Αναγκαιότητα για μετατροπή του κτηρίου του ΙΚΑ στην πλατεία Φώκιαλη σε φοιτητικές εστίες

• Ανα­στολή εργα­σιών λόγω λαθών στη μελέτη στα­τι­κής ενί­σχυ­σης και νέες προ­τά­σεις για στέγαση φοι­τη­τών του Πανε­πι­στη­μίου Αιγαίου

Το κτήριο του ΕΦΚΑ στην πλατεία Φώκιαλη της Ρόδου, γνωστό ως “κτήριο-φάντασμα”, βρί­σκε­ται στο επί­κε­ντρο συζη­τή­σεων για την αξιο­ποί­ησή του, μετά την ανα­στολή των εργα­σιών στα­τι­κής ενί­σχυ­σης λόγω λαθών στη μελέτη. Παράλ­ληλα, προ­τά­σεις για τη μετα­τροπή του σε φοι­τη­τι­κές εστίες επα­νέρ­χο­νται στο προ­σκή­νιο, με στόχο την κάλυψη των αυξη­μέ­νων αναγκών στέ­γα­σης των φοι­τη­τών του Πανε­πι­στη­μίου Αιγαίου.

Η “δημο­κρα­τική” ήταν το πρώτο μέσο που δημο­σιο­ποί­ησε στις 16 Νοεμ­βρίου 2024 την πλη­ρο­φο­ρία για την ανα­στολή των εργα­σιών ενί­σχυ­σης του κτηρίου του ΕΦΚΑ στη Ρόδο, καθώς και τη σκέψη αξιο­ποί­η­σής του ως φοι­τη­τι­κής εστίας.

Οπως έγραψε η «δημο­κρα­τική» οι εργα­σίες είχαν ξεκι­νή­σει τον Απρίλιο του 2023, αλλά διε­κό­πη­σαν όταν δια­πι­στώ­θη­καν σοβαρά σφάλ­ματα στην αρχική μελέτη στα­τι­κής ενί­σχυ­σης.

Τον Απρίλιο του 2023, ανα­τέ­θηκε στην εται­ρεία “Στή­ρι­ξης Τεχνική ΑΕ” το έργο “Στατική Ενί­σχυση του ιδιό­κτη­του κτηρίου του ΕΦΚΑ στη Ρόδο”, με προ­ϋ­πο­λο­γι­σμό 1.429.027 ευρώ και προ­θε­σμία ολο­κλή­ρω­σης 300 ημερών.

Ωστόσο, κατά την εκτέ­λεση των εργα­σιών, δια­πι­στώ­θη­καν σοβαρά σφάλ­ματα στην αρχική μελέτη στα­τι­κής ενί­σχυ­σης, με απο­τέ­λε­σμα την προ­σω­ρινή διακοπή των εργα­σιών και την ανάγκη επι­και­ρο­ποί­η­σης της μελέτης.

Συγκε­κρι­μένα, εντο­πί­στη­καν απο­κλί­σεις από τα αρχικά δεδο­μένα, όπως η ύπαρξη μη απο­τυ­πω­μέ­νων υπό­γειων χώρων και κανα­λιών διέ­λευ­σης ηλε­κτρο­μη­χα­νο­λο­γι­κών εγκα­τα­στά­σεων, που απαι­τούν ανα­θε­ώ­ρηση της μελέτης για τη δια­σφά­λιση της ασφά­λειας και της συμ­μόρ­φω­σης με τα ισχύ­ο­ντα αντι­σει­σμικά πρότυπα.

Επι­και­ρο­ποί­ηση της στα­τι­κής μελέτης

Ένα σημα­ντικό έργο ενί­σχυ­σης και ανα­βάθ­μι­σης του ιδιό­κτη­του κτηρίου του e-ΕΦΚΑ στη Ρόδο βρί­σκε­ται αυτή τη στιγμή σε αναμονή, λόγω της ανάγκης επι­και­ρο­ποί­η­σης της στα­τι­κής μελέτης του κτηρίου. Το έργο, που ξεκί­νησε στο πλαίσιο της βελ­τί­ω­σης της σει­σμι­κής θωρά­κι­σης και της συνο­λι­κής στα­τι­κής επάρ­κειας του κτηρίου, παρου­σί­ασε απρό­βλε­πτες τεχνι­κές προ­κλή­σεις, οι οποίες ανέ­στει­λαν προ­σω­ρινά τις εργα­σίες.

