Airbnb: Διορία μέχρι 28/2 – Ερχεται φορολόγηση έως και 100% για αυτούς που δε δηλώνουν

Η ορι­στι­κο­ποί­η­ση του Μη­τρώ­ου είναι υπο­χρε­ω­τι­κή για όσους δρα­στη­ριο­ποιού­νται στο Airbnb και σε ανά­λο­γες πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων.

Όσοι έχουν δια­πι­στώ­σει λάθη και πα­ρα­λεί­ψεις στα στοι­χεία των ακι­νή­των και των ει­σο­δη­μά­των, που δή­λω­σαν με τις αρ­χι­κές δη­λώ­σεις θα πρέ­πει να τα διορ­θώ­σουν πριν την ορι­στι­κο­ποί­η­ση των δη­λώ­σε­ων.

Σε αντί­θε­τη πε­ρί­πτω­ση, κιν­δυ­νεύ­ουν να φο­ρο­λο­γη­θούν στο 100% των ει­σο­δη­μά­των, που έχουν δη­λω­θεί με τις αρ­χι­κές δη­λώ­σεις, ακόμα και εάν δεν είναι ο τε­λι­κός δι­καιού­χος όλων των ει­σπρά­ξε­ων.

Σύμ­φω­να με το dikaiologitika.gr, μέχρι την ορι­στι­κο­ποί­η­ση ο δια­χει­ρι­στής ακι­νή­του μπο­ρεί να διορ­θώ­νει λαν­θα­σμέ­νες κα­τα­χω­ρή­σεις και να τρο­πο­ποιεί στοι­χεία (λοι­ποί δι­καιού­χοι ει­σο­δή­μα­τος, πο­σο­στά ει­σο­δή­μα­τος κ.λπ.) χωρίς να αλ­λά­ζει ο Αριθ­μός Μη­τρώ­ου Ακι­νή­των (Α.Μ.Α.) και χωρίς να υπάρ­χει πρό­στι­μο εκ­προ­θέ­σμου.

Σε όλες τις πε­ρι­πτώ­σεις διόρ­θω­σης μίας δή­λω­σης βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής θα πρέ­πει να υπο­βάλ­λε­ται τρο­πο­ποι­η­τι­κή δή­λω­ση και να διορ­θω­θεί το όποιο λάθος της αρ­χι­κής πλη­κτρο­λο­γώ­ντας στο αντί­στοι­χο πεδίο τη σωστή τιμή.

Ο κίν­δυ­νος έξτρα φόρου

Στην πε­ρί­πτω­ση μη ορι­στι­κο­ποί­η­σης το αρ­γό­τε­ρο μέχρι την 28η Φε­βρουα­ρί­ου του έτους υπο­βο­λής της δή­λω­σης φο­ρο­λο­γί­ας ει­σο­δή­μα­τος κάθε φο­ρο­λο­γι­κού έτους, τα δε­δο­μέ­να που έχουν κα­τα­χω­ρη­θεί στο Μη­τρώο θε­ω­ρού­νται ορι­στι­κά και ο Δια­χει­ρι­στής έχει την ευ­θύ­νη των δε­δο­μέ­νων που έχουν κα­τα­χω­ρη­θεί.

Ει­δι­κό­τε­ρα, αν ο Δια­χει­ρι­στής Ακι­νή­του δεν προσ­διο­ρί­σει το πο­σο­στό δια­νο­μής του ει­σο­δή­μα­τος στο 100%, το πο­σο­στό που υπο­λεί­πε­ται θα φο­ρο­λο­γη­θεί στο όνομά του.

Διορ­θώ­σεις

Σε όλες τις πε­ρι­πτώ­σεις διόρ­θω­σης μίας δή­λω­σης βρα­χυ­χρό­νιας δια­μο­νής θα πρέ­πει να υπο­βάλ­λε­ται τρο­πο­ποι­η­τι­κή δή­λω­ση και να διορ­θω­θεί το όποιο λάθος της αρ­χι­κής πλη­κτρο­λο­γώ­ντας στο αντί­στοι­χο πεδίο τη σωστή τιμή. Ει­δι­κά για τις πε­ρι­πτώ­σεις διόρ­θω­σης της διάρ­κειας μί­σθω­σης και μόνο όταν η διόρ­θω­ση αφορά σε αλ­λα­γή στο ημε­ρο­λο­για­κό έτος, θα γί­νο­νται οι ακό­λου­θες ενέρ­γειες:

Αρ­χι­κά θα πρέ­πει να υπο­βλη­θεί τρο­πο­ποι­η­τι­κή δή­λω­ση αφή­νο­ντας κενό το πεδίο «συ­νο­λι­κό συμ­φω­νη­θέν μί­σθω­μα και πλη­κτρο­λο­γώ­ντας «0» στο πεδίο «ποσό βάσει πο­λι­τι­κής ακύ­ρω­σης», προ­κει­μέ­νου να ακυ­ρω­θεί η λάθος υπο­βο­λή.

