Απαλλαγή από φόρο εισοδήματος για να νοικιαστούν κλειστά διαμερίσματα

Το σχέ­διο που βρί­σκε­ται στο τρα­πέ­ζι προ­βλέ­πει κί­νη­τρο για ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που τα έχουν κλει­στά αλλά και δια­με­ρί­σμα­τα Airbnb, προ­κει­μέ­νου να τα νοι­κιά­σουν για τρία χρό­νια. Η πρό­τα­ση της ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ.

Όσοι ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των είχαν κλει­στά ή διέ­θε­ταν τα ακί­νη­τά τους μέσω Airbnb κατά τη διάρ­κεια όλου του 2023 και τα δια­θέ­σουν τώρα για ενοι­κί­α­ση με του­λά­χι­στον τριε­τή διάρ­κεια, θα έχουν για την επό­με­νη τριε­τία απαλ­λα­γή από τον φόρο ει­σο­δή­μα­τος επί των συ­γκε­κρι­μέ­νων ει­σο­δη­μά­των.

Ει­δι­κά για τα Airbnb, η πρό­τα­ση αφορά κυ­ρί­ως αυ­τούς που έκα­ναν την επέν­δυ­ση αλλά δεν τους βγήκε, υπό την έν­νοια πως ανα­καί­νι­σαν τα ακί­νη­τά τους, τα επί­πλω­σαν, αλλά είτε λόγω πε­ριο­χής είτε λόγω άλλων συν­θη­κών, οι βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις για τους ίδιους δεν απο­δί­δουν.

Η πρό­τα­ση ανή­κει στην Πα­νελ­λή­νια Ομο­σπον­δία Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των και ο πρό­ε­δρός της Στρά­τος Πα­ρα­διάς την έχει υπο­βά­λει στο οι­κο­νο­μι­κό επι­τε­λείο της κυ­βέρ­νη­σης. Το επό­με­νο Σαβ­βα­το­κύ­ρια­κο, στο πα­νελ­λή­νιο συ­νέ­δριο της ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, δεν απο­κλεί­ο­νται εξε­λί­ξεις.

Σύμ­φω­να με πλη­ρο­φο­ρί­ες, η πρό­τα­ση αξιο­λο­γεί­ται από το υπουρ­γείο Οι­κο­νο­μι­κών χωρίς να έχει απορ­ρι­φθεί, αλλά και χωρίς να έχει εγκρι­θεί. Αντι­με­τω­πί­ζε­ται με «εν­δια­φέ­ρον» από τον ΥΠΕΘΟ Κωστή Χα­τζη­δά­κη, ο οποί­ος, ανα­φέ­ρουν πλη­ρο­φο­ρί­ες, θέλει πρω­τί­στως να με­τρή­σει δη­μο­σιο­νο­μι­κές επι­πτώ­σεις, αλλά και πρα­κτι­κά οφέλη στην αγορά ακι­νή­των όπου οι τιμές των ενοι­κί­ων έχουν εκτο­ξευ­θεί και η ανεύ­ρε­ση στέ­γης για νέους αλλά και με­γα­λύ­τε­ρης ηλι­κί­ας πο­λί­τες συ­νι­στά Γολ­γο­θά.

Σύμ­φω­να με το σκε­πτι­κό της ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ, το δη­μο­σιο­νο­μι­κό κό­στος της πρό­τα­σης θα είναι πε­ριο­ρι­σμέ­νο, διότι πολύ απλά και σή­με­ρα το κρά­τος δεν ει­σπράτ­τει τί­πο­τα από τα συ­γκε­κρι­μέ­να ακί­νη­τα, παρά μόνο τον ΕΝΦΙΑ, τον οποίο και στη συ­νέ­χεια θα συ­νε­χί­σει να ει­σπράτ­τει. Από την άλλη πλευ­ρά, εκτι­μά­ται πως χι­λιά­δες ακί­νη­τα – δεν μπο­ρεί να γίνει ακρι­βής προσ­διο­ρι­σμός δε­δο­μέ­νου ότι κα­νείς δεν γνω­ρί­ζει με ασφά­λεια πόσα είναι τα κλει­στά ακί­νη­τα σή­με­ρα- θα έβγαι­ναν στην αγορά πιέ­ζο­ντας προς τα κάτω τις τιμές των ενοι­κί­ων, δί­νο­ντας πα­ράλ­λη­λα διπλή ανάσα σε ιδιο­κτή­τες και ενοι­κια­στές.

