Η πλήρης εικόνα της οικοδομικής δραστηριότητας στη Ρόδο για τη χρονιά που πέρασε και στοιχεία για την πορεία που θα ακολουθήσει

Μικρή ανά­καμψη παρου­σί­ασε ο συνο­λι­κός αριθμός των νέων οικο­δο­μι­κών αδειών που εκδό­θη­καν στη Ρόδο το περα­σμένο έτος, δίνο­ντας έτσι μια μικρή ελπίδα ότι στη διάρ­κεια του τρέ­χο­ντος έτους ίσως ο κλάδος της οικο­δο­μής να δημιουρ­γή­σει την ανάγκη για περισ­σό­τερα μερο­κά­ματα, σε σύγκριση με την αντί­στοιχη περυ­σινή χρονική περίοδο.

Πιο ανα­λυ­τικά, η «δημο­κρα­τική» μελέ­τησε τα στοι­χεία έκδοσης οικο­δο­μι­κών αδειών στην πολε­ο­δο­μία Ρόδου για το έτος 2015 και από τη μελέτη αυτή προ­έ­κυ­ψαν τα ακό­λουθα απο­τε­λέ­σματα:

– Στη διάρ­κεια του περα­σμέ­νου έτους εκδό­θη­καν στο σύνολο 168 νέες άδειες οικο­δο­μής

– Στο ίδιο διά­στημα έγιναν 270 ανα­θε­ω­ρή­σεις (ανα­νε­ώ­σεις και τρο­πο­ποι­ή­σεις) υφι­στά­με­νων αδειών οικο­δο­μής

– Επίσης, εκδό­θη­καν 182 οικο­δο­μι­κές άδειες για μικρής κλί­μα­κας εργα­σίες σε σπίτια και επι­χει­ρή­σεις.

Πρέπει να σημειω­θεί ότι στη διάρ­κεια του έτους 2014 είχαν εκδοθεί στη Ρόδο 147 νέες άδειες οικο­δο­μής (αρνη­τικό ρεκόρ των τελευ­ταίων 60 χρόνων), συνεπώς πέρυσι οι νέες άδειες παρου­σί­α­σαν αύξηση μεγέ­θους 13%. Ωστόσο η αύξηση αυτή μπορεί να θεω­ρη­θεί ότι δεν θα μετα­κυ­λή­σει ως αντί­στοιχη αύξηση στις θέσεις εργα­σίας για τους επαγ­γελ­μα­τίες της οικο­δο­μής (προ­σω­πικό και προ­μη­θευ­τές), καθώς ορι­σμέ­νες από τις άδειες αυτές δεν πρό­κει­ται να ξεκι­νή­σουν ως έργα. Αυτό δια­πι­στώ­θηκε σε επι­κοι­νω­νία της «δημο­κρα­τι­κής» με αρκε­τούς από τους μηχα­νι­κούς που εκπό­νη­σαν τις εκδο­θεί­σες μελέτες αδειών. Τα πρόσωπα αυτά ξεκα­θά­ρι­σαν ότι «αρκετές άδειες αφο­ρού­σαν υπαγωγή στα προ­γράμ­ματα ΕΣΠΑ και αφού τα προ­γράμ­ματα αυτά δεν πήραν παρά­ταση ως προς την ολο­κλή­ρωση, τότε και τα έργα δεν θα προ­χω­ρή­σουν».

Ο συνο­λι­κός αριθμός των αδειών που αφο­ρού­σαν έργα συν­δε­δε­μένα με χρη­μα­το­δο­τικά προ­γράμ­ματα είναι αδύνατο να υπο­λο­γι­στεί με ακρί­βεια διότι απαι­τεί­ται επι­κοι­νω­νία με όλους τους κατό­χους νέων αδειών. Ωστόσο οι μαρ­τυ­ρίες των πολι­τι­κών μηχα­νι­κών και των αρχι­τε­κτό­νων έρχο­νται να επι­βε­βαιώ­σουν τα ρεπορ­τάζ της «δ ημο­κρα­τι­κής» για το τερά­στιο πρό­βλημα που δημιουρ­γή­θηκε από τη μη παρά­ταση του προ­γράμ­μα­τος υπο­στή­ρι­ξης μικρο­με­σαίων επι­χει­ρή­σεων, που έληξε στις 31 Δεκεμ­βρίου 2015.

