Έρευνα: Ο αντίκτυπος του κορονοϊού στα φοιτητικά ενοίκια – Που θα κινηθούν φέτος

Καλά αλλά και κακά νέα πε­ρι­μέ­νουν φέτος τους φοι­τη­τές και τους γο­νείς τους που ανα­ζη­τούν σπίτι προς ενοι­κί­α­ση. Ρυθ­μι­στι­κό πα­ρά­γο­ντα τα τε­λευ­ταία χρό­νια απο­τέ­λε­σε η βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση που μεί­ω­σε κατά πολύ τα δια­θέ­σι­μα κα­τα­λύ­μα­τα σε βα­σι­κές φοι­τη­τι­κές πό­λεις ανά την Ελ­λά­δα.

Νέος κα­τα­λυ­τι­κός πα­ρά­γο­ντας είναι η παν­δη­μία του νέου κο­ρο­νοϊ­ού που αύ­ξη­σε πλέον την προ­σφο­ρά ακι­νή­των. Λόγω της πτώ­σης της του­ρι­στι­κής κί­νη­σης πολ­λοί ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που είχαν επι­λέ­ξει τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση πλέον στρέ­φο­νται στην μα­κρο­χρό­νια, του­λά­χι­στον μέχρι να εξο­μα­λυν­θεί η κα­τά­στα­ση στον του­ρι­σμό. Με τον τρόπο αυτό έχουν αυ­ξη­θεί τα δια­θέ­σι­μα ακί­νη­τα, ωστό­σο οι εν­δια­φε­ρό­με­νοι θα πρέ­πει να είναι προ­ε­τοι­μα­σμέ­νοι να ακού­σουν “τσου­χτε­ρές” τιμές, όπως δεί­χνει η έρευ­να του Πα­νελ­λα­δι­κού Δι­κτύ­ου Κτη­μα­το­με­σι­τών E-Real Estates που δη­μο­σιεύ­ει σή­με­ρα το ΑΠΕ-ΜΠΕ.

“Το με­γα­λύ­τε­ρο πο­σο­στό των ακι­νή­των που δια­τί­θε­νται, είναι ακί­νη­τα κυ­ρί­ως μι­κρής επι­φά­νειας 30τμ-60τμ πλή­ρως ανα­και­νι­σμέ­να, που οι ιδιο­κτή­τες τους, στο­χεύ­ουν να τα μι­σθώ­σουν σε φοι­τη­τές, ερ­γέ­νη­δες και νέα ζευ­γά­ρια. Μην ξε­χνά­με ότι πολ­λοί ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των που σή­με­ρα τα δια­θέ­τουν προς μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση έχουν ανα­και­νί­σει πλή­ρως τα ακί­νη­τα τους είτε μέσω δα­νει­σμού – υπο­λο­γί­ζο­ντας την απο­πλη­ρω­μή του μέσω των ει­σο­δη­μά­των από τη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση, είτε μέσω απο­τα­μιεύ­σε­ων ή/και απο­ζη­μιώ­σε­ων μετά από την από­λυ­σή τους. Επι­στρέ­φο­ντας στις μα­κρο­χρό­νιες μι­σθώ­σεις, προ­σπα­θούν να κα­λύ­ψουν όσο πε­ρισ­σό­τε­ρο μπο­ρούν τη χα­σού­ρα τους και ταυ­τό­χρο­να να ει­σπρά­ξουν την από­δο­ση της επέν­δυ­σης τους. Μην ξε­χνά­με ότι πολ­λοί ιδιο­κτή­τες ακι­νή­των κρα­τούν γε­νι­κά μια στάση ανα­μο­νής, δια­θέ­τουν τα ακί­νη­τα τους προς μί­σθω­ση με­γα­λύ­τε­ρης διάρ­κειας μέσω site αγ­γε­λιών, ταυ­τό­χρο­να όμως, δια­τη­ρούν την εγ­γρα­φή των ακι­νή­των τους σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης, προσ­δο­κώ­ντας είτε το ακί­νη­το να μι­σθω­θεί για με­γα­λύ­τε­ρη διάρ­κεια στο ζη­τού­με­νο μη­νιαίο μί­σθω­μα, είτε να πραγ­μα­το­ποι­η­θεί κά­ποια ικα­νο­ποι­η­τι­κή ει­σο­δη­μα­τι­κά κρά­τη­ση μέσω βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης”.

