Κερδίζει πόντους ο Τουρισμός πέντε αστέρων στην Ελλάδα

Αύξηση των μονάδων πολλών αστέρων, αύξηση της μέσης τιμής ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο και ικα­νο­ποι­η­τι­κές πλη­ρό­τη­τες είναι τα συστα­τικά του του­ρι­σμού πολυ­τε­λείας στη χώρα μας. Καθώς μάλιστα η Ελλάδα παρα­μέ­νει υψηλά στις προ­τι­μή­σεις των του­ρι­στών, η εν λόγω αγορά θα συνε­χί­σει να κερ­δί­ζει μερίδια στην μεσο­γειακή και νοτιο­ευ­ρω­παϊκή σκα­κιέρα, δεδο­μέ­νης και της ανα­βάθ­μι­σης του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού που είναι σε εξέλιξη.

Υψηλές πλη­ρό­τη­τες και υψηλές τιμές

Το παρα­πάνω μαρτυρά μελέτη της εται­ρείας STR (Costar), η οποία παρου­σιά­στηκε πρό­σφατα στο πλαίσιο του Resort & Residential Hospitality Forum που πραγ­μα­το­ποι­ή­θηκε στην Αθήνα.

Βάσει αυτής, τα ξενο­δο­χεία των υψη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών, τα πολυ­τελή (luxury) και τα ανώ­τε­ρης κατη­γο­ρίας (upper upscale), σημεί­ω­σαν πολύ καλές επι­δό­σεις το φετινό καλο­καίρι, με πλη­ρό­τητα, μέση τιμή ανά δια­νυ­κτέ­ρευση και έσοδα ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο να κινού­νται ανοδικά.

Συγκε­κρι­μένα τα ξενο­δο­χεία αυτών των κατη­γο­ριών, (σ.σ. πολυ­τελή και ανώ­τε­ρης κατη­γο­ρίας), εμφά­νι­σαν πλη­ρό­τητα 70%, η οποία συγκα­τα­λέ­γε­ται στις υψη­λό­τε­ρες μεταξύ των χωρών αντα­γω­νι­στών της Ελλάδας που εξέταζε η εν λόγω μελέτη. Μάλιστα, μόνο η Ισπανία σημεί­ωσε καλύ­τερη επίδοση με την πλη­ρό­τητα των πολυ­τε­λών κατα­λυ­μά­των να φτάνει στο 73%.

Σε αντί­στοιχα επίπεδα δια­μορ­φώ­θηκε και η μέση τιμή (ADR) η οποία το οκτά­μηνο του 2025 προ­σέγ­γισε τα 400 ευρώ ενώ το μέσο έσοδο ανά δια­θέ­σιμο δωμάτιο (RevPAR) έφτασε τα 270 ευρώ.

Οι επι­δό­σεις είναι ικα­νο­ποι­η­τι­κές αν σκεφτεί κανείς ότι η Γαλλία που πρω­τα­γω­νι­στεί στον ευρω­παϊκό του­ρι­σμό κατα­γρά­φο­ντας τις καλύ­τε­ρες επι­δό­σεις στους συγκε­κρι­μέ­νους δείκτες και εμφα­νί­ζο­ντας πολύ μικρό­τερη επο­χι­κό­τητα έναντι της χώρα μας, είχε μέση τιμή κοντά στα 470 ευρώ και πλη­ρό­τητα 70%. Το RevPAR βέβαια κατα­γρά­φηκε αρκετά υψη­λό­τερο, ξεπερ­νώ­ντας τα 320 ευρώ.

Αυξάνει το μερίδιο των πεντά­στε­ρων στη χώρα

Τα μερίδια που κερ­δί­ζει η χώρα μας στον του­ρι­σμό πολυ­τε­λείας τα οποία επι­σφρα­γί­ζουν οι προ­α­να­φερ­θεί­σες επι­δό­σεις, υπο­στη­ρί­ζο­νται και από την ανα­βάθ­μιση του ξενο­δο­χεια­κού δυνα­μι­κού, η οποία είναι εντα­τική τα τελευ­ταία χρόνια.

Όπως επι­ση­μαί­νει και η εν λόγω μελέτη, η χώρα μας τοπο­θε­τεί­ται μεταξύ των χωρών με μεγάλο μερίδιο σε δωμάτια υψη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών. Πιο ανα­λυ­τικά, το μερίδιο των δωμα­τίων πολυ­τε­λείας και ανώ­τε­ρης κατη­γο­ρίας (luxury και upper upscale) ανέρ­χε­ται στο 30% του συνόλου, με την Τουρκία μόνο να προη­γεί­ται στο 31%.

Σε όλες τις υπό­λοι­πες υπό εξέταση χώρες (Ισπανία, Πορ­το­γα­λία, Ιταλία, Γαλλία, Κύπρος) τα αντί­στοιχα μερίδια κινού­νται σε χαμη­λό­τερα επίπεδα, με τη Γαλλία να βρί­σκε­ται για παρά­δειγμα στο 13%.

Μάλιστα στην περί­πτωση της χώρας μας το 9% των δωμα­τίων κατα­τάσ­σε­ται στην κατη­γο­ρία πολυ­τε­λείας, το 21% στην ανώτερη κατη­γο­ρία και το 36% στη μεσαία, με μόλις το υπό­λοιπο 34% να αφορά την οικο­νο­μική κατη­γο­ρία.

Ο κλάδος πολυ­τε­λείας δε είναι εκείνος που οδηγεί την ανά­πτυξη, καθώς παρά το μικρό­τερο μερίδιο που κατέ­χουν επί του συνόλου τα δωμάτια των δύο υψη­λό­τε­ρων κατη­γο­ριών είναι αυτά που δια­μορ­φώ­νουν το 54% της συνο­λι­κής μέσης τιμής της ελλη­νι­κής αγοράς.

Επεν­δύ­σεων συνέ­χεια

Η ανα­βάθ­μιση που έχει ήδη συντε­λε­στεί σε συν­δυα­σμό με την καλή πορεία του κλάδου λει­τουρ­γεί ως κινη­τή­ριος μοχλός για επεν­δύ­σεις από διε­θνείς διε­θνείς ξενο­δο­χεια­κές αλυ­σί­δες. Ειδικά δεδο­μέ­νου ότι η διείσ­δυση τους στην αγορά ήταν μέχρι πρό­τι­νος περιο­ρι­σμένη.

Ενδει­κτικό είναι ότι το γεγονός ότι τον τελευ­ταίο μήνα πολλά διεθνή brand εξέ­φρα­σαν το ενδια­φέ­ρον τους να αυξή­σουν τις σχε­τι­κές επεν­δύ­σεις στη χώρα μας. Μεταξύ αυτών η η αμε­ρι­κα­νική Wyndham Hotels & Resorts η οποία ανέφερε ότι φιλο­δο­ξεί να τρι­πλα­σιά­σει το απο­τύ­πωμά της στην Ελλάδα, η Radisson Hotel Group που όπως είπε, στο­χεύει στην δημιουρ­γία ενός χαρ­το­φυ­λα­κίου με 30 ξενο­δο­χεία εντός ελλη­νι­κών συνόρων, αλλά και η Hilton που έχει φτάσει ήδη τα 49 ξενο­δο­χεία εν λει­τουρ­γία, έχοντας 18 ακόμα στο pipeline της.

Πηγή: insider.gr