Με μετρητά γίνεται το 86% της αγοράς ακινήτου

Αυ­ξη­μέ­νες κατά 700% θα πρέ­πει να είναι οι αγο­ρα­πω­λη­σί­ες κα­τοι­κιών τα επό­με­να χρό­νια προ­κει­μέ­νου να φτά­σουν στα επί­πε­δα της χρο­νιάς – ρεκόρ, δη­λα­δή στο 2008-2009. Τότε είχε που­λη­θεί το 3,5% του συ­νό­λου των ακι­νή­των στην Ελ­λά­δα, δη­λα­δή γύρω στις 220.000 μο­νά­δες. Λίγα χρό­νια αρ­γό­τε­ρα, και μετά τη λαί­λα­πα, το 2013, οι πω­λή­σεις έπε­σαν στο 0,25% του συ­νο­λι­κού απο­θέ­μα­τος, δη­λα­δή γύρω στις 16.000 κα­τοι­κί­ες, στοι­χείο που κα­τα­δει­κνύ­ει την κα­τάρ­ρευ­ση του κλά­δου και τον δρόμο που έχει να δια­νυ­θεί μέχρι να βγει από την κρίση.

Τα στοι­χεία αυτά πα­ρου­σιά­στη­καν από την ΕΠΠΑ (Ένωση Με­σι­τών Πι­στο­ποι­η­μέ­νων Πραγ­μα­το­γνω­μό­νων Ακι­νή­των Ελ­λά­δας), μαζί με έρευ­να για το προ­φίλ του αγο­ρα­στή ακι­νή­των, Ελ­λη­να και ξένου.

Οπως τό­νι­σε ο αντι­πρό­ε­δρος της Ενω­σης, Θ. Μπόσ­δας, η φε­τι­νή χρο­νια? ανα­μέ­νε­ται με εξαι­ρε­τι­κο? εν­δια­φέ­ρον και εκτι­μα?ται πως αν η κυ­βέρ­νη­ση προ­σφέ­ρει την απαι­τού­με­νη φο­ρο­λο­γι­κή «ανάσα», οι συ­ναλ­λα­γές έχουν την προ­ο­πτι­κή ακόμα και να δι­πλα­σια­στούν σε σχέση με το 2013. «Εκτί­μη­ση της ΕΠΠΑ είναι ότι οι τιμές θα πα­ρα­μεί­νουν στα ίδια χα­μη­λά επί­πε­δα για την επό­με­νη τριε­τία, με πι­θα­νή μια πε­ραι­τέ­ρω διόρ­θω­ση της τάξης του 5% από τις προη­γού­με­νες πραγ­μα­το­ποι­η­θεί­σες τιμές. Είναι γε­γο­νός ότι οι ζη­τού­με­νες τιμές πα­ρα­μέ­νουν τε­λεί­ως εν­δει­κτι­κές (ει­κο­νι­κές σε πολ­λές πε­ρι­πτώ­σεις), κα­θι­στώ­ντας την ονο­μα­στι­κή πτώση τιμών να είναι με­γά­λη, πλην όμως η σωστή δια­χεί­ρι­ση της πλη­ρο­φο­ρί­ας από επαγ­γελ­μα­τί­ες στε­λέ­χη της κτη­μα­τα­γο­ράς επι­τρέ­πει τους εμπλε­κό­με­νους να γνω­ρί­ζουν τόσο την τρέ­χου­σα αξία, όσο και τα τε­λι­κά πε­ρι­θώ­ρια δια­πραγ­μά­τευ­σης». Ανα­φο­ρι­κά με το προ­φίλ των αγο­ρα­στών, βα­σι­κό στοι­χείο είναι ότι ο Ελ­λη­νας αγο­ρά­ζει ξανά. Το 86% αυτών παίρ­νουν σπίτι με με­τρη­τά και μόνος ένας στους δέκα παίρ­νει δά­νειο. Από τους αγο­ρα­στές, το 72,7% είναι Ελ­λη­νες, το 13,3% προ­έρ­χε­ται από χώρες της Ε.Ε. και το 14% από τρί­τες χώρες, κυ­ρί­ως Ρωσία, Κίνα και αρα­βι­κές χώρες που βρί­σκο­νται κοντά στη με­σο­γεια­κή λε­κά­νη.

