Airbnb: Τι αλλαγές έρχονται σε Ελλάδα και Ευρώπη

Σε εξέλιξη βρί­σκε­ται αυτή την περίοδο μια νέα πρω­το­βου­λία της Ευρω­παϊ­κής Επι­τρο­πής για τη δια­μόρ­φωση ευρω­παϊ­κής νομο­θε­σίας  για την υπεύ­θυνη, δίκαιη και αξιό­πι­στη ανά­πτυξη του τομέα της βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης, τύπου Airbnb. Όπως τονί­ζε­ται σε μελέτη του ΚΕΠΕ για τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση ακι­νή­των στη χώρα μας, «το νέο νομο­θε­τικό πλαίσιο που έχει προ­κύ­ψει ενδε­χο­μέ­νως να οδη­γή­σει σε προ­σαρ­μο­γές στο αντί­στοιχο ρυθ­μι­στικό πλαίσιο όλων των χωρών της Ε.Ε., συμπε­ρι­λαμ­βα­νο­μέ­νης και της Ελλάδας».

Όπως ανα­φέ­ρε­ται στην έκθεση, στην Ελλάδα η προ­σφορά και η χρήση κατα­λυ­μά­των βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης σημεί­ωσε σημα­ντική ανά­πτυξη, δια­μορ­φώ­νε­ται σε υψη­λό­τερο επίπεδο σε σχέση με τον μέσο όρο της Ε.Ε. και αφορά όλες τις επι­μέ­ρους κατη­γο­ρίες από πλευράς φύλου, ηλικίας, εκπαί­δευ­σης και άλλων χαρα­κτη­ρι­στι­κών. Η από­κτηση εισο­δή­μα­τος απο­τε­λούσε το κυριό­τερο κίνητρο για τους παρό­χους υπη­ρε­σιών, ενώ ως κυριό­τερα προ­βλή­ματα ανα­φέρ­θη­καν η έλλειψη σαφή­νειας, η πολυ­πλο­κό­τητα στην πληρωμή φόρων και στη νόμιμη προ­σφορά υπη­ρε­σιών, οι ασαφείς επι­πτώ­σεις στην απα­σχό­ληση και οι δυσκο­λίες με τους κατα­να­λω­τές.

Οι χαμη­λό­τε­ρες τιμές των κατα­λυ­μά­των αυτών απο­τε­λού­σαν τον κυριό­τερο λόγο επι­λο­γής τους από τους χρήστες, ενώ ακο­λου­θούν η θέση, η δια­θε­σι­μό­τητα ανα­φο­ρών/σχολίων, οι υπο­δο­μές και οι περισ­σό­τε­ρες δυνα­τό­τη­τες επι­λο­γών. Αντί­στοιχα, τα κυριό­τερα προ­βλή­ματα που ανα­φέρ­θη­καν από τους χρήστες ήταν η ασάφεια για τον υπεύ­θυνο, οι παρα­πλα­νη­τι­κές κρι­τι­κές, η κακή χρήση των προ­σω­πι­κών δεδο­μέ­νων και η έλλειψη εμπι­στο­σύ­νης στον προ­μη­θευτή. Η πλειο­νό­τητα των χρηστών χρη­σι­μο­ποί­η­σαν τη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση συμπλη­ρω­μα­τικά με τα παρα­δο­σιακά κανάλια, αλλά σημα­ντικό ήταν και το ποσοστό των χρηστών που είχαν υπο­κα­τα­στή­σει μερικώς ή πλήρως κάποιες υπη­ρε­σίες.

Η διαμονή στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση πραγ­μα­το­ποιεί­ται κυρίως σε ολό­κληρα κατα­λύ­ματα μεγέ­θους κάτω των 10 κλινών. Σε σχέση με τη χωρική κατα­νομή της δια­μο­νής, η περι­φέ­ρεια Αττικής συγκε­ντρώ­νει το υψη­λό­τερο μερίδιο, ακο­λου­θού­μενη από το Νότιο Αιγαίο, την Κρήτη, τα Ιόνια Νησιά και την Κεντρική Μακε­δο­νία. Σε επίπεδο περι­φε­ρεια­κών ενο­τή­των (νομών), παρα­τη­ρεί­ται αρκετά μεγάλη δια­σπορά της δια­μο­νής ανά τη χώρα, με πρώτη σε μερίδιο την Αττική, ακο­λου­θού­μενη από τις Κυκλά­δες, τα Χανιά, την Κέρκυρα, τη Θεσ­σα­λο­νίκη, τη Χαλ­κι­δική και τα Δωδε­κά­νησα. Στην Αττική, η διαμονή πραγ­μα­το­ποιεί­ται κατά το μεγα­λύ­τερο μέρος στον Κεντρικό Τομέα Αθηνών και ακο­λου­θούν η Ανα­το­λική Αττική, ο Πειραιάς-Νήσοι και ο Νότιος Τομέας Αθηνών.  Η διαμονή στη βρα­χυ­χρό­νια μίσθωση παρου­σιά­ζει γενικά εντο­νό­τερη επο­χι­κό­τητα στην Ελλάδα σε σχέση με το σύνολο της ΕΕ, με τους μήνες Ιούλιο και Αύγου­στο, όταν κατά παρά­δοση η χρήση των του­ρι­στι­κών κατα­λυ­μά­των παρου­σιά­ζει τη μεγα­λύ­τερη συχνό­τητα, να συγκε­ντρώ­νουν υψηλό μερίδιο των συνο­λι­κών δια­νυ­κτε­ρεύ­σεων.

