«Σπριντ» 35 ημερών για φθηνές μεταβιβάσεις

Ανα­τρο­πές στην αγορά των ακι­νή­των έρ­χο­νται σε 35 ημέ­ρες με την ενερ­γο­ποί­η­ση των νέων αντι­κει­με­νι­κών αξιών, οι οποί­ες θα αυ­ξη­θούν έως και 250% σε πε­ρισ­σό­τε­ρες από 7.000 πε­ριο­χές σε όλη τη χώρα από την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2022. Με τον χρόνο να με­τρά­ει αντί­στρο­φα, οι φο­ρο­λο­γού­με­νοι σπεύ­δουν να υπο­γρά­ψουν συμ­βό­λαια και να κλεί­σουν εκ­κρε­μό­τη­τες πριν από την εκ­πνοή του έτους για να προ­λά­βουν τις επι­βα­ρύν­σεις που φέρ­νουν οι νέες τιμές ζώνης.

Στα γρα­φεία των συμ­βο­λαιο­γρά­φων επι­κρα­τεί το αδια­χώ­ρη­το. Η κί­νη­ση είναι αυ­ξη­μέ­νη πάνω από 30% σε σχέση με πέ­ρυ­σι και τα στοι­χεία της ΑΑΔΕ δεί­χνουν ότι σε κα­θη­με­ρι­νή βάση υπο­βάλ­λο­νται στην ηλε­κτρο­νι­κή πλατ­φόρ­μα myProperty πε­ρί­που 1.000 δη­λώ­σεις φόρου με­τα­βί­βα­σης. Το κύμα των με­τα­βι­βά­σε­ων «φου­σκώ­νει» μέρα με τη μέρα.

Στις πε­ριο­χές στις οποί­ες οι αντι­κει­με­νι­κές αξίες έχουν πάρει την ανη­φό­ρα ο φόρος με­τα­βί­βα­σης εκτο­ξεύ­ε­ται στα ύψη. Για πα­ρά­δειγ­μα, για την αγορά ενός δια­με­ρί­σμα­τος100 τ.μ. στο Χα­λάν­δρι, όπου η τιμή ζώνης είναι σή­με­ρα 1.250 ευρώ και αυ­ξά­νε­ται από τον Ια­νουά­ριο σε 1.700 ευρώ, ο φόρος με­τα­βί­βα­σης από3.750 ευρώ που είναι σή­με­ρα από την 1η Ια­νουα­ρί­ου θα «φου­σκώ­σει» στα 5.100ευρώ (αύ­ξη­ση φόρου 36%).

Οι με­γα­λύ­τε­ρες όμως αυ­ξή­σεις στους φό­ρους έρ­χο­νται στις πε­ριο­χές στις οποί­ες επε­κτά­θη­κε το αντι­κει­με­νι­κό σύ­στη­μα.Στις πε­ριο­χές αυτές κα­τα­γρά­φο­νται άλ­λω­στε και οι με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις στις αντι­κει­με­νι­κές αξίες. Για πα­ρά­δειγ­μα, στο Λα­γο­νή­σι με την αύ­ξη­ση της αντι­κει­με­νι­κής τιμής από 750 ευρώ το τε­τρα­γω­νι­κό μέτρο στα 1.450 ευρώ ο φόρος με­τα­βί­βα­σης για την αγορά ενός δια­με­ρί­σμα­τος 100 τ.μ. από 2.250 ευρώ που είναι σή­με­ρα θα εκτο­ξευ­θεί στα 4.350 ευρώ στις αρχές του 2022 (αύ­ξη­ση φόρου 93%).