Οι Ρώσοι

Οπως εκτι­μούν οι με­σί­τες, φέτος οι Ρώσοι δεν θα έρ­θουν να αγο­ρά­σουν, λόγω της ισο­τι­μί­ας του ευρώ με το ρού­βλι, ενώ οι Κι­νέ­ζοι είναι «δύ­σκο­λοι» πε­λά­τες και ζη­τούν συ­νε­χώς νού­με­ρα και στοι­χεία.

Τέσ­σε­ρις στους πέντε αγο­ρα­στές έχουν οι­κο­γέ­νεια, επο­μέ­νως είναι αυτοί που θέ­λουν να «βά­λουν ένα κε­ρα­μί­δι» πάνω από το κε­φά­λι τους. Ενας στους τέσ­σε­ρις είναι συ­ντα­ξιού­χοι, ενώ δύο στους τρεις είναι στην πα­ρα­γω­γι­κή ηλι­κία 30-55 και πάνω από τους μι­σούς έχουν πτυ­χίο ΑΕΙ/ΤΕΙ.

Μύθος είναι ότι ο Ελ­λη­νας επεν­δύ­ει στο ακί­νη­το, κυ­ρί­ως αγο­ρά­ζει για την οι­κο­γέ­νειά του και για το παιδί του. Μόλις ένας στους έξι απο­κτά ακί­νη­το για επέν­δυ­ση.

Κατά κύριο λόγο αυτός που αγο­ρά­ζει για την οι­κο­γέ­νειά του παίρ­νει κα­τοι­κία 131 τ.μ. κατά μέσο όρο. Οταν θέλει να επεν­δύ­σει απο­κτά ακί­νη­το γύρω στα 70 τ.μ.

Τρία στα τέσ­σε­ρα σπί­τια που πω­λού­νται είναι πα­λαιά και ένα στα τρία από αυτά θέλει με­γά­λης κλί­μα­κας ανα­καί­νι­ση. Σε ό,τι αφορά τους ξέ­νους, το­νί­στη­κε ότι κατά κύριο λόγο που­λά­με «εί­σο­δο στην Ε.Ε.» μέσω της χο­ρή­γη­σης βίζας. Οι ξένοι δεν κά­θο­νται στην Ελ­λά­δα μό­νι­μα κυ­ρί­ως γιατί δεν βρί­σκουν τις κα­τάλ­λη­λες υπο­δο­μές (νο­σο­κο­μεία, αστι­κά κέ­ντρα με ζωή όλο το χρόνο, αε­ρο­δρό­μια κ.λπ.). Επί­σης, η Ελ­λά­δα δεν μπο­ρεί να προ­σελ­κύ­σει αγο­ρα­στές πο­λυ­τε­λών σπι­τιών.

Ανα­λυ­τι­κά, τα βα­σι­κό­τε­ρα στοι­χεία για το προ­φίλ του Ελ­λη­να και ξένου αγο­ρα­στή ακι­νή­των είναι:

