Νάκος, μιλώ­ντας στην εκδή­λωση ανα­φέρ­θηκε στις κινή­σεις που έκανε η εται­ρεία προ­κει­μέ­νου να ξεκι­νή­σει το έργο της τέταρ­της γενιάς κτη­μα­το­γρά­φη­σης που είχε κολ­λή­σει το 2015. «Ο δια­γω­νι­σμός κτη­μα­το­γρά­φη­σης για το υπό­λοιπο της χώρας επα­να­προ­κη­ρύ­χθηκε το 2016 και έως τον Δεκέμ­βρη του 2017, υπο­γρά­φη­καν οι 27 από τις 32 προ­κη­ρυ­χθεί­σες συμ­βά­σεις, οι οποίες εξε­λίσ­σο­νται κανο­νικά. Σχε­διά­σαμε με την συν­δρομή της Παγκό­σμιας Τρά­πε­ζας, ένα σύγ­χρονο πλαίσιο δια­χεί­ρι­σης έργων τόσο σε οργα­νω­τικό επίπεδο, όσο και σε πλη­ρο­φο­ριακό επίπεδο. Επα­να­σχε­διά­στηκε και δόθηκε σε παρα­γω­γική λει­τουρ­γία, η νέα ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή υπο­βο­λής δήλωσης κτη­μα­το­λο­γίου και ολο­κλη­ρώ­θη­καν τα νέα χαρ­το­γρα­φικά υπό­βα­θρα που παρά­χθη­καν την περίοδο 2014-2016», επε­σή­μανε ο κ. Νάκος.

Ανα­φο­ρικά με το έργο των δασικών χαρτών – η ολο­κλή­ρωσή τους απο­τε­λεί προ­ϋ­πό­θεση για την επιτυχή ολο­κλή­ρωση του Κτη­μα­το­λο­γίου _ ο κ. Νάκος τόνισε ότι, είχε καταρ­τι­στεί το 54,8% της έκτασης της χώρας. Από την έκταση αυτή όμως μόνο το 1,1% είχε αναρ­τη­θεί το 2010. Στα­διακά από το 2016 και μετά αναρ­τή­θη­καν οι ήδη καταρ­τι­σμέ­νοι δασικοί χάρτες για το 52,7% της έκτασης της χώρας. Παράλ­ληλα, το Ελλη­νικό Κτη­μα­το­λό­γιο, προ­κή­ρυξε και ανάθεσε την κατάρ­τιση των δασικών χαρτών για όλη την υπό­λοιπη χώρα πλην ορι­σμέ­νων μικρών εξαι­ρέ­σεων σε περιο­χές στις οποίες οι κατά τόπους δασικές υπη­ρε­σίες ανέ­λα­βαν το συγκε­κρι­μένο έργο.

Ηλε­κτρο­νικά η υποβολή απα­ραί­τη­των εγγρά­φων στο Κτη­μα­το­λό­γιο

Η υλο­ποί­ηση της περι­φε­ρεια­κής δομής του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου ως εγχεί­ρημα στα­δια­κής κατάρ­γη­σης και συγ­χώ­νευ­σης υφι­στά­με­νων Υπο­θη­κο­φυ­λα­κείων και Κτη­μα­το­λο­γι­κών Γρα­φείων ανα­μέ­νε­ται να ξεκι­νή­σει άμεσα, σημεί­ωσε ο πρό­ε­δρος του κτη­μα­το­λο­γίου, δεδο­μέ­νου, όπως είπε ότι «ολο­κλη­ρώ­νο­νται οι πολυ­ε­πί­πεδα απαι­τού­με­νες

προ­πα­ρα­σκευα­στι­κές ενέρ­γειες, τεχνι­κές και θεσμι­κές, για την αναδοχή των αρμο­διο­τή­των τους από τον Φορέα». Στα 17 κτη­μα­το­λο­γικά γραφεία και στα 75 υπο­κα­τα­στή­ματα του Ελλη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γίου θα τηρεί­ται το σύστημα του Εθνικού Κτη­μα­το­λο­γίου, αλλά και το σύστημα Μετα­γρα­φών και Υπο­θη­κών μέχρι την ημε­ρο­μη­νία έναρξης λει­τουρ­γίας του Κτη­μα­το­λο­γίου σε κάθε περιοχή απ’ αυτές στις οποίες δεν έχει περαιω­θεί η κτη­μα­το­γρά­φηση.

