29 πρωτόκολλα διοικητικής αποβολής από ακίνητα του Δήμου Ρόδου!

29 πρω­τό­κολ­λα διοι­κη­τι­κής απο­βο­λής μι­σθω­τών δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των ανήρ­τη­σε χθες στον ιστό­το­πο της «Διαύ­γειας» ο Δήμος Ρόδου.

Τα πρω­τό­κολ­λα, που υπο­γρά­φο­νται από τον δή­μαρ­χο Ρόδου κ. Φώτη Χα­τζη­διά­κο,  αφο­ρούν ένα κα­τά­στη­μα στην πρώην χον­δρι­κή λα­χα­να­γο­ρά, ένα στην Ελε­ού­σα στην Το­πι­κή Κοι­νό­τη­τα Δι­μυ­λιάς, δύο στην λε­ω­φό­ρο Ελευ­θε­ρί­ας στο Δη­μο­τι­κό Δια­μέ­ρι­σμα Κρε­μα­στής, ενώ για τα υπό­λοι­πα, στο συ­γκρό­τη­μα της Νέας Αγο­ράς, ανα­φέ­ρε­ται ότι οι απο­βαλ­λό­με­νοι, κα­τέ­χουν αυ­θαί­ρε­τα τα ακί­νη­τα καθώς δεν έχουν υπο­γρά­ψει πα­ρά­τα­ση της μί­σθω­σης σύμ­φω­να με την υπ’ αριθ. 383/2015 από­φα­ση δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου Ρόδου (ΑΔΑ: ΩΓ5ΖΩ1Ρ-ΜΞΤ).

Οι απο­βαλ­λό­με­νοι υπο­χρε­ού­νται επί­σης, με την λήψη του πρω­το­κόλ­λου διοι­κη­τι­κής απο­βο­λής, να απο­μα­κρύ­νουν με δικές τους δα­πά­νες κάθε αντι­κεί­με­νο από τον χώρο, από τον οποίο απο­βάλ­λο­νται.

Οι απο­βαλ­λό­με­νοι μπο­ρούν, σύμ­φω­να με το άρθρο 2 παρ.3 του ΑΝ 263/1968, όπως αντι­κα­τα­στά­θη­κε από την παρ. 3 του άρ­θρου μόνου του Α.Ν. 317/68, εφό­σον διεκ­δι­κούν δι­καιώ­μα­τα κυ­ριό­τη­τας στα δη­μο­τι­κά ακί­νη­τα από τα οποία απο­βάλ­λο­νται, να προ­βούν στην ανα­κο­πή των πρω­το­κόλ­λων, ενώ­πιον του αρ­μο­δί­ου καθ΄ ύλη και κατά τόπου δι­κα­στη­ρί­ου σε ανα­τρε­πτι­κή προ­θε­σμία τριά­ντα ημε­ρών από την πα­ρα­λα­βή τους, κατά τον νόμο.

Θυ­μί­ζου­με ότι μι­σθω­τές ζη­τούν με αγω­γές τους να ανα­γνω­ρι­στεί η ακυ­ρό­τη­τα των όρων που πε­ριέ­χο­νται στη σύμ­βα­ση πα­ρα­τά­σε­ως μι­σθώ­σε­ων δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των και συ­γκε­κρι­μέ­να:

-Του όρου ότι οι συμ­βαλ­λό­με­νοι, εκ­μι­σθω­τής και μι­σθω­τής, σε εκτέ­λε­ση της με αριθ­μό 383/2015 από­φα­σης του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου και σύμ­φω­να με τις δια­τά­ξεις του Ν. 4257/2014 πα­ρα­τεί­νουν το χρόνο της προ­κεί­με­νης μι­σθω­τι­κής σχέ­σης μέχρι 31-12-2018,

-Του όρου ότι ο μι­σθω­τής βα­ρύ­νε­ται, εκτός από τις δα­πά­νες ΔΕΗ, νερού, τελών κα­θα­ριό­τη­τας και φω­τι­σμού και με τους φό­ρους ή τέ­λους επί των μι­σθω­μά­των που θα επι­βλη­θούν μελ­λο­ντι­κά.

-Του όρου ότι οι μι­σθω­τές δη­λώ­νουν, ότι δεν έχουν οποια­δή­πο­τε αξί­ω­ση από κάθε αιτία κατά του Δήμου Ρόδου.

-Του όρου ότι καθ΄ όλη τη διάρ­κεια της μί­σθω­σης ο εκ­μι­σθω­τής δεν έχει καμία υπο­χρέ­ω­ση συ­ντή­ρη­σης ή επι­σκευ­ής ζη­μιών και βλα­βών του μι­σθί­ου από οποια­δή­πο­τε αιτία και αν προ­έλ­θουν, για την απο­κα­τά­στα­ση των οποί­ων απο­κλει­στι­κή υπο­χρέ­ω­ση έχει ο μι­σθω­τής, τον οποίο βα­ρύ­νουν κάθε εί­δους δα­πά­νες ακόμα και ανα­γκαί­ες και συ­νή­θους χρή­σε­ως.

