Βουτιά στις τιμές κατοικιών, γραφείων καταστημάτων – Διασώζονται τα ξενοδοχεία

Η κατάρ­ρευση τιμών και ζήτησης για κατοι­κίες, κατα­στή­ματα και απο­θη­κευ­τι­κούς χώρους, συνε­χί­ζε­ται και το 2016, χωρίς πολλές προ­ο­πτι­κές ανά­καμ­ψης, όσο το οικο­νο­μικό κλίμα είναι κακό. Έρευνα της εται­ρείας συμ­βού­λων ακι­νή­των «Δανός», η οποία συνερ­γά­ζε­ται με τη γαλλική BNP Paribas Real Estate, κατα­γρά­φει τις εξε­λί­ξεις στην αγορά ακι­νή­των, εξε­λί­ξεις που είναι ιδιαί­τερα κακές για τον κλάδο, αλλά και για την οικο­δομή που ουσια­στικά πνέει τα λοίσθια.

Αλλά και οι εκτι­μή­σεις του τέως προ­έ­δρου του Ελλη­νι­κού Ινστι­τού­του Εκτι­μη­τι­κής και επι­στη­μο­νι­κού συμ­βού­λου της Solum Property Services, Μπ. Χαρα­λα­μπό­που­λου είναι δυσοί­ω­νες. Οπως τονίζει, υπάρχει περιο­ρι­σμένο ενδια­φέ­ρον ξένων για την ελλη­νική αγορά ακι­νή­των. Το ενδια­φέ­ρον αυτό εντο­πί­ζε­ται σε ξενο­δο­χεία που βρί­σκο­νται σε περιο­χές υψηλού του­ρι­σμού (Μύκονος, Σαντο­ρίνη, Ρόδος, Χαλ­κι­δική κ.λπ.). Επίσης σε περιο­ρι­σμένη κλίμακα ζητού­νται εξο­χι­κές κατοι­κίες σε πολύ μειω­μέ­νες τιμές σε σχέση με τα επίπεδα προ της κρίσης. Ορι­σμένα επι­θε­τικά funds «κοράκια» ζητούν ακίνητα σε εξευ­τε­λι­στι­κές τιμές. Στην έρευνα της Δανός – BNP Paribas τονί­ζο­νται τα εξής:

Ξενο­δο­χεία

Η αγορά για τα ξενο­δο­χεία παρέ­μεινε υψηλή το 2014, το 2015 και το 1ο εξάμηνο του 2016, ως απο­τέ­λε­σμα της συνε­χούς ανά­πτυ­ξης του ελλη­νι­κού του­ρι­σμού από τα ξενο­δο­χεία το 2013.

Νέα ξενο­δο­χεία 5 και 4 αστέρων έχουν εισέλ­θει στην αγορά, με νέους διε­θνείς φορείς να θεσπί­ζουν την παρου­σία τους και μεγά­λους παίκτες να επε­κτεί­νουν τις θέσεις τους.

Οι τιμές αγοράς των δωμα­τίων στα ξενο­δο­χεία στην Ελλάδα εκτι­μά­ται ότι θα κυμαν­θούν μεταξύ 35.000 ευρώ έως 65.000 ευρώ για τα δευ­τε­ρο­βάθ­μια ξενο­δο­χεία 4 αστέρων, ενώ τα δωμάτια των προ­νο­μια­κών 4 αστέρων ξενο­δο­χείων κυμαί­νο­νται μεταξύ 65.000 ευρώ και 95.000 ευρώ.