Ταυ­τό­χρονα, ο Φορέας θα συνε­χί­σει να υπο­στη­ρί­ζει τη λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γίου και σε νέα μετα­βα­τικά Κτη­μα­το­λο­γικά Γραφεία που θα λει­τουρ­γή­σουν σε άμισθα και έμμισθα Υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία πριν την κατάρ­γησή τους. Σήμερα, η λει­τουρ­γία Κτη­μα­το­λο­γίου υπο­στη­ρί­ζε­ται σε 118 μετα­βα­τικά Κτη­μα­το­λο­γικά Γραφεία που ανα­φέ­ρο­νται σε 422 ΟΤΑ.

«Στόχος είναι να μπορούν τόσο οι πολίτες, όσο και οι επαγ­γελ­μα­τίες να συναλ­λάσ­σο­νται με το Κτη­μα­το­λό­γιο με σύγ­χρο­νες ηλε­κτρο­νι­κές υπη­ρε­σίες χωρίς να απαι­τεί­ται η μετά­βασή τους στα κατά τόπους κτη­μα­το­λο­γικά γραφεία. Το πρώτο βήμα έχει ήδη γίνει με την υπο­χρε­ω­τική πλέον ηλε­κτρο­νική υποβολή όλων των τοπο­γρα­φι­κών δια­γραμ­μά­των που επι­συ­νά­πτο­νται σε εγγρα­πτέες πράξεις καθώς και των δια­γραμ­μά­των γεω­με­τρι­κών μετα­βο­λών», υπο­γράμ­μισε ο κ. Νάκος.

Παράλ­ληλα, έχει υλο­ποι­η­θεί η πρώτη έκδοση της εφαρ­μο­γής που θα επι­τρέ­πει την απο­μα­κρυ­σμένη υποβολή ηλε­κτρο­νικά τόσο των συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών όσο και των λοιπών εγγρα­πτέων πράξεων. Η εφαρ­μογή επι­βάλ­λει και την ψηφιακή υπο­γραφή των υπο­βαλ­λό­με­νων πράξεων ενώ δια­σφα­λί­ζει την χρονική προ­τε­ραιό­τητα υπο­βο­λής της πράξης στο αρμόδιο Κτη­μα­το­λο­γικό Γραφείο.

Τέλος, πρό­κει­ται να δρο­μο­λο­γη­θούν την επόμενη περίοδο, η δυνα­τό­τητα ηλε­κτρο­νι­κής παραγ­γε­λίας και παρα­λα­βής πιστο­ποι­η­τι­κών, απο­σπα­σμά­των και αντι­γρά­φων, καθώς επίσης και η απο­μα­κρυ­σμένη ηλε­κτρο­νική έρευνα στα κτη­μα­το­λο­γικά στοι­χεία σε όσους απο­φα­σί­σει η Πολι­τεία να δώσει σχετική πρό­σβαση.

Με ανοι­χτές παλιές πληγές συνε­χί­ζε­ται η νέα κτη­μα­το­γρά­φηση

Στη ομιλία του ο πρό­ε­δρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παρα­διάς ανέφερε ότι οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των της χώρας μας επι­ση­μαί­νουν δύο σοβα­ρό­τατα εκκρεμή προ­βλή­ματα, η μη επίλυση των οποίων θέτει σε κίνδυνο την ολο­κλή­ρωσή του Κτη­μα­το­λο­γίου.