• Τα με­τρη­τά απο­τε­λούν πλέον το 86% των συ­ναλ­λα­γών, τη στιγ­μή που μόλις ένας στους δέκα (10,2%) φέρ­νει στο τρα­πέ­ζι του συμ­βο­λαιο­γρά­φου μια δα­νεια­κή σύμ­βα­ση.
• Επτά στους δέκα (72,7%) αγο­ρα­στές είναι Έλ­λη­νες, με το υπό­λοι­πο πο­σο­στό να ανα­λο­γί­ζε­ται σχε­δόν ισο­με­ρώς σε πο­λί­τες της Ε.Ε. και τρί­των χωρών, με κύ­ριους πό­λους προ­έ­λευ­σης τη Γερ­μα­νία, Ιτα­λία και Γαλ­λία από τη μεριά των Ευ­ρω­παί­ων αγο­ρα­στών, τη στιγ­μή που Ρώσοι και Κι­νέ­ζοι και Αρα­βες έρ­χο­νται να κα­τα­λά­βουν τις πρώ­τες θέ­σεις στους αγο­ρα­στές των τρί­των χωρών.
• Ο αγο­ρα­στής στις 8 από τις 10 πε­ρι­πτώ­σεις (78,2%) είναι πα­ντρε­μέ­νος με οι­κο­γέ­νεια, ενώ οι άγα­μοι ανα­ζή­τη­σαν την εξα­σφά­λι­ση κα­τοι­κί­ας σε πο­σο­στό μόλις 20%.
• Το 68,4% ανή­κει ηλι­κια­κά στην πα­ρα­γω­γι­κή τάξη των 31-55 ετών, με τους συ­ντα­ξιού­χους όμως να σπεύ­δουν να βρουν ένα κε­ρα­μί­δι στο 25% σχε­δόν των συ­ναλ­λα­γών. Πάνω από το 55% των αγο­ρα­στών είναι πτυ­χιού­χοι ΤΕ/ΑΕΙ, ενώ ένας στους τέσ­σε­ρις είναι από­φοι­τοι δευ­τε­ρο­βάθ­μιας εκ­παί­δευ­σης.

Οι­κο­δο­μή

Νέα πτώση κα­τέ­γρα­ψε η οικ οδο­μι­κή δρα­στη­ριό­τη­τα τον Νο­έμ­βριο του 2014. Στο σύ­νο­λο της χώρας εκ­δό­θη­καν 1.088 οι­κο­δο­μι­κές άδειες, που αντι­στοι­χούν σε 210,7 χι­λιά­δες m2 επι­φά­νειας και 837,9 χι­λιά­δες m3 όγκου, δη­λα­δή πα­ρου­σιά­στη­κε μεί­ω­ση 30,9% στον αριθ­μό των οι­κο­δο­μι­κών αδειών, κατά 34,3% στην επι­φά­νεια και κατά 37,3% στον όγκο, σε σχέση με τον αντί­στοι­χο μήνα του 2013.

Στην Ιδιω­τι­κή Οι­κο­δο­μι­κή­ςΔρα­στη­ριό­τη­τας κα­τα­γρά­φε­ται μεί­ω­ση 30,6% στον αριθ­μό των οι­κο­δο­μι­κών αδειών, 33,7% στην επι­φά­νεια και 36,4% στον όγκο, σε σχέση με τον αντί­στοι­χο μήνα του 2013.

Πόσα έδω­σαν

• Για αγορά πρώ­της κα­τοι­κί­ας το μέσο ποσό που δό­θη­κε ήταν 165.000 ευρώ, εμ­φα­νί­ζο­ντας ένα εύρος από 6.000 ευρώ έως και άνω των 2 εκα­το­μυ­ρί­ων.
• Για επέν­δυ­ση δό­θη­καν 103.500 ευρώ κατά μέσο όρο, με κά­ποιους να δί­νουν πάνω από 1 εκατ. ευρώ.
• Για αγο­ρές για παι­διά της οι­κο­γέ­νειας δό­θη­καν 89.000 ευρώ.
• Για εξο­χι­κά δί­νο­νται 77.500 ευρώ και 50.900 ευρώ για ακί­νη­τα εκ­με­τάλ­λευ­σης.
• Τέσ­σε­ρις στους πέντε αγο­ρα­στές έχουν οι­κο­γέ­νεια, επο­μέ­νως είναι αυτοί που θέ­λουν να «βά­λουν ένα κε­ρα­μί­δι» πάνω από το κε­φά­λι τους.
• Αυτός που αγο­ρά­ζει για την οι­κο­γέ­νειά του παίρ­νει κα­τοι­κία 131 τ.μ. κατά μέσο όρο.

• imerisia.gr