Με τις νέες αντικειμενικές αξίες η επιβολή του νέου φόρου ακινήτων

Στην τε­λι­κή ευ­θεία βρί­σκε­ται η δια­δι­κα­σία για την ανα­προ­σαρ­μο­γή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των, με την αρ­μό­δια επι­τρο­πή να πα­ρα­δί­δει το έργο στην πο­λι­τι­κή ηγε­σία του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών πριν από το τέλος του επό­με­νου μήνα. Οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες θα ανα­προ­σαρ­μο­σθούν ανά πε­ριο­χή και ανά ζώνη και όχι ορι­ζό­ντια, ενώ οι νέες τιμές της εφο­ρί­ας υπο­λο­γί­ζε­ται να τε­θούν σε ισχύ το αρ­γό­τε­ρο την 1η Ιου­λί­ου. Η αρ­μό­δια επι­τρο­πή έχει επε­ξερ­γα­στεί τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελ­λά­δας καθώς και στοι­χεία που έχουν στη διά­θε­σή τους οι εφο­ρί­ες, τα επι­με­λη­τή­ρια και άλλοι φο­ρείς σε ολό­κλη­ρη τη χώρα.

Το οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο ανα­μέ­νει τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες οι οποί­ες δια­τη­ρού­νται αμε­τά­βλη­τες για πε­ρισ­σό­τε­ρο από 8 χρό­νια, προ­κει­μέ­νου να ξε­κι­νή­σουν οι δια­δι­κα­σί­ες για τη δη­μιουρ­γία και επι­βο­λή του νέου φόρου ακι­νή­των. Τα άδεια τα­μεία δεν αφή­νουν πε­ρι­θώ­ρια στην κυ­βέρ­νη­ση για ση­μα­ντι­κές μειώ­σεις των φόρων και των επι­βα­ρύν­σε­ων στα ακί­νη­τα, ανα­φέ­ρουν αξιω­μα­τού­χοι του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών. Οπως όλα δεί­χνουν ο νέος φόρος θα προ­βλέ­πει την εί­σπρα­ξη εσό­δων άνω των 2 δισ. ευρώ.

Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες η κυ­βέρ­νη­ση σχε­διά­ζει την απαλ­λα­γή της πρώ­της κα­τοι­κί­ας από τον νέο φόρο, εκτός από τις πολύ με­γά­λες πε­ριου­σί­ες. Ο νέος φόρος θα προ­σο­μοιά­ζει πε­ρισ­σό­τε­ρο με το Ενιαίο Τέλος Ακι­νή­των (ΕΤΑΚ) που νο­μο­θε­τή­θη­κε το 2008 από την κυ­βέρ­νη­ση της Ν.Δ. επί υπουρ­γί­ας Γ. Αλο­γο­σκού­φη. Δη­λα­δή θα προ­βλε­φθεί ένα αφο­ρο­λό­γη­το όριο το οποίο θα αφορά απο­κλει­στι­κά και μόνο την πρώτη κα­τοι­κία. Στην πε­ρί­πτω­ση που η αξία της πρώ­της κα­τοι­κί­ας είναι μι­κρό­τε­ρη ή ίση με το αφο­ρο­λό­γη­το όριο θα απαλ­λάσ­σε­ται πλή­ρως, ενώ τα υπό­λοι­πα ακί­νη­τα που ανή­κουν στην πε­ριου­σία του φο­ρο­λο­γού­με­νου, δη­λα­δή τα λοιπά κτί­σμα­τα, τα οι­κό­πε­δα εντός σχε­δί­ου, τα αγρο­τε­μά­χια και οι λοι­πές εδα­φι­κές εκτά­σεις εκτός σχε­δί­ου, θα υπό­κει­νται κα­νο­νι­κά σε φόρο. Ση­μειώ­νε­ται ότι στην πε­ρί­πτω­ση που και η αξία της πρώ­της κα­τοι­κί­ας είναι με­γα­λύ­τε­ρη από το αφο­ρο­λό­γη­το όριο, τότε θα φο­ρο­λο­γεί­ται το τμήμα της αξίας το οποίο υπερ­βαί­νει το αφο­ρο­λό­γη­το.