Τα είδη των έργων

Είναι εντυ­πω­σιακό το στοι­χείο ότι οι περισ­σό­τε­ρες οικο­δο­μι­κές άδειες του περα­σμέ­νου έτους αφο­ρού­σαν κολυμ­βη­τι­κές δεξα­με­νές (πισίνες). Οι πισίνες αυτές δημιουρ­γή­θη­καν ως επί το πλεί­στον σε υφι­στά­με­νες ξενο­δο­χεια­κές μονάδες και εξο­χι­κές βίλες.

Επίσης, σε σημα­ντική θέση κατά­τα­ξης βρί­σκο­νται οι άδειες δημιουρ­γίας νέων κατα­στη­μά­των. Τα κατα­στή­ματα αυτά δεν αφορούν την πόλη της Ρόδου, αλλά πρό­κει­ται να ανε­γερ­θούν σε οικό­πεδα της περιο­χής Ιαλυσού, Αφάντου, Νότιας Ρόδου και Κολυ­μπίων. Μάλιστα, η περί­πτωση της περιο­χής Κολυ­μπίων εμφα­νί­ζει εξαι­ρε­τικά μεγάλο ενδια­φέ­ρον από τους μικρο­ε­πεν­δυ­τές λόγω των ειδικών – ευνοϊ­κών όρων δόμησης που έχουν θεσπι­στεί με φωτο­γρα­φική διάταξη. Νέα κατα­στή­ματα προ­βλέ­πε­ται να ανε­γερ­θούν (για όπου υπάρ­χουν υπό­λοιπα δόμησης) και σε οικό­πεδα που ανήκουν σε ξενο­δο­χεια­κές μονάδες.

Σε ό,τι αφορά τις νέες κατοι­κίες, που αδειο­δο­τή­θη­καν για να ανε­γερ­θούν, αριθ­μούν περίπου το εν τέταρτο από το σύνολο των 168 νέων αδειών οικο­δο­μής. Αρκετές από αυτές αφορούν σπίτια μεγάλα σε μέγεθος, που όμως δεν βρί­σκο­νται κοντά στην πόλη της Ρόδου. Εξ αυτού του γεγο­νό­τος δεν απο­κλεί­ε­ται να πρό­κει­ται για κατοι­κίες που θα χρη­σι­μο­ποι­η­θούν ως του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα πολυ­τε­λείας.

Πρέπει να σημειω­θεί ότι με Νόμο που τέθηκε σε ισχύ τον περα­σμένο Νοέμ­βριο, έχουν αρθεί όλοι περιο­ρι­σμοί που αφο­ρού­σαν στην του­ρι­στική κατοι­κία. Μετά την εξέλιξη αυτή, ο κάθε ένας που έχει ένα σπίτι θα μπορεί εύκολα να το ενοι­κιά­σει σε του­ρί­στες (ανά ημέρα ή εβδο­μάδα) στη διάρ­κεια του καλο­και­ριού, ενώ το χειμώνα να το ενοι­κιά­ζει με το μήνα σε άλλα πρόσωπα ή να το κάνει ιδιό­χρηση. Συνεπώς, στα χρόνια που θα ακο­λου­θή­σουν (εφόσον δεν αλλάξει ο Νόμος) θα πρέπει να ανα­μέ­νε­ται νέα στροφή των επεν­δυ­τών προς τις μεμο­νω­μέ­νες του­ρι­στι­κές κατοι­κίες.

Οι ανα­θε­ω­ρή­σεις

των αδειών

Από τις συνο­λικά 270 ανα­θε­ω­ρή­σεις αδειών που έγιναν στη διάρ­κεια του περα­σμέ­νου έτους, μόνο ορι­σμέ­νες αφο­ρού­σαν αλλαγή μηχα­νι­κού. Ολες οι υπό­λοι­πες αφο­ρού­σαν είτε παρά­ταση του χρόνου αδείας, είτε αλλαγή των αρχικών σχεδίων. Η συντρι­πτική πλειο­ψη­φία των αδειών αυτών αφορούν του­ρι­στι­κές μονάδες τόσο εντός, όσο και εκτός πόλεως Ρόδου. Μάλιστα, ορι­σμέ­νες από τις άδειες που είχαν εκδοθεί και αφο­ρού­σαν μεγάλες μονάδες στο κέντρο της Ρόδου, αυτές ήδη έχουν αρχίσει να υλο­ποιού­νται ως έργα.

