Οι εκλογές «πάγωσαν» την ανάκαμψη στην αγορά κατοικίας

Νέα πτώση στις τιμές των κα­τοι­κιών τα επό­με­να τρί­μη­να, παρά την υπο­χώ­ρη­ση κατά 38,1% (σω­ρευ­τι­κά από το 2008 μέχρι το τέλος του 2014) προ­βλέ­πει η Τρά­πε­ζα της Ελ­λά­δος. Σύμ­φω­να με την ετή­σια έκ­θε­ση που δη­μο­σιεύ­τη­κε χθες, η πτώση θα γίνει με πιο συ­γκρα­τη­μέ­νους ρυθ­μούς, ενώ εκτι­μά­ται ότι στη στα­δια­κή στα­θε­ρο­ποί­η­ση της αγο­ράς θα μπο­ρού­σε να συμ­βά­λει η διευ­θέ­τη­ση του ζη­τή­μα­τος των επι­σφα­λών δα­νεί­ων.

Η ΤτΕ ανα­φέ­ρει ότι η κτη­μα­τα­γο­ρά δυ­σκο­λεύ­ε­ται να ανα­κάμ­ψει εξαι­τί­ας των υψη­λών πο­σο­στών ανερ­γί­ας, τη φο­ρο­λο­γι­κή επι­βά­ρυν­ση, τους πε­ριο­ρι­σμούς στην τρα­πε­ζι­κή χρη­μα­το­δό­τη­ση, αλλά και το διαρ­κώς με­τα­βαλ­λό­με­νο φο­ρο­λο­γι­κό πλαί­σιο (αντι­κει­με­νι­κές αξίες, φόρος υπε­ρα­ξί­ας κ.λπ.). «Οι πρώ­τες εν­δεί­ξεις στα­θε­ρο­ποί­η­σης που κα­τα­γρά­φο­νται από τους τε­λευ­ταί­ους μήνες του 2013 και μετά, ως απο­τέ­λε­σμα της βελ­τί­ω­σης του οι­κο­νο­μι­κού κλί­μα­κος και των ποσ­δο­κιών, φαί­νε­ται να επη­ρε­ά­στη­καν αρ­νη­τι­κά προς το τέλος του 2014 από την αυ­ξη­μέ­νη αβε­βαιό­τη­τα των πο­λι­τι­κών εξε­λί­ξε­ων». Στην έκ­θε­ση ανα­φέ­ρε­ται ότι υπάρ­χει αυ­ξη­μέ­νο εν­δια­φέ­ρον για ακί­νη­τα μι­κρής και με­σαί­ας αξίας, τα οποία θε­ω­ρού­νται εναλ­λα­κτι­κές μορ­φές εξα­σφά­λι­σης των απο­τα­μιεύ­σε­ων των νοι­κο­κυ­ριών και απο­τε­λούν πλέον επεν­δυ­τι­κές επι­λο­γές. Σ’ αυτό συ­νέ­βα­λε και η μεί­ω­ση στο 3% του φόρου με­τα­βί­βα­σης.

Επαγ­γελ­μα­τι­κά
Εν­δια­φέ­ρου­σες είναι οι εκτι­μή­σεις για την πο­ρεία των επαγ­γελ­μα­τι­κών ακι­νή­των, κα­τα­στη­μά­των και γρα­φεί­ων. Οπως το­νί­ζε­ται, υπάρ­χει υπερ­βάλ­λου­σα προ­σφο­ρά, ση­μα­ντι­κή μεί­ω­ση των συ­ναλ­λα­γών και πτω­τι­κή τάση των τιμών. Τα ενοί­κια γρα­φεί­ων υψη­λών προ­δια­γρα­φών υπο­χώ­ρη­σαν πε­ρί­που 31,6% την πε­ρί­ο­δο 2010-2014. Η μεί­ω­ση των τιμών η οποία πε­ριο­ρί­ζε­ται στα­δια­κά τα τε­λευ­ταία εξά­μη­να, ανήλ­θε στο 6,9% το α’ εξά­μη­νο του 2014 σε σχέση με το αντί­στοι­χο εξά­μη­νο του 2013.

Ανα­φο­ρι­κά με τα κα­τα­στή­μα­τα η πτώση των τιμών στις πιο εμπο­ρι­κές πε­ριο­χές κατά το α’ εξά­μη­νο του 2014 σε σχέση με το αντί­στοι­χο εξά­μη­νο του 2010 ανήλ­θε σε 28,8% κατά μέσο όρο, ενώ ο αντί­στοι­χος ρυθ­μός της μεί­ω­σης στην Αθήνα ήταν 30,5%. Μόνο στο πρώτο εξά­μη­νο πέ­ρυ­σι η υπο­χώ­ρη­ση ήταν 9,1%. Η απο­κλι­μά­κω­ση των μι­σθω­μά­των γρα­φεί­ων συ­νε­χι­ζό­ταν με έντο­νους ρυθ­μούς το α’ εξά­μη­νο του 2014 (10,7%), καθώς εντεί­νε­ται η επα­να­δια­πραγ­μά­τευ­ση των ενερ­γών μι­σθώ­σε­ων και αυ­ξά­νε­ται η προ­σφο­ρά γρα­φεια­κών χώρων. Εκτι?άται πά­ντως ότι, καθώς υπάρ­χει ακόμη ση­μα­ντι­κή από­κλι­ση του επι­πέ­δου των μι­σθω­μά­των των πα­λαιών (υφι­στά­με­νων) μι­σθώ­σε­ων σε σχέση με τις νέες, θα συ­νε­χι­στεί η απο­κλι­μά­κω­ση.

imerisia.gr