Οι εξελίξεις στον πλειστηριασμό της ΛΑΚΙΤΙΡΑ

Εκδι­κά­στηκε χθες η δικα­στική προ­σφυγή 50 εργα­ζό­με­νων του ΛΑΚΙΤΙΡΑ, κατά της δια­δι­κα­σίας του πλει­στη­ρια­σμού της εται­ρίας.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, που δεν έχουν επι­βε­βαιω­θεί στην λεπτο­μέ­ρειά τους, εν αναμονή της από­φα­σης, ο δικα­στής απέρ­ριψε το αίτημα όσων προ­σέ­φυ­γαν, για «πάγωμα» του πλει­στη­ρια­σμού, έως ότου εκδοθεί η τελική απόφαση.

Μετά από την εξέλιξη αυτή, ανα­μέ­νε­ται, σύμφωνα με τις ίδιες πλη­ρο­φο­ρίες, η επα­νεκ­κί­νηση της δια­δι­κα­σίας, από την ειδική εκκα­θα­ρί­στρια Deloitte, με προ­ο­πτική ο πλει­στη­ρια­σμός να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί περίπου στα τέλη Φεβρουα­ρίου, αν δεν υπάρ­ξουν νέα δεδο­μένα.

Ήδη οι σχε­τι­κές πλη­ρο­φο­ρίες είναι σε γνώση όσων συμ­με­τεί­χαν στον δια­γω­νι­σμό και  έχουν ξεκι­νή­σει την προ­ε­τοι­μα­σία.

Ως γνωστόν και όπως είχε απο­κα­λύ­ψει απο­κλει­στικά το money-tourism.gr, στον πλει­στη­ρια­σμό που τελικά δεν πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε, «κατέ­βη­καν» έξι ενδια­φε­ρό­με­νοι, οι εξής:

• Γιάννης Χατζη­λα­ζά­ρου των H Hotels
• Κώστας Κων­στα­ντι­νί­δης των ATRIUM Hotels
• EUROBANK
• ATLANTICA  της οικο­γέ­νειας Νικο­λαϊδη και του κορυ­φαίου tour operator TUI
• Αγγλικό fund στο οποίο συμ­με­τέ­χουν ο Thomas Cook και η ξενο­δο­χειακή αλυσίδα Aldiana
• Fund ισραη­λι­νών συμ­φε­ρό­ντων, το οποίο τα τελευ­ταία χρόνια εξα­γο­ρά­ζει συστη­μα­τικά ξενο­δο­χειακά ακίνητα.

Η EUROBANK, κατέ­θεσε προ­σφορά, για να δια­σφα­λί­σει το χαμη­λό­τερο τίμημα, ώστε τα τρία ξενο­δο­χεία να μην κατα­λή­ξουν σε κάποιον αγο­ρα­στή με τίμημα χαμη­λό­τερο του δανει­σμού που έχει παρά­σχει στην εταιρία.

Η εταιρία

Η εμπο­ρική αξία των ξενο­δο­χείων ανέρ­χε­ται σε 50 εκ. ευρώ και τα δάνεια προς την βασική πιστώ­τρια τράπεζα EUROBANK, η οποία επί­σπευσε και την δια­δι­κα­σία της ειδικής εκκα­θά­ρι­σης, ανέρ­χο­νται σε περίπου 42 εκ. €, ενώ υπάρ­χουν και συνο­λι­κές οφειλές προς τα ασφα­λι­στικά ταμεία, προ­μη­θευ­τές, εργα­ζό­με­νους, κ.λπ., περίπου 6 εκ. €.