Γενικά, τα έργα που περι­γρά­φο­νται στις «ανα­θε­ω­ρή­σεις» αφορούν επε­κτά­σεις ξενο­δο­χεια­κών μονάδων, ανα­και­νί­σεις, προ­σθή­κες απο­θη­κών και λοιπών βοη­θη­τι­κών χώρων.

Νέα ξενο­δο­χεία

Για του­λά­χι­στον δύο περι­πτώ­σεις υπάρ­χουν εγγρα­φές αδειών για την κατα­σκευή νέων ξενο­δο­χεια­κών μονάδων. Η πρώτη περί­πτωση αφορά μικρή μονάδα στην ευρύ­τερη περιοχή της δημο­τι­κής ενό­τη­τας Πετα­λού­δων και μία ακόμη άδεια κατα­σκευής ξενο­δο­χεια­κής μονάδας στην του­ρι­στική ζώνη της ανα­το­λι­κής Ρόδου και θα είναι ιδιο­κτη­σίας οικο­γε­νείας που ήδη δρα­στη­ριο­ποιεί­ται στον κλάδο της ξενο­δο­χίας.

Ωστόσο, θα είναι παρά­λειψη να μη σημειω­θεί ότι αρκετοί γνωστοί ξενο­δό­χοι ετοι­μά­ζο­νται για σημα­ντικά έργα τα οποία περι­γρά­φο­νται ως «ανα­θε­ώ­ρηση αδείας» και στην πραγ­μα­τι­κό­τητα πρό­κει­ται για την κατα­σκευή και­νούρ­γιων μονάδων. Αυτές οι μονάδες είναι πιθανόν να ξεκι­νή­σουν ως έργα εντός του τρέ­χο­ντος έτους.

Η βιο­τε­χνία

και το εμπόριο

Στις νέες άδειες που εκδό­θη­καν το 2015 υπάρ­χουν πέντε δρα­στη­ριό­τη­τες που ορί­ζο­νται ως απο­θή­κες, έξι που αφορούν βιο­μη­χα­νικά κτήρια και μία που περι­γρά­φε­ται ως κτη­νο­τρο­φική μονάδα.

Σε ό,τι αφορά την τελευ­ταία, αυτή ως επέν­δυση (μικρής κλί­μα­κας) ήδη έχει ολο­κλη­ρω­θεί στη δημο­τική ενότητα Καμεί­ρου.

Δύο από τις βιο­μη­χα­νι­κές άδειες ανήκουν στη ΔΕΗ. Η πρώτη αφορά τη Νότια Ρόδο και η δεύτερη τον υπο­σταθμό πόλεως Ρόδου.

Από τις υπό­λοι­πες άδειες, οι περισ­σό­τε­ρες ήδη βρί­σκο­νται σε φάση κατα­σκευής και οι άλλες δεν πρό­κει­ται να ξεκι­νή­σουν, καθώς ήταν συν­δε­δε­μέ­νες με χρη­μα­το­δο­τικά προ­γράμ­ματα.

Τα προ­γράμ­ματα ΕΣΠΑ είχαν δια­μορ­φώ­σει εξαι­ρε­τικά μεγάλες προσ­δο­κίες για τη δημιουρ­γία μικρών ή και μεγα­λύ­τε­ρων μονάδων βιο­τε­χνίας και ανά­πτυ­ξης του εμπο­ρίου.

Σε αυτά τα προ­γράμ­ματα απο­δί­δε­ται και το φαι­νό­μενο έκδοσης αρκετών νέων αδειών δημιουρ­γίας επαγ­γελ­μα­τι­κών χώρων. Βέβαια, το εμπόριο ως δρα­στη­ριό­τητα δεν ήταν επι­λέ­ξιμη μέσα από τα προ­γράμ­ματα, ωστόσο με μια απλή πρό­σθεση ενός Κωδικού «βιο­τε­χνίας» στην εφορία, αρκετοί ήταν εκείνοι που επε­χεί­ρη­σαν να υπερ­πη­δή­σουν το εμπόδιο αυτό.

