Ο οριστικός ΕΝΦΙΑ μέσα από αριθμούς και παραδείγματα

Ποιοι θα βρουν και­νούρ­γιο εκκα­θα­ρι­στικό και ποιοι όχι. Ποιοι θα έχουν μείωση φόρου. Ποιοι θα πρέπει να κάνουν διορ­θώ­σεις. Ο τελικός ΕΝΦΙΑ μέσα από 6 παρα­δείγ­ματα.

Το TheTOC.gr σας παρου­σιά­ζει τον τελικό ΕΝΦΙΑ μέσα από αριθ­μούς και παρα­δείγ­ματα, μετά την επίσημη ανα­κοί­νωση του υπουρ­γού Οικο­νο­μι­κών για τις αλλαγές που επέρ­χο­νται με νομο­θε­τική ρύθμιση στον τρόπο υπο­λο­γι­σμού του ΕΝΦΙΑ.

Παρά­δειγμα 1ο

Ιδιο­κτή­της ενός δια­με­ρί­σμα­τος 120 τετρα­γω­νι­κών δεν έχει άλλο ακίνητο στο όνομά του. Κλήθηκε να πλη­ρώ­σει 600 ευρώ σε πέντε δόσεις.

Τι θα γίνει: Για αυτόν τον ιδιο­κτήτη, δεν θα υπάρξει και­νούρ­γιο εκκα­θα­ρι­στικό καθώς δεν πρό­κει­ται να αλλάξει τίποτα στον υπο­λο­γι­σμό του φόρου. Θα χρεια­στεί όμως να τυπώσει και­νούρ­γιο ειδο­ποι­η­τή­ριο πλη­ρω­μής καθώς οι δόσεις αντί για πέντε των 120 ευρώ που εμφα­νί­ζο­νται στο αρχικό ειδο­ποι­η­τή­ριο που έχει αναρ­τη­θεί από την 1η Αυγού­στου, θα γίνουν 6 των 100 ευρώ. Σε αυτή την κατη­γο­ρία ανήκουν του­λά­χι­στον οι οκτώ στους 10 ιδιο­κτή­τες.

Παρά­δειγμα 2ο

Οικό­πεδο στη Ρόδο εκτός συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κών αξιών, εκτι­μή­θηκε έναντι 135.000 προ­κει­μέ­νου να προσ­διο­ρι­στεί ο ΦΑΠ του 2013. Έκπλη­κτος ο ιδιο­κτή­της του συνει­δη­το­ποί­ησε ότι η αξία με τη μεθο­δο­λο­γία του ΕΝΦΙΑ, εκτι­νά­χτηκε στα 520.000 ευρώ με απο­τέ­λε­σμα να κληθεί να πλη­ρώ­σει φόρο 1260 ευρώ βάσει του εκκα­θα­ρι­στι­κού που εκδό­θηκε την 1η Αυγού­στου.

Τι θα γίνει: Θα εκδοθεί και­νούρ­γιο εκκα­θα­ρι­στικό το οποίο ο ιδιο­κτή­της θα εκτυ­πώ­σει περίπου στις 15 Σεπτεμ­βρίου. Η αξία θα επα­νέλ­θει στα επίπεδα του 2013 (δηλαδή στα 135.000 ευρώ) οπότε ο φόρος θα μειωθεί από τα 1260 στα 240 ευρώ. Το αρχικό εκκα­θα­ρι­στικό θα θεω­ρη­θεί ότι δεν υπήρξε ποτέ.

Παρά­δειγμα 3ο

Οικό­πεδο εκτός συστή­μα­τος αντι­κει­με­νι­κών αξιών στα Μελίσ­σια (σ.σ ακόμη και σε κεντρι­κούς δήμους υπάρ­χουν περιο­χές που παρα­μέ­νουν εκτός) η αξία του ακι­νή­του με την μεθο­δο­λο­γία του ΕΝΦΙΑ υπο­λο­γί­στηκε στα 120.000 ευρώ. Ο ιδιο­κτή­της δια­πί­στωσε αισθητή μείωση σε σχέση με τον ΦΑΠ του 2013 καθώς με την περυ­σινή μεθο­δο­λο­γία, η αξία είχε δια­μορ­φω­θεί στα 220.000 ευρώ. Για το συγκε­κρι­μένο ακίνητο, ο ιδιο­κτή­της κλήθηκε να πλη­ρώ­σει 192 ευρώ.

