Οι νέες αντικειμενικές φέρνουν τα πάνω-κάτω σε 7 φόρους

Ανα­τρο­πές σε επτά φόρους που βαρύ­νουν τα ακίνητα φέρνουν οι νέες αντι­κει­με­νι­κές τιμές των ακι­νή­των που προωθεί το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών και ανα­μέ­νε­ται να ανα­κοι­νω­θούν στα μέσα Ιουνίου.

Πρό­κει­ται για τον ΕΝΦΙΑ, τον φόρο μετα­βί­βα­σης, τον φόρο κλη­ρο­νο­μιών, γονικών παροχών και δωρεών, τα τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης, τον ΦΠΑ και το ΤΑΠ.

Υψη­λό­τε­ρες 15% με 20% είναι κατά μέσο όρο οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες από τις εμπο­ρι­κές τιμές, σύμφωνα με τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος.

Σύμφωνα με τον σχε­δια­σμό, οι ανα­προ­σαρ­μο­γές στις αντι­κει­με­νι­κές τιμές θα είναι τριών ταχυ­τή­των, πράγμα που σημαί­νει ότι το φορο­λο­γικό βάρος θα αλλάξει ανάλογα με την περιοχή και τα χαρα­κτη­ρι­στικά του ακι­νή­του.

Ειδι­κό­τερα το σχέδιο προ­βλέ­πει:

• Μείωση 20%-30% κατά μέσο όρο στις περιο­χές που οι τιμές ζώνης που εφαρ­μό­ζει η Εφορία είναι υψη­λό­τε­ρες από τις εμπο­ρι­κές αξίες.

Στις περιο­χές που οι αντι­κει­με­νι­κές υπερ­βαί­νουν κατά πολύ τις εμπο­ρι­κές τιμές το ποσοστό της μείωσης θα είναι μεγα­λύ­τερο, ενώ αντί­θετα σε περιο­χές που η διαφορά είναι μικρή η μείωση θα είναι κάτω από 20%.

Τα στοι­χεία της Τρά­πε­ζας της Ελλάδος για τις μετα­βο­λές των τιμών των δια­με­ρι­σμά­των δεί­χνουν ότι οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες είναι σήμερα περίπου 15%-20% υψη­λό­τε­ρες κατά μέσο όρο σε σχέση με τις πραγ­μα­τι­κές.

Συγκρι­τικά η μεγα­λύ­τερη μείωση στις τιμές ανα­μέ­νε­ται να σημειω­θεί σε ακριβές περιο­χές που έχουν πληγεί περισ­σό­τερο από την κρίση, όπως Αγία Παρα­σκευή, Χαλάν­δρι, Ψυχικό, Φιλοθέη, Μαρούσι, Γλυφάδα κ.ά.

• «Πάγωμα» στις περιο­χές με τιμή ζώνης μέχρι 600 ευρώ το τετρα­γω­νικό μέτρο.

Σε πολλές περιο­χές της χώρας, κυρίως της επαρ­χίας αλλά και του Λεκα­νο­πε­δίου (Ιλιον, Κερα­τσίνι, Νίκαια), οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες είναι ιδιαί­τερα χαμηλές και υπο­λεί­πο­νται σημα­ντικά των εμπο­ρι­κών τιμών.

Στις περιο­χές αυτές οι τιμές θα έπρεπε να αυξη­θούν ακόμη και πάνω από 50%, για να προ­σεγ­γί­σουν τις τιμές της αγοράς, πράγμα που θα οδη­γούσε σε ραγδαία διό­γκωση της φορο­λο­γίας.

Αυτό­ματη μείωση του ΕΝΦΙΑ θα προ­κύ­ψει μόνο για όσα ακίνητα βρί­σκο­νται στο όριο των κλι­μα­κίων, δηλαδή σε τιμές ζώνης 1.001 ή 1.501 ή 2001 ευρώ το τ.μ.

• Αύξηση των τιμών σε πολλές περιο­χές της χώρας που οι τιμές πώλησης των νεό­δμη­των ακι­νή­των παρα­μέ­νουν σε υψηλά επίπεδα.

