Νέες αντικειμενικές και συντελεστές για τον ΕΝΦΙΑ του 2018

ΕΝΦΙΑ με τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες αλλά με νέους συντε­λε­στές θα κληθούν να πλη­ρώ­σουν 6.500.000 ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των, σύμφωνα με το σχέδιο του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών που έχει στην κατοχή του το “Βήμα της Κυρια­κής”.

Όπως ανα­φέ­ρε­ται λοιπόν στο εν λόγω δημο­σί­ευμα, ο νέος τρόπος υπο­λο­γι­σμού των αξιών των ακι­νή­των θα στη­ρι­χθεί σε τρεις παρα­μέ­τρους: στα μισθώ­ματα, στις αγο­ρα­πω­λη­σίες και στα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος. Την ίδια στιγμή, θα συστα­θούν στους 325 δήμους όλης της επι­κρά­τειας πεντα­με­λείς επι­τρο­πές οι οποίες θα λάβουν οδηγία να συνε­δριά­σουν όσες φορές χρεια­στεί για να κατα­λή­ξουν σε έναν πίνακα τιμών με πραγ­μα­τι­κές αξίες ακι­νή­των για κάθε ζώνη χωριστά του δήμου τους.

Το ότι θα γίνουν και αυξή­σεις αντι­κει­με­νι­κών τιμών είναι ένα από τα πρώτα συμπε­ρά­σματα στα οποία έχει κατα­λή­ξει η ειδική επι­τροπή που έχει συστα­θεί στο ΥΠΟΙΚ για το ζήτημα της επι­και­ρο­ποί­η­σης των αντι­κει­με­νι­κών και συγκε­κρι­μένα της ευθυ­γράμ­μι­σής τους με τις εμπο­ρι­κές που απο­τε­λεί και μνη­μο­νιακή δέσμευση της κυβέρ­νη­σης.

Μάλιστα, όπως μετέ­διδε προ ημερών το capital.gr, παρά το γεγονός ότι οι εμπο­ρι­κές αξίες των ακι­νή­των έχουν καταρ­ρεύ­σει στα χρόνια της κρίσης λόγω κυρίως της πολι­τι­κής τυφλής υπερ­φο­ρο­λό­γη­σης των ακι­νή­των, οι μειώ­σεις που θα γίνουν στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές θα είναι περιο­ρι­σμέ­νες προ­κει­μέ­νου να δια­τη­ρη­θούν σε υψηλά επίπεδα τα φορο­λο­γικά έσοδα που συν­δέ­ο­νται με τις αντι­κει­με­νι­κές, όπως οι φόροι γονικών παροχών και κλη­ρο­νο­μιών αλλά και να μην απα­ξιω­θεί το χαρ­το­φυ­λά­κιο υπο­θη­κών και προ­ση­μειώ­σεων των τρα­πε­ζών.

Όπως είπε μιλώ­ντας σε συνέ­δριο για την κτη­μα­τα­γορά η υφυ­πουρ­γός Οικο­νο­μι­κών Κατε­ρίνα Παπα­νά­τσιου, πυρήνας του συστή­μα­τος υπο­λο­γι­σμού των νέων τιμών ζώνης είναι ένας ειδικός αλγό­ριθ­μος. Ο αλγό­ριθ­μος “οικο­δο­μή­θηκε” από την ειδική επι­τροπή που έχει συστα­θεί στο υπουρ­γείο για το ζήτημα των αντι­κει­με­νι­κών και τα βασικά συστα­τικά του είναι τα εξής:

– στοι­χεία που έχει συγκε­ντρώ­σει και επε­ξερ­γά­ζε­ται η Τράπεζα της Ελλάδος για τις τιμές των ακι­νή­των. Πρό­κει­ται για στοι­χεία που προ­κύ­πτουν από τις εκτι­μή­σεις που κάνουν οι τεχνι­κές υπη­ρε­σίες των τρα­πε­ζών στο πλαίσιο των χορη­γή­σεων τους με προ­ση­μεί­ωση ακι­νή­των

