«Ξαναζεσταίνεται» η αγορά γραφείων & καταστημάτων

Μπο­ρεί οι τιμές των κα­τοι­κιών στην Ελ­λά­δα να συ­νε­χί­ζουν τη φθί­νου­σα πο­ρεία ελέω της συ­νε­χι­ζό­με­νης κρί­σης, ωστό­σο στην αγορά των επαγ­γελ­μα­τι­κών ακι­νή­των και πιο συ­γκε­κρι­μέ­να στην αγορά των γρα­φεί­ων φαί­νε­ται ότι βρέ­θη­κε ο… «πυθ­μέ­νας».

Ει­δι­κό­τε­ρα, σύμ­φω­να με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελ­λά­δος, συ­νε­χί­στη­κε και το α΄ εξά­μη­νο του 2016 η αύ­ξη­ση, έστω και ορια­κή, κατά 0,2% σε σχέση με το δεύ­τε­ρο εξά­μη­νο του 2015, στις ονο­μα­στι­κές τιμές των γρα­φεί­ων για το σύ­νο­λο της χώρας.

Πρό­κει­ται για το τρίτο συ­νε­χό­με­νο εξά­μη­νο κατά το οποίο πα­ρα­τη­ρεί­ται ορια­κή θε­τι­κή τάση στις τιμές αυτές (0,2% το α’ εξά­μη­νο του 2015 και 0,1% το β’ εξά­μη­νο του 2015).

Για το σύ­νο­λο του 2015, ο μέσος ρυθ­μός με­τα­βο­λής των τιμών στα γρα­φεία δια­μορ­φώ­θη­κε στο -0,1% για το σύ­νο­λο της Ελ­λά­δας σε σχέση με το 2014, ενώ ο αντί­στοι­χος μέσος ρυθ­μός με­τα­βο­λής των τιμών ήταν -0,2% για την Αθήνα, -5,2% για τη Θεσ­σα­λο­νί­κη και 1,2% για την υπό­λοι­πη Ελ­λά­δα.

Σε ό,τι αφορά στον δεί­κτη μι­σθω­μά­των γρα­φεί­ων, ση­μειώ­νε­ται ότι το α’ εξά­μη­νο του 2016, τα μι­σθώ­μα­τα των γρα­φεί­ων για το σύ­νο­λο της χώρας αυ­ξή­θη­καν κατά 0,7% σε σχέση με το β’ εξά­μη­νο του 2015, ένα­ντι μεί­ω­σης που είχε κα­τα­γρα­φεί κατά 0,1% και 1,2% το α’ και το β’ εξά­μη­νο του 2015 αντί­στοι­χα.

Στον αντί­πο­δα, οι ονο­μα­στι­κές τιμές των κα­τα­στη­μά­των πα­ρου­σί­α­σαν μεί­ω­ση 0,8% για το σύ­νο­λο της χώρας σε σχέση με το β’ εξά­μη­νο του 2015. Κατά το β’ εξά­μη­νο του 2015 είχε κα­τα­γρα­φεί θε­τι­κή με­τα­βο­λή 0,4%, ενώ το α’ εξά­μη­νο του 2015 είχε κα­τα­γρα­φεί μεί­ω­ση 3,6%.

Πιο ανα­λυ­τι­κά, το α’ εξά­μη­νο του 2016 οι τιμές στην ευ­ρύ­τε­ρη πε­ριο­χή της Αθή­νας και στη Θεσ­σα­λο­νί­κη μειώ­θη­καν κατά 1,3% και 1,1% αντί­στοι­χα, ενώ στην υπό­λοι­πη Ελ­λά­δα αυ­ξή­θη­καν ορια­κά κατά 0,2% σε σχέση με το αμέ­σως προη­γού­με­νο εξά­μη­νο.

Για το σύ­νο­λο του 2015, ο μέσος ρυθ­μός μεί­ω­σης των τιμών στα κα­τα­στή­μα­τα δια­μορ­φώ­θη­κε σε 3,5% στην ελ­λη­νι­κή επι­κρά­τεια σε σχέση με το 2014, ενώ ο αντί­στοι­χος μέσος ρυθ­μός μεί­ω­σης των τιμών ήταν 2,6% για την Αθήνα, 2,5% για τη Θεσ­σα­λο­νί­κη και 5,3% για την υπό­λοι­πη Ελ­λά­δα.

Ανα­φο­ρι­κά με τον δεί­κτη μι­σθω­μά­των κα­τα­στη­μά­των, κατά το α’ εξά­μη­νο του 2016, τα μι­σθώ­μα­τα των κα­τα­στη­μά­των για το σύ­νο­λο της χώρας υπο­χώ­ρη­σαν ορια­κά κατά 0,3% σε σχέση με το β’ εξά­μη­νο του 2015. Ο ρυθ­μός μεί­ω­σης των μι­σθω­μά­των επι­βρα­δύν­θη­κε σε σχέση με τον αντί­στοι­χο ρυθμό των αμέ­σως προη­γού­με­νων εξα­μή­νων (-2,3% το α’ εξά­μη­νο του 2015 και -3,0% το β’ εξά­μη­νο του 2015).

Ερευ­να

Εξάλ­λου, πρό­σφα­τη έρευ­να της εται­ρεί­ας συμ­βού­λων ακι­νή­των «Δανός», η οποία συ­νερ­γά­ζε­ται με τη γαλ­λι­κή BNP Paribas Real Estate, έδει­ξε ότι η με­γα­λύ­τε­ρη ανά­πτυ­ξη κα­τα­στη­μά­των κα­τα­γρά­φη­κε από εται­ρεί­ες εστί­α­σης, κυ­ρί­ως μέσω franchise, σε όλη την Ελ­λά­δα, ενώ οι εμπο­ρι­κές επι­χει­ρή­σεις δρα­στη­ριο­ποι­ή­θη­καν κυ­ρί­ως σε ασφα­λείς πε­ριο­χές, ανοί­γο­ντας μι­κρές και με­σαί­ες μο­νά­δες σε προ­νο­μιού­χες και τις με­γα­λύ­τε­ρες δευ­τε­ρεύ­ου­σες αγο­ρές.

Οι ζη­τή­σεις που υπήρ­ξαν από επώ­νυ­μες εμπο­ρι­κές επι­χει­ρή­σεις αφο­ρού­σαν κυ­ρί­ως προ­νο­μιού­χες πε­ριο­χές όπως η Ερμού, η Γλυ­φά­δα, το Κο­λω­νά­κι, η Κη­φι­σιά, η Σω­τή­ρος στον Πει­ραιά, η Τσι­μι­σκή στη Θεσ­σα­λο­νί­κη αλλά και τα επι­τυ­χη­μέ­να εμπο­ρι­κά κέ­ντρα, όπου εκεί δεν υπάρ­χουν κενά δια­θέ­σι­μα κα­τα­στή­μα­τα προς μί­σθω­ση. Τα ζη­τού­με­να μι­σθώ­μα­τα πα­ρου­σί­α­σαν αύ­ξη­ση και επα­νήλ­θε το αί­τη­μα του «αέρα», σε εμπο­ρι­κούς δρό­μους σε αρ­κε­τές πε­ρι­πτώ­σεις κα­τα­στη­μά­των.

ΜΑΚΗΣ ΑΠΟ­ΣΤΟ­ΛΟΥ- ΕΘΝΟΣ