Τι θα γίνει: Τίποτα. Ο φόρος θα δια­τη­ρη­θεί στα ίδια επίπεδα καθώς η αξία που απο­τυ­πώ­θηκε στο εκκα­θα­ρι­στικό του 2014 είναι και η χαμη­λό­τερη που μπορεί να προ­κύ­ψει. Το μόνο που θα αλλάξει για τον συγκε­κρι­μένο ιδιο­κτήτη είναι ότι ο φόρος θα πλη­ρω­θεί σε έξι μηνιαίες δόσεις αντί για πέντε.

Παρά­δειγμα 4ο

Ανεργος με εισό­δημα 7000 ευρώ έχει μόνο ένα δια­μέ­ρι­σμα 80 τετρα­γω­νι­κών στο όνομά του. Χρω­στάει στο δημόσιο 2500 ευρώ. Το εκκα­θα­ρι­στικό του ΕΝΦΙΑ έβγαλε ότι κάνει να πλη­ρώ­σει 480 ευρώ φόρο.

Τι θα γίνει: Περί τα μέσα Σεπτεμ­βρίου, το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών θα ανοίξει ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή μέσω της οποίας οι δικαιού­χοι έκπτω­σης θα καλού­νται να κατα­θέ­τουν αιτή­σεις μείωσης του φόρου. Ο άνεργος πληροί τα κρι­τή­ρια επειδή το εισό­δημά του είναι μικρό­τερο των 9000 ευρώ που προ­βλέ­πει ο νόμος και η επι­φά­νεια του ακι­νή­του μικρό­τερη των 150 τετρα­γω­νι­κών. Η αίτηση θα γίνει δεκτή και θα εκδοθεί και­νούρ­γιο εκκα­θα­ρι­στικό με το οποίο ο άνεργος θα κληθεί να πλη­ρώ­σει το 50% του φόρου δηλαδή 240 ευρώ.

Παρά­δειγμα 5ο

Ιδιο­κτή­της έχει μια μονο­κα­τοι­κία η οποία βρί­σκε­ται στα «τούβλα» εδώ και 10 χρόνια. Στο εκκα­θα­ρι­στικό του ΕΝΦΙΑ, παρά το γεγονός ότι είχε συμπλη­ρώ­σει τον σχετικό κωδικό του ημι­τε­λούς ακι­νή­του, αυτό δεν ελήφθη υπόψη και ο φόρος υπο­λο­γί­στηκε σαν να είναι το ακίνητο απο­πε­ρα­τω­μένο. Ο φόρος υπο­λο­γί­στηκε στα 1000 ευρώ.

Τι θα γίνει: Ο ιδιο­κτή­της της συγκε­κρι­μέ­νης μονο­κα­τοι­κίας, θα υπο­βάλ­λει διορ­θω­τική δήλωση Ε9 μόλις ανοίξει η ηλε­κτρο­νική εφαρ­μογή διόρ­θω­σης των λαθών. Θα πρέπει να δηλώσει ότι το ακίνητο εκτός από ημι­τε­λές είναι και μη ηλε­κτρο­δο­τού­μενο. Θα βγει νέο εκκα­θα­ρι­στικό – χθες ο υπουρ­γός Οικο­νο­μι­κών δεσμεύ­τηκε ότι η νέα εκκα­θά­ριση θα γίνει πριν εκπνεύ­σει η 5η δόση δηλαδή μέσα στον Ιανουά­ριο. Ο φόρος θα μειωθεί από τα 1000 ευρώ στα 400 ευρώ.

Παρά­δειγμα 6ο

Ιδιο­κτή­της δια­με­ρί­σμα­τος 1ου ορόφου ξέχασε να ανα­γρά­ψει τον όροφο στο Ε9. Στο εκκα­θα­ρι­στικό φαί­νε­ται ότι το δια­μέ­ρι­σμα βρί­σκε­ται στον 6ο. Καλεί­ται να πλη­ρώ­σει 400 ευρώ.

Τι θα γίνει: Βλέ­πο­ντας το κενό, η εφορία το συμπλή­ρωσε από μόνη της βάσει «παρα­δο­χών». Ο ιδιο­κτή­της θα πρέπει και αυτός να κάνει διορ­θω­τική δήλωση για να δηλώσει τον πραγ­μα­τικό όροφο. Η διαφορά φόρου, θα είναι της τάξεως των 12 ευρώ καθώς το να βρί­σκε­ται ένα ακίνητο στο 6ο προ­σαυ­ξά­νει τον φόρο κατά 3% συγκρι­τικά με το να βρι­σκό­ταν στο ισόγειο ή στον 1ο όροφο.