Πληρώστε την Εφορία με… ακίνητα

Σας ήρθε το νέο εκκα­θα­ρι­στικό του ΕΝΦΙΑ, το οποίο είναι βαρύ και ασήκωτο. Χρω­στάτε ήδη μερικές χιλιά­δες ευρώ από τους φόρους ακι­νή­των των περα­σμέ­νων ετών και ο νέος λογα­ρια­σμός για τα ακίνητά σας είναι η χαρι­στική βολή στα οικο­νο­μικά σας. Σήμερα οι δυνα­τό­τη­τες που έχετε είναι να προ­χω­ράτε στις κατά καιρούς ρυθ­μί­σεις τμη­μα­τι­κής κατα­βο­λής των οφειλών σας, μια λύση, όμως, που δεν έχει απο­δει­χθεί και τόσο απο­τε­λε­σμα­τική, αφού, όταν ρυθ­μι­ζό­ταν κάποιο ποσό, έπειτα από λίγους μήνες έφτανε ένα νέο βαρύ εκκα­θα­ρι­στικό το οποίο δεν μπο­ρού­σατε να πλη­ρώ­σετε, χάνατε τη ρύθμιση και άντε πάλι από την αρχή.

Ο νέος ανα­πλη­ρω­τής υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών, κ. Τρύ­φω­νας Αλε­ξιά­δης, είναι, σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, δια­τε­θει­μέ­νος να κάνει το βήμα και να δώσει τη δυνα­τό­τητα σε φορο­λο­γου­μέ­νους που δεν μπορούν εκ των πραγ­μά­των να πλη­ρώ­σουν φόρους να προ­χω­ρή­σουν στην εκχώ­ρηση ακι­νή­των τους στο Δημόσιο και να σβήσουν αντί­στοι­χες φορο­λο­γι­κές οφειλές.

Το σχέδιο δεν έχει ακου­στεί πρώτη φορά. Στο παρελ­θόν, το 2013, είχε σχη­μα­το­ποι­η­θεί και λάβει ακόμα και τη μορφή διά­τα­ξης σε φορο­λο­γικό νομο­σχέ­διο, η οποία, όμως, δεν έφτασε ποτέ στη Βουλή, καθώς κρίθηκε ότι το θέμα δεν είχε μελε­τη­θεί επι­στα­μένα. Τώρα, με τη νέα φορο­κα­ται­γίδα να βρί­σκε­ται στον κοντινό ορί­ζο­ντα, την οικο­νο­μία να έχει βυθι­στεί και πάλι στην ύφεση, τα εισο­δή­ματα να συρ­ρι­κνώ­νο­νται και τη φορο­λο­γία των ακι­νή­των να μένει στο ύψος της (εάν δεν αυξηθεί), η σκέψη για εκχώ­ρηση ακι­νή­των στο Δημόσιο έναντι εξό­φλη­σης φόρων επα­νέρ­χε­ται.

Τι περι­λαμ­βά­νει το σχέδιο

Το σχέδιο που επε­ξερ­γά­ζε­ται το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών ανα­φο­ρικά με την εκχώ­ρηση ακι­νή­των στο Δημόσιο προ­βλέ­πει τα εξής:

1) Χρήση της δυνα­τό­τη­τας εκχώ­ρη­σης ακι­νή­των, σύμφωνα με το βασικό σενάριο, θα έχουν οι φορο­λο­γού­με­νοι για την από­σβεση φορο­λο­γι­κών οφειλών οι οποίες προ­έρ­χο­νται από φορο­λο­γία κατοχής ακι­νή­των. Θα αφορούν, δηλαδή, μόνο το ΕΕΤΗΔΕ ή ΕΕΤΑ (το γνωστό “χαράτσι”) και τον ΕΝΦΙΑ. Αυτός ο περιο­ρι­σμός μελε­τά­ται να τεθεί καθώς οι παρα­πάνω φόροι αφορούν κατά κύριο λόγο την κατοχή ακι­νή­των και όχι την απο­κό­μιση εισο­δή­μα­τος από αυτά. Για παρά­δειγμα, ο ΕΝΦΙΑ αφορά κατά κύριο λόγο την κατοχή ακι­νή­του και ο ιδιο­κτή­της του επι­βα­ρύ­νε­ται με αυτόν ακόμα και αν δεν έχει εισό­δημα από αυτό, δηλαδή δεν το ιδιο­χρη­σι­μο­ποιεί ή εκμι­σθώ­νει. Έτσι, οι φορο­λο­γού­με­νοι δεν θα μπορούν να εξο­φλή­σουν με ακίνητα φόρο εισο­δή­μα­τος, καθώς το εισό­δημα αυτό το έχουν εισπρά­ξει. Ωστόσο, υπάρ­χουν και σκέψεις να μπορούν με ακίνητα να απο­πλη­ρω­θούν και άλλες κατη­γο­ρίες οφειλών, όπως είναι τα φορο­λο­γικά πρό­στιμα για παρα­βά­σεις και φορο­δια­φυγή.

