Golden Visa: Η Ρόδος και η Πάτμος στις περιοχές που αυξάνεται το όριο επένδυσης

Αλλαγές φέρνει στη δια­δι­κα­σία από­κτη­σης της Golden Visa η τρο­πο­λο­γία που κατα­τί­θε­ται μέσα στην εβδο­μάδα, που έχει στόχο να “φρε­νά­ρει” την εισερ­χό­μενη ζήτηση από το εξω­τε­ρικό για κατοι­κίες που θα μπο­ρού­σαν να αξιο­ποι­η­θούν από ντό­πιους.

Συγκε­κρι­μένα, η σχετική τρο­πο­λο­γία θα φέρει αύξηση του ορίου της “Χρυσής Βίζας” (Golden Visa) στα 800.000 ευρώ, για συγκε­κρι­μέ­νες περιο­χές.

Ήδη, ο Πρω­θυ­πουρ­γός Κυριά­κος Μητσο­τά­κης έχει δώσει το σχετικό στίγμα, κατά την τοπο­θέ­τησή του στην “Ώρα του Πρω­θυ­πουρ­γού” από το βήμα της Βουλής. Συγκε­κρι­μένα, πριν λίγες μέρες, απα­ντώ­ντας σε επί­καιρη ερώτηση του προ­έ­δρου του ΠΑΣΟΚ, Νίκου Ανδρου­λάκη, ο Κυριά­κος Μητσο­τά­κης ανα­φέρ­θηκε στην πιθα­νό­τητα να γίνει νέα αύξηση του ορίου επεν­δύ­σεων, που θα αφορά όλες εκείνες τις περιο­χές που δέχο­νται πίεση στην τιμή της αύξηση των ενοι­κίων. “Θα ανα­κοι­νώ­σουμε σύντομα περαι­τέρω αύξηση του ορίου επεν­δύ­σεων” είχε επι­ση­μά­νει ο Πρω­θυ­πουρ­γός. “Και ανα­φέ­ρο­μαι και σε αστικά κέντρα και τα νησιά. Μπορεί να πάει στα 800.000 ευρώ” είχε τονίσει, ωστόσο είχε διευ­κρι­νί­σει πως “η Χρυσή Βίζα αφορά επεν­δύ­σεις μεγα­λύ­τε­ρης κλί­μα­κας που δεν αντα­γω­νί­ζο­νται το μέσο δια­μέ­ρι­σμα που μισθώ­νει κάποιος”, τονί­ζο­ντας, πάντως, πως δεν είναι η Χρυσή Βίζα ο λόγος που αυξή­θη­καν οι τιμές των ακι­νή­των. “Μόνο 7% των αγορών αφο­ρούσε Golden Visa. Δεν επη­ρέ­ασε την αύξηση των τιμών” είχε πει.

Και ο υπουρ­γός Εθνικής Οικο­νο­μίας και Οικο­νο­μι­κών Κωστής Χατζη­δά­κης, μιλώ­ντας, πριν λίγες μέρες, στο 41ο συνέ­δριο της ΠΟΜΙΔΑ προ­α­νήγ­γειλε λήψη μέτρων περιο­ρι­σμού της Χρυσής Βίζας (Golden Visa), αύξηση των ορίων αλλά και εξαί­ρεση για τα δια­τη­ρη­τέα ακίνητα για τα οποία θα ισχύει χαμη­λό­τερο ελά­χι­στο όριο “ώστε να κατευ­θύ­νουμε κεφά­λαια σε μια κατη­γο­ρία ακι­νή­των, η οποία  τα έχει ιδιαι­τέ­ρως ανάγκη”.

Οι περιο­χές

Έτσι, με βάση τα μέχρι τώρα δεδο­μένα, στο “μάτι” των νέων παρεμ­βά­σεων εξε­τά­ζε­ται να μπουν περιο­χές, όπως ο βόρειος και ο νότιος τομέας της Αττικής, ειδικά το κομμάτι της παρα­λια­κής Ριβιέ­ρας, το κέντρο της Θεσ­σα­λο­νί­κης και η Χαλ­κι­δική, η Μύκονος, η Σαντο­ρίνη και η Πάρος από τις Κυκλά­δες, η Ρόδος και η Πάτμος από τα Δωδε­κά­νησα, τα Χανιά από την Κρήτη αλλά και πολλές άλλες που βρί­σκο­νται στο επί­κε­ντρο του  διε­θνούς ενδια­φέ­ρο­ντος. Εκεί  το όριο της Golden Visa εξε­τά­ζε­ται να αυξηθεί στα 800.000 ευρώ από 500.000 ευρώ σήμερα.