Οι τιμές αγοράς των δωμα­τίων των ξενο­δο­χείων 5 αστέρων, εκτι­μά­ται ότι θα κυμαν­θούν από 100.000 έως 160.000 ευρώ, ανάλογα με την τοπο­θε­σία του ξενο­δο­χείου. Για την κατη­γο­ρία πολυ­τε­λείας 5 αστέρων, οι αγο­ραίες τιμές των δωμα­τίων εκτι­μά­ται ότι θα είναι πολύ υψη­λό­τε­ρες από εκείνες της κατη­γο­ρίας 5 αστέρων, και κυμαί­νο­νται μεταξύ 200.000 και 400.000 ευρώ. Η 5 και 4 αστέρων ξενο­δο­χειακή αγορά στην Ελλάδα έχει και συνε­χί­ζει να προ­σελ­κύει αυξη­μένο ενδια­φέ­ρον από τους εγχώ­ριους και διε­θνείς επεν­δυ­τές. Οι επεν­δυ­τές, επίσης, βρί­σκο­νται σε αναμονή για το πώς οι τρά­πε­ζες τελικά θα χει­ρι­στούν την αντι­με­τώ­πιση των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων των ξενο­δο­χείων. Οι ελλη­νι­κές θεσμι­κές τρά­πε­ζες κατέ­χουν ένα σημα­ντικό χαρ­το­φυ­λά­κιο προ­νο­μια­κών ξενο­δο­χείων και σύμφωνα με την Τράπεζα της Ελλάδας, η αξία αυτών των μη εξυ­πη­ρε­τού­με­νων δανείων προς το παρόν ανέρ­χε­ται σε 2,5 δισ. ευρώ, ενώ επι­πλέον 3 δισ. ευρώ είναι σε 90 ημέρες καθυ­στέ­ρηση. Οπως ανα­φέ­ρει ο κ. Χαρα­λα­μπό­που­λος, οι ξένοι ανα­ζη­τούν μόνο ευκαι­ρίες ή πολύ προ­νο­μιούχα ακίνητα υψηλού του­ρι­σμού. Συνήθως είναι εται­ρείες. Από πλευράς εθνι­κό­τη­τας απα­ντώ­νται κυρίως Βρε­τα­νοί, Γερ­μα­νοί, Ρώσοι σε μικρούς αριθ­μούς. Οι πράξεις μετα­βί­βα­σης είναι ελά­χι­στες, όπως προ­κύ­πτει από στοι­χεία των συμ­βο­λαιο­γρά­φων.

Ανα­φο­ρικά με την πτώση των τιμών τονίζει ότι η μέση πτώση τιμών από την έναρξη της κρίσης σύμφωνα με την ΤτΕ κυμαί­νε­ται από 40% έως 45% για τα δια­με­ρί­σματα στην Αττική και Θεσ­σα­λο­νίκη, και μικρό­τερη σε άλλες περιο­χές της χώρας. Ωστόσο, σε υπο­βαθ­μι­σμέ­νες περιο­χές, για παλιά ακίνητα έχουν γίνει πράξεις σε τιμές των 350 ευρώ/τ.μ.

Η πτώση είναι μεγα­λύ­τερη στα επαγ­γελ­μα­τικά ακίνητα που ξεπερνά το 60% και κορυ­φώ­νε­ται σε κατα­στή­ματα που βρί­σκο­νται σε δευ­τε­ρεύ­ο­ντες άξονες, σε γραφεία και σε logistics παλαιών προ­δια­γρα­φών. Η έρευνα της Δανός – BNP Paribas ανα­φέ­ρει: Η αγορά κατοι­κίας εξα­κο­λου­θεί να παρα­μέ­νει με σταθερά ελά­χι­στες συναλ­λα­γές. Οι τιμές φαί­νε­ται να έχουν μια ήπια πτωτική τάση στις περισ­σό­τε­ρες περιο­χές και μια στα­θε­ρο­ποι­η­τική στις πιο κεντρι­κές. Υπάρχει μία αύξηση στις ενοι­κιά­σεις, με ισχυρή ζήτηση για μεσαίας/καλής ποιό­τη­τας σπίτια για ενοι­κί­αση, τα οποία προ­έρ­χο­νται, κυρίως από ανθρώ­πους που προ­σπα­θούν να επω­φε­λη­θούν από τις χαμηλές τιμές στην οικι­στική αγορά.

