Διαπιστώθηκε η ύπαρξη πολλών και σοβαρών λαθών στα Κτηματολόγια

Τα απο­τε­λέ­σμα­τα και η εμπει­ρία του νο­μι­κού κό­σμου από την 21 χρό­νων πο­ρεία και λει­τουρ­γία του Κτη­μα­το­λο­γί­ου, αλλά και προ­τά­σεις για λύ­σεις στα προ­βλή­μα­τα που δια­πι­στώ­νο­νται, συ­ζη­τή­θη­καν ανα­λυ­τι­κά σε ημε­ρί­δα που πραγ­μα­το­ποι­ή­θη­κε την πε­ρα­σμέ­νη Πα­ρα­σκευή σε κε­ντρι­κό ξε­νο­δο­χείο της Αθή­νας με πρω­το­βου­λία της συ­ντο­νι­στι­κής επι­τρο­πής των συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών συλ­λό­γων Ελ­λά­δος και με την συμ­με­το­χή του Ρο­δί­τη συμ­βο­λαιο­γρά­φου κ. Σταύ­ρου Κου­τα­λια­νού.

Στην ημε­ρί­δα δια­πι­στώ­θη­κε η ύπαρ­ξη πολ­λών και σο­βα­ρών λαθών στις με­λέ­τες κτη­μα­το­γρά­φη­σης, τόσο κατά το πι­λο­τι­κό στά­διο της λει­τουρ­γί­ας των με­τα­βα­τι­κών κτη­μα­το­λο­γι­κών γρα­φεί­ων, όσο και στις νε­ό­τε­ρες με­λέ­τες.

Στις αρ­χι­κές εγ­γρα­φές τα λάθη οφεί­λο­νται κυ­ρί­ως σε δο­μι­κά προ­βλή­μα­τα του Κτη­μα­το­λο­γί­ου. Βα­σι­κό­τε­ρο όλων το γε­γο­νός ότι οι πο­λί­τες, εντε­λώς ξένοι προς την νο­ο­τρο­πία του κτη­μα­το­λο­γί­ου και με έλ­λει­ψη ενη­μέ­ρω­σης σχε­τι­κά με την υπο­χρέ­ω­σή τους να δη­λώ­σουν εγκαί­ρως και σωστά, δη­λα­δή αξιο­ποιώ­ντας τους υφι­στά­με­νους με­τεγ­γραμ­μέ­νους τί­τλους ιδιο­κτη­σί­ας τα εμπράγ­μα­τα δι­καιώ­μα­τά τους, κλή­θη­καν να υπο­βά­λουν δη­λώ­σεις οι ίδιοι, για τα ακί­νη­τα των κτη­μα­το­γρα­φού­με­νων πε­ριο­χών.  Υπάρ­χει δε ση­μα­ντι­κό πο­σο­στό ακι­νή­των που δεν έχουν δη­λω­θεί, παρά την ολο­κλή­ρω­ση της κτη­μα­το­γρά­φη­σης της πε­ριο­χής στην οποία βρί­σκο­νται, ενώ τα λάθη στις αρ­χι­κές δη­λώ­σεις είναι πάρα πολλά.  Στο αρ­χι­κό δε στά­διο, ο με­γα­λύ­τε­ρος ιδιο­κτή­της της χώρας, το Ελ­λη­νι­κό Δη­μό­σιο, εξαι­ρέ­θη­κε της δή­λω­σης των εμπραγ­μά­των δι­καιω­μά­των του με την – του­λά­χι­στον – επι­πό­λαιη, απο­δε­δειγ­μέ­να όμως επι­κίν­δυ­νη σκέψη των υπευ­θύ­νων για την ορ­γά­νω­ση  του έργου, ότι ούτως ή άλλως τα μη δη­λω­μέ­να ακί­νη­τα, φε­ρό­με­να ως αγνώ­στου ιδιο­κτή­τη, θα πε­ριέλ­θουν στο Δη­μό­σιο όταν εκ­πνεύ­σει η προ­θε­σμία της διόρ­θω­σης των αρ­χι­κών εγ­γρα­φών.  Κατά συ­νέ­πεια, πολ­λές από τις εσφαλ­μέ­νες αρ­χι­κές εγ­γρα­φές βα­σί­στη­καν σε ψευ­δείς ή ελ­λι­πείς δη­λώ­σεις των δι­καιού­χων ή των φε­ρό­με­νων ως δι­καιού­χων, οι οποί­οι είτε δή­λω­σαν εσφαλ­μέ­να ή και ανα­λη­θή δι­καιώ­μα­τα επί ακι­νή­των τα οποία δεν τους ανή­καν, είτε υπέ­δει­ξαν εσφαλ­μέ­νες θέ­σεις ή όρια των ακι­νή­των τους, είτε δεν δή­λω­σαν κα­θό­λου την ακί­νη­τη πε­ριου­σία τους, αδια­φο­ρώ­ντας για τη δια­δι­κα­σία της σύ­ντα­ξης κτη­μα­το­λο­γί­ου και θε­ω­ρώ­ντας ότι είναι «κα­λυμ­μέ­νοι» νο­μι­κά  από την ύπαρ­ξη των με­τεγ­γραμ­μέ­νων στο υπο­θη­κο­φυ­λα­κείο τί­τλων τους. Άλλο χα­ρα­κτη­ρι­στι­κό πα­ρά­δειγ­μα ελ­λι­πούς ορ­γά­νω­σης, είναι το γε­γο­νός ότι τα πι­στω­τι­κά ιδρύ­μα­τα δεν δή­λω­σαν, όπως θα έπρε­πε, τα εγ­γε­γραμ­μέ­να υπέρ αυτών βάρη επί των κτη­μα­το­γρα­φού­με­νων ακι­νή­των, με συ­νέ­πεια να γεν­νά­ται σο­βα­ρό­τα­το ζή­τη­μα ασφά­λειας δι­καί­ου για τις αρ­χι­κές εγ­γρα­φές.