Έγκυροι του­ρι­στι­κοί παρά­γο­ντες που παρα­κο­λου­θούν την δια­δι­κα­σία, εκτι­μούν ότι το τίμημα θα ανέβει σημα­ντικά, «αγγί­ζο­ντας» την εμπο­ρική αξία, χωρίς να απο­κλεί­ε­ται να υπάρξει και εκτί­ναξή του, καθώς τα τρία ξενο­δο­χεία, Lakitira Resort & Village, 4 αστέρων 239 δωμα­τίων, Lakitira Suites, 5 αστέρων 83 δωμα­τίων και Helona Resort, 5 αστέρων και 241 δωμα­τίων, απο­τε­λούν ένα ιδιαί­τερα «υπο­λο­γί­σμο» ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα, σε έναν κορυ­φαίο ελλη­νικό του­ρι­στικό προ­ο­ρι­σμό, απα­σχο­λώ­ντας περισ­σό­τε­ρους από 300 εργα­ζό­με­νους. To 2017 δε πραγ­μα­το­ποί­ησε κύκλο εργα­σιών περίπου 11,5 εκ. € και το 2018 θα λει­τουρ­γή­σει κανο­νικά, βάσει των συμ­βο­λαίων που έχουν ήδη υπο­γρα­φεί με tour operators του εξω­τε­ρι­κού.

Σημα­ντικά στοι­χεία του συγκρο­τή­μα­τος και της αξίας του, είναι η μικρή από­στασή του (10 χλμ) από το αερο­δρό­μιο του νησιού, και οι δύο απο­κλει­στι­κής χρήσεως αμμώ­δεις παρα­λίες.

Το ιστο­ρικό και η δικα­στική απόφαση

Οι καθυ­στε­ρή­σεις στην απο­πλη­ρωμή των δανείων της ΛΑΚΙΤΙΡΑ ξεκί­νησε το 2009. Η εταιρία δημιουρ­γή­θηκε από την οικο­γέ­νεια Ανδριό­που­λου, το 1987 και το 1988 απορ­ρό­φησε την ΝΕΑ ΛΑΚΙΤΙΡΑ ΑΕ και το 2015 την ΑΚΤΗ ΧΕΛΩΝΑ ΑΕ, με μετό­χους κατά 65% τον κ. Νικ. Ανδριό­που­λου, κατά 25% τον κ. Ιωάννη ΑΝδριόπουλο και κατά 10% την κα. Μαρία Ανδριο­πού­λου. Η αρχική δανειο­δό­τηση ήταν από την Τράπεζα Κύπρου, η οποία απο­πλη­ρώ­θηκε από την EUROBANK, η οποία «κατέχει» ποσοστό μεγα­λύ­τερο του 80% των συνο­λι­κών χρεών της εται­ρίας.

Η EUROBANK κατήγ­γειλε την δανειακή σύμβαση με την ΛΑΚΙΤΙΡΑ τον Απρίλιο του 2016, ενώ στην δικα­στική αντι­πα­ρά­θεση που ακο­λού­θησε, η τράπεζα υπο­στή­ριξε την ύπαρξη μη νόμιμων δανειο­δο­τή­σεων, σε ναυ­τι­λια­κές δρα­στη­ριό­τη­τες των μετόχων, οι οποίες απέ­τυ­χαν.

Ενα­ντίον της από­φα­σης που έθεσε την ΛΑΚΙΤΙΡΑ σε καθε­στώς εκκα­θά­ρι­σης, προ­σέ­φυγε η οικο­γέ­νεια Ανδριό­που­λου, στο Εφετείο Αθηνών, το οποίο με την απόφαση 4326/2017, τη απέρ­ριψε.

Τα ξενο­δο­χεία

Τα στοι­χεία του ενερ­γη­τι­κού που θα μετα­βι­βα­στούν, είναι τα ακό­λουθα:

Α.Ακίνητο στην περιοχή Καρδάμαινα του Δήμου Κω: (Ξενο­δο­χειακό Συγκρό­τημα Lakitira Resort & Village 4*). Το ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα έχει ανε­γερ­θεί σε ιδιό­κτητο παρα­λιακό οικό­πεδο επι­φά­νειας 47.987 τ.μ.. Επ’ αυτού έχουν ανα­γερ­θεί δύο επί μέρους ξενο­δο­χειακά συγκρο­τή­ματα, Lakitira Resort και LakitiraVillage, συνο­λι­κής δυνα­μι­κό­τη­τας 479 κλινών και 239 δωμα­τίων με βάση την άδεια του ΕΟΤ. Το Lakitira Resort απο­τε­λεί­ται από το κεντρικό κτίριο και 8 πτέ­ρυ­γες δωμα­τίων. Το κεντρικό κτίριο απο­τε­λεί­ται από ισόγειο, α’ όροφο και υπόγειο,στα οποία λει­τουρ­γούν οι χώροι υπο­δο­χής, κοι­νό­χρη­στοι χώροι, αίθου­σες εστί­α­σης, αίθουσα πολ­λα­πλών χρήσεων και βοη­θη­τι­κοί χώροι.