Επο­μέ­νως, αυτή τη χρο­νιά η ανα­ζή­τη­ση θα είναι ευ­κο­λό­τε­ρη για γο­νείς και φοι­τη­τές. Ωστό­σο, στην Αθήνα για πα­ρά­δειγ­μα, θα έρ­θουν αντι­μέ­τω­πη με μια αύ­ξη­ση από +6,25% έως και +39,28% στην τιμή των ενοι­κί­ων, όπως κα­τα­γρά­φε­ται αυτή τη στιγ­μή.

Πιο ανα­λυ­τι­κά η έρευ­να του E-Real Estates δεί­χνει:

-Χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό πα­ρά­δειγ­μα αύ­ξη­σης της ανώ­τα­της τιμής μί­σθω­σης, απο­τε­λεί η Πλ. Βι­κτω­ρί­ας όπου το 2019 η ζη­τού­με­νη τιμή μί­σθω­σης γκαρ­σο­νιέ­ρας ήταν από 170€ έως 260€/μήνα, σή­με­ρα, η ζη­τού­με­νη τιμή μί­σθω­σης (πλή­ρως ανα­και­νι­σμέ­νη) κυ­μαί­νε­ται από 280€ έως 350€/μήνα .

-Στο Κου­κά­κι το μη­νιαίο κό­στος μί­σθω­σης για γκαρ­σο­νιέ­ρα κυ­μαί­νε­ται από 320€ έως 450€ και το δυάρι από 450€ έως 600€, όταν οι αντί­στοι­χες τιμές το 2019 ήταν από 450€ έως 750€(επι­πλω­μέ­νο) και από 450€ έως 720€.

-Στην πε­ριο­χή Νε­ά­πο­λη-Μου­σείο οι τιμές κα­τα­γρά­φουν αυ­ξη­τι­κές τά­σεις για τις γκαρ­σο­νιέ­ρες και κυ­μαί­νο­νται από 300€ έως 450€, ενώ οι τιμές μί­σθω­σης για δυά­ρια κυ­μαί­νο­νται από 450€ έως 520€/μήνα, σε αντί­θε­ση με το 2019 που κυ­μαί­νο­νταν από 420€ έως 470€/μήνα.

-Τα Εξάρ­χεια έχουν την τι­μη­τι­κή τους και το 2020, οι τιμές μί­σθω­σης για δυάρι κυ­μαί­νο­νται από 350€ έως 470€/μήνα, ενώ πέ­ρυ­σι από 250€ έως 350€/μήνα. Πέ­ρυ­σι τέ­τοια εποχή, τα ακί­νη­τα που είχαν κα­τα­χω­ρη­θεί (τα πε­ρισ­σό­τε­ρα ήταν πλή­ρως ανα­και­νι­σμέ­να) σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιας μί­σθω­σης σε Εξάρ­χεια-Νε­ά­πο­λη-Μου­σείο άγ­γι­ζαν τα 779 μόνο στην πλατ­φόρ­μα Airbnb.

-Η Καλ­λι­θέα επι­λέ­γε­ται από φοι­τη­τές του Πα­ντεί­ου Πα­νε­πι­στη­μί­ου καθώς και πολ­λών ιδιω­τι­κών σχο­λών μα­γει­ρι­κής στο Μο­σχά­το. Θα επα­να­λη­φθεί και φέτος το φαι­νό­με­νο συ­γκα­τοί­κη­σης πρω­το­ε­τών από την ίδια πόλη, ενώ πολ­λοί θα ανα­γκα­στούν για ακόμη μια χρο­νιά να επι­λέ­ξουν πα­λαιά ακί­νη­τα που για χρό­νια ήταν αζή­τη­τα. Οι τιμές πα­ρου­σιά­ζουν γε­νι­κά μια στα­θε­ρό­τη­τα σε σχέση με πέ­ρυ­σι.

