Θύελλα αντιδράσεων για τις μισθώσεις

Σε μεγάλη ανα­τα­ραχή βρί­σκε­ται η αγορά, μετά τον αιφ­νι­δια­σμό που δέχθηκε από το υπουρ­γείο Ανά­πτυ­ξης, σχετικά με τις αλλαγές που προ­τεί­νει στο καθε­στώς προ­στα­σίας των εμπο­ρι­κών μισθώ­σεων.

Οι μικρο­με­σαίοι φωνά­ζουν, ότι η πρό­βλεψη για τριετή διάρ­κεια των επαγ­γελ­μα­τι­κών μισθώ­σεων, δεν λαμ­βά­νει καν υπόψη τα 5 χρόνια που δικαιο­λο­γεί η εφορία για την από­σβεση μιας επέν­δυ­σης και προ­βλέ­πουν ότι γίνεται ορατός ο κίν­δυ­νος της ολο­κλη­ρω­τι­κής αποχής επεν­δύ­σεων. Ελά­χι­στοι είναι αυτοί που θα ρισκά­ρουν να επεν­δύ­σουν κεφά­λαια σε χώρους, για τους οποίους προ­στα­τεύ­ο­νται μόνο για 3 χρόνια, λένε οι έμποροι.

Το υπουρ­γείο Ανά­πτυ­ξης και Αντα­γω­νι­στι­κό­τη­τας κατέ­θεσε τη σχετική τρο­πο­λο­γία στο νομο­σχέ­διο για τη σύσταση του Ενιαίου Φορέα Εξω­στρέ­φειας και έχει εντελώς δια­φο­ρε­τική άποψη από την αγορά, ενώ θα πρέπει να σημειω­θεί, ότι η Τρόικα έχει δια­φο­ρε­τική άποψη και με τις δύο προη­γού­με­νες, δηλαδή και με το υπουρ­γείο και με την αγορά. Σημειώ­νε­ται, ότι η τρο­πο­λο­γία του υπουρ­γείου δεν έχει λάβει την έγκριση της Τρόικα, που στέκει ανέν­δοτη στην πλήρη απε­λευ­θέ­ρωση των επαγ­γελ­μα­τι­κών μισθώ­σεων, νέων και παλιών, για να ανοί­ξουν τα κατα­στή­ματα που μένουν κλειστά, όπως ισχυ­ρί­ζε­ται.

Πάντως, το υπουρ­γείο προ­χώ­ρησε στην κατά­θεση της σχε­τι­κής τρο­πο­λο­γίας, υπο­στη­ρί­ζο­ντας τη δική του θέση, ότι δηλαδή με αυτό τον τρόπο «εκλο­γι­κεύ­ε­ται το καθε­στώς προ­στα­σίας των εμπο­ρι­κών μισθώ­σεων και προ­σαρ­μό­ζε­ται στις τρέ­χου­σες συν­θή­κες της αγοράς, λαμ­βά­νο­ντας υπόψη τα ισχύ­ο­ντα σε όλες σχεδόν τις ευρω­παϊ­κές χώρες».

Οι νέες ρυθ­μί­σεις, όπως υπο­γραμ­μί­ζει το υπουρ­γείο, λαμ­βά­νουν υπόψη την κρίση και τις συνέ­πειές της στην αγορά ακι­νή­των και αίρουν εμπόδια που τίθε­νται σήμερα με τις μακρο­χρό­νιες μισθώ­σεις, προ­κει­μέ­νου οι ιδιο­κτή­τες που θέλουν να μισθώ­σουν τα ακίνητά τους για μικρό­τερο χρονικό διά­στημα σε χαμη­λό­τε­ρες τιμές, να μπορούν να το κάνουν χωρίς να φοβού­νται τη μακρο­χρό­νια δέσμευση της περιου­σίας τους, η οποία με τις ισχύ­ου­σες δια­τά­ξεις μπορεί να φθάσει και τα 16 χρόνια.

