Τι αλλάζει στις πολυκατοικίες για την αυτόνομη θέρμανση – Αντιδρά η ΠΟΜΙΔΑ

Φυσικό αέριο, γεω­θερ­μία, συστή­ματα αντλιών θέρ­μαν­σης είναι ορι­σμέ­νες από τις επι­λο­γές των νοι­κο­κυ­ριών που προ­βλέ­πει το σχέδιο νόμου για χρήση εναλ­λα­κτι­κών μορφών θέρ­μαν­σης.

Μία από τις κύριες δια­τά­ξεις ορίζει ότι οι ιδιο­κτή­τες που επι­λέ­γουν να απο­κο­πούν από τον κεντρικό καυ­στήρα έχουν την υπο­χρέ­ωση να συμ­με­τέ­χουν στα κοι­νό­χρη­στα μόνο ως προς τις δαπάνες για την προ­λη­πτική συντή­ρησή τουή σε έκτακτα έξοδα και όχι στις δαπάνες για την κατα­νά­λωση καυ­σί­μου. Η αλλαγή αυτή αφορά και όσους ιδιο­κτή­τες έχουν ήδη προ­χω­ρή­σει σε αυτό­νομη θέρ­μανση, ωστόσο δεν θα πλη­ρώ­νουν τις συγκε­κρι­μέ­νες δαπάνες από τούδε και στο εξής.

Ο καθο­ρι­σμός των δαπανών απο­τε­λούσε μόνιμη εστία έντασης μεταξύ των ιδιο­κτη­τών των πολυ­κα­τοι­κιών και ήταν και ο βασικός λόγος για τον οποίο δεν προ­χω­ρούσε η αυτό­νομη θέρ­μανση σε πολλές πολυ­κα­τοι­κίες.

Αντιδρά, όμως, η ΠΟΜΙΔΑ, η οποία κάνει λόγο για «πλαίσιο-έκτρωμα». Υπο­στη­ρί­ζει πως με τις ρυθ­μί­σεις του προ­κα­λού­νται «οικο­λο­γικά εγκλή­ματα», θα δημιουρ­γη­θεί μία τρι­το­κο­σμική εικόνα στις πολυ­κα­τοι­κίες με σωλη­νώ­σεις στις προ­σό­ψεις των κτιρίων, ενώ απα­ξιώ­νε­ται ο θεσμός της γενικής συνέ­λευ­σης των ιδιο­κτη­τών.

Ειδι­κό­τερα, και με το άρθρο 127 του νομο­σχε­δίου του ΥΠΕΝ, επι­διώ­κε­ται να ρυθ­μι­στούν οι προ­ϋ­πο­θέ­σεις της αυτο­νό­μη­σης της θέρ­μαν­σης των ορι­ζό­ντιων ιδιο­κτη­σιών, αρκεί τα συστή­ματα που επι­λέ­γο­νται να είναι απο­δο­τι­κό­τερα από τα υπάρ­χο­ντα και να βελ­τιώ­νει την ενερ­γειακή απόδοση του κτιρίου, σύμφωνα με τον Κ.Ε.Ν.Α.Κ.

Τα βήματα για την αυτό­νομη θέρ­μανση

Πιο συγκε­κρι­μένα, κάθε ιδιο­κτή­της ορι­ζό­ντιας ιδιο­κτη­σίας, ανε­ξαρ­τή­τως ποσο­στού συνι­διο­κτη­σίας και αντί­θε­της πρό­βλε­ψης στον κανο­νι­σμό σχέσεων συνι­διο­κτη­τών πολυ­κα­τοι­κίας, μπορεί να ζητήσει εγγρά­φως από τον δια­χει­ρι­στή τη σύγκληση συνέ­λευ­σης με θέμα τη λήψη από­φα­σης για την απο­σύν­δεση της ιδιο­κτη­σίας του από το σύστημα κεντρι­κής θέρ­μαν­σης του κτιρίου. Σημειώ­νε­ται ότι το ίδιο μπορεί να πράξει και αν θέλει να ειση­γη­θεί την αλλαγή της κεντρι­κής θέρ­μαν­σης.

Σε πολυ­κα­τοι­κίες όπου δεν υπάρχει δια­χει­ρι­στής ή αν ο δια­χει­ρι­στής δεν συγκα­λέ­σει συνέ­λευση εντός 30 ημερών, ο ιδιο­κτή­της τη συγκα­λεί αναρ­τώ­ντας πρό­σκληση στην είσοδο του κτιρίου, καθο­ρί­ζο­ντας τόπο συνε­δρί­α­σης εντός της πολυ­κα­τοι­κίας και ημε­ρο­μη­νία. Αυτή θα πρέπει να απέχει του­λά­χι­στον 10 ημέρες από τότε που ανάρ­τησε την πρό­σκληση.