2) Η δυνα­τό­τητα εκχώ­ρη­σης ακι­νή­των πρό­κει­ται να δοθεί σε ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των οι οποίοι απο­δε­δειγ­μένα δεν μπορούν να πλη­ρώ­σουν και κιν­δυ­νεύ­ουν με κατά­σχεση της ακί­νη­της περιου­σίας τους. Οι φορο­λο­γού­με­νοι που θα θέλουν να κάνουν χρήση της δυνα­τό­τη­τας εκχώ­ρη­σης θα πρέπει να προ­σκο­μί­σουν όποια δικαιο­λο­γη­τικά τους ζητη­θούν από την Εφορία προ­κει­μέ­νου να απο­δεί­ξουν ότι αδυ­να­τούν πραγ­μα­τικά να εξο­φλή­σουν τους φόρους τους. Τα δικαιο­λο­γη­τικά αυτά θα είναι, μεταξύ άλλων, αντί­γραφα φορο­λο­γι­κών δηλώ­σεων, στοι­χεία για την είσπραξη τόκων και στοι­χεία για το ύψος των δαπανών τους. Ιδιαί­τερη βαρύ­τητα θα δίνεται στην ύπαρξη κενών, μεγάλης ηλικίας και για μεγάλο χρονικό διά­στημα ξενοί­κια­στων ακι­νή­των, για τα οποία ο ιδιο­κτή­της κλήθηκε να πλη­ρώ­σει σημα­ντικά ποσά ΕΝΦΙΑ.

3) Μεγάλο πρό­βλημα είναι ο καθο­ρι­σμός της αξίας στην οποία ο φορο­λο­γού­με­νος θα μπορεί να εκχω­ρή­σει το ακίνητό του στο Δημόσιο, καθώς από αυτήν θα εξαρ­τά­ται και το ποσό του φόρου που θα απο­σβέ­νει. Ο δίκαιος τρόπος υπο­λο­γι­σμού είναι να εκχω­ρεί­ται το ακίνητο στην αντι­κει­με­νική του αξία, καθώς με βάση αυτήν την αξία υπο­λο­γί­ζο­νται οι φόροι ακι­νή­των που καλού­νται να πλη­ρώ­σουν οι φορο­λο­γού­με­νοι. Οι αντι­κει­με­νι­κές τιμές πρό­κει­ται να μειω­θούν εντός του 2016 και σε αυτήν τη χαμη­λό­τερη βάση μελε­τά­ται να οικο­δο­μη­θεί και η δυνα­τό­τητα εκχώ­ρη­σης.

Αντί κατά­σχε­σης… εκχώ­ρηση

Η δυνα­τό­τητα της εκχώ­ρη­σης ακι­νή­του στο Δημόσιο δεν αφορά μόνο τη διευ­κό­λυνση του φορο­λο­γου­μέ­νου που θέλει να εξο­φλή­σει φόρους τους οποίους αντι­κει­με­νικά δεν μπορεί. Σκο­πεύει και να εξυ­πη­ρε­τή­σει το Δημόσιο, καθώς θα μειω­θούν σημα­ντικά ο χρόνος και τα κόστη για την κατά­σχεση και εκποί­ηση ακι­νή­των των οφει­λε­τών του Δημο­σίου.

Με βάση το υφι­στά­μενο καθε­στώς, στην περί­πτωση που ένας φορο­λο­γού­με­νος δεν μπορεί να απο­πλη­ρώ­σει τις οφειλές του για σημα­ντικό χρονικό διά­στημα, ενερ­γο­ποιού­νται τα λεγό­μενα μέτρα ανα­γκα­στι­κής είσπρα­ξης, όπως είναι οι κατα­σχέ­σεις εισο­δη­μά­των και ακι­νή­των.

Χρο­νο­βόρα και μη συμ­φέ­ρουσα

Η δια­δι­κα­σία της κατά­σχε­σης, όμως, και της εκποί­η­σης είναι χρο­νο­βόρα και κοστί­ζει στο Δημόσιο. Θα πρέπει ο προϊ­στά­με­νος της Εφορίας να δώσει εντολή κατά­σχε­σης των ακι­νή­των του οφει­λέτη. Την κατά­σχεση υλο­ποιεί δικα­στι­κός επι­με­λη­τής, σε συνερ­γα­σία με το δικα­στικό τμήμα της Εφορίας. Στη συνέ­χεια, ο προϊ­στά­με­νος της Εφορίας μπορεί να προ­χω­ρή­σει σε πρό­γραμμα ανα­γκα­στι­κής εκποί­η­σης του ακι­νή­του με εκούσιο πλει­στη­ρια­σμό. Η πρώτη τιμή πώλησης του ακι­νή­του είναι η αντι­κει­με­νική αξία. Στην περί­πτωση που πραγ­μα­το­ποι­η­θούν δύο άγονοι πλει­στη­ρια­σμοί, τότε μπορεί η Εφορία να ζητήσει διόρ­θωση της τιμής, προ­κει­μέ­νου η τιμή εκκί­νη­σης να πέσει κάτω από την αντι­κει­με­νική. Μετά τη σχετική απόφαση του δικα­στη­ρίου για τη διόρ­θωση της τιμής, πραγ­μα­το­ποιεί­ται νέος πλει­στη­ρια­σμός.

Με τη δυνα­τό­τητα εκχώ­ρη­σης των ακι­νή­των από τους ίδιους τους οφει­λέ­τες και την εφαρ­μογή του νέου Κώδικα Πολι­τι­κής Δικο­νο­μίας, που προ­βλέ­πει πλει­στη­ρια­σμούς στην εμπο­ρική τιμή των ακι­νή­των, θα επι­τα­χυν­θεί σημα­ντικά η παρα­πάνω δια­δι­κα­σία.

Εφη­με­ρίδα “Κεφά­λαιο”