Σε Σαντορίνη, Μύκονο, Κέρκυρα, Πάρο, Χανιά και Ρόδο πωλούνται τα ακριβότερα ξενοδοχειακά ακίνητα

Στη Σα­ντο­ρί­νη και στη Μύ­κο­νο εντο­πί­ζο­νται τα ακρι­βό­τε­ρα ξε­νο­δο­χεια­κά ακί­νη­τα στην Ελ­λά­δα, ενώ ακο­λου­θούν, κατά σειρά, η Κέρ­κυ­ρα, η Πάρος, τα Χανιά και η Ρόδος. Ωστό­σο, κα­τα­γρά­φε­ται υπερ­προ­σφο­ρά πω­λού­με­νων ακι­νή­των, καθώς, παρά την ση­μα­ντι­κή ανά­καμ­ψη του του­ρι­σμού κατά τη διάρ­κεια του προη­γού­με­νου έτους, πολ­λοί επι­χει­ρη­μα­τί­ες πα­ρα­μέ­νουν σε δυ­σχε­ρή οι­κο­νο­μι­κή θέση και επι­χει­ρούν να βρουν αγο­ρα­στές.

Το συ­μπέ­ρα­σμα αυτό προ­κύ­πτει από σχε­τι­κή έρευ­να της εται­ρεί­ας πι­στο­ποι­η­μέ­νων εκτι­μη­τών ακι­νή­των Geoaxis, η οποία εξε­τά­ζει την αγορά των ξε­νο­δο­χεί­ων τριών και τεσ­σά­ρων αστέ­ρων σε δη­μο­φι­λείς πα­ρα­θε­ρι­στι­κούς προ­ο­ρι­σμούς της χώρας, όπως δια­μορ­φώ­θη­κε κατά τη διάρ­κεια του φε­τι­νού πρώ­του τρι­μή­νου. Σύμ­φω­να με αυτήν, οι υψη­λό­τε­ρες ζη­τού­με­νες τιμές εντο­πί­ζο­νται στη Σα­ντο­ρί­νη, όπου η μέση τιμή πώ­λη­σης για ξε­νο­δο­χεία τεσ­σά­ρων αστέ­ρων αγ­γί­ζει τις 300.000 ευρώ/δω­μά­τιο. Ακο­λου­θούν η αγορά της Μυ­κό­νου, όπου το μέσο κό­στος ανέρ­χε­ται σε 272.000 ευρώ/δω­μά­τιο, η Πάρος με 162.500 ευρώ/δω­μά­τιο, τα Χανιά με 135.000 ευρώ/δω­μά­τιο και η Ρόδος με 128.000 ευρώ/δω­μά­τιο.

Ανά­λο­γη είναι και η κα­τά­τα­ξη με βάση τις πω­λού­με­νες ξε­νο­δο­χεια­κές μο­νά­δες τριών αστέ­ρων. Συ­γκε­κρι­μέ­να, στη Σα­ντο­ρί­νη το κό­στος ανέρ­χε­ται σε 137.000 ευρώ/δω­μά­τιο, στη Μύ­κο­νο σε 133.000 ευρώ/δω­μά­τιο, στην Πάρο σε 68.500 ευρώ/δω­μά­τιο, στα Χανιά σε 68.000 ευρώ/δω­μά­τιο και στη Ρόδο σε 65.000 ευρώ/δω­μά­τιο. Σύμ­φω­να με την Geoaxis, η πλειο­νό­τη­τα των πω­λού­με­νων ακι­νή­των και συ­γκε­κρι­μέ­να το 65% είναι τριών αστέ­ρων, ενώ με­γα­λύ­τε­ρη συ­γκέ­ντρω­ση ξε­νο­δο­χεί­ων τεσ­σά­ρων αστέ­ρων κα­τα­γρά­φε­ται στα δύο ακρι­βό­τε­ρα νησιά, δη­λα­δή στη Σα­ντο­ρί­νη και στη Μύ­κο­νο. Είναι χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό, πά­ντως, ότι πλέον πω­λού­νται εκα­το­ντά­δες ξε­νο­δο­χεία πα­νελ­λα­δι­κά, γε­γο­νός που ασκεί πιέ­σεις στις τιμές.