Σύμ­φω­να με στοι­χεία της Spitogatos, το τέ­ταρ­το τρί­μη­νο του 2023, η μέση ζη­τού­με­νη τιμή ενοι­κί­α­σης κα­τοι­κιών πα­νελ­λα­δι­κά ση­μεί­ω­σε αύ­ξη­ση 8,8%. O Πει­ραιάς και το κέ­ντρο της Αθή­νας βρί­σκο­νται ανά­με­σα στις πε­ριο­χές που εντο­πί­ζο­νται οι με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις, μέσων ζη­τού­με­νων τιμών ενοι­κί­α­σης κα­τοι­κιών.

Πιο συ­γκε­κρι­μέ­να, στην πε­ριο­χή Κα­μί­νια – Πα­λαιά Κοκ­κι­νιά (8,8 €/τ.μ.) η μέση ζη­τού­με­νη τιμή ενοι­κί­α­σης αυ­ξή­θη­κε κατά 32,2%, ενώ στην Καλ­λί­πο­λη – Φρε­α­τί­δα (10,0 €/τ.μ.) οι κα­τοι­κί­ες προς ενοι­κί­α­ση έγι­ναν κατά 24,4% ακρι­βό­τε­ρες σε σχέση με το τέ­ταρ­το τρί­μη­νο του 2022. Στα Πε­τρά­λω­να (10,9 €/τ.μ.) του κέ­ντρου της Αθή­νας κα­τα­γρά­φη­κε αύ­ξη­ση κατά 24,6% της μέσης ζη­τού­με­νης τιμής ενοι­κί­α­σης κα­τοι­κιών συ­γκρι­τι­κά με την ίδια πε­ρί­ο­δο πέ­ρυ­σι, ενώ στις πε­ριο­χές με τις με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις μέσης ζη­τού­με­νης τιμής ενοι­κί­α­σης πε­ρι­λαμ­βά­νε­ται και η Αγία Βαρ­βά­ρα (23,8%) στα Δυ­τι­κά Προ­ά­στια της Αθή­νας.

Στη Θεσ­σα­λο­νί­κη, οι με­γα­λύ­τε­ρες αυ­ξή­σεις μέσων ζη­τού­με­νων τιμών ση­μειώ­νο­νται στην πε­ριο­χή του Βαρ­δά­ρη – Λα­χα­νό­κη­ποι (22,8%), της Ξη­ρο­κρή­νης – Πα­να­γιάς Φα­νε­ρω­μέ­νης (19%) και των Αμπε­λο­κή­πων (19%).

Η φο­ρο­λο­γία ενοι­κί­ων

Το ει­σό­δη­μα από ενοί­κια φο­ρο­λο­γεί­ται από το πρώτο ευρώ με συ­ντε­λε­στή 15%, εφό­σον το ει­σό­δη­μα δεν υπερ­βαί­νει τις 12.000 ευρώ. Για τα υψη­λό­τε­ρα ει­σο­δη­μα­τι­κά κλι­μά­κια εφαρ­μό­ζο­νται συ­ντε­λε­στές 35%-45% και συ­γκε­κρι­μέ­να 35% για το κλι­μά­κιο ει­σο­δή­μα­τος από 12.001 έως 35.000 ευρώ και 45% για κλι­μά­κιο ει­σο­δή­μα­τος άνω των 35.001 ευρώ.

Τα ει­σο­δή­μα­τα από ενοί­κια σε ετή­σια βάση κυ­μαί­νο­νται στην πε­ριο­χή των 6,7-6,8 δισ. ευρώ ενώ η συ­ντρι­πτι­κή πλειο­ψη­φία (76%) των φο­ρο­λο­γου­μέ­νων με ει­σο­δή­μα­τα από ενοί­κια (1.260.000 ΑΦΜ σε σύ­νο­λο 1.660.000 ΑΦΜ) δη­λώ­νουν ετή­σιο ει­σό­δη­μα έως 5.000 ευρώ. Αν προ­στε­θεί και ένα 14% που δη­λώ­νει ει­σο­δή­μα­τα από 5.000 έως 10.000 ευρώ, φτά­νου­με στο συ­μπέ­ρα­σμα πως 9 στους 10 δη­λώ­νουν πως ει­σπράτ­τουν λι­γό­τε­ρα από 10.000 ευρώ τον χρόνο.

Πηγή euro2day.gr