Αδύνατη η πώληση ακινήτου αν χρωστάς στην εφορία

Χθες το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών προ­χώ­ρησε σε μια διευ­κό­λυνση σε όσους χρω­στούν στο δημόσιο και επι­θυ­μούν να προ­χω­ρή­σουν στην πώληση κάποιου ακι­νή­του τους προ­κει­μέ­νου να γλι­τώ­σουν από τα φορο­λο­γικά τους χρέη. Το ποσοστό της παρα­κρά­τη­σης από το τίμημα υπέρ του δημο­σίου μειώ­θηκε από το 70-100% στο 50% υπό την προ­ϋ­πό­θεση ότι ο φορο­λο­γού­με­νος θα δια­σφα­λί­σει την οφειλή του με την προ­ση­μεί­ωση από το δημόσιο κάποιου άλλου ακι­νή­του του. Μόνο που και αυτή η διευ­κό­λυνση απο­τε­λεί απλώς μια άνευ ουσια­στι­κής σημασία παρέμ­βαση αφού παρα­μέ­νει σε ισχύ μια άλλη πρό­βλεψη που μπλο­κά­ρει σχεδόν όλες τις προ­σπά­θειες των φορο­λο­γού­με­νων που χρω­στούν να που­λή­σουν.

Πιο συγκε­κρι­μένα, η φορο­λο­γική νομο­θε­σία ορίζει ότι στις περι­πτώ­σεις που από τη πώληση του ακι­νή­του το τίμημα δεν επαρκεί για να εξο­φλη­θεί πλήρως το δημόσιο τότε το ποσοστό της παρα­κρά­τη­σης του δημο­σίου δεν υπο­λο­γί­ζε­ται με βάση την εμπο­ρική τιμή αλλά την αντι­κει­με­νική, εφόσον βέβαια η δεύτερη είναι υψη­λό­τερη. Με αυτόν τον τρόπο, όμως, μπλο­κά­ρε­ται η μετα­βί­βαση ακι­νή­των καθώς πλέον είναι σπάνιες οι περι­πτώ­σεις που οι πωλητές ακι­νή­των βρί­σκουν αγο­ρα­στές στην αντι­κει­με­νική τιμή. Συνήθως τα ακίνητα πωλού­νται ακόμη και στο 50% ή και 30% των αντι­κει­με­νι­κών τιμών.

Παρά­δειγμα μη… πώλησης

Ας υπο­θέ­σουμε ότι ένας φορο­λο­γού­με­νος έχει οφειλή προς την εφορία συνο­λι­κού ύψους 80.000 ευρώ και δια­θέ­τει ένα ακίνητο αντι­κει­με­νι­κής αξίας 100.000 ευρώ. Κατα­φέρ­νει να βρει αγο­ρα­στή για το ακίνητό του στην τιμή των 50.000 ευρώ, δηλαδή με έκπτωση 50% στην αντι­κει­με­νική τιμή. Δυστυ­χώς αυτή η μετα­βί­βαση δεν μπορεί να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί καθώς θα την μπλο­κά­ρει στην εφορία.

Όταν ο πωλητής και οφει­λέ­της θα επι­σκε­φθεί το δικα­στικό τμήμα της εφορίας για να ζητήσει φορο­λο­γική ενη­με­ρό­τητα θα τον πλη­ρο­φο­ρή­σουν ότι επειδή με τις 50.000 ευρώ δεν εξο­φλεί­ται πλήρως το δημόσιο, το τίμημα θα πρέπει να είναι του­λά­χι­στον 80.000 ευρώ προ­κει­μέ­νου να εξο­φλη­θεί πλήρως η εφορία.

Ο μόνος τρόπος για να γίνει η μετα­βί­βαση θα είναι ο πωλητής να προ­σφέ­ρει κάποιο άλλο ακίνητό του (εφόσον βέβαια το δια­θέ­τει) προ­κει­μέ­νου να προ­ση­μειω­θεί από το δημόσιο. Στην περί­πτωση αυτή το ποσοστό της παρα­κρά­τη­σης επί του τιμή­μα­τος υπο­λο­γί­ζε­ται και πάλι επί της αντι­κει­με­νι­κής αλλά ανέρ­χε­ται το 50%. Έτσι, το ποσό που παρα­κρα­τεί­ται ανέρ­χε­ται στις 50.000 (50% της αντι­κει­με­νι­κής), δηλαδή το σύνολο του τιμή­μα­τος κατα­λή­γει στο ταμείο της εφορίας.

Αν όμως το πραγ­μα­τικό τίμημα είναι λιγό­τερο από 50.000 ευρώ τότε και πάλι η συναλ­λαγή δεν μπορεί να ολο­κλη­ρω­θεί αφού το ποσό που θα πρέπει να παρα­κρα­τη­θεί δεν μπορεί να είναι λιγό­τερο από 50.000 ευρώ (50% του τιμή­μα­τος που δεν μπορεί να είναι μικρό­τερο από την αντι­κει­με­νική). Αν δεν υπάρχει δια­σφά­λιση του δημο­σίου τότε το ποσό της παρα­κρά­τη­σης δεν μπορεί να είναι μικρό­τερο από 70.000 ευρώ (70% του τιμή­μα­τος που δεν μπορεί να είναι χαμη­λό­τερο από την αντι­κει­με­νική).

capital.gr