Οπως ανα­φέ­ρει στην «Κ» ο κ. Γιάν­νης Ξυλάς, μη­χα­νι­κός – ορ­κω­τός εκτι­μη­τής RICS και ιδιο­κτή­της της Geoaxis, «αν και το 2014 απο­δεί­χθη­κε έτος-ρεκόρ για τον ελ­λη­νι­κό του­ρι­σμό, ο αριθ­μός των ξε­νο­δο­χεια­κών μο­νά­δων που προ­σφέ­ρο­νται προς πώ­λη­ση πα­ρα­μέ­νει εξαι­ρε­τι­κά υψη­λός, χωρίς προς το παρόν να κα­τα­γρά­φε­ται και ανά­λο­γη ζή­τη­ση». Αξί­ζει να ση­μειω­θεί ότι το 2014, ο αριθ­μός των επι­σκε­πτών στην Ελ­λά­δα ξε­πέ­ρα­σε τα 20 εκατ., με άμεσο θε­τι­κό αντί­κτυ­πο στην ενί­σχυ­ση των εσό­δων των ξε­νο­δο­χεί­ων, που κα­τόρ­θω­σαν να ανα­κτή­σουν μέρος των απω­λειών που κα­τέ­γρα­ψαν κατά την πε­ρί­ο­δο της κάμ­ψης της πα­γκό­σμιας οι­κο­νο­μί­ας, από το 2009 και μετά.

Λίγες και φθη­νές

Παρά την πλη­θώ­ρα των επι­λο­γών στην αγορά των ξε­νο­δο­χεί­ων, οι αγο­ρα­πω­λη­σί­ες του­ρι­στι­κών ακι­νή­των που έχουν πραγ­μα­το­ποι­η­θεί τα τε­λευ­ταία χρό­νια είναι σχε­τι­κά λίγες και χα­μη­λού τι­μή­μα­τος, καθώς κατά μέσον όρο έχουν κα­τα­γρα­φεί πρά­ξεις αξίας από 1 εκατ. ευρώ έως 3 εκατ. ευρώ. Σύμ­φω­να με τον κ. Ξυλά, βα­σι­κός λόγος γι’ αυτό είναι η προσ­δο­κία των εν­δια­φε­ρό­με­νων αγο­ρα­στών για πε­ραι­τέ­ρω πτώση των τιμών.

Επι­προ­σθέ­τως, όπως το­νί­ζει ο ίδιος, «ση­μα­ντι­κή τρο­χο­πέ­δη για την επεν­δυ­τι­κή αγορά απο­τε­λεί ο κα­τα­κερ­μα­τι­σμός του προ­ϊ­ό­ντος (δη­λα­δή τα πολλά και μικρά ξε­νο­δο­χεία), η πο­λυοι­κο­γε­νεια­κή βάση στην ιδιο­κτη­σία και ο τε­ρά­στιος όγκος αυ­θαι­ρε­σιών που κα­τα­γρά­φουν σχε­δόν όλα τα ξε­νο­δο­χεία στην Ελ­λά­δα».

Πα­ράλ­λη­λα, κατά την τρέ­χου­σα πε­ρί­ο­δο, η γε­νι­κό­τε­ρη στάση ανα­μο­νής των επεν­δυ­τών εξη­γεί­ται και από το αρ­νη­τι­κό οι­κο­νο­μι­κό κλίμα που έχει δια­μορ­φω­θεί μετά και τη μέχρι στιγ­μής αδυ­να­μία συμ­φω­νί­ας της νέας κυ­βέρ­νη­σης με τους δα­νει­στές, την πι­στω­τι­κή ασφυ­ξία που έχει οδη­γή­σει σε αδυ­να­μία χρη­μα­το­δό­τη­σης αγο­ρα­πω­λη­σιών στην αγορά ακι­νή­των, την υπερ­φο­ρο­λό­γη­ση των ακι­νή­των και το αστα­θές φο­ρο­λο­γι­κό σύ­στη­μα.

Σύμ­φω­να με την πρό­βλε­ψη της Geoaxis, οι τιμές των ξε­νο­δο­χεί­ων τριών και τεσ­σά­ρων αστέ­ρων δεν προ­βλέ­πε­ται να με­τα­βλη­θούν ση­μα­ντι­κά κατά τη διάρ­κεια των προ­σε­χών μηνών και μέχρι το τέλος του έτους, πα­ρό­τι δεν θα πρέ­πει να απο­κλει­στεί και το εν­δε­χό­με­νο ση­μα­ντι­κών μειώ­σε­ων, ιδίως αν, όπως όλα δεί­χνουν, η φε­τι­νή του­ρι­στι­κή πε­ρί­ο­δος δεν εμ­φα­νί­σει δυ­να­μι­κή ανά­λο­γη της τε­λευ­ταί­ας διε­τί­ας.

Κα­θη­με­ρι­νή