-Αυ­ξη­τι­κές τά­σεις κα­τα­γρά­φο­νται στο σύ­νο­λο της χώρας και ιδιαί­τε­ρα στη Θεσ­σα­λο­νί­κη με ελά­χι­στες εξαι­ρέ­σεις όπως η Ξάνθη, Ιω­άν­νι­να, Πύρ­γος, Ση­τεία – Ιε­ρά­πε­τρα, Σπάρ­τη, Καρ­δί­τσα, Κα­βά­λα και Φλώ­ρι­να, όπου οι τιμές πα­ρα­μέ­νουν στα­θε­ρές ή/και κα­τα­γρά­φουν μι­κρές απώ­λειες στην ανώ­τα­τη ζη­τού­με­νη τιμή.

-Στο Ηρά­κλειο, οι τιμές κα­τα­γρά­φουν στα­θε­ρό­τη­τα με απώ­λειες στην ανώ­τα­τη τιμή για την ενοι­κί­α­ση γκαρ­σο­νιέ­ρας και studio, ενώ αύ­ξη­ση κατά 30€/μήνα κα­τα­γρά­φου­με στην ανώ­τα­τη τιμή μί­σθω­σης για δυάρι δια­μέ­ρι­σμα.

-Στα Χανιά, οι τιμές εξα­κο­λου­θούν να συ­νε­χί­ζουν το ράλι των αυ­ξή­σε­ων, πέ­ρυ­σι δεν υπήρ­χαν δια­θέ­σι­μα studio για μα­κρο­χρό­νια μί­σθω­ση διότι σχε­δόν όλα ήταν εγ­γε­γραμ­μέ­να σε πλατ­φόρ­μες βρα­χυ­χρό­νιων μι­σθώ­σε­ων. Φέτος η ζη­τού­με­νη τιμή μί­σθω­σης studio είναι στα 270€/μήνα. Αύ­ξη­ση κα­τα­γρά­φε­ται στην ανώ­τα­τη τιμή μί­σθω­σης γκαρ­σο­νιέ­ρας κατά +14,4% και στα δυά­ρια +22,2%.

-Στην Πάτρα όπου απο­τε­λεί δια­χρο­νι­κά φοι­τη­τι­κή πόλη, οι τιμές μί­σθω­σης για γκαρ­σο­νιέ­ρες και δυά­ρια το 2019 σ σχέση με το 2018, είχαν κα­τα­γρά­ψει μεί­ω­ση της τά­ξε­ως του 20%, ενώ τη φε­τι­νή χρο­νιά οι τιμές κα­τα­γρά­φουν αυ­ξη­τι­κές τά­σεις.

-Στην Κα­λα­μά­τα, οι τιμές κα­τα­γρά­φουν αυ­ξή­σεις, ενώ τα δια­θέ­σι­μα ακί­νη­τα – κυ­ρί­ως δυά­ρια είναι ελά­χι­στα αγ­γί­ζο­ντας ακόμη και τα 400 €/μήνα. Το κό­στος μί­σθω­σης γκαρ­σο­νιέ­ρας κυ­μαί­νε­ται από 260€-300€ για τη φε­τι­νή χρο­νιά, ενώ πέ­ρυ­σι το κό­στος κυ­μαι­νό­ταν από 200€-250€, αύ­ξη­ση στην κα­τώ­τα­τη τιμή +30% και στην ανώ­τα­τη τιμή +20%.

