Επιστολή προς τον Πρωθυπουργό, για τα προβλήματα  λειτουργίας του Κτηματολογίου Ρόδου

Η πα­ρα­κά­τω επι­στο­λή απε­στά­λη στο Γρα­φείο του Πρω­θυ­πουρ­γού στο Μέ­γα­ρο Μα­ξί­μου στις  28 Σε­πτεμ­βρί­ου 2017. Το πε­ριε­χό­με­νο της έχει ως εξής:

 

Αξιό­τι­με κ. Πρω­θυ­πουρ­γέ,

Σας απευ­θύ­νω την πα­ρού­σα  επι­στο­λή ως μέλος του Δι­κη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Ρόδου  για να  σας ενη­με­ρώ­σω για τα προ­βλή­μα­τα  λει­τουρ­γί­ας του Κτη­μα­το­λο­γί­ου Ρόδου,  που έχουν   οδη­γή­σει σε αδιέ­ξο­δο  τους νο­μι­κούς ,τους μη­χα­νι­κούς, τους επι­χει­ρη­μα­τί­ες και όλη την το­πι­κή κοι­νω­νία .

Το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου δη­μιουρ­γή­θη­κε  επί  Ιτα­λι­κής κα­το­χής με­τα­ξύ των ετών  1912 έως 1933 μαζί με τα Κτη­μα­το­λό­για Κω και Λέρου .Η λει­τουρ­γία του στη­ρί­χτη­κε στο Κτη­μα­το­λο­γι­κό Κα­νο­νι­σμό, που κυ­ρώ­θη­κε το 1929 με το ιτα­λι­κό κυ­βερ­νη­τι­κό διά­ταγ­μα 132/1929 του τότε Ιτα­λού Κυ­βερ­νή­τη των Δω­δε­κα­νή­σων Mario Lago , το οποίο δια­τή­ρη­σε σε ισχύ πολ­λές από τις δια­τά­ξεις του οθω­μα­νι­κού δι­καί­ου περί ακί­νη­της ιδιο­κτη­σί­ας.

Μετά την απε­λευ­θέ­ρω­ση των Δω­δε­κα­νή­σων και την ει­σα­γω­γή της Ελ­λη­νι­κής Νο­μο­θε­σί­ας  ο νο­μο­θέ­της ,αφού έλαβε υπ΄ όψη, ότι το σύ­στη­μα αυτό πλε­ο­νε­κτού­σε του ισχύ­ο­ντος στην υπό­λοι­πη Ελ­λά­δα  συ­στή­μα­τος των βι­βλί­ων με­τα­γρα­φών και υπο­θη­κών και δια­σφά­λι­ζε όχι μόνο πλήρη διαύ­γεια των επί των ακι­νή­των εμπραγ­μά­των δι­καιω­μά­των ,αλλά και από­λυ­τη ασφά­λεια των κτη­μα­τι­κών συ­ναλ­λα­γών ,με το  άρθρο 8 του Ν. 510/1947  δια­τή­ρη­σε τα Κτη­μα­το­λό­για Ρόδου και Κω  και τον Κτη­μα­το­λο­γι­κό Κα­νο­νι­σμό. Προϊ­στά­με­νος του Κτη­μα­το­λο­γί­ου  ορί­στη­κε  ο Κτη­μα­το­λο­γι­κός Δι­κα­στής ,ενώ ορί­στη­κε  και Διευ­θυ­ντής.

Για την εποχή του και για τις επό­με­νες  δε­κα­ε­τί­ες ήταν πρω­το­πο­ρια­κό ερ­γα­λείο σε σχέση με τα υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία της υπό­λοι­πης χώρας και συ­ντέ­λε­σε στην ανά­πτυ­ξη του νη­σιού ,στην προ­σέλ­κυ­ση επεν­δύ­σε­ων και  στην εισ­ροή  εσό­δων στο δη­μό­σιο.

Όμως λόγω υπο­στε­λέ­χω­σης και έλ­λει­ψης μη­χα­νορ­γά­νω­σης του ,άρ­χι­σαν να δη­μιουρ­γού­νται προ­βλή­μα­τα στη εύ­ρυθ­μη λει­τουρ­γία του. Έτσι στα πλαί­σια εκ­συγ­χρο­νι­σμού του έγινε το 2009 προ­σπά­θεια ψη­φιο­ποί­η­σης του αρ­χεί­ου του, η οποία δεν ολο­κλη­ρώ­θη­κε. Ψη­φιο­ποι­ή­θη­κε μέρος του αρ­χεί­ου του ,που  ου­δέ­πο­τε χρη­σι­μο­ποι­ή­θη­κε, ενώ  οι υπο­λο­γι­στές  και τα μη­χα­νή­μα­τα ,που είχαν αγο­ρα­στεί έμει­ναν  κυ­ριο­λε­κτι­κά στα ΄΄κου­τιά­΄΄.

