Κώστας Κυπριώτης: Η Κως, και πάλι leading προορισµός

Συν­δυά­ζο­ντας την οξύνεια µε το δηµιουργικό πείσµα και τη σύνεση µε την υποµονή, ο κ. Κώστας Κυπριώ­της «ηγείται» ενός αξιό­λο­γου ξενο­δο­χεια­κού χαρ­το­φυ­λα­κίου στο όµορφο νησί της Κω, το οποίο περιλαµβάνει πέντε πολυ­τε­λείς ξενο­δο­χεια­κές µονάδες και δύο αυτόνοµα συνε­δριακά κέντρα.

Σε συνέ­ντευξή του στο «Χ&Τ», ο πρό­ε­δρος και διευ­θύ­νων σύµβουλος του οµίλου Κυπριώτη, που πρω­τα­γω­νι­στεί στο Νότιο Αιγαίο, επι­βε­βαιώ­νει την ολική επα­να­φορά της Κω στην του­ρι­στική «σκηνή», στην ευρύ­τερη περιοχή της ανα­το­λι­κής Μεσο­γείου.

Παράλ­ληλα, κατα­δι­κά­ζει την υπερ­φο­ρο­λό­γηση του τουριστικού-ξενοδοχειακού κλάδου, η οποία, όπως λέει, έχει αρνη­τι­κές συνέ­πειες στην αναβάθµιση και την αντα­γω­νι­στι­κό­τητα του του­ρι­στι­κού µας προ­ϊ­ό­ντος.

Πως εξε­λίσ­σε­ται η φετινή του­ρι­στική σεζόν στην Κω, τόσο σε επίπεδο αφίξεων, όσο και εσόδων; 

Η φετινή σεζόν είναι, από άποψη αφίξεων, μια από τις καλύ­τε­ρες των τελευ­ταίων ετών για όλο το νησί. Αυτό φαί­νε­ται και από τις αφίξεις στο αερο­δρό­μιο, οι οποίες είναι αυξη­μέ­νες σε σχέση με πέρυσι. Για τα έσοδα θα πρέπει να περι­μέ­νουμε. Τα στοι­χεία που δια­θέ­τουμε αυτή τη στιγμή δεν επαρ­κούν για να δούμε σε ποιο επίπεδο θα κυμαν­θούν. Οποια­δή­ποτε εκτί­μηση είναι πρόωρη. Παρα­μέ­νουμε όμως αισιό­δο­ξοι.

Η φετινή εκτι­μά­ται πως θα είναι ακόμη καλύ­τερη χρονιά για τον ελλη­νικό του­ρι­σμό από την περσινή. Συμ­φω­νείτε με αυτή την άποψη;

Τα στοι­χεία αυτό δεί­χνουν μέχρι στιγμής. Αν δεν σημειω­θεί κάποιο γεγονός, που θα ανα­κό­ψει τη ροή, συνο­λικά στην Ελλάδα θα  υπάρξει αύξηση του του­ρι­στι­κού ρεύ­μα­τος, σε σχέση με πέρυσι.

Ποιο κατά τη γνώμη σας είναι το χαρα­κτη­ρι­στικό της φετινής του­ρι­στι­κής σεζόν και ποιες είναι οι προ­ο­πτι­κές της Κω, αλλά και της Ελλάδας συνο­λικά στον του­ρι­σμό;

Μέχρι στιγμής το χαρα­κτη­ρι­στικό της σεζόν σε ολό­κληρη την Ελλάδα είναι η εκπλή­ρωση των προσ­δο­κιών για αυξη­μέ­νες κρα­τή­σεις, σύμφωνα με το κλίμα που δημιουρ­γή­θηκε στις μεγάλες του­ρι­στι­κές εκθέ­σεις του εξω­τε­ρι­κού, τον περα­σμένο χειμώνα. Ένα άλλο χαρα­κτη­ρι­στικό της φετινής σεζόν, που αφορά κυρίως την Κω, είναι η επι­στροφή αγορών που τα προη­γού­μενα χρόνια είχαν ατο­νή­σει, όπως η ολλαν­δική αγορά.

Μετά από την κρίση που «ταλά­νισε» το νησί τα δύο προη­γού­μενα χρόνια, η Κως ανα­δει­κνύ­ε­ται και πάλι σε leading προ­ο­ρι­σμό στην Ελλάδα και στην ευρύ­τερη περιοχή της ανα­το­λι­κής Μεσο­γείου.

Οι προ­κλή­σεις, πλέον, αφορούν τις επεν­δύ­σεις που πρέπει να γίνουν, τόσο από την ιδιω­τική πρω­το­βου­λία, όσο και από το δημόσιο, προ­κεί­με­νου το του­ρι­στικό προϊόν του νησιού να παρα­μεί­νει αντα­γω­νι­στικό και να ανα­βαθ­μι­στεί στα­διακά τα επόμενα χρόνια.