Αν η συνέ­λευση των συνι­διο­κτη­τών λάβει αρνη­τική απόφαση ή δεν λάβει απόφαση εντός 30 ημερών από την ημε­ρο­μη­νία της πρώτης σύγκλη­σης της συνέ­λευ­σης, τότε ο ιδιο­κτή­της που τη ζήτησε δικαιού­ται με δική του δαπάνη, ευθύνη και επι­μέ­λεια και με τρόπο που να μη θίγει τη θέρ­μανση των συνι­διο­κτη­τών του να απο­συν­δε­θεί από το κεντρικό σύστημα, μονώ­νο­ντας τους σωλήνες που διέρ­χο­νται από την ιδιο­κτη­σία του και να τη συν­δέ­σει με το δίκτυο φυσικού αερίου ή να εγκα­τα­στή­σει σε αυτή αυτό­νομο σύστημα θέρ­μαν­σης.

Ο απαι­τού­με­νος εξο­πλι­σμός εγκα­θί­στα­ται σύμφωνα με τις προ­δια­γρα­φές ασφα­λούς λει­τουρ­γίας των εγκα­τα­στά­σεων και τοπο­θε­τεί­ται εντός της αυτο­νο­μού­με­νης ορι­ζό­ντιας ιδιο­κτη­σίας ή σε χώρο που ανήκει στην κυριό­τητα ή στην απο­κλει­στική χρήση του ιδιο­κτήτη. Οι σωλη­νώ­σεις της παροχής μπορεί να διέρ­χο­νται από την πρόσοψη του κτιρίου ή άλλους κοι­νό­χρη­στους χώρους, σύμφωνα με τους όρους των κεί­με­νων πολε­ο­δο­μι­κών δια­τά­ξεων.

Ο ιδιο­κτή­της πριν από την έναρξη της εγκα­τά­στα­σης του αυτό­νο­μου συστή­μα­τος θέρ­μαν­σης γνω­στο­ποιεί στους υπό­λοι­πους συνι­διο­κτή­τες της πολυ­κα­τοι­κίας την απο­σύν­δεσή του από το σύστημα κεντρι­κής θέρ­μαν­σης του κτιρίου, τον τρόπο όδευσης των σωλη­νώ­σεων της παροχής μέχρι την ιδιο­κτη­σία του και τον χρόνο έναρξης και την ανα­με­νό­μενη διάρ­κεια των εργα­σιών εγκα­τά­στα­σης.

Με απόλυτη πλειο­ψη­φία η αλλαγή της κεντρι­κής θέρ­μαν­σης

Με άλλες δια­τά­ξεις του ίδιου του άρθρου 127 του νομο­σχε­δίου του ΥΠΕΝ, προ­βλέ­πε­ται ότι στις πολυ­κα­τοι­κίες όπου υπάρ­χουν περισ­σό­τε­ρες από μία ορι­ζό­ντιες ιδιο­κτη­σίες, για να αλλάξει το κεντρικό σύστημα θέρ­μαν­σης και εφόσον βελ­τιώ­νε­ται η ενερ­γειακή απόδοση με βάση τον ΚΕΝΑΚ απαι­τεί­ται η απόλυτη πλειο­ψη­φία των ψήφων των συνι­διο­κτη­τών, ανε­ξαρ­τή­τως αν υπάρχει αντί­θετη πρό­βλεψη στον κανο­νι­σμό της οικο­δο­μής. Το νέο κεντρικό σύστημα θέρ­μαν­σης μπορεί να είναι η σύνδεση με το δίκτυο φυσικού αερίου, η τηλε­θέρ­μανση, η γεω­θερ­μία, οι αντλίες συστή­μα­τος θέρ­μαν­σης κ.λπ.

Η απόλυτη πλειο­ψη­φία χρειά­ζε­ται και όταν προ­κύ­πτει θέμα τρο­πο­ποί­η­σης ή αντι­κα­τά­στα­σης των υφι­στά­με­νων κεντρι­κών συστη­μά­των θέρ­μαν­σης, αλλαγής εξο­πλι­σμού, επεμ­βά­σεων στις όψεις του κτιρίου, όδευσης σωλη­νώ­σεων και αγωγών, τοπο­θέ­τη­σης καπνα­γω­γών και καπνο­δό­χων και εν γένει για κάθε απα­ραί­τητη μετα­βολή, μεταρ­ρύθ­μιση ή επέμ­βαση στους κοι­νό­χρη­στους και κοι­νό­κτη­τους χώρους.