Πρό­κει­ται κυρίως για περιο­χές που λόγω έργων υπο­δο­μής είχαν μεγάλη ανά­πτυξη και ανα­βαθ­μί­στη­καν τα τελευ­ταία χρόνια (Αιγάλεω, Περι­στέρι, Πετρού­πολη, Αγιοι Ανάρ­γυ­ροι κ.ά.).

Ποιοι θα πλη­ρώ­σουν μειω­μένο ΕΝΦΙΑ… ποιους δεν αγγίζει το «ψαλίδι» στις αντι­κει­με­νι­κές τιμές

Οι νέες αντι­κει­με­νι­κές τιμές θα επι­φέ­ρουν αυτό­ματα προ­σαρ­μο­γές στους εξής φόρους:

Στον ΕΝΦΙΑ… Θα υπάρ­ξουν μειώ­σεις αλλά όχι για όλους τους ιδιο­κτή­τες, καθώς υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στές βασικού φόρου ανά τ.μ. που αντι­στοι­χούν σε κλι­μά­κια με μεγάλο εύρος αντι­κει­με­νι­κών τιμών.

Ετσι ανα­μέ­νο­νται μειώ­σεις «αλά καρτ» στον φόρο ανάλογα με τη συγκε­κρι­μένη τιμή ζώνης, τα χαρα­κτη­ρι­στικά και την παλαιό­τητα του ακι­νή­του.

Αυτό­ματη μείωση του ΕΝΦΙΑ θα προ­κύ­ψει μόνο για όσα ακίνητα βρί­σκο­νται στο όριο των κλι­μα­κίων, δηλαδή σε τιμές ζώνης 1.001 η 1.501 ή 2001 ευρώ το τ.μ.

Κι αυτό γιατί τα κλι­μά­κια με τις τιμές ζώνης του ΕΝΦΙΑ είναι διευ­ρυ­μένα, αφού το ποσό του φόρου είναι το ίδιο για παρά­δειγμα για ακίνητα σε περιο­χές με τιμές ζώνης 1.000-1.500 ευρώ ή 1.501-2.000.

Αντί­θετα, σε πολλές περι­πτώ­σεις, ακόμα και μετά τη μείωση των αντι­κει­με­νι­κών τιμών, για πολλούς ιδιο­κτή­τες δεν θα υπάρξει καμία ελά­φρυνση στη φορο­λο­γική τους επι­βά­ρυνση και ο λογα­ρια­σμός θα παρα­μεί­νει ο ίδιος, ενώ θα υπάρ­ξουν και περι­πτώ­σεις όπου λόγω αύξησης των αντι­κει­με­νι­κών τιμών θα προ­κύ­ψουν πρό­σθε­τες επι­βα­ρύν­σεις.

Το τοπίο ανα­μέ­νε­ται να ξεκα­θα­ρί­σει με την ορι­στι­κο­ποί­ηση των νέων τιμών και το εύρος των παρεμ­βά­σεων σε κλι­μά­κια, συντε­λε­στές, απαλ­λα­γές και συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο που εξε­τά­ζει το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών.

Στον φόρο μετα­βί­βα­σης… Στις αγο­ρα­πω­λη­σίες ακι­νή­των επι­βάλ­λε­ται φόρος με συντε­λε­στή 3% επί της αντι­κει­με­νι­κής τιμής για την αγορά πρώτης κατοι­κίας, οικο­πέ­δων ή αγρο­τε­μα­χίων και γενικά τις κατοι­κίες με άδεια οικο­δο­μής πριν από το 2006.