Το κτήριο, το οποίο απο­τε­λεί­ται από ισόγειο, τέσ­σε­ρις ορόφους και δώμα, είχε αρχικά μελε­τη­θεί με τις κανο­νι­στι­κές δια­τά­ξεις της δεκα­ε­τίας του 1960. Η ανάγκη ενί­σχυ­σης κρίθηκε επι­βε­βλη­μένη μετά από επι­τό­πιους και εργα­στη­ρια­κούς ελέγ­χους, οι οποίοι ανέ­δει­ξαν σημα­ντι­κές ανε­πάρ­κειες στον φέροντα οργα­νι­σμό, ειδικά σε περι­πτώ­σεις έντονων σει­σμι­κών φορ­τί­σεων.

Οι εργα­σίες προ­έ­βλε­παν ενι­σχύ­σεις υπο­στυ­λω­μά­των, δοκών και πλακών, προ­σθήκη νέων τοι­χω­μά­των από οπλι­σμένο σκυ­ρό­δεμα, ανα­κα­τα­σκευή της θεμε­λί­ω­σης, καθώς και προ­σθήκη νέου ανελ­κυ­στήρα. Ωστόσο, κατά την εκτέ­λεση των εργα­σιών, εντο­πί­στη­καν σοβαρές απο­κλί­σεις από τα δεδο­μένα της αρχικής μελέτης. Οι καθαι­ρέ­σεις ανέ­δει­ξαν την ύπαρξη κατα­σκευών που δεν είχαν απο­τυ­πω­θεί με ακρί­βεια στις αρχικές εκτι­μή­σεις, όπως υπό­γειοι χώροι και κανάλια διέ­λευ­σης Η/Μ εγκα­τα­στά­σεων, γεγονός που απαι­τούσε ανα­θε­ώ­ρηση της μελέτης.

Σύμφωνα με πλη­ρο­φο­ρίες, η επι­και­ρο­ποι­η­μένη στατική μελέτη βρί­σκε­ται πλέον στο τελικό στάδιο ολο­κλή­ρω­σης, με τις τελευ­ταίες λεπτο­μέ­ρειες να ρυθ­μί­ζο­νται ώστε να δια­σφα­λι­στεί η ασφά­λεια και η συμ­μόρ­φωση του έργου με τα ισχύ­ο­ντα αντι­σει­σμικά πρότυπα. Μετά την ολο­κλή­ρωση των ελέγχων και την επίσημη έγκρισή της, ανα­μέ­νε­ται η επα­νεκ­κί­νηση των εργα­σιών.

Μέχρι την επίσημη έγκριση, το εργο­τά­ξιο παρα­μέ­νει κλειστό. Το έργο παρα­μέ­νει κρίσιμο για την ασφά­λεια και τη λει­τουρ­γι­κό­τητα του κτηρίου, ενώ οι εμπλε­κό­με­νοι φορείς εκφρά­ζουν την αισιο­δο­ξία τους ότι η επι­και­ρο­ποί­ηση της μελέτης θα ολο­κλη­ρω­θεί στις αμέσως επό­με­νες ημέρες, επι­τρέ­πο­ντας την επα­νεκ­κί­νηση των εργα­σιών χωρίς περαι­τέρω καθυ­στε­ρή­σεις.

