Νέα κατάσταση πραγμάτων για τις εξώσεις καταστηματαρχών στην Νέα Αγορά

Μια νέα κα­τά­στα­ση πραγ­μά­των, στην έν­δι­κη δια­φο­ρά του Δήμου Ρόδου με μι­σθω­τές δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των, τους οποί­ους επι­χει­ρεί να εξώ­σει δη­μιούρ­γη­σαν 7 απο­φά­σεις του Ει­ρη­νο­δι­κεί­ου Ρόδου με τις οποί­ες έγι­ναν δε­κτές ισά­ριθ­μες προ­σφυ­γές  για την ανα­στο­λή συ­ζή­τη­σης ανα­κο­πών, που άσκη­σαν, μέχρι την έκ­δο­ση τε­λε­σί­δι­κης από­φα­σης επί της αγω­γής τους ενώ­πιον του Πο­λυ­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου.

Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να με τις ανα­κο­πές τους οι 7 μι­σθω­τές ζή­τη­σαν την ακύ­ρω­ση των Πρω­το­κόλ­λων Διοι­κη­τι­κής Απο­βο­λής του Δήμου Ρόδου, για την αυ­θαί­ρε­τη κα­το­χή δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των στην Νέα Αγορά Ρόδου, στα οποία ασκούν επι­χει­ρη­μα­τι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα, για τον λόγο ότι, σύμ­φω­να με το πα­ρα­πά­νω πρω­τό­κολ­λο, δεν έχει υπο­γρά­ψει την πα­ρά­τα­ση της μί­σθω­σης, κατά τους όρους που πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στην υπ’ αριθμ. 383/2015 από­φα­ση του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου Ρόδου.

Η ανα­κο­πή, όπως δέ­χτη­κε το δι­κα­στή­ριο, έπρε­πε να επι­δο­θεί και στον δή­μαρ­χο Ρόδου ατο­μι­κά, ως το σύ­ντα­ξε το προ­σβαλ­λό­με­νο πρω­τό­κολ­λο, διοι­κη­τι­κό όρ­γα­νο.

Ωστό­σο, ο Δήμος Ρόδου πα­ρα­στά­θη­κε προ­ση­κό­ντως, εκ­προ­σω­πού­με­νο νό­μι­μα από τον δή­μαρ­χο Ρόδου, χωρίς ο τε­λευ­ταί­ος να προ­βά­λει καμία αντίρ­ρη­ση, σχε­τι­ζό­με­νη με την πα­ρά­λει­ψη επί­δο­σης της υπό κρίση ανα­κο­πής και στον ίδιο ατο­μι­κά, και συ­νε­πώς το ανυ­πό­στα­το της ανα­κο­πής θε­ρα­πεύ­τη­κε.

Επι­πλέ­ον έκρι­νε ότι πρό­κει­ται για υπό­θε­ση ασφα­λι­στι­κών μέ­τρων με τα οποία επι­λύ­ε­ται ορι­στι­κά η δια­φο­ρά και η εκ­δί­κα­ση της κρι­νό­με­νης ανα­κο­πής με αυτήν την δια­δι­κα­σία γί­νε­ται μόνο για λό­γους τα­χύ­τε­ρης εκ­δί­κα­σης και όχι λόγω της φύ­σε­ως της υπο­θέ­σε­ως.

Οι μι­σθω­τές έχουν κα­τα­θέ­σει ενώ­πιον του Πο­λυ­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου αγωγή, που ως αντι­κεί­με­νο έχει την ανα­γνώ­ρι­ση της ακυ­ρό­τη­τας των όρων πα­ρά­τα­σης της μί­σθω­σης των δη­μο­τι­κών ακι­νή­των στην Νέα Αγορά Ρόδου, που πε­ρι­λαμ­βά­νο­νται στην υπ’ αριθμ.383/2015 από­φα­ση του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου Ρόδου.