Με τον ίδιο τρόπο, διευ­κο­λύ­νε­ται η είσοδος νέων εμπόρων στην αγορά, με χαμη­λό­τερα ενοίκια. Παράλ­ληλα, όπως υπο­στη­ρί­ζει το υπουρ­γείο, λαμ­βά­νε­ται μέριμνα ώστε να μην υπάρξει αιφ­νι­δια­σμός και ανα­τροπή του καθε­στώ­τος για τους εμπό­ρους, που είναι ήδη εγκα­τε­στη­μέ­νοι στις υφι­στά­με­νες μισθώ­σεις. Γι’ αυτό και γίνεται δια­χω­ρι­σμός μεταξύ υφι­στα­μέ­νων και νέων μισθώ­σεων.

Η τρο­πο­λο­γία

Ειδι­κό­τερα, με την τρο­πο­λο­γία:

4 Καθο­ρί­ζε­ται ελά­χι­στη διάρ­κεια για τις νέες εμπο­ρι­κές μισθώ­σεις η τριετία. Επι­τρέ­πε­ται κάθε συμ­φω­νία ιδιο­κτη­τών – ενοι­κια­στών για μεγα­λύ­τερη διάρ­κεια της μίσθω­σης, όπως και η λύση της μίσθω­σης πριν την λήξη της τριε­τίας, εφόσον συμ­φω­νή­σουν και οι δύο πλευρές. Για τις υφι­στά­με­νες μισθώ­σεις, εξα­κο­λου­θεί να ισχύει το προη­γού­μενο καθε­στώς, δηλαδή η 12ετής ελά­χι­στη διάρ­κεια.

4Καταργείται η λεγό­μενη άυλη εμπο­ρική αξία, δηλαδή η κατα­βολή απο­ζη­μί­ω­σης ύψους 24 ενοι­κίων από τον ιδιο­κτήτη στον ενοι­κια­στή, που προ­έ­βλεπε η νομο­θε­σία για τη λήξη της μίσθω­σης μετά την παρέ­λευση 12ετίας, με δεδο­μέ­νες τις συνέ­πειες της κρίσης στην οικο­νο­μία και ειδι­κό­τερα την αγορά ακι­νή­των.

Επι­πλέον, και μόνο για τις υφι­στά­με­νες μισθώ­σεις:

4 Προ­βλέ­πε­ται ότι οι ενοι­κια­στές μπορούν να καταγ­γεί­λουν τη μίσθωση δύο χρόνια μετά την έναρξή της, με εξάμηνη προει­δο­ποί­ηση του ιδιο­κτήτη και με κατα­βολή απο­ζη­μί­ω­σης τεσ­σά­ρων ενοι­κίων. (Υπεν­θυ­μί­ζε­ται ότι με το καθε­στώς που ισχύει τώρα, οι ενοι­κια­στές μπορούν να καταγ­γεί­λουν τη μίσθωση ένα χρόνο μετά την έναρξή της με τρίμηνη προει­δο­ποί­ηση και με απο­ζη­μί­ωση ίση με ένα ενοίκιο).

4 Περιο­ρί­ζο­νται οι απο­ζη­μιώ­σεις για λύση της μίσθω­σης λόγω ιδιό­χρη­σης ή ανοι­κο­δό­μη­σης. Συγκε­κρι­μένα, οι απο­ζη­μιώ­σεις για ιδιό­χρηση καθο­ρί­ζο­νται σε 8 ενοίκια (από 16 που ήταν έως τώρα) και για ανοι­κο­δό­μηση σε 6 ενοίκια (από 12). Με απόφαση του δικα­στη­ρίου, μπορούν να αυξά­νο­νται αντί­στοιχα έως και σε 15 ενοίκια για ιδιό­χρηση (από 30 που ίσχυε με τον προη­γού­μενο καθε­στώς) και 9 για ανοι­κο­δό­μηση (από 18).