Δια­πι­στώ­θη­κε ακόμη η κακή ποιό­τη­τα των κτη­μα­το­γρα­φή­σε­ων, η έλ­λει­ψη βα­σι­κής εκ­παί­δευ­σης και τε­χνο­γνω­σί­ας στο προ­σω­πι­κό, που υπο­δέ­χε­ται τις δη­λώ­σεις δι­καιω­μά­των στα γρα­φεία των με­λε­τη­τών, η πε­ριο­ρι­σμέ­νη δυ­να­τό­τη­τα διορ­θώ­σε­ων με τη δια­δι­κα­σία του προ­δή­λου σφάλ­μα­τος, που αφαι­ρεί  από τον Υπο­θη­κο­φύ­λα­κα την ευ­και­ρία να διευ­κο­λύ­νει την συ­ναλ­λα­γή με μια ευ­ρύ­τε­ρη δυ­να­τό­τη­τα διόρ­θω­σης, τα υπερ­φορ­τω­μέ­να πι­νά­κια των ελ­λη­νι­κών δι­κα­στη­ρί­ων και η σω­ρεία και­νούρ­γιων ζη­τη­μά­των για τους κτη­μα­το­λο­γι­κούς δι­κα­στές που κα­τα­βάλ­λουν φι­λό­τι­μες προ­σπά­θειες για να αντι­με­τω­πί­σουν δυ­σε­πί­λυ­τα προ­βλή­μα­τα.

Επί­σης, δια­πι­στώ­θη­κε ότι η λει­τουρ­γία του ελ­λη­νι­κού Κτη­μα­το­λο­γί­ου συ­νο­δεύ­ε­ται από μια ιδιό­τυ­πη ηλε­κτρο­νι­κή γρα­φειο­κρα­τία η οποία επι­βα­ρύ­νει οι­κο­νο­μι­κά τον συ­ναλ­λασ­σό­με­νο πο­λί­τη και έτσι το έργο, που όφει­λε να είναι γρή­γο­ρο, ασφα­λές και φι­λι­κό στον χρή­στη, απο­δεί­χτη­κε  χρο­νο­βό­ρο, ανα­ξιό­πι­στο και μη ευ­έ­λι­κτο.