-Στην Κέρ­κυ­ρα το κό­στος ενοι­κί­α­σης φοι­τη­τι­κής κα­τοι­κί­ας έχει εκτο­ξευ­τεί. Το κό­στος ενοι­κί­α­σης studio αγ­γί­ζει τα 380€/μήνα, όταν το 2019 η ανώ­τα­τη τιμή ήταν 300€ δλδ +26%. Η ενοι­κί­α­ση γκαρ­σο­νιέ­ρας κο­στί­ζει από 260€ έως 450€ και το δυάρι κυ­μαί­νε­ται από 350€ έως 500€, όταν τη περ­σι­νή χρο­νιά το αντί­στοι­χο κό­στος ήταν από 250€ έως 300€ και από 300€ έως 450€.

-Ση­μα­ντι­κές αυ­ξή­σεις κα­τα­γρά­φο­νται επί­σης και στη Μυ­τι­λή­νη, Χίος και Σάμο. Στη Μυ­τι­λή­νη οι ζη­τού­με­νες τιμές για ενοι­κί­α­ση studio κυ­μαί­νε­ται από 210€ έως 250€, για γκαρ­σο­νιέ­ρα από 250€ έως 300€ και για δυάρι από 250€ έως 350€. Οι αντί­στοι­χες τιμές το 2019 ήταν, studio από 150€ έως 180€, για γκαρ­σο­νιέ­ρα από 160€ έως 260€ και για δυάρι από 180€ έως 260€.

“Θε­ω­ρού­με ότι οι ζη­τού­με­νες τιμές ιδιαί­τε­ρα στις πε­ριο­χές που κα­τα­γρά­φο­νται ση­μα­ντι­κές αυ­ξή­σεις, το επό­με­νο διά­στη­μα μετά το τέλος του κα­λο­και­ριού και ιδιαί­τε­ρα μετά τα μέσα του Σε­πτεμ­βρί­ου όπου λο­γι­κά θα έχουν επι­στρέ­ψει πε­ρισ­σό­τε­ρα ακί­νη­τα από τις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις, στις μα­κρο­χρό­νιες συμ­βα­τι­κές μι­σθώ­σεις, θα ρυθ­μι­στούν και θα πα­ρου­σιά­σουν μειώ­σεις αν οι ιδιο­κτή­τες επι­θυ­μούν πραγ­μα­τι­κά να μι­σθώ­σουν τα ακί­νη­τά τους σε φοι­τη­τές και δεν συ­νε­χί­σουν να κρα­τούν στάση ανα­μο­νής για την επι­στρο­φή τους στη βρα­χυ­χρό­νια μί­σθω­ση. Το μη­ναίο μί­σθω­μα – ει­σό­δη­μα από τις πα­ρα­δο­σια­κές – μα­κρο­χρό­νιες μι­σθώ­σεις, δεν μπο­ρεί να συ­γκρι­θεί – ταυ­τι­στεί με τα έσοδα από τις βρα­χυ­χρό­νιες μι­σθώ­σεις”, σχο­λιά­ζει ο πρό­ε­δρος του Πα­νελ­λα­δι­κού Δι­κτύ­ου Κτη­μα­το­με­σι­τών E-Real Estates, Θε­μι­στο­κλής Μπά­κας.

Η εξέ­λι­ξη της παν­δη­μί­ας που επη­ρε­ά­ζει απευ­θεί­ας τις με­τα­κι­νή­σεις και τη δια­μο­νή των φοι­τη­τών σε επαρ­χια­κές πό­λεις, μοι­ραία θα παί­ξει και κα­θο­ρι­στι­κό ρόλο στη δια­μόρ­φω­ση των ενοι­κί­ων της φοι­τη­τι­κής στέ­γης αυτή τη χρο­νιά. Αυτό που συμ­βου­λεύ­ουν πά­ντως οι ανα­λυ­τές είναι να γί­νε­ται καλή έρευ­να αγο­ράς και διε­ξο­δι­κή συ­ζή­τη­ση των δύο πλευ­ρών προ­τού κα­τα­λή­ξουν σε συμ­φω­νία για το μί­σθω­μα.

Πηγή: thetoc.gr