Εντολή του δημάρχου Ρόδου για την άσκηση αγωγών σε ξενοδόχους για την είσπραξη εισφοράς γης σε χρήμα!

Την απαί­τηση οφει­λο­μέ­νων εισφο­ρών σε γη ή χρήμα κατά την έκδοση οικο­δο­μι­κών αδειών καθ’ υπέρ­βαση του ορίου εκμε­τάλ­λευ­σης για ανέ­γερση του­ρι­στι­κών επι­χει­ρή­σεων διέταξε, με έγγραφη εντολή, που έδωσε στη Νομική Υπη­ρε­σία του Δήμου Ρόδου και την Υπη­ρε­σία Δόμησης, ο δήμαρ­χος Ρόδου κ. Φώτης Χατζη­διά­κος.

Η κίνηση αυτή έρχεται λίγες μέρες μετά την παραγ­γε­λία της τακτι­κής Ανα­κρί­τριας Ρόδου να ζητήσει στοι­χεία σχετικά με την εκκρε­μό­τητα στο πλαίσιο της κυρίας Ανά­κρι­σης που διε­νερ­γεί­ται, μετά την άσκηση από το έτος 2014 ποι­νι­κών διώξεων για το αδίκημα της απι­στίας κατ’ εξα­κο­λού­θηση σε βάρος ΟΤΑ, που το όφελος που πέτυχε ο δράστης ή η ζημία που προ­κλή­θηκε ή οπωσ­δή­ποτε απει­λή­θηκε, υπερ­βαί­νει το ποσό των 150.000 ευρώ και το αντι­κεί­μενο της πράξης είναι ιδιαι­τέ­ρως μεγάλης αξίας, με τις επι­βα­ρυ­ντι­κές δια­τά­ξεις του νόμου περί κατα­χρα­στών δημο­σίου χρή­μα­τος, κατά παντός υπευ­θύ­νου της πρώην Νομαρ­χίας Δωδε­κα­νή­σου της περιό­δου 2005 – 2011 εξαι­τίας της μη είσπρα­ξης των οφει­λο­μέ­νων.

Σύμφωνα με ασφα­λείς πλη­ρο­φο­ρίες της «δημο­κρα­τι­κής», ο δήμαρ­χος Ρόδου στην έγγραφη εντολή του επι­ση­μαί­νει εισα­γω­γικά ότι από την ανάληψη των καθη­κό­ντων του μέχρι και σήμερα έχει δώσει κατ’ επα­νά­ληψη εντολές προς τις αρμό­διες υπη­ρε­σίες για την επί­σπευση των δια­δι­κα­σιών απαί­τη­σης των οφει­λο­μέ­νων.

Προ­σθέ­τει παρα­πέρα ότι η Υπη­ρε­σία Δόμησης, απέ­στειλε τον Ιανουά­ριο του 2017 ατο­μι­κές έγγρα­φες ειδο­ποι­ή­σεις προς τους οφει­λέ­τες και ότι έχει δώσει προ­φο­ρικά εντολή για να κινηθεί η δια­δι­κα­σία δικα­στι­κού προσ­διο­ρι­σμού σε ξενο­δό­χους που δεν συνερ­γά­ζο­νται.

Ο δήμαρ­χος Ρόδου, προ­σθέ­τει ότι πρέπει να προ­α­σπι­στούν τα συμ­φέ­ρο­ντα του Δήμου Ρόδου και ότι υφί­στα­νται κοι­νω­νι­κές και ποι­νι­κές δια­στά­σεις στο ζήτημα τονί­ζο­ντας ότι πλέον δίνει έγγραφη εντολή στη Νομική Υπη­ρε­σία για την δικα­στική διεκ­δί­κηση των οφει­λό­με­νων.

Πέραν τούτου ζητεί, σύμφωνα με τις ίδιες πλη­ρο­φο­ρίες, να ανα­ζη­τη­θούν από την Υπη­ρε­σία Δόμησης, κι άλλα διοι­κη­τικά μέτρα εις βάρος των οφει­λε­τών του Δήμου από την ίδια αιτία.

Θυμί­ζουμε ότι σε ΝΟΝ PAPER της Διεύ­θυν­σης Δόμησης ανα­φέ­ρε­ται μεταξύ των άλλων ότι η μη εκπλή­ρωση της υπο­χρέ­ω­σης εισφο­ράς γης σε χρήμα θα σήμαινε την απα­γό­ρευση χορή­γη­σης οικο­δο­μι­κής άδειας πέραν των 4.000 τ.μ. και ως εκ τούτου τα πέραν αυτής της δόμησης – επι­φά­νειας που υλο­ποι­ή­θηκε θεω­ρού­νται προ­φα­νέ­στατα οι ξενο­δο­χεια­κές εγκα­τα­στά­σεις ως αυθαί­ρε­τες και κατε­δα­φι­στέες και χρήζουν σύντα­ξης έκθεσης αυτο­ψίας (πρω­το­κόλ­λου αυθαι­ρέ­του) και επιβολή προ­στί­μου ανέ­γερ­σης και δια­τή­ρη­σης.

