Στα ύψη οι αντικειμενικές αξίες ακινήτων σε Αστυπάλαια και Λέρο!

Αστυ­πά­λαια όπως… Μύ­κο­νος και Σα­ντο­ρί­νη, αλλά μόνο για τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες ακι­νή­των!

Ετοι­μοι να προ­χω­ρή­σουν σε δυ­να­μι­κές κι­νη­το­ποι­ή­σεις πλέον είναι οι κά­τοι­κοι της Αστυ­πά­λαιας, γιατί παρά τις πα­ρεμ­βά­σεις του δη­μάρ­χου κ. Νίκου Κο­μη­νέα προς κάθε αρ­μό­δια αρχή, η Αστυ­πά­λαια μετά την ανα­προ­σαρ­μο­γή των αντι­κει­με­νι­κών αξιών πα­ρα­μέ­νει το πιο ακρι­βό νησί στο Αι­γαίο μετά τη Μύ­κο­νο και την Σα­ντο­ρί­νη!

Ο δή­μαρ­χος του νη­σιού, πέρα από το γε­γο­νός πως χα­ρα­κτη­ρί­ζει πα­ρά­λο­γες και απα­ρά­δε­κτες τις νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες οι οποί­ες δεν έχουν απο­λύ­τως καμία σχέση με την πραγ­μα­τι­κό­τη­τα, όπως λέει και παρά το γε­γο­νός πως το θέμα πήρε πα­νελ­λα­δι­κές δια­στά­σεις ακρι­βώς επει­δή το νησί κα­θί­στα­ται το πιο ακρι­βό μετά την Σα­ντο­ρί­νη και την Μύ­κο­νο στο Αι­γαίο, μέχρι σή­με­ρα κα­νείς από τους αρ­μό­διους πα­ρά­γο­ντες δεν έχει ασχο­λη­θεί με το ζή­τη­μα.

«Για να αντι­λη­φθεί­τε τη διά­στα­ση του προ­βλή­μα­τος, οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες ακι­νή­των πέριξ της Ακρό­πο­λης της Λίν­δου στη Ρόδο, είναι χα­μη­λό­τε­ρες από αυτές στην Αστυ­πά­λαια οι οποί­ες μά­λι­στα είναι ίδιες για όλο τον οι­κι­σμό, ασχέ­τως αν το ακί­νη­το είναι κοντά στη θά­λασ­σα ή 1.500 μέτρα σε από­στα­ση από την ακτή!

Αν αυτό δεν είναι ο ορι­σμός του πα­ρα­λο­γι­σμού, πείτε μου ποιος είναι. Επι­πλέ­ον, έχω κα­τα­θέ­σει αί­τη­μα για εξαί­ρε­ση της Αστυ­πά­λαιας η οποία δεν ίσχυ­σε λόγω των 70 μό­νι­μων επι­πλέ­ον κα­τοί­κων από τους 1.200 που είναι το όριο».

Σύμ­φω­να με τον κ. Κο­μη­νέα, οι τιμές αυτές είναι εντε­λώς εκτός πραγ­μα­τι­κό­τη­τας και πολ­λα­πλά­σιες της εμπο­ρι­κής αξίας των ακι­νή­των και στους πέντε οι­κι­σμούς του νη­σιού και τις χα­ρα­κτη­ρί­ζει εντε­λώς απα­ρά­δε­κτες ει­δι­κά για τους απο­μα­κρυ­σμέ­νους αγρο­τι­κούς οι­κι­σμούς με ελά­χι­στους κα­τοί­κους.

«Η ανα­προ­σαρ­μο­γή αυτή, στη­ρί­χθη­κε σε επι­σφα­λή και ελ­λι­πή στοι­χεία που δό­θη­καν στις αρ­μό­διες οι­κο­νο­μι­κές υπη­ρε­σί­ες από απε­σταλ­μέ­νους ιδιώ­τες ορ­κω­τούς εκτι­μη­τές, οι οποί­οι κά­νο­ντας την εκτί­μη­ση προ­φα­νώς χωρίς να γνω­ρί­ζουν καν την πε­ριο­χή που εκτι­μού­σαν, θε­ώ­ρη­σαν ότι έπρα­ξαν ορθά αυ­ξά­νο­ντας βίαια τις αντι­κει­με­νι­κές αξίες, εξι­σώ­νο­ντας λαν­θα­σμέ­να όλους τους ιδιο­κτή­τες των πε­ριο­χών, αδια­φο­ρώ­ντας πλή­ρως για την πραγ­μα­τι­κή ει­κό­να του ει­σο­δή­μα­τός τους.

Οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες είναι άσχε­τες με την πραγ­μα­τι­κό­τη­τα κι έχουν σαν απο­τέ­λε­σμα την εκτί­να­ξη των αξιών των ακι­νή­των από 2 έως 5 φορές επάνω, σε σχέση με τις ισχύ­ου­σες (βάσει συ­γκρι­τι­κών στοι­χεί­ων), τόσο για τα οι­κό­πε­δα όσο και για τα κτί­σμα­τα. Οι νέες αντι­κει­με­νι­κές αξίες θα εκτο­ξεύ­σουν τον ΕΝΦΙΑ καθώς και κάθε εί­δους φόρο που σχε­τί­ζε­ται με τα ακί­νη­τα (ΤΑΠ, φόρο με­τα­βί­βα­σης, κλπ), για ιδιο­κτη­σί­ες οι οποί­ες στην συ­ντρι­πτι­κή τους πλειο­ψη­φία (άνω του 80%) είναι γε­ωρ­γι­κές εκτά­σεις, ανή­κουν σε οι­κο­νο­μι­κά ασθε­νείς κα­τοί­κους και δεν είναι αστι­κές!

Ου­σια­στι­κά υπο­νο­μεύ­ουν την ανά­πτυ­ξη του νη­σιού, ιδιαί­τε­ρα που τώρα με τη συμ­με­το­χή του Δήμου μας στο ASSI (Astypalaia Smart and Sustainable Island σε συ­νερ­γα­σία με το Ελ­λη­νι­κό κρά­τος και την εται­ρεία Volkswagen), δια­γρά­φο­νται πραγ­μα­τι­κά καλές προ­ο­πτι­κές για το νησί μας. Οι νέες αξίες θα απο­τρέ­ψουν την προ­σέ­λευ­ση μό­νι­μων κα­τοί­κων ή επι­χει­ρη­μα­τιών που έχουν σκοπό να επεν­δύ­σουν στο νησί μας. Επι­βάλ­λε­ται άμεση ανα­θε­ώ­ρη­ση προς τα κάτω όλων των αντι­κει­με­νι­κών αξιών, οι οποί­ες κα­τέ­στη­σαν το νησί μας ένα από τα ακρι­βό­τε­ρα νησιά του Αι­γαί­ου και που θα βα­σι­σθεί σε πραγ­μα­τι­κά στοι­χεία και ζητά από το Υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών δια της αρ­μό­διας υπη­ρε­σί­ας να προ­βεί άμεσα σε νέα επε­ξερ­γα­σία και διόρ­θω­ση», λέει ο δή­μαρ­χος Αστυ­πά­λαιας, ο οποί­ος ανα­φέ­ρει πε­ραι­τέ­ρω ότι ο Δήμος μπο­ρεί να συμ­βά­λει με όποιον τρόπο ζη­τη­θεί για την αντι­με­τώ­πι­ση του τόσο ση­μα­ντι­κού θέ­μα­τος, που έχει φέρει τα πάνω κάτω στην κα­θη­με­ρι­νό­τη­τά των κα­τοί­κων.

Επι­πλέ­ον, όπως έκανε γνω­στό, δεν έχει κα­τα­χω­ρη­θεί στο σύ­στη­μα ένας από τους οι­κι­σμούς του νη­σιού και συ­γκε­κρι­μέ­να το Μέσα Βαθύ, ούτε τα όριά του και οπωσ­δή­πο­τε θα προ­κύ­ψει πρό­βλη­μα στα συμ­βό­λαια. Συ­νε­πώς, όπως λέει στη «δ», πρό­κει­ται για μια σο­βα­ρή πα­ρά­λει­ψη στη δια­δι­κα­σία που δεν τη­ρή­θη­κε και επι­σύ­ρει ακύ­ρω­ση του νόμου και λαν­θα­σμέ­νη επί­σης κα­τα­χώ­ρη­ση οι­κι­σμών.