– το τίμημα που δηλώ­νο­νται στις μετα­βι­βά­σεις ακι­νή­των που παρα­κο­λου­θού­νται και κατα­γρά­φο­νται από τη Διεύ­θυνση Ηλε­κτρο­νι­κής Δια­κυ­βέρ­νη­σης της Ανε­ξάρ­τη­της Αρχής Δημο­σίων Εσόδων. Η συγκε­κρι­μένη εφαρ­μογή είναι δια­θέ­σιμη στους φορο­λο­γού­με­νους μέσω του δικτυα­κού τόπου της ΑΑΔΕ και πλη­ρο­φο­ρεί τους πολίτες για το τίμημα που ανα­γρά­φε­ται στις δηλώ­σεις φόρου μετα­βί­βα­σης ακι­νή­των.

– τα στοι­χεία που δηλώ­νουν οι φορο­λο­γού­με­νοι στην εφαρ­μογή ηλε­κτρο­νι­κής θεώ­ρη­σης μισθω­τη­ρίων συμ­βο­λαίων ακι­νή­των. Στη συγκε­κρι­μένη εφαρ­μογή που αντι­κα­τέ­στησε την χει­ρό­γραφη θεώρηση με επί­σκεψη του ιδιο­κτήτη στην εφορία οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των δηλώ­νουν τα στοι­χεία της μίσθω­σης, βασικό συστα­τικό της οποίας είναι το μηνιαίο μίσθωμα

Οριακές μειώ­σεις και αυξή­σεις

Η αρμόδια επι­τροπή έχει “τρέξει” σειρά υπο­λο­γι­σμών με βάση τα παρα­πάνω στοι­χεία και τα ευρή­ματα, όπως σημειώ­νουν αρμό­διες πηγές, είναι εξαι­ρε­τικά ενδια­φέ­ρο­ντα αλλά καθόλου ευχά­ρι­στα για τους φορο­λο­γού­με­νους.

“Οι υπο­λο­γι­σμοί που έχει κάνει πιλο­τικά η αρμόδια επι­τροπή που έχει συστα­θεί στο υπουρ­γείο για το ζήτημα των αντι­κει­με­νι­κών δεί­χνουν ότι δεν πρέπει να ανα­μέ­νο­νται θεα­μα­τι­κές μετα­βο­λές στις σημε­ρι­νές τιμές ζώνης”, λέει στο capital.gr στέ­λε­χος του ΥΠΟΙΚ που έχει γνώση του ζητή­μα­τος και όσων ετοι­μά­ζο­νται στο μέτωπο των αντι­κει­με­νι­κών αξιών. “Θα υπάρ­ξουν σίγουρα μειώ­σεις τιμών ζώνης σε πολλές περιο­χές που θα είναι όμως λελο­γι­σμέ­νες, αλλά και αυξή­σεις σε ορι­σμέ­νες περιο­χές”.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες οι όποιες μετα­βο­λές γίνουν να κινη­θούν στη ζώνη του 10% έως 15%, είτε προς τα πάνω, είτε προς τα κάτω. Τα στοι­χεία, όπου υπάρ­χουν “φορ­τώ­νο­νται” στον αλγό­ριθμο και παρά­γουν προ­τει­νό­με­νες τιμές ζώνης για κάθε περιοχή. Οι τιμές που παράγει ο αλγό­ριθ­μος δεν απέχουν πολύ από τις σημε­ρι­νές τιμές ζώνης, λένε στο ΥΠΟΙΚ.