Σε δια­φο­ρε­τική περί­πτωση θα πρέπει σήμερα πλέον, κατ’ εφαρ­μογή των δια­τά­ξεων του Ν. 4178/2013 (εάν φυσικά και αυτός ο νόμος δεν κριθεί όπως και ο Ν.4014/2011 αντι­συ­νταγ­μα­τι­κός), άπαντες οι υπό­χρεοι να προβούν σε υπαγωγή ρύθ­μι­σης, αν και υπάρχει ο κίν­δυ­νος γι’ αυτούς, της ανά­κλη­σης παρά­νο­μης διοι­κη­τι­κής πράξης (λόγω κοι­νω­νι­κού και δημό­σιου συμ­φέ­ρο­ντος), με πιθα­νό­τητα να περιέλ­θουν σε δυσμε­νέ­στατη θέση, ακόμα και αυτή της άρσης λει­τουρ­γίας των ξενο­δο­χεια­κών μονάδων.

Σημειω­τέον ότι το 2005 δεν υπήρχε ούτε και αυτή η δυνα­τό­τητα περί ρυθ­μί­σεων «αυθαι­ρέ­των κατα­σκευών».

Επι­πλέον τονί­ζε­ται ότι με την εφαρ­μογή του σχεδίου Καλ­λι­κράτη Ν. 3852/2010 και με την ανάληψη της νέας Δημο­τι­κής Αρχής ανα­τέ­θηκε αρχικά η διε­νέρ­γεια ελέγχου στο αρχείο οικο­δο­μι­κών αδειών και η συλλογή στοι­χείων, προ­κει­μέ­νου να εντο­πι­στούν οι ξενο­δο­χεια­κές μονάδες οι οποίες εμπί­πτουν στις παρα­πάνω δια­τά­ξεις και οφεί­λουν εισφορά σε γη στο Δήμο.

Από τον πρώτο έλεγχο δια­πι­στώ­θηκε ότι ο αριθμός αυτών των ξενο­δο­χείων είναι εξήντα έξι (66) με συνο­λική εισφορά περίπου 600.000 τ.μ.

Πιο συγκε­κρι­μένα αφορά:

Για τις εν λόγω 66 ξενο­δο­χεια­κές μονάδες έχουν εκδοθεί είκοσι επτά (27) απο­φά­σεις Νομάρχη για μετα­τροπή της εισφο­ράς σε χρήμα, τέσ­σε­ρις (4) απο­φά­σεις Δημο­τι­κού Συμ­βου­λίου στο πλαίσιο του νέου Δήμου Ρόδου, καθώς και μία απόφαση Αντι­δη­μάρ­χου.

Στη συνέ­χεια στάλ­θηκε έγγραφο σε όλους τους υπό­χρε­ους, όπου ανα­φε­ρό­ταν η σχετική νομο­θε­σία, οι οικο­δο­μι­κές άδειες που έχουν εκδοθεί και η έκταση σε γη που όφειλαν να εισφέ­ρουν βάσει αυτών, προ­κει­μέ­νου εντός 20 ημερών, για τις μεν εξ αυτών όπου έχει εκδοθεί απόφαση μετα­τρο­πής σε χρήμα να προ­σέλ­θουν στην υπη­ρε­σία για εξεύ­ρεση λύσης σχετικά με τον προσ­διο­ρι­σμό της τιμής και για τις υπό­λοι­πες είτε να προ­χω­ρή­σουν στην δια­δι­κα­σία παρα­χώ­ρη­σης γης με συμ­βο­λαιο­γρα­φική πράξη, είτε να αιτη­θούν την μετα­τροπή της οφειλής τους σε χρήμα.

Από τα έγγραφα που απο­στάλ­θη­καν, η υπη­ρε­σία έλαβε έγγραφη απά­ντηση από είκοσι δύο (22) ξενο­δο­χεια­κές μονάδες εκ των οποίων:

-οι τρεις (3) αιτή­θη­καν παρά­τα­σης της προ­θε­σμίας που τέθηκε

-οι τρεις (3) για τις οποίες έχει εκδοθεί απόφαση μετα­τρο­πής, αιτή­θη­καν εισφορά σε γη, την οποία θα προσ­διο­ρί­σουν με τοπο­γρα­φικό σχέδιο προ­σε­χώς

-οι δύο (2) ήταν απλώς διευ­κρι­νι­στι­κές κάποιων στοι­χείων

-και οι υπό­λοι­πες είχαν γενική ένσταση περί της οφειλής εισφο­ράς, εκ των οποίων κάποιες είχαν έντονο και απει­λη­τικό τόνο.