Στο Μα­ρού­σι η αύ­ξη­ση της αντι­κει­με­νι­κής αξίας από 1.300 σε 2.000 ευρώ το τε­τρα­γω­νι­κό ανε­βά­ζει τον φόρο με­τα­βί­βα­σης για την αγορά μιας κα­τοι­κί­ας 100 τ.μ. από 3.900 ευρώ σε6.000 ευρώ (αύ­ξη­ση φόρου 54%). Για μια τέ­τοια με­τα­βί­βα­ση, ο φο­ρο­λο­γού­με­νος έχει κάθε λόγο να «τρέ­ξει» τις επό­με­νες ημέ­ρες στο γρα­φείο του συμ­βο­λαιο­γρά­φου.

«Φου­σκώ­νουν» τα έξοδα

Με την αύ­ξη­ση της τιμής ζώνης δεν αυ­ξά­νε­ται μόνο ο φόρος με­τα­βί­βα­σης αλλά και τα έξοδα που συ­νο­δεύ­ουν την αγο­ρα­πω­λη­σία ενός ακι­νή­του, τα οποία δεν είναι διό­λου ευ­κα­τα­φρό­νη­τα. Ακόμα και στις γο­νι­κές πα­ρο­χές που είναι αφο­ρο­λό­γη­τες αλλά και στην από­κτη­ση πρώ­της κα­τοι­κί­ας όπου ο φόρος στις πε­ρισ­σό­τε­ρες πε­ρι­πτώ­σεις είναι μη­δε­νι­κός λόγω του αφο­ρο­λό­γη­του ορίου τα έξοδα με­τα­βί­βα­σης (συμ­βο­λαιο­γρά­φοι, υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο ή κτη­μα­το­λό­γιο κ.λπ.) θα φου­σκώ­σουν από το 2022. Οπότε και πάλι ισχύ­ει ο κα­νό­νας:

Στις πε­ριο­χές στις οποί­ες αυ­ξά­νε­ται η τιμή ζώνης, συμ­φέ­ρει τους φο­ρο­λο­γου­μέ­νους να σπεύ­σουν για την από­κτη­ση ακι­νή­του.

Στις πε­ριο­χές στις οποί­ες μειώ­νε­ται η τιμή ζώνης, οι αγο­ρα­πω­λη­σί­ες μπο­ρούν να πε­ρι­μέ­νουν. Για δια­μέ­ρι­σμα 120 τ.μ. στην Πε­ντέ­λη, όπου η κα­τώ­τε­ρη τιμή μειώ­νε­ται κατά 20%, από τα 1.750 ευρώ στα 1.400 ευρώ, ο φόρος με­τα­βί­βα­σης είναι σή­με­ρα 6.300 ευρώ και μειώ­νε­ται σε 5.040 ευρώ. Ο φο­ρο­λο­γού­με­νος θα κερ­δί­σει 1.260 ευρώ αν πε­ρι­μέ­νει να κάνει τη συ­γκε­κρι­μέ­νη με­τα­βί­βα­ση μετά την 1η Ια­νουα­ρί­ου 2022.

Γο­νι­κές πα­ρο­χές

Εκτός από τις αγο­ρα­πω­λη­σί­ες ακι­νή­των με­γά­λη κι­νη­τι­κό­τη­τα κα­τα­γρά­φε­ται στις γο­νι­κές πα­ρο­χές χρη­μα­τι­κών ποσών. Η αύ­ξη­ση του αφο­ρο­λό­γη­του ορίου στις 800.000 ευρώ που ισχύ­ει από την 1η Οκτω­βρί­ου έχει «λύσει τα χέρια» των γο­νιών που θέ­λουν να βοη­θή­σουν οι­κο­νο­μι­κά τα παι­διά τους για να απο­κτή­σουν ακί­νη­τα.

Η γο­νι­κή πα­ρο­χή χρη­μα­τι­κών ποσών έως 800.000 ευρώ είναι πλέον αφο­ρο­λό­γη­τη, ενώ και τα παι­διά που θα απο­κτή­σουν πρώτη κα­τοι­κία στις πε­ρισ­σό­τε­ρες πε­ρι­πτώ­σεις δεν θα πλη­ρώ­σουν φόρο.

Πηγή in.gr