ΠΟΜΙΔΑ: Να μπει τέλος στο πρόστιμο των 100 ευρώ για τους ιδιοκτήτες

Την κατάρ­γηση του προ­στί­μου ύψους 100 ευρώ σε βάρος των ιδιο­κτη­τών κατοι­κιών, που εκμι­σθώ­νουν τα ακίνητά τους, ζητεί η ΠΟΜΙΔΑ και προ­τεί­νει ρυθ­μί­σεις προ­κει­μέ­νου να δοθεί λύση στο ζήτημα που έχει προ­κύ­ψει με το επίδομα ενοι­κίου και αφορά τη διάρ­κεια του μισθω­τη­ρίου, αλλά και την κατά­θεση ηλε­κτρο­νι­κού μισθω­τη­ρίου.

Την κατάρ­γηση του προ­στί­μου ύψους 100 ευρώ σε βάρος των ιδιο­κτη­τών κατοι­κιών, που εκμι­σθώ­νουν τα ακίνητά τους, ζητεί η ΠΟΜΙΔΑ και προ­τεί­νει ρυθ­μί­σεις, προ­κει­μέ­νου να δοθεί λύση στο ζήτημα που έχει προ­κύ­ψει με το επίδομα ενοι­κίου και αφορά τη διάρ­κεια του μισθω­τη­ρίου, αλλά και την κατά­θεση ηλε­κτρο­νι­κού μισθω­τη­ρίου.

Σε όσες περι­πτώ­σεις δεν είναι εξα­σφα­λι­σμένη η ύπαρξη του ηλε­κτρο­νι­κού μισθω­τη­ρίου με τις απαι­τού­με­νες προ­δια­γρα­φές απαι­τεί­ται συνερ­γα­σία του ενοι­κια­στή με τον ιδιο­κτήτη. Το γεγονός αυτό έχει δημιουρ­γή­σει εντά­σεις, ειδικά στις περι­πτώ­σεις που χρειά­ζε­ται ο ιδιο­κτή­της να πλη­ρώ­σει και πρό­στιμο εκπρό­θε­σμης υπο­βο­λής του μισθω­τη­ρίου.

Μάλιστα σύμφωνα με ανθρώ­πους της αγοράς, πολλοί από τους ιδιο­κτή­τες φτάνουν στο σημείο να απαι­τούν από τον ενοι­κια­στή να πλη­ρώ­σει το ποσό των 100 ευρώ ενώ σε αρκετές περι­πτώ­σεις καταγ­γέλ­λο­νται και πιε­στικά «αιτή­ματα» για αύξηση του ενοι­κίου, επίσης από την πλευρά των ιδιο­κτη­τών.

Η επι­στολή της ΠΟΜΙΔΑ

Σε επι­στολή της προς τον υπουργό Εσω­τε­ρι­κών, Αλέξη Χαρίτση και τον Γενικό Γραμ­μα­τέα της ΑΑΔΕ, επι­ση­μαί­νει πως «ενόψει της εφαρ­μο­γής των δια­τά­ξεων της ΚΥΑ Δ13οικ.10747/256 περί επι­δό­τη­σης ενοι­κίου, πολλοί ενοι­κια­στές προ­κει­μέ­νου να την εισπρά­ξουν, αξιώ­νουν από τους ιδιο­κτή­τες (εκμι­σθω­τές) τη σύνταξη και υπο­γραφή ανα­δρο­μι­κών (από 1.1.2019) παρα­τά­σεων των μισθω­τι­κών συμ­βά­σεων.

Όμως η κατά­θεση σήμερα, συμ­βά­σεων παρά­τα­σης στην εφαρ­μογή της ΑΑΔΕ με ανα­δρο­μική ισχύ από 1.1.2019, επι­σύ­ρει πρό­στιμα ύψους 100€ σε βάρος των εκμι­σθω­τών, καθώς θεω­ρεί­ται εκπρό­θε­σμη.

Θα συμ­φω­νή­σετε μαζί μας ότι είναι κοι­νω­νικά άδικο, να πλη­ρώ­νουν οι ιδιο­κτή­τες πρό­στιμα προ­κει­μέ­νου να διευ­κο­λύ­νουν τους ενοι­κια­στές τους να εισπρά­ξουν την επι­δό­τηση ενοι­κίου.  Για το λόγο αυτό παρα­κα­λούμε να λάβετε υπόψη σας τα εξής:

1.Η αρχική μίσθωση κύριας κατοι­κίας έχει εκ του νόμου ελά­χι­στη τριετή διάρ­κεια, υπο­χρε­ω­τική και για τα δύο μέρη ακόμη και αν έχει συμ­φω­νη­θεί για βρα­χύ­τερο χρονικό διά­στημα ή για αόριστο χρόνο (άρθρο 2 παρ. 1 Νόμου 1703/1987 (ΦΕΚ Α145) & παρ. 5 του αρ. 1 του ν. 2235/1994).