«Επι­βάλ­λε­ται η άμεση διόρ­θω­ση των αντι­κει­με­νι­κών αξιών για τους εξής λό­γους:

1. Οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες κα­θο­ρί­στη­καν από το Υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών ύστε­ρα από ει­ση­γή­σεις εκτι­μη­τών, οι οποί­ες βα­σί­στη­καν μόνο σε αγ­γε­λί­ες πώ­λη­σης ακι­νή­των, οι οποί­ες όμως αντι­προ­σω­πεύ­ουν το επι­θυ­μη­τό – προσ­δο­κώ­με­νο όφε­λος και όχι το πραγ­μα­τι­κό ή το τε­λι­κά συμ­φω­νη­θέν τί­μη­μα, χωρίς κα­νέ­να συ­γκρι­τι­κό στοι­χείο από ΔOY, χωρίς στοι­χεία από συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κές πρά­ξεις και χωρίς καμία επί τόπου έρευ­να.

2. Δεν έχουν κα­θο­ρι­σθεί ζώνες στους οι­κι­σμούς με απο­τέ­λε­σμα να αντι­με­τω­πί­ζε­ται το ίδιο ένα οι­κό­πε­δο επί της πα­ρα­λια­κής ζώνης με ένα άλλο που απέ­χει 1.500 μ. από αυτήν και συ­νε­πώς να έχουν την ίδια αντι­κει­με­νι­κή αξία.

3. Δεν έχει λη­φθεί υπό­ψιν κα­θό­λου ο χα­ρα­κτή­ρας (αγρο­τι­κός ή αστι­κός), οι χρή­σεις γης, ούτε οι υπο­δο­μές του κάθε οι­κι­σμού που του­λά­χι­στον σε 3 από τους 5 είναι σχε­δόν ή εντε­λώς ανύ­παρ­κτες (οδικό δί­κτυο, ύδρευ­ση, απο­χέ­τευ­ση, τη­λέ­φω­νο, κλπ) με απο­τέ­λε­σμα χω­ρά­φια – κτή­μα­τα να θε­ω­ρού­νται αστι­κά ακί­νη­τα.

4. Δεν έχει στα­λεί κα­νέ­να έγ­γρα­φο από το Υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών που να ζητά την έκ­φρα­ση γνώ­μης από τα Δ.Σ. Δήμων (παρά την πρό­βλε­ψη του νόμου).

5. Υπάρ­χουν πα­ρα­λεί­ψεις στην κα­τα­γρα­φή των οι­κι­σμών που ει­σέρ­χο­νται στο σύ­στη­μα αντι­κει­με­νι­κών αξιών».

Να ση­μειω­θεί ότι το ίδιο πρό­βλη­μα αντι­με­τω­πί­ζει και η Λέρος, ο δή­μαρ­χος της οποί­ας θα με­τα­βεί με αντι­προ­σω­πεία της ΠΕΔ στην Αθήνα για να συ­να­ντή­σει τον υπουρ­γό Οι­κο­νο­μι­κών, και να του ζη­τή­σει τον επα­να­προσ­διο­ρι­σμό των αντι­κει­με­νι­κών αξιών.

Μά­λι­στα σε πρό­σφα­τη συ­νε­δρί­α­ση της ΠΕΔ, ο πρό­ε­δρος κ. Αντώ­νης Κα­μπου­ρά­κης πρό­τει­νε στα μέλη, την υιο­θέ­τη­ση και από το Διοι­κη­τι­κό Συμ­βού­λιο της ΠΕΔ, του υπο­μνή­μα­τος του Δη­μο­τι­κού Συμ­βου­λί­ου Αστυ­πά­λαιας και του αι­τή­μα­τος για τον επα­να­προσ­διο­ρι­σμό των αντι­κει­με­νι­κών αξιών των ακι­νή­των τόσο στο νησί της Αστυ­πά­λαιας, όσο και σε όσα νησιά αντι­με­τω­πί­ζουν πα­ρό­μοιο πρό­βλη­μα.