Β.Ακίνητο στην περιοχή Καρδάμαινα του Δήμου Κω : (Ξενοδοχειακό Συγκρότημα LakitiraSuites5*). Το ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα έχει ανε­γερ­θεί σε ιδιό­κτητο παρα­λιακό οικό­πεδο επι­φά­νειας 23.643,30τ.μ.. Το Lakitira Suties απο­τε­λεί­ται από το κεντρικό κτίριο με ισόγειο και υπόγειο στο οποίο υπάρ­χουν οι κοι­νό­χρη­στοι χώροι, αίθου­σες εστί­α­σης, αίθου­σες συνε­δρίων και οι βοη­θη­τι­κοί χώροι. Τα 83 δωμάτια κατα­νέ­μο­νται σε 5 συγκρο­τή­ματα κτιρίων διά­σπαρτα σε όλο το γήπεδο. Ο περι­βάλ­λων χώρος δια­μορ­φώ­νε­ται με δίκτυα πεζο­δρο­μίων, πισίνα–poolbar, παι­δι­κή­χαρά, χώρους στάθ­μευ­σης και κήπους.

Γ.Ακίνητο στην περιοχή Καρδάμαινα του Δήμου Κω : (Ξενοδοχειακό Συγκρότημα HelonaResort5*). Το ξενο­δο­χειακό συγκρό­τημα έχει ανε­γερ­θεί σε ιδιό­κτητο παρα­λιακό οικό­πεδο επι­φά­νειας 69.290τ.μ.. Το κεντρικό κτίριο του HelonaResort ανα­πτύσ­σε­ται σε 4 επίπεδα (2επίπεδα ανωδομή και 2 υπόγεια) και περι­λαμ­βά­νει κοι­νό­χρη­στους χώρους και αίθου­σες εστί­α­σης, συνε­δρίων και πολ­λα­πλών χρήσεων και βοη­θη­τι­κούς χώρους. Τα 241 δωμάτια κατα­νέ­μο­νται σε 6 ομάδες κτιρίων διά­σπαρ­τες σε όλο το γήπεδο. Ο περι­βάλ­λων χώρος δια­μορ­φώ­νε­ται με δίκτυα πεζο­δρο­μίων, πισίνες, γήπεδα τένις, χώρους στάθ­μευ­σης και φυτεύ­σεις.

Σύμφωνα με τα λογι­στικά βιβλία της Εται­ρίας εμφα­νί­ζο­νται συμ­με­το­χές σε λοιπές επι­χει­ρή­σεις συνο­λι­κής λογι­στι­κής αξίας € 1,4 εκατ. περίπου και μακρο­πρό­θε­σμες απαι­τή­σεις κατά λοιπών επι­χει­ρή­σεων ποσού € 5,0 εκατ. Σημειώ­νε­ται ότι ο Ειδικός Εκκα­θα­ρι­στής δεν έχει κατα­φέ­ρει μέχρι και σήμερα να εντο­πί­σει τα σώματα των μετοχών των ανωτέρω ανα­φε­ρο­μέ­νων συμ­με­το­χών, καθώς και να επι­βε­βαιώ­σει τις παρα­πάνω απαι­τή­σεις.

Η Deloitte

Αξίζει να σημειω­θεί ότι η Deloitte έχει κάνει σε πολύ μικρό χρονικό διά­στημα, εξαι­ρε­τική δουλειά για την πώληση του συγκρο­τή­μα­τος, προ­ε­τοι­μά­ζο­ντας έναν πλήρη φάκελλο, τόσο για τους Έλληνες, όσο και για διε­θνείς επεν­δυ­τές, παρου­σιά­ζο­ντας όχι μόνο το σύνολο των οικο­νο­μι­κών και άλλων στοι­χείων του προς εξαγορά συγκρο­τή­μα­τος, αλλά και του ελλη­νι­κού Του­ρι­σμού και της οικο­νο­μίας συνο­λικά.

.Δια­βά­στε περισ­σό­τερα στο money-tourism.gr

.