Από τα έργα «βιο­τε­χνίας και εμπο­ρίου» που ξεκί­νη­σαν πέρυσι και είτε ολο­κλη­ρώ­θη­καν, είτε βρί­σκο­νται σε φάση ολο­κλή­ρω­σης, φαί­νε­ται ξεκά­θαρα ότι το εμπόριο χον­δρι­κής τρο­φί­μων, καθώς και η πάσης φύσης ανα­κύ­κλωση (μετάλ­λων, σκου­πι­διών, ελαίων κλπ) θα γνω­ρί­σουν άνθιση στα χρόνια που ακο­λου­θούν.

Γύρισαν πλάτη

στον πρω­το­γενή

τομέα

Είναι εντυ­πω­σιακό, αλλά μόνο δύο δρα­στη­ριό­τη­τες αφορούν τη γεωργία. Η πρώτη αφορά μονάδα τυπο­ποί­η­σης αγρο­τι­κών προ­ϊ­ό­ντων και δεύτερη μια μικρή κτη­νο­τρο­φική μονάδα. Τα στοι­χεία αυτά δεί­χνουν ξεκά­θαρα ότι οι Ροδίτες επεν­δυ­τές έχουν γυρίσει την πλάτη τους στις επεν­δύ­σεις προς τα προ­ϊ­ό­ντα της τοπικής γης.

Σταύλοι, θερ­μο­κή­πια, μονάδες γάλα­κτος, τυπο­ποί­ηση ελαιο­λά­δου, όλα αυτά ως δρα­στη­ριό­τη­τες και προ­ο­πτι­κές επαγ­γελ­μα­τι­κής απο­κα­τά­στα­σης δεν έχουν κατα­φέ­ρει να κεντρί­σουν το ενδια­φέ­ρον των επαγ­γελ­μα­τιών – επι­χει­ρη­μα­τιών.

Στον πάτο

του βαρε­λιού

Μπορεί το έτος 2015 να παρου­σί­ασε αύξηση της τάξεως του 13% στην έκδοση νέων οικο­δο­μι­κών αδειών, ωστόσο η άνοδος αυτή δεν παύει να απο­τε­λεί ένα στοι­χείο που δείχνει ότι η οικο­δο­μική δρα­στη­ριό­τητα στη Ρόδο, βρί­σκε­ται στο χει­ρό­τερο σημείο των τελευ­ταίων 60 χρόνων. Οι 147 άδειες που εκδό­θη­καν το 2014 και οι 168 άδειες του 2015 δεν είναι ικανές να δώσουν δουλειά στους χιλιά­δες οικο­δό­μους, που σήμερα είναι άνεργοι και εκλι­πα­ρούν για μισό μερο­κά­ματο.

Όλα τα στοι­χεία δεί­χνουν ανά­γλυφα το τερά­στιο μέγεθος του προ­βλή­μα­τος, που σύμφωνα με τα στοι­χεία θα παρα­μεί­νει το ίδιο οξυμ­μένο και στη διάρ­κεια του τρέ­χο­ντος έτους. Ισως, να υπάρ­ξουν λίγα περισ­σό­τερα μερο­κά­ματα στους μήνες που ακο­λου­θούν, ωστόσο αυτό δεν απο­τε­λεί ανά­πτυξη, ούτε και την ελπίδα που επι­ζη­τούν οι χιλιά­δες των ανθρώ­πων που ασχο­λού­νται άμεσα με την οικο­δομή στη Ρόδο.

Σημειώ­νε­ται ότι η χρονιά ρεκόρ για την οικο­δομή ήταν το 2005 καθώς στη διάρ­κειά της είχαν εκδοθεί από την Πολε­ο­δο­μία Ρόδου 967 άδειες οικο­δο­μής.

Ανά­λο­γος ήταν ο αριθμός των αδειών στα δύο χρόνια που προη­γή­θη­καν και στα δύο χρόνια που ακο­λού­θη­σαν το 2005. Συνο­λικά, στην πεντα­ε­τία 2003 – 2007, στο νησί της Ρόδου, είχαν εκδοθεί 4053 άδειες οικο­δο­μής, ενώ στην πεντα­ε­τία 2010 – 2014 εκδό­θη­καν μόνο 1200 άδειες.