Πλήθος αντι­δρά­σεων

«Προ­σπα­θή­σαμε με πολλά επι­χει­ρή­ματα να απο­δεί­ξουμε ότι η πρότασή μας για 6 χρόνια αντί της πλήρους κατάρ­γη­σης θα ήταν μία γενναία και απο­δε­κτή μείωση της 12ετίας, των παλαιών μισθώ­σεων, αλλά μάταια» δήλωσε ο πρό­ε­δρος της Εθνικής Συνο­μο­σπον­δίας Ελλη­νι­κού Εμπο­ρίου κ. Β. Κορ­κί­δης, που χαρα­κτη­ρί­ζει την υιο­θέ­τηση της τριε­τίας από το υπουρ­γείο ως μια μέση λύση μεταξύ κυβέρ­νη­σης και Τρόικας. Οπως σημειώ­νει ο κ. Κορ­κί­δης, σύμφωνα με τον φορο­λο­γικό νόμο της χώρας, η περί­ο­δος από­σβε­σης μιας επέν­δυ­σης είναι τα πέντε χρόνια. Ως εκ τούτου, θα έπρεπε αυτός ο χρόνος να υπερ­κα­λύ­πτε­ται και να προ­στα­τεύει τον συνεπή επι­χει­ρη­μα­τία.

«Πυρο­σβε­στικά» στο πρό­βλημα που δημιουρ­γεί­ται, η συνο­μο­σπον­δία δηλώνει ότι προ­τί­θε­ται να δημιουρ­γή­σει υπη­ρε­σία φιλικού δια­κα­νο­νι­σμού, χρη­σι­μο­ποιώ­ντας το θεσμό της δια­με­σο­λά­βη­σης και θα ζητήσει από τη Γενική Γραμ­μα­τεία Εμπο­ρίου του υπουρ­γείου Ανά­πτυ­ξης και Αντα­γω­νι­στι­κό­τη­τας, να υλο­ποι­ή­σει παλαιό­τερη πρότασή της για την ενί­σχυση των επι­τρο­πών της περι­φέ­ρειας, που θα επι­λύ­ουν τα προ­βλή­ματα που θα προ­κύ­ψουν από τις αλλαγές στις εμπο­ρι­κές μισθώ­σεις.

Ο Εμπο­ρι­κός Σύλ­λο­γος Πει­ραιώς εκτι­μάει ότι «είναι πλέον ορατός ο κίν­δυ­νος της ολο­κλη­ρω­τι­κής αποχής επεν­δύ­σεων από την επι­χει­ρη­μα­τι­κό­τητα, που φυσικά δεν θα ρισκά­ρει να επεν­δύ­σει κεφά­λαια σε χώρους, για τους οποίους προ­στα­τεύ­ε­ται μόνο για 3 χρόνια», ενώ το Επαγ­γελ­μα­τικό Επι­με­λη­τή­ριο Πειραιά σχο­λιά­ζει ότι ούτε σε περίοδο «παχιών αγε­λά­δων» δεν θα ήταν ικα­νο­ποι­η­τική μία τέτοια ρύθμιση… Πόσο μάλλον τώρα.

Να απο­συρ­θεί άμεσα η τρο­πο­λο­γία του υπουρ­γείου Ανά­πτυ­ξης για τις μισθώ­σεις, ζητάει η Γενική Συνο­μο­σπον­δία Επαγ­γελ­μα­τιών Βιο­τε­χνών Εμπόρων Ελλάδος.

Σε δήλωσή του ο πρό­ε­δρος της ΓΣΕΒΕΕ κ. Γ. Καβ­βα­θάς τόνισε «Η τρο­πο­λο­γία βρί­σκε­ται σε εντελώς λάθος κατεύ­θυνση. Προ­σθέ­τει, σε δύσκο­λους καιρούς, ανα­σφά­λεια και για τις παλιές επι­χει­ρή­σεις αλλά και για τις νέες».

Σημειώ­νε­ται ότι μέχρι και χθες δεν υπήρξαν αντι­δρά­σεις από τον εμπο­ρικό κόσμο της Ρόδου.