Η ημε­ρί­δα ξε­κί­νη­σε με το κα­λω­σό­ρι­σμα των συμ­με­τε­χό­ντων από τον πρό­ε­δρο της Συ­ντο­νι­στι­κής Επι­τρο­πής Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών Συλ­λό­γων Ελ­λά­δος Γε­ώρ­γιο Ρού­σκα.

Στη συ­νέ­χεια δια­βά­στη­κε επι­στο­λή του εκ­προ­σώ­που του υπουρ­γεί­ου Δι­καιο­σύ­νης, ενώ χαι­ρε­τι­σμό απηύ­θυ­ναν η εκ­πρό­σω­πος του Υπουρ­γεί­ου Οι­κο­νο­μι­κών Μαρία Με­νού­νου, ο πρό­ε­δρος του Δι­κη­γο­ρι­κού Συλ­λό­γου Αθη­νών (Δ.Σ.Α.)  Βα­σί­λειος Αλε­ξαν­δρής, ο πρό­ε­δρος του Τε­χνι­κού Επι­με­λη­τη­ρί­ου Ελ­λά­δος (ΤΕΕ) Γε­ώρ­γιος Στα­σι­νός, ο πρό­ε­δρος Ένω­σης Υπο­θη­κο­φυ­λά­κων Ελ­λά­δος Ιω­άν­νης Άν­δρα­λης, ο πρό­ε­δρος της Ομο­σπον­δί­ας Δι­κα­στι­κών Επι­με­λη­τών Ελ­λά­δος Γε­ώρ­γιος Μή­τσης, ο πρό­ε­δρος της Εθνι­κό Κτη­μα­το­λό­γιο Χαρ­το­γρά­φη­ση (ΕΚΧΑ Α.Ε.) Βύρων Νάκος και ο πρό­ε­δρος της Ομο­σπον­δί­ας Ιδιο­κτη­τών Ακι­νή­των (ΠΟ­ΜΙ­ΔΑ) Στρά­τος Πα­ρα­διάς. Με τις το­πο­θε­τή­σεις τους συ­νέ­βα­λαν στο διά­λο­γο που ακο­λού­θη­σε ο Χρή­στος Τερ­ζί­δης Συμ­βο­λαιο­γρά­φος – Πρό­ε­δρος του Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού Συλ­λό­γου Εφε­τεί­ου Θρά­κης, ο εκ­πρό­σω­πος της Ένω­σης Δι­κα­στι­κών Υπαλ­λή­λων Εμ­μί­σθων Υπο­θη­κο­φυ­λά­κων Κων­στα­ντί­νος Κα­ρα­ΐ­σκος, ο Δήμος Γ. Νι­κό­που­λος Δι­κη­γό­ρος Δ.Σ.Θ. (Δι­κη­γο­ρι­κός Σύλ­λο­γος Θεσ­σα­λο­νί­κης) η Ιω­άν­να Μπι­λί­ση Συμ­βο­λαιο­γρά­φος – Πρό­ε­δρος του Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού Συλ­λό­γου Εφε­τεί­ου Θεσ­σα­λο­νί­κης, ο εκ­πρό­σω­πος Αμί­σθων Υπο­θη­κο­φυ­λά­κων Χρή­στος Δη­μη­τριά­δης, ο εκ­πρό­σω­πος της Συ­ντο­νι­στι­κής Επι­τρο­πής Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κών Συλ­λό­γων Ελ­λά­δος και πρό­ε­δρος του Συμ­βο­λαιο­γρα­φι­κού Συλ­λό­γου Εφε­τεί­ου Κέρ­κυ­ρας, Κων­στα­ντί­νος Γιαν­να­κού­ρης και ο Σταύ­ρος Κου­τα­λια­νός, Συμ­βο­λαιο­γρά­φος Ρόδου.