Χρη­μα­το­δό­τηση

Ο κύριος λόγος που η αγορά δεν έχει αυξηθεί στις πωλή­σεις /αγορές, είναι η έλλειψη χρη­μα­το­δό­τη­σης. Οι τρά­πε­ζες δεν έχουν ακόμη αρχίσει να δίνουν νέα δάνεια και θα πρέπει η αγορά ενυ­πό­θη­κων δανείων να ανα­κάμ­ψει, έτσι ώστε να αυξηθεί η ζήτηση. Κατά τη διάρ­κεια των έξι χρόνων ύφεσης, διά­φο­ροι παρά­γο­ντες οδή­γη­σαν στην κατάρ­ρευση της οικι­στι­κής αγοράς. Η δρα­μα­τική πτώση των εισο­δη­μά­των και του οικο­νο­μι­κού κλί­μα­τος και ειδι­κό­τερα της ψυχο­λο­γίας των κατα­να­λω­τών και η μεγάλη αύξηση και η σύγχυση που προ­κλή­θηκε με την επιβολή του φόρου ακί­νη­της ιδιο­κτη­σίας, συνέ­βαλε στη δρα­στική μείωση της ζήτησης για κατοι­κίες, η οποία κυμάν­θηκε σε ασυ­νή­θι­στα χαμηλά επίπεδα.

Παράλ­ληλα, αρνη­τικά επιδρά το γενι­κό­τερο οικονομικό-πολιτικό κλίμα, με τους Έλληνες να αισθά­νο­νται ανα­σφα­λείς και να προ­τι­μούν να ενοι­κιά­σουν παρά να αγο­ρά­σουν σπίτι.

Επα­νέρ­χε­ται ο «αέρας» στα κατα­στή­ματα

Συνε­χί­ζε­ται η μεγάλη πτώση σε γραφεία και εμπο­ρικά ακίνητα

Η δρα­στη­ριό­τητα στον τομέα των λια­νι­κών πωλή­σεων και το πρώτο εξάμηνο του 2016 παρέ­μεινε σε χαμηλά επίπεδα. Η μεγα­λύ­τερη ανά­πτυξη πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε από εται­ρείες εστί­α­σης, κυρίως μέσω franchise, σε όλη την Ελλάδα, οι εμπο­ρι­κές επι­χει­ρή­σεις δρα­στη­ριο­ποι­ή­θη­καν κυρίως σε ασφα­λείς περιο­χές, ανοί­γο­ντας μικρές και μεσαίες μονάδες σε προ­νο­μιού­χες και τις μεγα­λύ­τε­ρες δευ­τε­ρεύ­ου­σες αγορές. Οι ζητή­σεις που υπήρξαν από επώ­νυ­μες εμπο­ρι­κές επι­χει­ρή­σεις αφο­ρού­σαν κυρίως προ­νο­μιού­χες περιο­χές όπως η Ερμού, η Γλυφάδα, το Κολω­νάκι, η Κηφισιά, η Σωτήρος στον Πειραιά, η Τσι­μι­σκή στην Θεσ­σα­λο­νίκη αλλά και τα επι­τυ­χη­μένα εμπο­ρικά κέντρα, όπου εκεί δεν υπάρ­χουν κενά δια­θέ­σιμα κατα­στή­ματα προς μίσθωση. Τα ζητού­μενα μισθώ­ματα παρου­σί­α­σαν αύξηση και επα­νήλθε το αίτημα του «αέρα», σε εμπο­ρι­κούς δρόμους σε αρκετές περι­πτώ­σεις κατα­στη­μά­των.

Γραφεία

Στην αγορά γρα­φείων στην Αθήνα από το 2008, έχει παρα­τη­ρη­θεί μέση πτώση στις τιμές ενοι­κί­α­σης και πώλησης στην πρω­τεύ­ουσα μεταξύ 35% και 45% αντί­στοιχα. Προ­τε­ραιό­τητα για τους μισθω­τές συνε­χί­ζει να είναι η μείωση των τετρα­γω­νι­κών και η επί­τευξη περισ­σό­τερο προ­σι­τών ενοι­κίων. Οι περιο­χές με το μεγα­λύ­τερο ενδια­φέ­ρον συνε­χί­ζουν να είναι η Λεω­φό­ρος Κηφι­σίας και το κέντρο της Αθήνας.

enikonomia.gr