Ξενοδοχεία και εταιρίες επένδυσης σέρνουν τον χορό των deals το 2016

Επεν­δυ­τική κινη­τι­κό­τητα ανα­μέ­νε­ται να παρου­σιά­σουν, φέτος, τα ξενο­δο­χεία και οι εται­ρείες επέν­δυ­σης, δύο τομείς που, σύμφωνα με τους ειδι­κούς, θα μπο­ρού­σαν να κάνουν την εξαί­ρεση σε σχέση με την υπό­λοιπη, χει­μα­ζό­μενη, κτη­μα­τα­γορά. Και αυτό λόγω της ρευ­στό­τη­τας της Εθνικής Πανγαία και της Eurobank Properties που σχε­διά­ζουν σημα­ντι­κές επεν­δύ­σεις μέσα στα επόμενα χρόνια, σε συν­δυα­σμό με το μεγάλο ενδια­φέ­ρον για νέα του­ρι­στικά projects εκτι­μά­ται ότι θα οδη­γή­σουν στην τοπο­θέ­τηση κεφα­λαίων στην καταρ­ρέ­ουσα αγορά ακι­νή­των.

Επεν­δυ­τική αγορά ακι­νή­των

Ειδι­κό­τερα, όπως ανα­φέ­ρει ο Γενικός Διευ­θυ­ντής της Δανός / BNP Paribas Γιάννης Παρα­σκευό­που­λος, η αγορά επεν­δυ­τι­κών ακι­νή­των, δηλαδή η αγορά μισθω­μέ­νων εμπορικών-επαγγελματικών ακι­νή­των με απόδοση, η οποία παρου­σί­ασε στα­σι­μό­τητα το πρώτο οκτά­μηνο του 2015, φαί­νε­ται να “επα­να­κάμ­πτει με μεγα­λύ­τερο ενδια­φέ­ρον στις συζη­τή­σεις, που γίνο­νται με Έλληνες αλλά και ξένους επεν­δυ­τές”.

Κατά τον ίδιο, οι λόγοι, που το ενδια­φέ­ρον για τέτοιου είδους ακίνητα, φαί­νε­ται, πως αυξά­νε­ται εκ νέου, είναι μεταξύ άλλων:

-Η υψηλή ρευ­στό­τητα των μεγάλων εγχώ­ριων ΑΕΕΑΠ

-Η μείωση των μισθω­μά­των και η στα­θε­ρο­ποί­ηση των απο­δό­σεων (με συνε­πα­κό­λουθο και την μείωση των τιμών) λόγω της κρίσης

-Η διαφορά απο­δό­σεων προς όφελος της ελλη­νι­κής επεν­δυ­τι­κής αγοράς, που ξανα­βά­ζει την Ελλάδα στο στό­χα­στρο των ξένων επεν­δυ­τών (στις μεγάλες ευρωπαικές-κύριες αγορές δέχο­νται ήδη μεγάλο όγκο ξένων επεν­δύ­σεων με απο­τέ­λε­σμα να φαί­νο­νται ήδη σημάδια πτώσης των απο­δό­σεων, που τους κάνει να κοι­τά­ζουν πλέον και τις υπό­λοι­πες, πλην των ώριμων, αγορές)

-Η προσ­δο­κία για δυνα­τό­τη­τες δημιουρ­γίας υπε­ρα­ξιών στους μακρο­πρό­θε­σμους επεν­δυ­τές

Σύμφωνα με τη Δανός / BNP Paribas, η σημα­ντική ζήτηση για καλής ποιό­τη­τας (prime) ακίνητα και φερέγ­γυους μισθω­τές έχει στα­θε­ρο­ποι­ή­σει τις απο­δό­σεις στα επίπεδα του 8-8,5% για τους γρα­φεια­κούς χώρους, του 7-8% για τα εμπο­ρικά κατα­στή­ματα και του 11-13% για τους απο­θη­κευ­τι­κούς χώρους.

Ξενο­δο­χεία

Όπως επι­ση­μαί­νει ο κ. Παρα­σκευό­που­λος, η άνοδος του του­ρι­σμού έχει οδη­γή­σει σε σημα­ντική ζήτηση ξενο­δο­χεια­κών μονάδων, η οποία όμως προς το παρόν δεν μετα­φρά­ζε­ται σε συγκε­κρι­μέ­νες συναλ­λα­γές, καθώς στις περισ­σό­τε­ρες περι­πτώ­σεις υπάρχει υψηλός δανει­σμός των του­ρι­στι­κών επι­χει­ρή­σεων και αδυ­να­μία εξεύ­ρε­σης λύσης εκ μέρους των τρα­πε­ζών. Ωστόσο, σημα­ντικό ρόλο για την πορεία της ξενοδοχειακής-τουριστικής αγοράς, θα παίξουν:

-Οι απο­φά­σεις και η διάθεση των τρα­πε­ζών για την αντι­με­τώ­πιση των κόκ­κι­νων δανείων, που αφορούν ξενο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις.

-Η έλευση διεθνών σημάτων, που δεί­χνουν μεγάλο ενδια­φέ­ρον για την ελλη­νική αγορά, προ­χω­ρώ­ντας όμως μόνο σε μισθώ­σεις ή franchise agreements

-H ολο­κλή­ρωση σημα­ντι­κών επεν­δύ­σεων, που χει­ρί­ζε­ται το ΤΑΙΠΕΔ, όπως ο Αστέρας Βου­λιαγ­μέ­νης, η Κασ­σιόπη, το Παλιούρι κλπ

Την ίδια στιγμή, τα σύνθετα του­ρι­στικά κατα­λύ­ματα ως η μόνη αγορά, στην οποία παρα­τη­ρεί­ται ενδια­φέ­ρον για ανά­πτυξη (development), θα δώσει και αυτή τον δικό της τόνο, προσ­δο­κώ­ντας στην συνο­λική ανά­πλαση περιο­χών και στην δημιουρ­γία ενός πιο advanced του­ρι­στι­κού προιό­ντος. Βέβαια, “το μεγάλο στοί­χημα στην συγκε­κρι­μένη προ­σπά­θεια ιδιω­τι­κών ανα­πτύ­ξεων σε του­ρι­στι­κές περιο­χές, είναι πως θα λει­τουρ­γή­σουν στην πράξη τα νέα εργα­λεία του ΕΣΧΑΔΑ και του ΕΣΧΑΣΕ, καθώς και η δια­δι­κα­σία του fast track. Σε περί­πτωση θετικών εξε­λί­ξεων και απο­μά­κρυν­σης του κιν­δύ­νου νέων τρο­πο­ποι­ή­σεων στα εν λόγω εργα­λεία είναι σίγουρο, πως θα υπάρ­ξουν σημα­ντι­κές επεν­δύ­σεις.

capital.gr