Για πα­ρά­δειγ­μα και υπό την προ­ϋ­πό­θε­ση ότι το αφο­ρο­λό­γη­το όριο της πρώ­της κα­τοι­κί­ας δια­μορ­φώ­νε­ται στα 200.000 ευρώ:

• Φο­ρο­λο­γού­με­νος που κα­τέ­χει ένα δια­μέ­ρι­σμα 100 τ.μ. αντι­κει­με­νι­κής αξίας 150.000 ευρώ, το οποίο χρη­σι­μο­ποιεί ως πρώτη κα­τοι­κία, καθώς κι ένα εξο­χι­κό αντι­κει­με­νι­κής αξίας 80.000 ευρώ θα απαλ­λάσ­σε­ται από τον φόρο μόνο για το δια­μέ­ρι­σμα και θα πλη­ρώ­νει τον φόρο για το εξο­χι­κό.

• Φο­ρο­λο­γού­με­νος που έχει ιδιό­κτη­τη πρώτη κα­τοι­κία αντι­κει­με­νι­κής αξίας 90.000 ευρώ και ταυ­τό­χρο­να κα­τέ­χει ένα ισό­γειο κα­τά­στη­μα 50 τ.μ. αντι­κει­με­νι­κής αξίας 80.000 ευρώ κι ένα σπίτι στο χωριό του 70 τ.μ. αντι­κει­με­νι­κής αξίας 40.000 ευρώ θα απαλ­λα­γεί από τον φόρο μόνο για τη μο­νο­κα­τοι­κία και θα πλη­ρώ­νει τον φόρο για το κα­τά­στη­μα και το σπίτι στο χωριό.

Ακί­νη­τη πε­ριου­σία

Σύμ­φω­να με στοι­χεία του υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών ακί­νη­τη πε­ριου­σία που δεν ξε­περ­νά τις 100.000 ευρώ αντι­κει­με­νι­κής αξίας δια­θέ­τει το 74% των ιδιο­κτη­τών. Συ­γκε­κρι­μέ­να πρό­κει­ται για 4,1 εκατ. ιδιο­κτή­τες σε σύ­νο­λο 5,5 εκατ. Στον αντί­πο­δα βρί­σκο­νται 492 ιδιο­κτή­τες με ακί­νη­τη πε­ριου­σία άνω των 5 εκατ. ευρώ. Ει­δι­κό­τε­ρα:

• 5.569.336 είναι οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των (κα­τοι­κιών και οι­κο­πέ­δων εντός αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού). Η αξία των ακι­νή­των τους φθά­νει στα 520,49 δισ. ευρώ.

• 4.123.258 ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των ή δια­φο­ρε­τι­κά το 74% του συ­νό­λου, δια­θέ­τουν ακί­νη­τα αντι­κει­με­νι­κής αξίας κάτω των 100.000 ευρώ. Η αξία των ακι­νή­των τους φθά­νει τα 160,3 δισ. ευρώ.

• 27.198 είναι οι ιδιο­κτή­τες που δια­θέ­τουν ακί­νη­τα αντι­κει­με­νι­κής αξίας άνω του 1 εκατ. ευρώ.

• 492 ιδιο­κτή­τες δια­θέ­τουν ακί­νη­τη πε­ριου­σία άνω των 5 εκατ. ευρώ. Η αξία των ακι­νή­των τους ανέρ­χε­ται στα 4,1 δισ. ευρώ.

Ση­μειώ­νε­ται ότι η συ­νο­λι­κή ακί­νη­τη πε­ριου­σία, συ­μπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νων και των αγρο­τε­μα­χί­ων, των οι­κο­πέ­δων εκτός αντι­κει­με­νι­κού προσ­διο­ρι­σμού και των επι­χει­ρή­σε­ων προ­σεγ­γί­ζει το 1 τρισ. ευρώ με βάση τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες που ισχύ­ουν σή­με­ρα.

Κα­θη­με­ρι­νή