Σύναψη σύμβασης παραχώρησης δημόσιου ακινήτου με σκοπό τη λειτουργία Πανορθόδοξου Κέντρου στη Ρόδο

Tην σύ­να­ψη σύμ­βα­σης για την πα­ρα­χώ­ρη­ση δη­μό­σιου ακι­νή­του με σκοπό τη λει­τουρ­γία Πα­νορ­θό­δο­ξου Κέ­ντρου για τις ανά­γκες της Ιεράς Μη­τρο­πό­λε­ως Ρόδου και του Δήμου Ρόδου, ει­ση­γή­θη­κε χθες στο δη­μο­τι­κό συμ­βού­λιο ο νο­μι­κός σύμ­βου­λος του Δήμου Ρόδου κ. Θ. Πα­πα­γε­ωρ­γί­ου.

Στην ει­σή­γη­ση ανα­φέ­ρο­νται τα εξής:

1) Κα­τό­πιν επι­μό­νων ενερ­γειών του δη­μάρ­χου Ρόδου κ. Αντώ­νη Β. Κα­μπου­ρά­κη με τη στενή επί­σης συ­νερ­γα­σία και σύ­μπρα­ξη του σε­βα­σμιω­τά­του μη­τρο­πο­λί­τη Ρόδου κ. Κυ­ρίλ­λου και κα­τό­πιν τε­λι­κών επα­φών και τη­λε­δια­σκέ­ψε­ων μετά διοι­κη­τι­κών στε­λε­χών και του νο­μι­κού συμ­βού­λου της Εται­ρεί­ας Ακι­νή­των Δη­μο­σί­ου Α.Ε. (ΕΤΑΔ) κ. Κ. Μαρ­κου­λά­κη και με την συ­νερ­γα­σία επί­σης του υπο­γρά­φο­ντος νο­μι­κού συμ­βού­λου του Δήμου Ρόδου, αι­σί­ως επε­τεύ­χθη σε υπη­ρε­σια­κό επί­πε­δο συμ­φω­νία επί των όρων απευ­θεί­ας πα­ρα­χώ­ρη­σης της χρή­σης του επί των οδών Πίν­δου 8, Παύ­λου Μελά και Ρήγα Φε­ραί­ου της πόλης της Ρόδου, δη­μο­σί­ου ακι­νή­του με Α.Β.Κ. 25 εμ­βα­δού 9.360 τ.μ. (γνω­στού ως πρώην Νο­μαρ­χια­κή Έπαυ­λη), μετά του υφι­στά­με­νου σε αυτό κτί­σμα­τος.

Ει­δι­κό­τε­ρα, σύμ­φω­να με το σχε­τι­κό με την ως άνω πα­ρα­χώ­ρη­ση απευ­θυ­νό­με­νο προς το Δήμο Ρόδου – Γρα­φείο Δη­μάρ­χου με Α.Π. 11764/10-09-2021 έγ­γρα­φο του Δ/ντος Συμ­βού­λου της Ε.Τ.Α.Δ. κ. Στέ­φα­νου Βλα­στού, κατά το νο­μι­κό πλαί­σιο που διέ­πει την ΕΤΑΔ. τα ακί­νη­τα δια­χει­ρι­στι­κής αρ­μο­διό­τη­τας της Ε.Τ.Α.Δ., δεν επι­τρέ­πε­ται να πα­ρα­χω­ρού­νται χωρίς αντάλ­λαγ­μα και εφό­σον η πα­ρα­χώ­ρη­ση αφορά προς Ο. Τ.Α. και Ν.Π.Δ.Δ., επι­τρέ­πε­ται η πα­ρα­χώ­ρη­ση να συ­ντε­λεί­ται απευ­θεί­ας εφό­σον χρη­σι­μο­ποι­η­θούν για συ­να­φείς κοι­νω­φε­λείς σκο­πούς (άρθρο 196 Ν. 4389/2019. «Κα­νο­νι­σμός εκ­μι­σθώ­σε­ων, μι­σθώ­σε­ων, πα­ρα­χω­ρή­σε­ων, εκ­ποι­ή­σε­ων, ανταλ­λα­γών, αγο­ρών και αντι­πα­ρο­χών της ΕΤΑΔ Λ.Ε.»).

Κα­τό­πιν αυτού, σύμ­φω­να με το ως άνω έγ­γρα­φο της Ε.Τ.Α.Δ με το οποίο και γρα­πτώς εκ­φρά­ζε­ται η θε­τι­κή αντα­πό­κρι­ση στην πρό­τα­ση του κ. δη­μάρ­χου, ανα­φέ­ρε­ται κατ’ αρχήν ότι το ακί­νη­το πα­ρα­χω­ρεί­ται με σκοπό την εξυ­πη­ρέ­τη­ση θε­με­λιω­δών ανα­γκών λει­τουρ­γί­ας των δύο φο­ρέ­ων (εξυ­πη­ρέ­τη­σης πα­νορ­θό­δο­ξων διορ­γα­νώ­σε­ων, φι­λο­ξε­νί­ας υψη­λών προ­σώ­πων συ­νε­δρια­κού κέ­ντρου κ.λ.π.) αλλά και για την ολο­κλή­ρω­ση ανέ­γερ­σης του Ιερού Ναού Aγ. Κων­στα­ντί­νου Υδραί­ου, μαζί με όλες τις υπο­στη­ρι­κτι­κές υπο­δο­μές.