Το δι­κα­στή­ριο έκρι­νε έτσι ότι με δε­δο­μέ­νο ότι προ­ϋ­πό­θε­ση της εγκυ­ρό­τη­τας του πρω­το­κόλ­λου διοι­κη­τι­κής απο­βο­λής είναι, με­τα­ξύ άλλων, η αυ­θαί­ρε­τη κα­το­χή του επί­δι­κου κα­τα­στή­μα­τος από τους ανα­κό­πτο­ντες, η κρίση περί της ύπαρ­ξης της οποί­ας εξαρ­τά­ται ολικά από το προ­δι­κα­στι­κό ζή­τη­μα της εγκυ­ρό­τη­τας των όρων πα­ρά­τα­σης της μί­σθω­σης, που δια­λαμ­βά­νο­νται στην ανω­τέ­ρω από­φα­ση του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου, και το οποίο εκ­κρε­μεί να συ­ζη­τη­θεί στο Πο­λυ­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου, κατά τα προρ­ρη­θέ­ντα, πρέ­πει κατ’ αυ­τε­πάγ­γελ­τη κρίση του Ει­ρη­νο­δι­κεί­ου, λόγω της ύπαρ­ξης δε­σμού προ­δι­κα­στι­κό­τη­τας με­τα­ξύ των δύο δικών, να ανα­στα­λεί η συ­ζή­τη­ση των ανα­κο­πών χωρίς πε­ραι­τέ­ρω έρευ­να της δια­φο­ράς, μέχρι την έκ­δο­ση τε­λε­σί­δι­κης από­φα­σης επί της αγω­γής ενώ­πιον του Πο­λυ­με­λούς Πρω­το­δι­κεί­ου Ρόδου.

Θυ­μί­ζου­με ότι με 8 απο­φά­σεις, που εξέ­δω­σε το Μο­νο­με­λές Πρω­το­δι­κείο Ρόδου, με την δια­δι­κα­σία των ασφα­λι­στι­κών μέ­τρων, απορ­ρί­φθη­καν ισά­ριθ­μες αι­τή­σεις ανα­στο­λής πρω­το­κόλ­λων διοι­κη­τι­κής απο­βο­λής μι­σθω­τών δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των της Νέας Αγο­ράς, που εξέ­δω­σε ο Δήμος Ρόδου.

Πα­ρα­μέ­νει έτσι προς διε­ρεύ­νη­ση και ορι­στι­κή επί­λυ­ση ενώ­πιον των αστι­κών δι­κα­στη­ρί­ων το θέμα αν ο Δήμος Ρόδου νο­μι­μο­ποιεί­ται να προ­χω­ρή­σει στις εξώ­σεις από τη στιγ­μή που ανε­στά­λη η συ­ζή­τη­ση των ανα­κο­πών που άσκη­σαν οι μι­σθω­τές.

Οι μι­σθω­τές δια­τεί­νο­νται με­τα­ξύ άλλων, ότι τα πρω­τό­κολ­λα διοι­κη­τι­κής απο­βο­λής, στη­ρί­ζο­νται σε πλάνη περί τα πράγ­μα­τα, αφού θε­ω­ρού­νται δήθεν αυ­θαί­ρε­τοι κά­το­χοι των μι­σθί­ων κα­τα­στη­μά­των, από 31-12-2015, ημε­ρο­μη­νία η οποία, θε­ω­ρεί­ται ως κα­τα­λη­κτι­κή για την υπο­γρα­φή της με­τα­ξύ των ίδιων και του Δήμου Ρόδου συμ­βα­τι­κής πα­ρά­τα­σης (τριε­τής) της μι­σθω­τι­κής σχέ­σης, ενώ  εξα­κο­λου­θούν μέχρι σή­με­ρα να είναι μι­σθω­τές, κα­τα­βάλ­λο­ντας ανελ­λι­πώς (με ρύθ­μι­ση των οφει­λών) τα μι­σθώ­μα­τα.

Υπο­στη­ρί­ζουν ότι η τε­λευ­ταία πα­ρά­τα­ση των μι­σθί­ων, έληξε στις 31-12-2012 και έκτο­τε ο Δήμος εξα­κο­λου­θεί να ει­σπράτ­τει τα μι­σθώ­μα­τα υπό τον πα­ρά­νο­μο χα­ρα­κτη­ρι­σμό τους  «απο­ζη­μί­ω­ση χρή­σης».

Προ­σθέ­τουν πα­ρα­πέ­ρα ότι η κα­το­χή τους στη­ρί­ζε­ται σε μι­σθω­τι­κή σχέση και κα­τα­βάλ­λουν για την μί­σθω­ση αυτή μη­νιαίο ενοί­κιο.

Οι αμ­φι­σβη­τή­σεις τους, όπως υπο­στη­ρί­ζουν, έχουν σχέση με το θέμα της διάρ­κειας της μι­σθω­τι­κής πα­ρα­τά­σε­ως την οποία απο­φά­σι­σε το δη­μο­τι­κό συμ­βού­λιο με την 383/2015 από­φα­ση του.

Επι­ση­μαί­νουν ακόμη ότι έχουν ρυθ­μί­σει τις λη­ξι­πρό­θε­σμες οφει­λές τους προς τον Δήμο Ρόδου.

Τους μι­σθω­τές εκ­προ­σώ­πη­σε το δι­κη­γο­ρι­κό γρα­φείο Μπα­κα­λού­μα.