Οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες μίσθωσης έχουν… εξαφανίσει τα ενοικιαστήρια

Του Δημήτρη Δελε­βέ­γκου

Είδος… υπό εξα­φά­νιση τείνουν να απο­τε­λέ­σουν τα ενοι­κια­στή­ρια, ιδίως στις δημο­φι­λείς του­ρι­στικά περιο­χές, με ολοένα και περισ­σό­τε­ρους ιδιο­κτή­τες να ανα­κα­λύ­πτουν τις πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­πρό­θε­σμης μίσθω­σης, με κυρί­αρχη την Airbnb που ξεκί­νησε να λει­τουρ­γεί στην Ελλάδα το 2009.

Η αύξηση του του­ρι­σμού, που έχει ενι­σχύ­σει τη ζήτηση για φθηνά, αλλά ποιο­τικά, κατα­λύ­ματα, έχει βγάλει από το αδιέ­ξοδο πολλούς ιδιο­κτή­τες απρό­σο­δων ακι­νή­των. Όπως και όσους προ­τι­μούν να εξα­σφα­λί­σουν πολ­λα­πλά­σια, συγκρι­τικά με τις συμ­βα­τι­κές μισθώ­σεις έσοδα, εκμε­ταλ­λευό­με­νοι, μέσω Airbnb, τις ιδιο­κτη­σίες τους.

Σε αδιέ­ξοδο όμως, βρί­σκο­νται ολοένα και περισ­σό­τε­ροι ενοι­κια­στές. Και αυτό επειδή, παρά την κατάρ­ρευση της κτη­μα­τα­γο­ράς, τα ενοι­κια­στή­ρια, κατά βάση στις δημο­φι­λείς του­ρι­στικά περιο­χές, έχουν μειωθεί δρα­μα­τικά, ενώ τα ζητού­μενα μισθώ­ματα έχουν αυξηθεί.

Σύμφωνα με τον ιστό­τοπο Inside Airbnb, συνο­λικά στην Αθήνα υπάρ­χουν περισ­σό­τερα από 5.100 ακίνητα που δια­τί­θε­νται προς ενοι­κί­αση μέσω της πλατ­φόρ­μας, με την μεγάλη προ­σφορά να κατα­γρά­φε­ται στο αθη­ναϊκό κέντρο. Έτσι, στους Αμπε­λό­κη­πους δια­τί­θε­νται, μέσω Airbnb 270 ιδιο­κτη­σίες, αριθμός που εκτο­ξεύ­ε­ται στις 681 στο εμπο­ρικό τρίγωνο της Αθήνας και στην Πλάκα.

Επίσης, τα Χανιά απο­τε­λούν χαρα­κτη­ρι­στική περί­πτωση πόλης όπου το γρήγορο κέρδος του Airbnb έχει σχεδόν εξα­φα­νί­σει τα “παρα­δο­σιακά”, μακρο­πρό­θε­σμης ισχύος, ενοι­κια­στή­ρια.

Καυτή αγορά

“Η εκμε­τάλ­λευση κατοι­κιών μέσω των ηλε­κτρο­νι­κών πλατ­φορ­μών απο­τε­λεί “καυτή” αγορά, έχοντας αλλάξει το χάρτη των μισθώ­σεων. Η τάση αυτή είναι ιδιαί­τερα έντονη στο Κουκάκι, στη συνοι­κία Μακρυ­γιάννη και σε πολλές περιο­χές του αθη­ναϊ­κού κέντρου όπου τους μόνι­μους κάτοι­κους – ιδιο­κτή­τες έχουν αντι­κα­τα­στή­σει οι περι­στα­σια­κοί μισθω­τές” ανα­φέ­ρει στο Capital.gr ο Κοσμάς Θεο­δω­ρί­δης, επι­κε­φα­λής του Μεσι­τι­κού Οργα­νι­σμού Ακίνητα Πόλις και Αντι­πρό­ε­δρος Ομο­σπον­δίας Μεσιτών Ελλάδας.

Ωστόσο, οι πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­πρό­θε­σμης μίσθω­σης δεν έχουν προ­κα­λέ­σει μόνο αύξηση των μισθω­μά­των, οδη­γώ­ντας, ενίοτε, ακόμη και σε έξωση των υφι­στά­με­νων ενοι­κια­στών. Αλλά έχουν δημιουρ­γή­σει και μία και­νούρ­για αγορά. Αυτήν της από­κτη­σης ακι­νή­των με στόχο την εκμε­τάλ­λευσή τους μέσω Airbnb.

Όσοι, δηλαδή, δια­θέ­τουν ρευ­στό­τητα αγο­ρά­ζουν σε ανερ­χό­με­νες του­ρι­στικά περιο­χές, φθηνά, ακίνητα, τα οποία στη συνέ­χεια είτε μισθώ­νουν είτε πωλούν.

“Στο Κουκάκι πωλή­θη­καν πρό­σφατα προς 100.000 δύο δια­με­ρί­σματα. Ο ιδιο­κτή­της τους αφότου προ­χώ­ρησε στην ανα­καί­νισή τους, τα πώλησε σε Κινέ­ζους, που ήθελαν να απο­κτή­σουν άδεια δια­μο­νής, προς 250.000 ευρώ. Στην ίδια περιοχή το 2013 που­λή­θηκε δια­μέ­ρι­σμα 50 τ.μ. προς 22.000 ευρώ. Σήμερα, μία τετρα­ε­τία μετά, το γει­το­νικό σε αυτό δια­μέ­ρι­σμα πωλεί­ται προς 60.000 ευρώ” εξηγεί ο κ. Θεο­δω­ρί­δης.

Η φορο­λο­γία

Παρά­γο­ντες της αγοράς περι­γρά­φουν ως “φούσκα” τις μισθώ­σεις μέσω Airbnb. Ωστόσο, όλα θα εξαρ­τη­θούν από το εάν τα κεφά­λαια από το εξω­τε­ρικό, που τοπο­θε­τού­νται στην ελλη­νική αγορά ακι­νή­των, θα συνε­χί­ζουν να αυξά­νο­νται, ενώ ενι­σχύ­θη­καν 61,7% το πρώτο τρίμηνο του 2017 (από 45,3% και 36,1%, το 2016 και το 2015, αντί­στοιχα).

Μέλει, ακόμη, να φανεί εάν υπάρ­ξουν επι­πτώ­σεις στις μισθώ­σεις μέσω Airbnb, από την εφαρ­μογή του νέου πλαι­σίου, που υπο­λο­γί­ζε­ται ότι θα οδη­γή­σει στην επιβολή φορο­λο­γίας από 15% έως και 45% στα εισο­δή­ματα από βρα­χυ­χρό­νιες μισθώ­σεις. Το νέο αυτό φορο­λο­γικό πλαίσιο προ­βλε­πό­ταν να τεθεί σε ισχύ από την 1η Ιανουα­ρίου, αλλά ακόμη παρα­μέ­νει στον “αέρα”.

capital.gr