2.Σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, αν έχει λήξει το συμ­βό­λαιο και ο ενοι­κια­στής παρα­μέ­νει στο ακίνητο τότε θεω­ρεί­ται ότι η μίσθωση έχει ανα­νε­ω­θεί για αόριστο χρόνο (άρθρο 611 του Αστικού Κώδικα: «Η μίσθωση που συνο­μο­λο­γή­θηκε για ορι­σμένο χρόνο λογί­ζε­ται ότι ανα­νε­ώ­θηκε για αόριστο χρόνο, αν μετά την παρέ­λευση του χρόνου που συμ­φω­νή­θηκε ο μισθω­τής εξα­κο­λου­θεί να χρη­σι­μο­ποιεί το μίσθιο και ο εκμι­σθω­τής το γνω­ρί­ζει και δεν ενα­ντιώ­νε­ται»).

3.Εφόσον συνεπώς όλες οι ισχύ­ου­σες μισθώ­σεις έχουν αυτό­ματη τριετή αρχική διάρ­κεια και στη συνέ­χεια παρα­τεί­νο­νται σιωπηρά και αυτό­ματα επ΄α­ό­ρι­στο ενόσω οι συμ­βαλ­λό­με­νοι δεν έχουν αντίρ­ρηση, είναι παρά­νομη η επιβολή προ­στί­μου για δήθεν παρά­λειψη κατα­χώ­ρη­σης συμ­φω­νίας παρά­τα­σης ήδη ισχύ­ου­σας και κατα­χω­ρη­μέ­νης μίσθω­σης.

4.Επι­πλέον είναι σαφές ότι ουδεμία υφί­στα­ται νομική υπο­χρέ­ωση του εκμι­σθωτή να υπο­γρά­ψει και κατα­χω­ρή­σει οπωσ­δή­ποτε παρά­ταση μιας μίσθω­σης, ιδιαί­τερα μάλιστα αν απο­τέ­λε­σμα θα είναι ο μεν ενοι­κια­στής να εισπρά­ξει το επίδομα, ο δε ιδιο­κτή­της να πλη­ρώ­σει και πρό­στιμο 100€ για αυτό!!!

Για τους λόγους αυτούς σας παρα­κα­λούμε να διευ­κρι­νί­σετε άμεσα με απόφαση ή εγκύ­κλιό σας ότι:

1. Δεν απαι­τεί­ται νέα κατα­χώ­ρηση στην ΑΑΔΕ για τις νεώ­τε­ρες μισθώ­σεις, ήτοι όσες έχουν κατα­χω­ρη­θεί στην εφαρ­μογή της ΑΑΔΕ με χρόνο έναρξης μετά την 1.10.2016. Πρό­κει­ται για μισθώ­σεις που δεν έχουν συμπλη­ρώ­σει ακόμη την τριετή νόμιμη διάρ­κειά τους και καλύ­πτουν ολό­κληρο το διά­στημα μέχρι την 30.9.2019.

2.Για τις παλαιό­τε­ρες μισθώ­σεις, που έχουν συμπλη­ρώ­σει την τριετία και έχουν ανα­νε­ω­θεί σιωπηρά επ’ αόρι­στον, να μην επι­βάλ­λο­νται πρό­στιμα στους εκμι­σθω­τές που κατα­χω­ρούν στην εφαρ­μογή της ΑΑΔΕ την ανα­νέ­ωσή τους, για όσο διά­στημα υπο­βάλ­λο­νται οι αιτή­σεις για τη χορή­γηση του επι­δό­μα­τος ενοι­κίου.

3.Γενι­κό­τερα το εμπρό­θε­σμο της υπο­βο­λής στην εφαρ­μογή της ΑΑΔΕ, της παρά­τα­σης κάθε παλαιό­τε­ρης μίσθω­σης κύριας κατοι­κίας, θα πρέπει να κρί­νε­ται με βάση την ημε­ρο­μη­νία της νέας συμ­φω­νίας παρά­τα­σης και όχι την ημε­ρο­μη­νία λήξης του συμ­βα­τι­κού χρόνου στην οποία ανα­τρέ­χει».

Πηγή tovima.gr