ΕΝΦΙΑ: Νέα γκάφα με τα ενοικιαζόμενα δωμάτια

Σαν να είναι… κανο­νικά σπίτια θα επι­βα­ρυν­θούν με Ενιαίο Φόρο Ακι­νή­των τα ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια. Η διάταξη που ψηφί­στηκε τα εξαιρεί από τις… εξαι­ρέ­σεις. Περι­θώ­ριο διορ­θώ­σεων με την ερμη­νευ­τική εγκύ­κλιο της ΓΓΔΕ.

Αρχικά είχαμε αμφι­βο­λίες αν είναι μία ακόμα γκάφα ΕΝΦΙΑ ή αν τελικά το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών δεν έκανε τη χάρη στο υπουρ­γείο Του­ρι­σμού για ευνοϊκή φορο­λο­γική μετα­χεί­ριση των ενοι­κια­ζό­με­νων δωμα­τίων.

Όταν χθες το βράδυ βγήκε ανα­κοί­νωση από το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού, οι αμφι­βο­λίες σβή­στη­καν. Είναι πασι­φα­νώς μία ακόμα γκάφα ΕΝΦΙΑ. Πήγαν να εξαι­ρέ­σουν από τον συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο τα ενοι­κια­ζό­μενα και να επι­βά­λουν μειω­μένο ΕΝΦΙΑ, όπως στα ξενο­δο­χεία, και έκαναν μια τρύπα στο νερό!

Η διάταξη η οποία ψηφί­στηκε στη Βουλή στο πλαίσιο των διορ­θώ­σεων στον ΕΝΦΙΑ διόλου δεν εξαιρεί τα ενοι­κια­ζό­μενα από τον συμπλη­ρω­μα­τικό φόρο ακι­νή­των και ουδόλως προ­βλέ­πει επιβολή ΕΝΦΙΑ με μειω­μέ­νους συντε­λε­στές όπως ισχύει για τα ιδιο­χρη­σι­μο­ποιού­μενα ακίνητα ξενο­δο­χείων που ανήκουν σε νομικά πρόσωπα. Με τις δια­τυ­πώ­σεις της ψηφι­σθεί­σας διά­τα­ξης, τα ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια επι­βα­ρύ­νο­νται με ΕΝΦΙΑ κανο­νι­κό­τατα σαν να ήταν σπίτια.

Όπως προ­κύ­πτει από το ψηφι­σθέν νομο­σχέ­διο, στο άρθρο 18 παρά­γρα­φος 11 ορί­ζε­ται: «Τα ανα­φε­ρό­μενα στο προη­γού­μενο εδάφιο (αφορά την ευνοϊκή φορο­λο­γική μετα­χεί­ριση των ξενο­δο­χείων) εφαρ­μό­ζο­νται και για τα ξενο­δο­χειακά κτίρια του άρθρου 8 της υπ’ αριθμ. 1129885/479/Γ0013 ΠΟΛ 1996 (Β΄1152) από­φα­σης του υπουρ­γού Οικο­νο­μι­κών, τα οποία ιδιο­χρη­σι­μο­ποιούν ξενο­δο­χεια­κές επι­χει­ρή­σεις, οι οποίες λει­τουρ­γούν ως ατο­μι­κές επι­χει­ρή­σεις».

Η απόφαση στην οποία παρα­πέ­μπει ο νόμος -η οποία έχει απο­τυ­πω­θεί λάθος με ένα έξτρα 8 και χωρίς να ανα­φέ­ρε­ται ο αριθμός της ΠΟΛ 1310, αλλά μόνο το έτος 1996- αφορά τον αντι­κει­με­νικό προσ­διο­ρι­σμό της αξίας των κτι­σμά­των.

Το άρθρο 8 παρα­πέ­μπει στο έντυπο Κ6 το οποίο αφορά τον υπο­λο­γι­σμό της αξίας κτι­σμά­των με αντι­κει­με­νικά κρι­τή­ρια. Τα κτίρια που αφορά το συγκε­κρι­μένο έντυπο περι­γρά­φο­νται ξεκά­θαρα: ξενο­δο­χεία, του­ρι­στι­κές εγκα­τα­στά­σεις, νοση­λευ­τή­ρια και ευαγή ιδρύ­ματα, με ρητή όμως εξαί­ρεση των ενοι­κια­ζό­με­νων δωμα­τίων.

«Η διάταξη όπως ψηφί­στηκε είναι σαφές ότι δεν εξο­μοιώ­νει τη φορο­λο­γική μετα­χεί­ριση των ενοι­κια­ζό­με­νων δωμα­τίων με τα ξενο­δο­χεία», ανα­φέ­ρει έγκρι­τος νομικός.

Γι’ αυτό και το υπουρ­γείο Του­ρι­σμού ανα­κοί­νωσε χθες βράδυ: «Μετά από συνερ­γα­σία με το υπουρ­γείο Οικο­νο­μι­κών διευ­κρι­νί­ζε­ται ότι η λογική της διά­τα­ξης που προ­στέ­θηκε στο νόμο για τον Ενιαίο Φόρο Ιδιο­κτη­σίας Ακι­νή­των με το ψηφι­σθέν στις 11/9/2014 νομο­σχέ­διο είναι οι προ­βλέ­ψεις που ισχύουν για τα κύρια ξενο­δο­χειακά κατα­λύ­ματα (ξενο­δο­χεία) να εφαρ­μό­ζο­νται και στα μη κύρια ξενο­δο­χειακά κατα­λύ­ματα (ενοι­κια­ζό­μενα δωμάτια – δια­με­ρί­σματα, αυτο­ε­ξυ­πη­ρε­τού­μενα κατα­λύ­ματα πλην των του­ρι­στι­κών επι­πλω­μέ­νων επαύ­λεων – βιλών του άρθρου 46 παρ.5 του ν. 4179/2013)».

Του­λά­χι­στον αυτή ήταν η λογική της διά­τα­ξης, από την πλευρά του Υπουρ­γείου Του­ρι­σμού. Η διάταξη όμως δεν λέει αυτό.

Γι’ αυτό τώρα τρέχουν να διορ­θώ­σουν την γκάφα με την ερμη­νευ­τική εγκύ­κλιο που θα εκδώσει η Γενική Γραμ­μα­τεία Δημο­σίων Εσόδων.

capital.gr