Το ότι δεν θα γίνουν μεγάλες μειώ­σεις στις τιμές ζώνης έχει, σύμφωνα με τα στελέχη του ΥΠΟΙΚ εξήγηση. Οι μικρές δια­φο­ρές μεταξύ της τιμής ζώνης που “παράγει” ο αλγό­ριθ­μος και των υφι­στά­με­νων τιμών ζώνης οφεί­λε­ται στο ότι το 2007 που έγινε η τελευ­ταία ανα­προ­σαρ­μογή των αντι­κει­με­νι­κών οι τελευ­ταίες παρέ­μει­ναν πάλι σε πολύ χαμη­λό­τερα επίπεδα των τότε εμπο­ρι­κών αξιών. Υπο­στη­ρί­ζουν στο ΥΠΟΙΚ ότι πριν την αύξηση του 2007 οι αντι­κει­με­νι­κές ήταν κατά μέσο όρο 70% χαμη­λό­τε­ρες από τις τότε εμπο­ρι­κές αξίες.

Με την ανα­προ­σαρ­μογή που έγινε τότε, η διαφορά αυτή απλώς ψαλι­δί­στηκε και περιο­ρί­στηκε στο 50% έως 60%. Με την κατάρ­ρευση των εμπο­ρι­κών τιμών στα ακίνητα που προ­κά­λεσε η κρίση και η υπερ­φο­ρο­λό­γηση οι εμπο­ρι­κές αξίες υπο­χώ­ρη­σαν περίπου στα επίπεδα των σημε­ρι­νών τιμών ζώνης, είτε λίγο χαμη­λό­τερα είτε λίγο υψη­λό­τερα.

Τι σημαί­νει τιμή ζώνης

Για να ενι­σχύ­σουν τα επι­χει­ρή­ματα τους εξηγούν και το τι σημαί­νει τιμή ζώνης στο σύστημα των αντι­κει­με­νι­κών αξιών. Η τιμή ζώνης είναι η ανά τετρα­γω­νικό φορο­λο­γική αξία για νεό­δμητη κατοι­κία πρώτου ορόφου. Κατά συνέ­πεια, σε παλιά κτί­σματα η αντι­κει­με­νική αξία ανά τετρα­γω­νικό είναι σημα­ντικά χαμη­λό­τερα από την τιμή ζώνης.

Φέρνουν για παρά­δειγμα την περιοχή της Κυψέλης στο ευρύ­τερο κέντρο της Αθήνας. Σε αυτήν την περιοχή η τιμή ζώνης είναι στο επίπεδο των 1.100 ευρώ, δηλαδή λίγο πιο ψηλά από την τιμή πώλησης ενός νεό­δμη­του τετρα­γω­νι­κού μέτρου κατοι­κίας στην περιοχή που ανα­λύ­ε­ται σε κατα­σκευα­στικό κόστος 800 ευρώ συν το κόστος οικο­πέ­δου και το κόστος εργο­λα­βι­κής επι­στα­σίας για την κατα­σκευή.

Ο υπο­λο­γι­σμός, όμως, των νέων τιμών αντι­με­τω­πί­ζει πολλά προ­βλή­ματα. Το σύνολο των ζωνών στην Ελλάδα για τις οποίες υπάρ­χουν τιμές ζώνης ανέρ­χο­νται σε περίπου 10.000. Ωστόσο, τα τρία συστα­τικά του αλγό­ριθ­μου συνα­ντώ­νται μόνο στις μισές περιο­χές με απο­τέ­λε­σμα να μπορεί να γίνει υπο­λο­γι­σμός μόνο για τις μισές περιο­χές της χώρας και κυρίως τις μεγάλες αστικές. Για να ξεπε­ρα­στεί το πρό­βλημα εξε­τά­ζε­ται σοβαρά το ενδε­χό­μενο τελικά να χρη­σι­μο­ποι­η­θεί και η παρα­δο­σιακή μέθοδος των προ­τά­σεων για νέες τιμές ζώνης από τις κατά τόπους επι­τρο­πές των εφοριών. Αυτό που τονί­ζουν στο ΥΠΟΙΚ είναι ότι το χρο­νο­διά­γραμμα για θέσπιση νέων τιμών ζώνης έως το τέλος του έτους δεν έχει αλλάξει και ότι θα εκπλη­ρω­θεί η σχετική μνη­μο­νιακή υπο­χρέ­ωση.

capital.gr