Στη συ­νέ­χεια θα πρέ­πει να υπoβλη­θεί νέα αρ­χι­κή δή­λω­ση με τις σω­στές ημε­ρο­μη­νί­ες άφι­ξης και ανα­χώ­ρη­σης.

Γιατί αυ­ξή­θη­καν τα ενοί­κια – Το AirBnb και η με­γά­λη ζή­τη­ση

H εται­ρεία δη­μο­σκο­πή­σε­ων «Interview» διε­νήρ­γη­σε έρευ­να για λο­γα­ρια­σμό του Πα­ρα­τη­ρη­τη­ρί­ου Τιμών & Εκτι­μή­σε­ων ΝΑ Ευ­ρώ­πης, η οποία έδει­ξε αύ­ξη­ση των τιμών στα ενοί­κια και πε­ριο­ρι­σμό της ιδιο­κα­τοί­κη­σης, κα­τάρ­ρι­ψη του «μύθου» ότι η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση κερ­δί­ζει ολο­έ­να και πε­ρισ­σό­τε­ρο έδα­φος, αλλά και αυτού που θέλει τη ζή­τη­ση για αγορά ακι­νή­των να έχει εκτο­ξευ­τεί.

Η έρευ­να, την οποία πα­ρου­σί­α­σε σε ση­με­ρι­νή συ­νέ­ντευ­ξη Τύπου ο γε­νι­κός διευ­θυ­ντής της «Interview» Δη­μή­τρης Βα­σι­λειά­δης, διε­νερ­γή­θη­κε στο Πο­λε­ο­δο­μι­κό Συ­γκρό­τη­μα Θεσ­σα­λο­νί­κης, στο διά­στη­μα Ια­νουα­ρί­ου-Φε­βρουα­ρί­ου, σε δείγ­μα 805 ατό­μων, ηλι­κί­ας 17 ετών και άνω. Με βάση τα ευ­ρή­μα­τα, το 68% των ερω­τη­θέ­ντων δή­λω­σε ότι δεν σχε­διά­ζει να προ­βεί σε αγορά ή ενοι­κί­α­ση ακι­νή­του την επό­με­νη διε­τία και πο­σο­στό 88% απά­ντη­σε «όχι/μάλ­λον», στο εν­δε­χό­με­νο ανα­καί­νι­σης του σπι­τιού του.

Η έρευ­να επα­λη­θεύ­ει την άποψη για αύ­ξη­ση στις τιμές των ενοι­κί­ων στο Πο­λε­ο­δο­μι­κό Συ­γκρό­τη­μα Θεσ­σα­λο­νί­κης, με το 82% να τις θε­ω­ρεί υψη­λές, το 16% λο­γι­κές και το 2% χα­μη­λές. Σχε­τι­κά με τις τιμές πώ­λη­σης των ακι­νή­των, το 45% των ερω­τη­θέ­ντων απά­ντη­σε ότι είναι υψη­λές, το 42% λο­γι­κές και το 13% χα­μη­λές. Πά­ντως, η πλειο­νό­τη­τα των ερω­τη­θέ­ντων (83%), απά­ντη­σε πως ανα­μέ­νει αύ­ξη­ση στις τιμές των ακι­νή­των, κυ­ρί­ως στις πε­ριο­χές όπου μελ­λο­ντι­κά θα λει­τουρ­γή­σει το μετρό Θεσ­σα­λο­νί­κης.

Με­γά­λη ή αρ­κε­τή δυ­σκο­λία δή­λω­σε ότι αντι­με­τώ­πι­σε το 75% των ερω­τη­θέ­ντων, όταν χρειά­στη­κε να βρει κα­τάλ­λη­λο ακί­νη­το προς αγορά ή ενοι­κί­α­ση, ενώ σε ό,τι αφορά το «Airbnb» πο­σο­στό 70% δή­λω­σε ότι εάν υπήρ­χε δυ­να­τό­τη­τα δεν θα έβαζε το ακί­νη­τό του σε σχε­τι­κή πλατ­φόρ­μα προς ενοι­κί­α­ση.