Η ΠΟΜΙΔΑ

Την έντονη αντί­δραση της ΠΟΜΙΔΑ προ­κα­λούν οι δια­τά­ξεις του νομο­σχε­δίου του ΥΠΕΝ και επι­ση­μαί­νει έξι κιν­δύ­νους:

1. Η ανε­ξέ­λεγ­κτη δυνα­τό­τητα που δίνει στους οικο­νο­μικά ισχυ­ρό­τε­ρους κατοί­κους των πολυ­κα­τοι­κιών ακόμη και με λει­τουρ­γούσα κεντρική θέρ­μανση, ακόμη και με κεντρικό φυσικό αέριο, να αυτο­νο­μη­θούν εγκα­τα­λεί­πο­ντας τους οικο­νο­μικά ασθε­νέ­στε­ρους στη μοίρα τους, δεδο­μέ­νου ότι με την απο­χώ­ρησή τους η συνέ­χιση της λει­τουρ­γίας της κεντρι­κής θέρ­μαν­σης θα κατα­στεί πανά­κριβη και συνεπώς πρα­κτικά αδύνατη. Αυτό σημαί­νει εξά­πλωση της λεγό­με­νης «ενερ­γεια­κής φτώ­χειας» («fuel poverty») σε ευρύ­τατα λαϊκά στρώ­ματα σε όλη τη χώρα…

2. Η προ­βλε­πό­μενη σύγκληση της γενικής συνέ­λευ­σης θα έχει καθαρά προ­σχη­μα­τικό χαρα­κτήρα, όταν ο κάθε ενδια­φε­ρό­με­νος θα μπορεί άμεσα να αγνο­ή­σει την απόφασή της και να ανα­κοι­νώ­σει ότι θα αυτο­νο­μη­θεί. Ετσι, ενώ σήμερα η κυβέρ­νηση «θεο­ποιεί» τις «συλ­λο­γι­κό­τη­τες», με τη ρύθμιση αυτή, απα­ξιώ­νο­νται πλήρως οι γενικές συνε­λεύ­σεις των πολυ­κα­τοι­κιών όλης της χώρας, που είναι η θεσμο­θε­τη­μένη και πλέον δια­δε­δο­μένη «συλ­λο­γι­κό­τητα» στον ελλη­νικό χώρο, και οι απο­φά­σεις τους θα αγνο­ού­νται πλήρως, χωρίς καμιά συνέ­πεια…

3. Με τη ρύθμιση αυτή όχι μόνον δεν πρό­κει­ται να επι­τευ­χθεί εξοι­κο­νό­μηση ενέρ­γειας, αλλά θα οδη­γη­θούμε σε υπερ­κα­τα­νά­λωση και σπατάλη της, όταν στο ίδιο κτίριο αντί να λει­τουρ­γεί μόνον ένας κεντρι­κός καυ­στή­ρας, θα λει­τουρ­γούν ταυ­τό­χρονα πολύ περισ­σό­τε­ροι!

4. Η εξέλιξη αυτή θα απο­τε­λέ­σει ένα βαρύ­τατο και δια­χρο­νικό οικο­λο­γικό έγκλημα, με ανυ­πο­λό­γι­στες συνέ­πειες, πολ­λα­πλά­σιες περι­βαλ­λο­ντικά και χρονικά από την πετρε­λαιο­κη­λίδα του Σαρω­νι­κού! Απο­ρούμε για το ότι ελά­χι­στοι το έχουν αντι­λη­φθεί, ενώ οι ειση­γη­τές της τη δια­φη­μί­ζουν ως δήθεν οικο­λο­γικό μέτρο…

5. Η διέ­λευση σωλη­νώ­σεων και μετρη­τών από την πρόσοψη ή την κοι­νό­χρη­στη είσοδο των κτιρίων «εική και ως έτυχε» θα δημιουρ­γή­σει τρι­το­κο­σμική εικόνα στις πολυ­κα­τοι­κίες, πολύ χει­ρό­τερη από τη σημε­ρινή…

6. Η εγκα­τά­σταση δεκάδων χιλιά­δων καυ­στή­ρων αυτό­νο­μων συστη­μά­των θέρ­μαν­σης στα μπαλ­κό­νια των πολυ­κα­τοι­κιών, και δεκάδων μετρη­τών και σωλήνων στις προ­σό­ψεις και τις κεντρι­κές εισό­δους των πολυ­κα­τοι­κιών όλης της χώρας, εκτός από αντιαι­σθη­τική και αντιοι­κο­νο­μική, εγκυ­μο­νεί και σοβα­ρό­τα­τους κιν­δύ­νους πυρα­σφα­λείας στα πολυώ­ροφα κτίρια, με πρό­σφατο παρά­δειγμα τη φωτιά που απο­τέ­φρωσε το Grenfell Tower του Λον­δί­νου και πολλούς από τους άτυχους ενοί­κους του, η οποία φαί­νε­ται ότι δεν δίδαξε κανέναν από αυτούς που σας ειση­γού­νται μια τέτοια λύση…