«Εισβολή» ΣΔΟΕ στις τραπεζικές καταθέσεις που προέρχονται από πώληση ακινήτων

Μια παλιά, ξεχα­σμένη υπόθεση φορο­δια­φυ­γής, ξαν­βγαί­νει από τα συρ­τά­ρια του υπουρ­γείου Οικο­νο­μι­κών. Αφορά στις αγο­ρα­πω­λη­σίες ακι­νή­των οι οποίες έγιναν… κατα­θέ­σεις αλλά ξεπερ­νούν κατά πολύ το τίμημα που δηλώ­θηκε στην εφορία. 

Δηλαδή, που­λή­θη­καν ακίνητα μεγάλης αξίας, δηλώ­θηκε στην εφορία ένα χαμηλό ποσό της αντι­κει­με­νι­κής αξίας αλλά το πραγ­μα­τικό τίμημα παρέ­μεινε κρυφό.

Σύμφωνα με τις δια­τά­ξεις του άρθρου 19 παρ 2 του ν. 2238/1994, τα χρη­μα­τικά ποσά που προ­έρ­χο­νται από τη διάθεση περιου­σια­κών στοι­χείων, καλύ­πτουν ή περιο­ρί­ζουν την ετήσια τεκ­μαρτή δαπάνη του φορο­λο­γού­με­νου, της συζύγου του και των προ­σώ­πων που τους βαρύ­νουν.

Αυτό σημαί­νει ότι εκτός από τον φόρο μετα­βί­βα­σης ο πωλητής δεν πλη­ρώ­νει άλλο φόρο για την πώληση του ακι­νή­του του. Το τίμημα της πώλησης υπο­τί­θε­ται ότι απο­σβαί­νει τα τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης.

Με βάση τον νόμο ο πωλητής δήλωνε την πώληση του ακι­νή­του με βάση την αντι­κει­με­νική αξία και τα επι­πλέον χρήματα. Το πρό­βλημα ξεκινά από το γεγονός αν τα χρήματα πλέον αυτών που προ­κύ­πτουν από την αντι­κει­με­νική αξία εντο­πι­στούν από το λογι­σμικό το οποίο έχει προ­μη­θευ­τεί το ΣΔΟΕ και μπορεί να ελέγξει τις κινή­σεις τρα­πε­ζι­κών λογα­ρια­σμών την περα­σμένη 12ετία.

Οπως ανα­φέ­ρει το newsbomb, αν για παρά­δειγμα κάποιος έχει που­λή­σει ένα ακίνητο το 2005 με εμπο­ρική αξία 350.000 και από αυτά έχει δηλώσει στην εφορία μέσω του συμ­βο­λαίου πώλησης το τίμημα με βάση την αντι­κει­με­νική αξία, που είναι υπο­θε­τικά 100.000 ευρώ.

Αν  ο ανα­δρο­μι­κός έλεγχος εντο­πί­σει σε κάποια τράπεζα τα επι­πλέον 250.000 ευρώ για τα οποία ο πωλητής είναι ήσυχος ότι είναι αφο­ρο­λό­γητα λόγω του καθε­στώ­τος που ισχύει για τα έσοδα από πώληση περιου­σια­κών στοι­χείων, τότε – όπως σημειώ­νε­ται σε δημο­σί­ευμα της enikonomia – μπορεί να βρεθεί αντι­μέ­τω­πος με την εφορία.

Και αυτό γιατί το επι­πλέον τίμημα δεν θα αντι­στοι­χεί με τα χρήματα που έχει δηλώσει από το 2005 και εντεύ­θεν στην εφορία.

Το λογι­σμικό του ΣΔΟΕ δεν ξέρει και δεν μπορεί να ξέρει ότι τα χρήματα αυτά προ­ήλ­θαν από πώληση ακι­νή­του, αφού δεν υπάρ­χουν σε κανένα παρα­στα­τικό που θα έχει υπο­βλη­θεί σε εφορία.

Συνεπώς, θα θεω­ρη­θεί φορο­φυ­γάς και το ποσό θα φορο­λο­γη­θεί με φόρο 33% αφού το επι­πλέον ποσό θα χαρα­κτη­ρι­στεί αύξηση της περιου­σίας και θα του επι­βλη­θούν πρό­στιμα και προ­σαυ­ξή­σεις που αντι­στοι­χούν από την χρονιά που απο­κτή­θηκε το «αδήλωτο» εισό­δημα μέχρι και την ημέρα που πιά­στηκε από τις διω­κτι­κές υπη­ρε­σίες.

Αυτό σημαί­νει ότι μπορεί να πλη­ρώ­σει ακόμη και τα μισά από αυτά τα χρήματα (ο συνο­λι­κός φόρος μπορεί να φτάσει το 55%) για να το «νομι­μο­ποι­ή­σει».

O φορο­λο­γού­με­νος πριν πιαστεί από το ΣΔΟΕ, πρέπει να πάει στην εφορία του και να κάνει μια πρό­σθετη δήλωση για το επι­πλέον εισό­δημα που είχε από την πώληση ακί­νη­της περιου­σίας.

Το εισό­δημα με βάση το νόμο είναι αφο­ρο­λό­γητο άρα δεν θα μπει στη δια­δι­κα­σία των προ­στί­μων και των προ­σαυ­ξή­σεων. Το μόνο που θα χρεια­στεί να κατα­βά­λει επι­πλέον θα είναι ένα φόρο 3% στο σύνολο του ποσού ως πρό­σθετο φόρο μετα­βί­βα­σης, που το είχε γλι­τώ­σει αφού δεν το είχε δηλώσει στην εφορία.