Σε ερώ­τη­ση για την πα­ρο­χή με­σι­τι­κών υπη­ρε­σιών, το 75% των ερω­τη­θέ­ντων απά­ντη­σε ότι είναι πολύ/αρ­κε­τά ικα­νο­ποι­η­μέ­νο από τη χρήση τους, αν και στο «κυ­νή­γι» αγο­ράς ή ενοι­κί­α­σης ακι­νή­του, πο­σο­στό 42% δή­λω­σε ότι χρη­σι­μο­ποί­η­σε με­σί­τη, ένα­ντι 44% που κι­νή­θη­κε μόνο του και 14% που ενέρ­γη­σε σε συν­δυα­σμό (μόνο του και με βο­ή­θεια με­σί­τη). Από την έρευ­να προ­κύ­πτει επί­σης ότι πο­σο­στό 56% των ερω­τη­θέ­ντων ιδιο­κα­τοι­κεί, ένα­ντι του 44% που ενοι­κιά­ζει. Επί­σης, το 43% θε­ω­ρεί ότι ένα τριά­ρι είναι το κα­λύ­τε­ρο σπίτι για να κα­λύ­ψει τις ανά­γκες του.

Πού οφεί­λε­ται η αύ­ξη­ση στα ενοί­κια

«Πράγ­μα­τι αυ­ξή­θη­κε σε πο­σο­στό 30% η τιμή των ενοι­κί­ων», πα­ρα­δέ­χθη­κε ο πρό­ε­δρος του Πα­ρα­τη­ρη­τη­ρί­ου Κώ­στας Γε­ωρ­γά­κος, το­νί­ζο­ντας ότι αυτό οφεί­λε­ται κυ­ρί­ως σε μεί­ω­ση της ιδιο­κα­τοί­κη­σης, αλλά και σε με­τα­κο­μί­σεις από τις με­γά­λες κα­τοι­κί­ες πε­ρι­φε­ρεια­κά της πόλης στο κέ­ντρο, όπως ανα­φέ­ρει το Αθη­ναϊ­κό Πρα­κτο­ρείο Ει­δή­σε­ων.

Ο πρό­ε­δρος της Ένω­σης Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των Θεσ­σα­λο­νί­κης Κώ­στας Χαϊ­τού­δης, αντι­πρό­ε­δρος της ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, επι­σή­μα­νε ότι το πο­σο­στό ιδιο­κα­τοί­κη­σης μειώ­θη­κε και λόγω της επι­βά­ρυν­σης του ΕΝΦΙΑ, που -όπως είπε- οδή­γη­σε σε με­τα­βι­βά­σεις/πω­λή­σεις ακι­νή­των και στη μη απο­δο­χή κλη­ρο­νο­μιών. Συ­μπλή­ρω­σε, δε, ότι «είναι και αυτός ένας λόγος αύ­ξη­σης των τιμών των ενοι­κί­ων, όπως και η διά­θε­ση ακι­νή­των για εγκα­τά­στα­ση προ­σφύ­γων από ΜΚΟ». Άλλος ση­μα­ντι­κός λόγος είναι η παύση ανοι­κο­δό­μη­σης την τε­λευ­ταία 10ετία και η με­γά­λη μεί­ω­ση των ενοι­κί­ων στα προη­γού­με­να χρό­νια ως και 60%.

Στη διάρ­κεια της συ­νέ­ντευ­ξης Τύπου, ο κ. Γε­ωρ­γά­κος επι­σή­μα­νε ακόμα ότι οι τιμές αγο­ράς κα­τοι­κιών αυ­ξή­θη­καν έως 10%, εκτι­μώ­ντας ωστό­σο πως «στο άμεσο μέλ­λον θα πέ­σουν, αφού σύ­ντο­μα θα “πέ­σουν” στην αγορά περί τα 300.000 ακί­νη­τα, που έχουν στα χαρ­το­φυ­λά­κιά τους οι τρά­πε­ζες δε­σμευ­μέ­να, λόγω “κόκ­κι­νων” δα­νεί­ων».

Σε ό,τι αφορά ει­δι­κό­τε­ρα το «Airbnb», ο κ. Χαϊ­δού­της τό­νι­σε ότι μπο­ρεί να απο­δώ­σει στις πε­ριο­χές κοντά στο κέ­ντρο και πρό­σθε­σε ότι οι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των δια­πι­στώ­νουν ότι «οι­κο­νο­μι­κά δεν βγαί­νουν με τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση του ακι­νή­του τους, αφού συ­νε­χί­ζουν να πλη­ρώ­νουν λο­γα­ρια­σμούς και φο­ρο­λο­γού­νται»