Στη συ­νέ­χεια, σύμ­φω­να με το ίδιο έγ­γρα­φο, πε­ρι­γρά­φο­νται οι βα­σι­κοί όροι της πα­ρα­χώ­ρη­σης που θα δια­μορ­φω­θούν σε τυ­πο­ποι­η­μέ­νο σχέ­διο σύμ­βα­σης που θα επα­κο­λου­θή­σει προς υπο­γρα­φή, και οι οποί­οι είναι οι ακό­λου­θοι:

• Διάρ­κεια πα­ρα­χώ­ρη­σης: 20 έτη. με δυ­να­τό­τη­τα μο­νο­με­ρούς πα­ρά­τα­σης για 10 + 10 επι­πλέ­ον έτη (υπό προ­ϋ­πο­θέ­σεις).

• Ετή­σιο αντάλ­λαγ­μα ίσο με το 30.000 ευρώ (με ευ­θύ­νη κα­τα­βο­λής σε ολό­κλη­ρο από την Ιερά Μη­τρό­πο­λη Ρόδου και το Δήμο Ρόδου), με εγ­γύ­η­ση των οι­κο­νο­μι­κών υπο­χρε­ώ­σε­ων της Ιεράς Μη­τρο­πό­λε­ως Ρόδου από το Δήμο Ρόδου.

• Προ­θε­σμία υλο­ποί­η­σης κα­τα­σκευα­στι­κών έργων: 5 έτη

• Χρήση του ανα­γερ­θη­σο­μέ­νου συ­νε­δρια­κού κέ­ντρου από την Ιερά Μη­τρό­πο­λη Ρόδου και τον Δήμο Ρόδου για απο­κλει­στι­κά δικές τους εκ­δη­λώ­σεις.

Σε πε­ρί­πτω­ση που η Ιερά Μη­τρό­πο­λη Ρόδου και ο Δήμος Ρόδου προ­βούν στην μί­σθω­ση του συ­νε­δρια­κού κέ­ντρου σε τρίτο, τότε υπο­χρε­ού­νται στην κα­τα­βο­λή πο­σο­στού 50% των εσό­δων τους υπέρ της ΕΤΑΔ.

• Ανέ­γερ­ση και συ­ντή­ρη­ση των εγκα­τα­στά­σε­ων με μέ­ρι­μνα, κίν­δυ­νο και έξοδα της Ιερός Μη­τρο­πό­λε­ως Ρόδου ή και του Δήμου Ρόδου. Οι εγκα­τα­στά­σεις θα πα­ρα­μεί­νουν αζη­μί­ως στην ΕΤΑΔ μετά το πέρας της πα­ρα­χώ­ρη­σης.

2) Σύμ­φω­να με όλα τα προ­α­να­φε­ρό­με­να και επι­ση­μαί­νο­ντας ότι η σύ­να­ψη της ως άνω Σύμ­βα­σης Πα­ρα­χώ­ρη­σης, εξυ­πη­ρε­τεί πρω­τί­στως την εξα­σφά­λι­ση του ακι­νή­του και την απο­τρο­πή διά­θε­σης του για άλλες κρα­τι­κές ανά­γκες (ΤΑΙ­ΠΕΔκ.λ.π.), με σκοπό και στόχο σε αμέ­σως επό­με­νο χρο­νι­κό στά­διο, να εξα­σφα­λι­σθεί οπωσ­δή­πο­τε και η κυ­ριό­τη­τα του ακι­νή­του, με προ­κρι­νό­με­νη μά­λι­στα δια­δι­κα­σία αυτή της ανταλ­λα­γής ακι­νή­των, δο­θέ­ντος ότι στο ακί­νη­το πρό­κει­ται να ανε­γερ­θεί και ο Ιερός Ναός του Πο­λιού­χου της Ρόδου Νε­ο­μάρ­τυ­ρος Κων­στα­ντί­νου του Υδραί­ου, γνω­μο­δο­τού­με όπως:

Σύμ­φω­να με τις ως άνω ει­δι­κές δια­τά­ξεις που διέ­πουν την ΕΤΑΔ Α.Ε. σε σχέση με τις απευ­θεί­ας πα­ρα­χω­ρή­σεις ακι­νή­των σε Ο.Τ.Α. (άρθρο 196 Ν. 4389/2019. «Κα­νο­νι­σμός εκ­μι­σθώ­σε­ων, μι­σθώ­σε­ων, πα­ρα­χω­ρή­σε­ων, εκ­ποι­ή­σε­ων, ανταλ­λα­γών, αγο­ρών και αντι­πα­ρο­χών της ΕΤΑΔ Α.Ε.») , οι οποί­ες άνω ει­δι­κές δια­τά­ξεις βε­βαί­ως αντι­στοί­χως ισχύ­ουν και για τους Ο.Τ.Α. σύμ­φω­να με τη διά­τα­ξη του άρ­θρου 277 τον Δη­μο­τι­κού και Κοι­νο­τι­κού Κώ­δι­κα (Ν’. 3463/2006), το δη­μο­τι­κό συμ­βού­λιο έχει τη ευ­χέ­ρεια και συ­νι­στά προ­φα­νέ­στα­το όφε­λος του Δήμου Ρόδου να προ­βεί με από­φα­ση του σε απο­δο­χή της πα­ρα­χώ­ρη­σης, πα­ρέ­χο­ντας εξου­σιο­δό­τη­ση προς το δή­μαρ­χο Ρόδου κ. Αντώ­νη Β, Κα­μπου­ρά­κη προς σύ­να­ψη και υπο­γρα­φή της σχε­τι­κής σύμ­βα­σης με βα­σι­κούς όρους του ως άνω και όπως θα δια­μορ­φω­θούν σε τυ­πο­ποι­η­μέ­νο σχέ­διο σύμ­βα­σης που θα επα­κο­λου­θή­σει προς υπο­γρα­φή, αφού προη­γη­θούν όλες οι απαι­τού­με­νες δια­δι­κα­σί­ες ελέγ­χου της σύμ­βα­σης».