Ο φόρος για την αγορά πρώτης κατοι­κίας εφαρ­μό­ζε­ται στο ποσό της αξίας που υπερ­βαί­νει τα αφο­ρο­λό­γητα όρια και τα οποία είναι 200.000 ευρώ για τον άγαμο, 250.000 ευρώ για τον έγγαμο ενώ το ποσό προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 25.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και κατά 30.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

Στο ποσό της απαλ­λα­γής περι­λαμ­βά­νε­ται και η αξία μίας θέσης στάθ­μευ­σης και ενός απο­θη­κευ­τι­κού χώρου, για επι­φά­νεια εκάστου έως 20 τ.μ., εφόσον βρί­σκο­νται στο ίδιο ακίνητο και απο­κτώ­νται ταυ­τό­χρονα με το ίδιο συμ­βό­λαιο αγοράς.

Για αγορά οικο­πέ­δου το αφο­ρο­λό­γητο όριο ανέρ­χε­ται σε 50.000 ευρώ για τον άγαμο και σε 100.000 ευρώ για τον έγγαμο.

Το ποσό αυτό προ­σαυ­ξά­νε­ται κατά 10.000 ευρώ για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά αυτού και κατά 15.000 ευρώ για το τρίτο και καθένα από τα επόμενα τέκνα του.

Στις κλη­ρο­νο­μιές, γονικές παροχές και δωρεές όπου ο φόρος υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στές 1%-20% επί της αντι­κει­με­νι­κής τιμής και ανάλογα με τον βαθμό συγ­γέ­νειας και την αξία του ακι­νή­του.

Στα ενοίκια… Το ελά­χι­στο ποσό ενοι­κίου που θα πρέπει να δηλώσει στην Εφορία ο εκμι­σθω­τής υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στή 3,5% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του επί τα τετρα­γω­νικά της κατοι­κίας. Αυτό σημαί­νει ότι αν ο εκμι­σθω­τής δηλώσει έσοδα χαμη­λό­τερα από το παρα­πάνω ποσό, θα φορο­λο­γη­θεί με βάση το τεκ­μαρτό ενοίκιο.

Στον ΦΠΑ… Σήμερα η αγορά νεό­δμη­των ακι­νή­των -πλην της πρώτης κατοικίας- με άδεια κατα­σκευής από την 1η Ιανουα­ρίου 2006 και μετά επι­βα­ρύ­νε­ται με ΦΠΑ 23% επί της αντι­κει­με­νι­κής αξίας του ακι­νή­του Επίσης με ΦΠΑ 23% επι­βα­ρύ­νε­ται ο οικο­πε­δού­χος στην περί­πτωση της αντι­πα­ρο­χής.

Στο ΤΑΠ… Το τέλος που εισπράτ­τουν οι δήμοι υπο­λο­γί­ζε­ται με συντε­λε­στή 0,35 τοις χιλίοις με βάση την αντι­κει­με­νική αξία και την έκταση του ακι­νή­του.

Δύο παρά­με­τροι – Τα νέα τεκ­μή­ρια δια­βί­ω­σης

Το τεκ­μαρτό εισό­δημα που υπο­λο­γί­ζει η Εφορία ως ελά­χι­στο φορο­λο­γη­τέο για τις κατοι­κίες που βρί­σκο­νται σε περιο­χές με τιμή ζώνης μέχρι 2.799 ευρώ το τ.μ ξεκι­νάει από 40 ευρώ το τ.μ για ακίνητα μέχρι 80 τ.μ και φθάνει τα 400 ευρώ για πάνω από 300 τ.μ.

Σε περιο­χές με τιμή ζώνης 2.800-4.999 ευρώ το τ.μ. τα ποσά αυξά­νο­νται κατά 40% και για τιμές πάνω από 5.000 ευρώ το τ.μ κατά 70%, ενώ όταν πρό­κει­ται για μονο­κα­τοι­κία υπάρχει επι­πλέον αύξηση 20%.

Ανάλογα με τη μετα­βολή των αντι­κει­με­νι­κών τιμών ανα­προ­σαρ­μό­ζο­νται και τα τεκ­μή­ρια, πράγμα που σημαί­νει ότι σε περί­πτωση μείωσης το τεκ­μαρτό εισό­δημα που υπο­λο­γί­ζει η Εφορία μειώ­νε­ται και το αντί­θετο συμ­βαί­νει σε περί­πτωση αύξησης.

Πηγή ΄Εθνος