Ας δούμε όμως τι προ­βλέ­πε­ται σε άλλες ευρω­παϊ­κές χώρες:

·        Στο Παρίσι, από τον Ιανουά­ριο του 2020, οι πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μίσθω­σης υπο­χρε­ού­νται να κοι­νο­ποιούν ετησίως στις τοπικές φορο­λο­γι­κές αρχές τα στοι­χεία των ιδιο­κτη­τών, τα ακα­θά­ρι­στα έσοδα και τον αριθμό των ημερών κρά­τη­σης του τελευ­ταίου χρόνου, υπάρχει όριο στον αριθμό των ημερών δια­μο­νής (120 ημερών), ενώ επι­τρέ­πε­ται χωρίς κανέναν χρονικό περιο­ρι­σμό η μίσθωση τμή­μα­τος κύριας κατοι­κίας (δωμάτιο).

·        Στο Βερο­λίνο, ο οικο­δε­σπό­της που μισθώ­νει πρώτη κατοι­κία είναι υπο­χρε­ω­μέ­νος να δια­θέ­τει άδεια ανε­ξάρ­τητα από τη διάρ­κεια της μίσθω­σης κατα­λύ­μα­τος, για δεύτερη κατοι­κία τίθεται όριο στις ημέρες μίσθω­σης (90 ημέρες), ενώ για τα δωμάτια που κατα­λαμ­βά­νουν χώρο μικρό­τερο του 50% της συνο­λι­κής κατοι­κίας δεν υπάρχει περιο­ρι­σμός.

·        Στη Βαρ­κε­λώνη, οι ημέρες μίσθω­σης βρα­χυ­χρό­νιων κατα­λυ­μά­των είναι 31, το κατά­λυμα οφείλει να έχει κριθεί κατάλ­ληλο για του­ρι­στική χρήση μετά από επι­θε­ώ­ρηση των υπαλ­λή­λων της Δημο­τι­κής Αρχής και στη συνέ­χεια να λάβει αριθμό μητρώου, ενώ πρό­σφατα (2021) απα­γο­ρεύ­τηκε η ενοι­κί­αση μεμο­νω­μέ­νων δωμα­τίων εντός κατοι­κίας.

·        Στη Μαδρίτη, τα κατα­λύ­ματα που ενοι­κιά­ζο­νται στο κέντρο της πόλης για περισ­σό­τερο από 90 ημέρες υπο­χρε­ού­νται να δια­θέ­τουν αυτό­νομη είσοδο, ενώ οι ιδιο­κτή­τες οφεί­λουν να λαμ­βά­νουν αριθμό μητρώου από τον Δήμο.

·        Στο Άμστερ­νταμ, από τον Ιανουά­ριο του 2019, το ανώτατο όριο μίσθω­σης βρα­χυ­χρό­νιων κατα­λυ­μά­των είναι 30 ημέρες, δια­φο­ρε­τικά απαι­τεί­ται ειδική άδεια, ενώ οι ιδιο­κτή­τες οφεί­λουν να δηλώ­νουν το κατά­λυμα στη Δημο­τική Αρχή.

·        Στη Ρώμη, οι ιδιο­κτή­τες των κατα­λυ­μά­των οφεί­λουν να ενη­με­ρώ­νουν, μέσω ειδικής πλατ­φόρ­μας, τις αρμό­διες Αρχές για τα στοι­χεία των επι­σκε­πτών, παρέ­χο­ντας αντί­γραφο της ταυ­τό­τη­τας ή του δια­βα­τη­ρίου τους.

Στους σχε­δια­σμούς του οικο­νο­μι­κού επι­τε­λείου περι­λαμ­βά­νο­νται ο δια­χω­ρι­σμός των φυσικών προ­σώ­πων από τις επι­χει­ρή­σεις, ελλη­νι­κές και ξένες. Έτσι, κάποιος που νοι­κιά­ζει ένα ή, το πολύ, δύο ακίνητα θα παρα­μεί­νει στο καθε­στώς των βρα­χυ­χρό­νιων μισθώ­σεων, σε αντί­θεση με τους «δια­χει­ρι­στές» ακί­νη­των που θα εντα­χθούν στο καθε­στώς νομικού προ­σώ­που και θα φορο­λο­γη­θούν ανα­λό­γως.

Πηγή naftemporiki.gr