Υπεν­θυ­μί­ζε­ται πως ήδη από το πέρυσι, το όριο για από­κτηση “Χρυσής Βίζας” από αγο­ρα­στές ακι­νή­των στις Περι­φε­ρεια­κές Ενό­τη­τες Βορείου, Κεντρι­κού και Νοτίου Τομέα Αθηνών της Περι­φέ­ρειας Αττικής, τη Μύκονο, τη Σαντο­ρίνη και τον Δήμο Θεσ­σα­λο­νί­κης, είναι τα 500.000 ευρώ.

Ανα­λυ­τικά στην Αττική, σήμερα, το όριο των 500.000 ευρώ για την αγορά κατοι­κίας με το πρό­γραμμα της Golden Visa αφορά περιο­χές του Βόρειου Τομέα της Αττικής και συγκε­κρι­μένα Πεντέλη, Κηφισιά, Μετα­μόρ­φωση, Χαλάν­δρι, Αγία Παρα­σκευή, Βρι­λήσ­σια, Νέα Ιωνία, Ηρά­κλειο, Χολαργό, Παπάγου, Πεύκη, Λυκό­βρυση και Μαρούσι. Στον Νότιο Τομέα ισχύει αντί­στοιχα, τους δήμους Αγίου Δημη­τρίου, Αλίμου, Γλυ­φά­δας, Ελληνικού-Αργυρούπολης, Καλ­λι­θέας, Μοσχάτου-Ταύρου, Νέας Σμύρνης και Παλαιού Φαλήρου και στον Κεντρικό Τομέα τους Δήμους Αθη­ναίων, Φιλαδέλφειας-Χαλκηδόνας, Γαλα­τσίου, Ζωγρά­φου, Και­σα­ρια­νής, Βύρωνα, Ηλιού­πο­λης, Δάφνης Υμηττού. Επίσης, με βάση το σημε­ρινό πλαίσιο, η αγορά δύο ακι­νή­των, δια­σφα­λί­ζει τη “Χρυσή βίζα” (π.χ. μπορεί κάποιος/α με δύο ακίνητα των 125.000 ευρώ να καλύ­πτει το όριο των 250.000 ευρώ.

Πάντως, είναι ανοιχτό είναι το σενάριο να δια­τη­ρη­θεί το χαμη­λό­τερο όριο των 250.000 ευρώ στις περιο­χές που δεν υπάρχει οικι­στική πίεση, όπως γίνεται στο παρά­δειγμα της Πορ­το­γα­λίας, ώστε πράγ­ματι να δημιουρ­γη­θεί νέα ζήτηση και να αυξή­σουν τις επεν­δύ­σεις.

Στις υπό­λοι­πες περιο­χές με ικανό αλλά όχι τόσο έντονο ενδια­φέ­ρον το όριο από 250.000 ευρώ που είναι σήμερα θα ανέβει σε 400.000 ευρώ.

Τα έσοδα

Σημειώ­νε­ται πάντως ότι, με βάση δημο­σιευ­μένα στοι­χεία, το πρό­γραμμα που κινή­θηκε με ιλιγ­γιώ­δεις ρυθμούς το 2023 συγκε­ντρώ­νο­ντας πάνω από 210 εκατ. ευρώ το μήνα ή 2,544 δισ. ευρώ συνο­λικά.

Από το 2021 έως το 2023 τα κεφά­λαια που εισέ­ρευ­σαν στη χώρα από το εξω­τε­ρικό μέσω της Χρυσής Βίζας ξεπέ­ρα­σαν συνο­λικά τα 4,3 δισ. ευρώ.

Σε σύνολο 14.875 αιτη­μά­των την τελευ­ταία τριετία (2021-2023), οι 8.404 αιτή­σεις για αγορά ακι­νή­των με Golden Visa.  Οι 7.387 εντά­χθη­καν στο πρό­γραμμα. Την πρώτη θέση κατα­λαμ­βά­νουν οι Κινέζοι με το 56% των αιτή­σεων, τη δεύτερη θέση κατα­λαμ­βά­νουν οι Τούρκοι με 1.432 αιτή­σεις ή περίπου 10% και την τρίτη οι Λιβα­νέ­ζοι με 775 αιτή­σεις.

Σταθερά, όλα αυτά τα χρόνια, πρώτοι στην κατά­ταξη για την αγορά ακι­νή­των μέσω της Golden Visa είναι οι Κινέζοι ενώ σημα­ντική αύξηση κατα­γρά­φε­ται την τριετία 2021-2023 από τις χώρες της Μέσης Ανα­το­λής αλλά και από το Ηνωμένο Βασί­λειο. Την πρώτη δεκάδα στο τέλος του 2023 συν­θέ­τουν οι εξής: Κίνα, Τουρκία, Λίβανος, Ιράν, Ηνωμένο Βασί­λειο, Αίγυ­πτος, ΗΠΑ, Ισραήλ, Ρωσία και Ουκρα­νία.

Γιώργος Αλε­ξά­κης

Πηγή: Reporter.gr