Η υπερ­φο­ρο­λό­γηση του τουριστικού-ξενοδοχειακού κλάδου είναι γεγονός, ενώ δεδο­μένη θεω­ρεί­ται η εφαρ­μογή του νέου φόρου δια­νυ­κτέ­ρευ­σης. Ποιο είναι το σχόλιό σας και ποιες ανα­μέ­νε­ται να είναι οι επι­πτώ­σεις από την εφαρ­μογή του στις ξενο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις;

Οι επι­πλέον επι­βα­ρύν­σεις δημιουρ­γούν έλλειμμα απέ­να­ντι στους αντα­γω­νι­στές μας, καθώς η μεγάλη φορο­λό­γηση έχει αντί­κτυπο στις τιμές πώλησης των δωμα­τίων. Όπως ανα­φέρ­θηκε ήδη, η πρό­κληση του μέλ­λο­ντος αφορά στις επεν­δύ­σεις που πρέπει να γίνουν τα επόμενα χρόνια, για την ανα­βάθ­μιση του προ­ϊ­ό­ντος και την τόνωση της αντα­γω­νι­στι­κό­τη­τάς του.

Όπως γίνεται εύκολα κατα­νοητό, η υπερ­φο­ρο­λό­γηση φέρνει ανα­πό­φευ­κτα καθυ­στέ­ρηση σε αυτές τις επεν­δύ­σεις και, σε πολλές περι­πτώ­σεις, ματαί­ωσή τους. Όμως δεν είναι μόνο η υπερ­φο­ρο­λό­γηση του ξενο­δο­χεια­κού κλάδου που επη­ρε­ά­ζει το προϊόν. Η αύξηση της φορο­λο­γίας σε άλλους τομείς, όπως είναι τα τρόφιμα και τα ποτά, ανα­γκά­ζει τον κλάδο να κάνει περι­κο­πές στην ποιό­τητα προ­κει­μέ­νου να παρα­μεί­νει στην αγορά, πράγμα το οποίο μακρο­πρό­θε­σμα έχει δυσμενή απο­τε­λέ­σματα.

Ποιες είναι οι προ­βλέ­ψεις σας για την επόμενη χρονιά και σε τι επίπεδα δια­μορ­φώ­νο­νται τα συμ­βό­λαια που υπο­γρά­φο­νται με τους tour operators;

Ακόμη δεν είναι ασφαλές η διε­ξα­γωγή συμπε­ρα­σμά­των. Τα πρώτα μηνύ­ματα όμως είναι ενθαρ­ρυ­ντικά από κάθε κατεύ­θυνση.

Μετά το προ­σφυ­γικό, από τις συνέ­πειες του οποίου ανέ­καμψε το νησί, ήρθε ο σεισμός. Θα υπάρ­ξουν συνέ­πειες;

Συνέ­πειες ήδη υπάρ­χουν. Σε κάποιες αγορές υπάρχει υστέ­ρηση στις κρα­τή­σεις last minute και σε κάποιες περι­πτώ­σεις υπάρ­χουν και ακυ­ρώ­σεις. Παρα­κο­λου­θούμε το ζήτημα και θα κινη­θούμε ανάλογα. Παρ’ όλα αυτά οι πρώτες ενδεί­ξεις κατα­δει­κνύ­ουν ότι θα είμαστε εντός στόχων. Το νησί έδειξε καλά αντα­να­κλα­στικά και κάποια προ­βλή­ματα αντι­με­τω­πί­στη­καν άμεσα. Η Κως σε κάθε περί­πτωση παρα­μέ­νει ένας ασφαλής προ­ο­ρι­σμός και αυτό πρέπει να επι­κοι­νω­νη­θεί σωστά, τόσο εκτός, όσο και εντός Ελλάδας.

Φόρος δια­μο­νής και πλήρης λει­τουρ­γία της τουρ­κι­κής του­ρι­στι­κής αγοράς, τι προ­οιω­νί­ζο­νται για το 2018;

Όπως έχουμε ήδη ανα­φέ­ρει είναι ακόμα νωρίς για οποια­δή­ποτε πρό­βλεψη. Γενικά το κλίμα είναι ενθαρ­ρυ­ντικό. Για να παρα­μέ­νει αντα­γω­νι­στικό το προϊόν μας χρειά­ζε­ται πολλή δουλειά, συνερ­γα­σία, νέες ιδέες και βελ­τί­ωση των υπη­ρε­σιών μας. Έτσι θα μπο­ρέ­σουμε να μεί­νουμε σε υψηλό επίπεδο. Η πλήρης λει­τουρ­γία της τουρ­κι­κής αγοράς πρέπει να απο­δει­χθεί στην πράξη πρώτα και να δούμε όλες τις παρα­μέ­τρους της λει­τουρ­γίας της.

Βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των. Μία νέα πραγ­μα­τι­κό­τητα στα ελλη­νικά, του­ρι­στικά δεδο­μένα. Ποιο είναι το σχόλιό σας;

Οι πλατ­φόρ­μες δια­δι­κτύου δημιουρ­γούν νέα δεδο­μένα στον του­ρι­σμό, σε κάθε επίπεδο. Η κρίση έχει ανα­γκά­σει πολλούς ιδιο­κτή­τες να εντάσ­σουν τα ακίνητά τους σε αυτές τις πλατ­φόρ­μες, με σκοπό να απο­κο­μί­σουν κάποιο κέρδος. Το φαι­νό­μενο παρου­σιά­ζει μεγάλο ενδια­φέ­ρον για τον κλάδο. Δεν είναι κάτι που θα πρέπει να μας φοβίσει. Είναι ακόμα μια πρό­κληση για εμάς. Σε γενικές γραμμές δεν είναι αντα­γω­νι­στικό φαι­νό­μενο όσον αφορά τα ξενο­δο­χεία στους ανε­πτυγ­μέ­νους προ­ο­ρι­σμούς, καθώς αφορά κυρίως το urban tourism ή προ­ο­ρι­σμούς που βρί­σκο­νται στο στάδιο της ανά­πτυ­ξης. Το κοινό στο οποίο απευ­θύ­νο­νται τα ξενο­δο­χεία είναι δια­φο­ρε­τικό, σε σχέση με το κοινό που προ­σελ­κύει η  βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των.

Ποιες είναι οι πιο πρό­σφα­τες επεν­δυ­τι­κές σας κινή­σεις και ποια τα επόμενα επεν­δυ­τικά και επι­χει­ρη­μα­τικά σας σχέδια;

Οι πλατ­φόρ­μες δια­δι­κτύου δημιουρ­γούν νέα δεδο­μένα στον του­ρι­σμό, σε κάθε επίπεδο. Η κρίση έχει ανα­γκά­σει πολλούς ιδιο­κτή­τες να εντάσ­σουν τα ακίνητά τους σε αυτές τις πλατ­φόρ­μες, με σκοπό να απο­κο­μί­σουν κάποιο κέρδος. Το φαι­νό­μενο παρου­σιά­ζει μεγάλο ενδια­φέ­ρον για τον κλάδο. Δεν είναι κάτι που θα πρέπει να μας φοβίσει. Είναι ακόμα μια πρό­κληση για εμάς. Σε γενικές γραμμές δεν είναι αντα­γω­νι­στικό φαι­νό­μενο όσον αφορά τα ξενο­δο­χεία στους ανε­πτυγ­μέ­νους προ­ο­ρι­σμούς, καθώς αφορά κυρίως το urban tourism ή προ­ο­ρι­σμούς που βρί­σκο­νται στο στάδιο της ανά­πτυ­ξης. Το κοινό στο οποίο απευ­θύ­νο­νται τα ξενο­δο­χεία είναι δια­φο­ρε­τικό, σε σχέση με το κοινό που προ­σελ­κύει η  βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των.

Τα επεν­δυ­τικά σχέδια του Ομίλου αφορούν κυρίως την ανα­βάθ­μιση σε επίπεδο υπη­ρε­σιών, σε όλα τα ξενο­δο­χεία. Ταυ­τό­χρονα, προ­χω­ράμε στην εφαρ­μογή περι­βαλ­λο­ντι­κών προ­τύ­πων λει­τουρ­γίας και στην εισα­γωγή νέων πρω­το­πο­ρια­κών τεχνο­λο­γιών. Προ­σαρ­μό­ζουμε τα λει­τουρ­γικά μας πρότυπα σύμφωνα με τις νέες επι­τα­γές των διεθνών προ­τύ­πων και φρο­ντί­ζουμε για τη λει­τουρ­γική επάρ­κεια αυτών. Επί τη ευκαι­ρία της κατά­τα­ξης των ξενο­δο­χείων σύμφωνα με τα νέα κρι­τή­ρια του Ξ.Ε.Ε., θα προ­χω­ρή­σουμε μελ­λο­ντικά στην ουσια­στική ανα­βάθ­μιση της ναυαρ­χί­δας του ομίλου, του ξενο­δο­χείου Kipriotis Village Resort, από τέσσερα σε πέντε αστέρια.