Η συ­νε­χής απο­ψί­λω­ση του προ­σω­πι­κού και η αύ­ξη­ση των εκ­κρε­μο­τή­των, παρά  την βο­ή­θεια που προ­σέ­φε­ρε ο Δι­κη­γο­ρι­κός Σύλ­λο­γος Ρόδου, επι­τά­χυ­νε τα  δια­λυ­τι­κά φαι­νό­με­να.

Η διά­στα­ση από­ψε­ων στην κο­ρυ­φή του  απο­ρύθ­μι­σε το σύ­στη­μα  και το πρό­βλη­μα επι­δει­νώ­θη­κε, όταν τέ­θη­κε σε αργία ο Διευ­θυ­ντής του, ο οποί­ος  αντι­κα­τα­στά­θη­κε από ανα­πλη­ρώ­τρια Διευ­θύ­ντρια, η οποία αδυ­να­τεί  να  ακο­λου­θή­σει τους ρυθ­μούς των εκ­κρε­μο­τή­των και να αντα­πο­κρι­θεί στις αυ­ξη­μέ­νες ανά­γκες.

Η χο­ρή­γη­ση πι­στο­ποι­η­τι­κών ιδιο­κτη­σί­ας ,βαρών, μη διεκ­δι­κή­σε­ως  κ.λ.π. κα­θυ­στε­ρεί ση­μα­ντι­κά, αφού εκ­κρε­μούν αι­τή­σεις για έκ­δο­σή τους πάνω από έτος, με απο­τέ­λε­σμα η εκ­δί­κα­ση  υπο­θέ­σε­ων, στις οποί­ες απαι­τού­νται   αυτά, να ανα­βάλ­λε­ται συ­νε­χώς, ενώ υπάρ­χει με­γά­λη κα­θυ­στέ­ρη­ση  και στη με­τα­γρα­φή των ει­σερ­χό­με­νων πρά­ξε­ων, γε­γο­νός που δη­μιουρ­γεί πλημ­με­λή ενη­μέ­ρω­ση των κτη­μα­τι­κών βι­βλί­ων και   ανα­σφά­λεια των συ­ναλ­λα­γών. Εκ­κρε­μούν δυ­στυ­χώς χι­λιά­δες πρά­ξεις ,με­τα­γρά­φο­νται όμως ελά­χι­στες.

Απο­τέ­λε­σμα αυτών είναι να μα­ταιώ­νο­νται αγο­ρα­πω­λη­σί­ες ακι­νή­των από ξέ­νους και Έλ­λη­νες  αγο­ρα­στές καθώς και επεν­δύ­σεις ,που τόσο έχει ανά­γκη ο τόπος στη δύ­σκο­λη οι­κο­νο­μι­κή συ­γκυ­ρία, που ζούμε, με συ­νέ­πεια  να έχει με­γά­λη απώ­λεια εσό­δων το Δη­μό­σιο. Κα­νείς δεν προ­βαί­νει πλέον σε αγο­ρές, εάν δεν δει, ότι είναι και η τε­λευ­ταία εγ­γρα­φή κα­τα­χω­ρη­μέ­νη στα κτη­μα­τι­κά  βι­βλία.

Ενώ στα Υπο­θη­κο­φυ­λα­κεία και στο Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο τη­ρού­νται ονο­μα­στι­κά ευ­ρε­τή­ρια για τους ιδιο­κτή­τες των ακι­νή­των , στο Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου, αν και στο άρθρο 43 του Κτη­μα­το­λο­γι­κού Κα­νο­νι­σμού Δω­δε­κα­νή­σου προ­βλέ­πε­ται η τή­ρη­ση ονο­μα­στι­κού αλ­φα­βη­τι­κού ευ­ρε­τη­ρί­ου, τα ονο­μα­στι­κά αλ­φα­βη­τι­κά ευ­ρε­τή­ρια δεν έχουν ενη­με­ρω­θεί από το έτος 1982, αν και στην υπό­λοι­πη Ελ­λά­δα υπάρ­χει δια­σύν­δε­ση των κε­ντρι­κών υπο­λο­γι­στι­κών συ­στη­μά­των και ανταλ­λα­γή δε­δο­μέ­νων στοι­χεί­ων ακι­νή­των Κτη­μα­το­λο­γί­ου και Υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών. Έτσι βλά­πτε­ται η  εθνι­κή οι­κο­νο­μία και το δη­μό­σιο συμ­φέ­ρον ,αφού δεν μπο­ρεί να εντο­πι­στεί η ακί­νη­τη πε­ριου­σία των πο­λι­τών.