-Του όρου ότι ο μι­σθω­τής κατά την υπο­γρα­φή της σύμ­βα­σης δη­λώ­νει ότι έχει εξο­φλή­σει πλή­ρως κάθε οφει­λή από μι­σθώ­μα­τα και απο­ζη­μιώ­σεις χρή­σης που έχουν βε­βαιω­θεί για χρόνο προ­γε­νέ­στε­ρο του Απρι­λί­ου 2014 και επί­σης έχει εξο­φλή­σει ή τηρεί σε ενή­με­ρη ρύθ­μι­ση κάθε άλλη οφει­λή του για οποιον­δή­πο­τε χρόνο και για οποιαν­δή­πο­τε αιτία προς τον εκ­μι­σθω­τή και

-Του όρου που πε­ριέ­χε­ται στην τε­λευ­ταία πα­ρά­γρα­φο της συμ­βά­σε­ως πα­ρα­τά­σε­ως, όπου ανα­γρά­φε­ται κατά λέξη ότι: οι συμ­βαλ­λό­με­νοι ρητά πα­ραι­τού­νται κάθε δι­καιώ­μα­τός τους να το προ­σβά­λουν ή διαρ­ρή­ξουν για οποιον­δή­πο­τε λόγο και αιτία.

Εκ­θέ­τουν ότι μι­σθώ­νουν δη­μο­τι­κά ακί­νη­τα στην Νέα Αγορά και ότι η σύμ­βα­ση που κα­λού­νται να υπο­γρά­ψουν έχει δυ­σμε­νείς συ­νέ­πειες σε όλους αφού ει­σά­γει όρους πα­ρά­τα­σης της μί­σθω­σης, που άμεσα και ατο­μι­κά τους θί­γουν.

Επι­ση­μαί­νουν  συ­γκε­κρι­μέ­να ότι δυ­νά­μει συμ­φω­νη­τι­κών, κα­τό­πιν δη­μό­σιου πλειο­δο­τι­κού δια­γω­νι­σμού, ο Δήμος Ρόδου εκ­μί­σθω­σε τα δη­μο­τι­κά κα­τα­στή­μα­τα, αρ­χι­κά από το έτος 1970, για τριε­τία.

Με την πά­ρο­δο του συμ­βα­τι­κού χρό­νου οι μι­σθώ­σεις πα­ρα­τά­θη­καν ανα­γκα­στι­κά δυ­νά­μει των δια­τά­ξε­ων των νόμων περί εμπο­ρι­κών μι­σθώ­σε­ων.

Εκ­θέ­τουν ότι η ελά­χι­στη διάρ­κεια των μι­σθώ­σε­ων των δη­μο­τι­κών ακι­νή­των που υπά­γο­νται στο Π.Δ. 34/1995 «περί επαγ­γελ­μα­τι­κών μι­σθώ­σε­ων» ήταν, μέχρι 28-02-2014 δω­δε­κα­ε­τής.

Στις μι­σθώ­σεις αυτές μετά την λήξη τους, δό­θη­κε η δυ­να­τό­τη­τα να πα­ρα­τα­θούν με από­φα­ση του δη­μο­τι­κού συμ­βου­λί­ου για δω­δε­κα­ε­τία και με ανα­προ­σαρ­μο­γή του μι­σθώ­μα­τος κι όλες οι μι­σθώ­σεις των Δη­μο­τι­κών Ακι­νή­των του Δήμου Ρόδου πα­ρα­τά­θη­καν επί δω­δε­κα­ε­τία, η οποία έληξε στις 31-12-2012.

Μετά την 31-12-2012, συ­νέ­χι­σαν να κά­νουν χρήση των μι­σθί­ων-δη­μο­τι­κών κα­τα­στη­μά­των, χωρίς ενα­ντί­ω­ση από τον Δήμο, ο οποί­ος δεν άσκη­σε κα­ταγ­γε­λία ούτε ενα­ντιώ­θη­κε για χρο­νι­κό διά­στη­μα εννέα μηνών από την συ­μπλή­ρω­ση της δω­δε­κα­ε­τί­ας, μετά την πά­ρο­δο του οποί­ου η μί­σθω­ση πα­ρα­τά­θη­κε για τέσ­σε­ρα χρό­νια, ήτοι μέχρι 31-12-2016.

Κατά συ­νέ­πεια, η μί­σθω­ση, όπως επι­ση­μαί­νουν, δεν έληξε, γιατί δεν έχει πα­ρέλ­θει η τε­λευ­ταία εκ του νόμου πα­ρά­τα­ση  (τε­τρα­ε­τία), αφού στο διά­στη­μα των εννέα μηνών μετά την πά­ρο­δο της δω­δε­κα­ε­τί­ας δεν ασκή­θη­κε αγωγή από­δο­σης του μι­σθί­ου.