Η παρέμ­βαση του Γιάννη Πάππου

Ο πρό­ε­δρος του Επι­με­λη­τη­ρίου Δωδε­κα­νή­σου, κ. Γιάννης Πάππου, απέ­στειλε επι­στολή στον διοι­κητή του ΕΦΚΑ, ζητώ­ντας να εξε­τα­στεί σοβαρά η μετα­τροπή του κτηρίου του ΕΦΚΑ σε φοι­τη­τι­κές εστίες. Ο κ. Πάππου επι­ση­μαί­νει ότι το ακίνητο βρί­σκε­ται σε κεντρική περιοχή της πόλης και είναι κατάλ­ληλο για χρήση από φοι­τη­τές, απο­φεύ­γο­ντας τα προ­βλή­ματα που θα δημιουρ­γούσε η μετα­στέ­γαση των υπη­ρε­σιών του ΕΦΚΑ στο συγκε­κρι­μένο σημείο. Σύμφωνα με τον ίδιο, η αξιο­ποί­ηση του κτηρίου ως φοι­τη­τι­κές εστίες θα καλύψει μία σημα­ντική ανάγκη και θα επι­τρέ­ψει την άμεση λει­τουρ­γία των εγκα­τα­στά­σεων με χαμη­λό­τερο κόστος από ό,τι η ανέ­γερση νέων υπο­δο­μών.

Η παρέμ­βαση της “Νέας Αρχής Ρόδου”

Η παρά­ταξη “Νέα Αρχή Ρόδου” τοπο­θε­τή­θηκε δημόσια στις 18 Φεβρουα­ρίου 2025, ασκώ­ντας κριτική στη στάση του Πανε­πι­στη­μίου Αιγαίου και επι­ση­μαί­νο­ντας ότι “λεφτά υπάρ­χουν, κτήρια υπάρ­χουν, αλλά το Πανε­πι­στή­μιο Αιγαίου ψάχνει αλλού”. Σύμφωνα με την ανα­κοί­νωσή της, ενώ η ανα­ζή­τηση στέγης από φοι­τη­τές έχει γίνει πανά­κριβη, το Πανε­πι­στή­μιο προχωρά σε δημόσιο μειο­δο­τικό δια­γω­νι­σμό ύψους πέντε εκατ. ευρώ για την αγορά ακι­νή­του.

Η παρά­ταξη υπέβαλε συγκε­κρι­μένα ερω­τή­ματα σχετικά με την απόφαση αυτή, διε­ρευ­νώ­ντας αν ζητή­θηκε η αξιο­ποί­ηση υφι­στά­με­νων κτηρίων, όπως:

• Το πρώην ξενο­δο­χείο “Θέρμαι”.

• Το κτήριο “ΑΣΤΕΡ”.

• Τα οικό­πεδα στην οδό Ιωνίας.

• Τα πρώην ΠΙΚΠΑ.

• Κατοι­κίες του Ελλη­νι­κού Δημο­σίου στη Μεσαιω­νική Πόλη Ρόδου.

Η “Νέα Αρχή Ρόδου” επι­ση­μαί­νει ότι αυτές οι επι­λο­γές θα μπο­ρού­σαν να μειώ­σουν σημα­ντικά το κόστος και να επι­τα­χύ­νουν την υλο­ποί­ηση των φοι­τη­τι­κών εστιών, ενώ παράλ­ληλα θα ενί­σχυαν και τη συνο­λική ανά­πτυξη της περιο­χής.

Το μέλλον του κτηρίου του ΕΦΚΑ στη Ρόδο εξα­κο­λου­θεί να βρί­σκε­ται σε αβε­βαιό­τητα. Αν και η αρχική του χρήση προ­ο­ρι­ζό­ταν για τη μετα­στέ­γαση των υπη­ρε­σιών του ΕΦΚΑ, η νέα προ­ο­πτική δημιουρ­γίας φοι­τη­τι­κών εστιών φαί­νε­ται να κερ­δί­ζει έδαφος. Ωστόσο, η επιλογή του Πανε­πι­στη­μίου Αιγαίου να ανα­ζη­τή­σει νέα οικό­πεδα για ανέ­γερση εστιών δημιουρ­γεί ερω­τή­ματα για το αν υπάρχει πραγ­μα­τική πολι­τική βούληση να αξιο­ποι­η­θεί το ήδη υπάρχον κτήριο.