Το Κτη­μα­το­λό­γιο Ρόδου από μο­χλός ανά­πτυ­ξης έχει με­τα­τρα­πεί σε μοχλό υπα­νά­πτυ­ξης  και πρέ­πει επει­γό­ντως να εκ­συγ­χρο­νι­στεί ,να με­τα­γρα­φούν οι εκ­κρε­μείς πρά­ξεις και να επι­τα­χυν­θεί η έκ­δο­ση  πι­στο­ποι­η­τι­κών.

Ο Δι­κη­γο­ρι­κός Σύλ­λο­γος Ρόδου έχει προ­βεί μέχρι σή­με­ρα σε συ­νε­χείς δια­μαρ­τυ­ρί­ες, πα­ρα­στά­σεις  και προ­τά­σεις προς όλους τους αρ­μό­διους φο­ρείς , ενώ  μέχρι και Γε­νι­κή Συ­νέ­λευ­ση  έχει συ­γκλη­θεί  για το θέμα αυτό, χωρίς όμως η κα­τά­στα­ση να βελ­τιω­θεί. Το θέμα μά­λι­στα απα­σχό­λη­σε κατ΄ επα­νά­λη­ψη και τον το­πι­κό και Αθη­ναϊ­κό τύπο.

Εν κα­τα­κλεί­δι σας με­τα­φέ­ρω:

Την αγω­νία και την από­γνω­ση  των νέων και των πα­λαιό­τε­ρων συ­να­δέλ­φων που ασχο­λού­νται με το Κτη­μα­το­λό­γιο ,που  απο­τε­λεί την  κύρια πηγή  βιο­πο­ρι­σμού τους και βλέ­πουν τα ει­σο­δή­μα­τά τους να γκρε­μί­ζο­νται  κα­θη­με­ρι­νά,

την αγω­νία όλων των νο­μι­κών (δι­κη­γό­ρων ,συμ­βο­λαιο­γρά­φων) για τα συμ­βό­λαια αγο­ρα­πω­λη­σιών, που κα­θυ­στε­ρούν και μα­ταιώ­νο­νται, αφού είναι αδια­νό­η­τος ο χρό­νος  κα­θυ­στέ­ρη­σης της   κα­τάρ­τι­σης τους  από τους ξέ­νους,

την αγω­νία των επι­χει­ρη­μα­τιών που δεν μπο­ρούν να προ­χω­ρή­σουν σε επεν­δύ­σεις ,ενώ πολ­λές φορές υφί­στα­νται και ζημιά ,

την αγω­νία των απλών πο­λι­τών, που θέ­λουν να αι­σθά­νο­νται κα­το­χυ­ρω­μέ­νη και ασφα­λή την ιδιο­κτη­σία τους και τέλος

την αγω­νία κάθε πο­λί­τη αυτού του νη­σιού που βλέ­πει να χά­νο­νται δη­μό­σια έσοδα από κα­θυ­στε­ρή­σεις, ολι­γω­ρί­ες και αγκυ­λώ­σεις του συ­στή­μα­τος και τον τόπο να οπι­σθο­δρο­μεί .

Κλεί­νο­ντας την επι­στο­λή μου πα­ρα­κα­λώ για  την έμπρα­κτη αντα­πό­κρι­ση σας  και την άμεση πα­ρέμ­βα­ση σας, προς το Υπουρ­γείο Δι­καιο­σύ­νης ή όπου αλλού κρί­νε­τε, ώστε  να λυθεί το ακαν­θώ­δες αυτό πρό­βλη­μα. Σ’ αυτή την προ­σπά­θεια σας οι  Δι­κη­γό­ροι της Ρόδου εί­μα­στε δίπλα σας .

Ρόδος,  27 Σε­πτεμ­βρί­ου 2017

Με εκτί­μη­ση

Βα­σί­λης  Πε­ρί­δης

Δι­κη­γό­ρος Ρόδου