Όπως υπο­στή­ριξε, η νομο­θε­τική επίλυση του ιδιο­κτη­σια­κού προ­βλή­μα­τος των εκτός σχεδίου ακι­νή­των της χώρας εκκρε­μεί επί χρόνια. «Το Δημόσιο δια­τη­ρεί το δικαί­ωμα να διεκ­δι­κή­σει οπο­τε­δή­ποτε, οποιο­δή­ποτε εκτός σχεδίου ακίνητο περιου­σιακό στοι­χείο ως δικό του, και ιδιαί­τερα όσα ακίνητα έχουν, ή φέρο­νται να έχουν, κάποια δασική μορφή, αξιώ­νο­ντας από τους πολίτες την ανεύ­ρεση και επί­κληση μετα­γραμ­μέ­νων τίτλων μέχρι και το 1885», επε­σή­μανε ο κ. Παρα­διάς.

Προ δεκα­πε­ντα­ε­τίας το ζήτημα επι­λύ­θηκε νομο­θε­τικά, αλλά για τα εντός σχεδίου ακίνητα, εφόσον ο ιδιο­κτή­της τους τα νέμεται καλό­πι­στα και με νόμιμα μετα­γραμ­μένο τίτλο επί 30 έτη. Σήμερα, η ΠΟΜΙΔΑ, στη …λαοφιλή λογική νομι­μο­ποί­η­σης των πάντων, ζητά να ισχύσει άμεσα παρό­μοια ρύθμιση και για τα εκτός σχεδίου ακίνητα, με ότι κιν­δύ­νους μπορεί αυτό να συνε­πά­γε­ται για τις κατα­πα­τη­μέ­νες εκτά­σεις.

Ανα­φε­ρό­με­νος στα ακίνητα αγνώ­στου ιδιό­κτητη (τα οποία δεν δηλώ­θη­καν στο Κτη­μα­το­λό­γιο ή δηλώ­θη­καν με σφάλ­ματα), ο κ. Παρα­διάς ζήτησε παρά­ταση της προ­θε­σμίας άσκησης δικα­στι­κής προ­σφυ­γής κατά της περιέ­λευ­σής τους στο Ελλη­νικό Δημόσιο. Αφορά στις πρώτες 111 περιο­χές της χώρας, όπου έχει ολο­κλη­ρω­θεί η κτη­μα­το­γρά­φηση. «Έτσι σε πόλεις όπως η Πάτρα, Καλα­μάτα, το Αργο­στόλι, αλλά και σε περιο­χές όπως Νέα Σμύρνη, Ν. Ψυχικό, Βρι­λήσ­σια, Μελίσια, Γέρακας, σημα­ντικά περιου­σιακά στοι­χεία περιέρ­χο­νται στο Δημόσιο. Αυτό θα συνε­χι­στεί στα­διακά σε όλη τη χώρα, ενώ ήδη στις νεώ­τε­ρες κτη­μα­το­γρα­φή­σεις ισχύει η 7ετία», τόνισε ο ίδιος.

Από την πλευρά του, ο κ. Σωτήρης Λιάρος, πρό­ε­δρος του Συν­δέ­σμου Εται­ρειών Γεω­πλη­ρο­φο­ρι­κής και Κτη­μα­το­λο­γίου (οι μελε­τη­τές που έχουν ανα­λά­βει τα έργα της κτη­μα­το­γρά­φη­σης), μιλώ­ντας στη χθεσινή εκδή­λωση ανέφερε ότι στα νέα προ­γράμ­ματα κτη­μα­το­γρά­φη­σης τα οποία αφορούν απο­μα­κρυ­σμέ­νες περιο­χές (ορεινές, αγρο­τι­κές, νησιω­τι­κές), «αμφι­βάλλω αν οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των γνω­ρί­ζουν που βρί­σκε­ται η περιου­σία τους, υπάρχει τερά­στια έλλειψη τίτλων και ήδη οι πολίτες ρωτούν πως θα δηλώ­σουν τις ιδιο­κτη­σίες τους». Όπως δια­φαί­νε­ται, σύμφωνα με τον κ. Λιάρο, οι περισ­σό­τε­ροι θα κατα­φύ­γουν στη λύση της χρη­σι­κτη­σίας.

πηγή tovima.gr

Συντά­κτρια Τράτσα Μάχη