Στη­ρί­ζουν οι τρά­πε­ζες τον Του­ρι­σμό;

Η συγκυ­ρία δεν είναι ευνοϊκή σίγουρα. Οι τρά­πε­ζες γενικά βρί­σκο­νται σε δύσκολη θέση και αυτό δεν βοηθά. Οι περιο­ρι­σμοί στην κίνηση κεφα­λαίων έχουν δημιουρ­γή­σει πάρα πολλά προ­βλή­ματα στη λει­τουρ­γία των ξενο­δο­χείων. Δυσκο­λευό­μα­στε και καθυ­στε­ρούμε πολύ να κάνουμε συναλ­λα­γές με το εξω­τε­ρικό και έτσι εργα­σίες καθυ­στε­ρούν ή και ματαιώ­νο­νται. Λόγω της έλλει­ψης ρευ­στό­τη­τας, οι τρά­πε­ζες δεν μπορούν να ανα­χρη­μα­το­δο­τή­σουν τα υπάρ­χο­ντα δάνεια, πράγμα το οποίο «στραγ­γα­λί­ζει» την αγορά. Ακόμα, το αβέβαιο περι­βάλ­λον δεν βοηθά στη χορή­γηση νέων δανείων και τη στήριξη νέων εγχει­ρη­μά­των και επεν­δύ­σεων.

Ποιες και με ποιο τρόπο θα πρέπει να είναι κατά την άποψή σας, οι διεκ­δι­κή­σεις του κλάδου;

Κατά την γνώμη μου οι διεκ­δι­κή­σεις του κλάδου θα πρέπει να συμπυ­κνω­θούν στις εξής λέξεις: ευκαι­ρίες, δυνα­τό­τη­τες και υπο­στή­ριξη. Ευκαι­ρίες θα πρέπει να υπάρ­ξουν μέσα από τον συν­δυα­σμό ανα­πτυ­ξια­κών έργων του κράτους και της ιδιω­τι­κής πρω­το­βου­λίας, με σκοπό την περαι­τέρω διεύ­ρυνση της φέρου­σας ικα­νό­τη­τας των προ­ο­ρι­σμών και των ξενο­δο­χείων μας. Επεν­δυ­τικά προ­γράμ­ματα με συγ­χρη­μα­το­δό­τηση από την Ευρω­παϊκή Ένωση θα δώσουν τη δυνα­τό­τατα για την αξιο­ποί­ηση των ευκαι­ριών, παρέ­χο­ντας την απα­ραί­τητη ρευ­στό­τητα. Υπάρ­χουν πάρα πολλά κεφά­λαια τα οποία μένουν αδιά­θετα για γρα­φειο­κρα­τι­κούς λόγους, για παρά­δειγμα.

Τέλος, η υπο­στή­ριξη αφορά τη δημιουρ­γία ενός στα­θε­ρού επεν­δυ­τι­κού πλαι­σίου. Το κράτος χρειά­ζε­ται να βοη­θή­σει για την άρση περιο­ρι­σμών, όπως π.χ. οι περιο­ρι­σμοί σε κίνηση κεφα­λαίων και για τη μείωση των εκροών εκτός πραγ­μα­τι­κής οικο­νο­μίας -υπερφορολόγηση και φόρος δια­νυ­κτέ­ρευ­σης.

Ακόμα η δια­τή­ρηση ενός ήρεμου κοι­νω­νι­κού περι­βάλ­λο­ντος θα συνει­σφέ­ρει στο να δια­τη­ρή­σουμε τους πελάτες μας και να προ­σελ­κύ­σουμε νέους. Έτσι, θα μας δοθεί η δυνα­τό­τητα να γίνουμε πιο αντα­γω­νι­στι­κοί και να βοη­θή­σουμε από τη μεριά μας στο να ξεπε­ρα­στούν τα εν γένει προ­βλή­ματα που ταλα­νί­ζουν τη χώρα.

Αυτή η εμμονή με την αύξηση των αφίξεων που υπάρχει, αλλά και η αμφι­σβή­τηση των στοι­χείων της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος, σας βρίσκει σύμφωνο;

Είναι οι δύο όψεις του ίδιου νομί­σμα­τος μιας Ελλη­νι­κής λογικής. Επι­χει­ρή­ματα υπάρ­χουν από κάθε πλευρά, όμως το ζήτημα αφορά επι­στη­μο­νι­κές μελέτες και τεκ­μή­ρια, τα οποία θα πρέπει να επα­λη­θεύ­σουν ή να απορ­ρί­ψουν τα στοι­χεία. Το ζήτημα αντι­με­τω­πί­ζε­ται ως πολι­τικό, ενώ δεν είναι. Αφορά καθαρά επι­στη­μο­νι­κές μεθό­δους που χρη­σι­μο­ποιού­νται και υπάρ­χουν ειδικοί, που θα πρέπει να εκφρα­στούν πριν από όλους.

.Δια­βά­στε περισ­σό­τερα στο money-tourism.gr

.